Недвижимость Украины в 2006 -2007 гг.: тенденции и прогнозы
Anonymous
15 март 2007 21:23
В предложенной ниже публикации читатели «Domik.net» могут познакомиться с итогами рынка недвижимости Украины 2006 г., прогнозами на 2007 г. и на ближайшую перспективу. Материалы для этой публикации предоставлены Президентом Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(Р)У) Александром БОНДАРЕНКО и Председателем Комитета по анализу рынка недвижимости АСН(Р)У, исполнительным директором группы компаний «Планета Оболонь» Алексеем КОТЕНКО.
Читать дальше >>
Читать дальше >>
Anonymous
15 март 2007 21:23
Спасибо за статью, очень полезная информация.
Anonymous
17 март 2007 13:48
Все правильно, только вот взялся перепроверить расчеты аналитиков нашей закваски на предмет их адекватности. я просто обратил внимание на тот факт, что очень низкая доходность столичной недвижимости. Но когда начинаешь считать, интересная цифирь получилась. Взял базу квартир в Печерском районе с квадратурой более 120 метров (76 вариантов) и получилась средняя цена продажи 753 тыс евро. Доходность получается всего-то 3% годовых. ладно думаю наверное это касается только элитного жилья, давай посчитаю что с эконом-жильем. Далеко ходить не стал начал обсчитывать свою арендуемую двушку. Хозяева считают, что она стоит все 160 тыс долл. Не вопрос согласен. Ежемесячно им плачу 500 долл, из которых им надо 100 долл отстегнуть на коммунальные платежи и в итого получаем те же 3% (500-100)*12/160000 = 3%.
инженер
и
Пользователь
37
29 ноября 2005
18 март 2007 19:42
Очень оптимистично доходы хозяев посчитали. Многого не учли.
Во-первых, часть времени квартира простаивает без арендаторов. У одних выпадают две недели в году, у других два месяца без доходов.
Во-вторых, мебель, светильники, бытовую технику, шторы и пр. хозяевам приходится покупать за свои.
В-третьих, расходы на ремонты и простой квартиры во время ремонтов.
В-четвертых, налоги. Если налоги хозяева не платят, то всегда есть риск и нервотрепка, которые тоже денег стоит.
Если все посчитать, то будет не 3% годовых, а 2%.
Во-первых, часть времени квартира простаивает без арендаторов. У одних выпадают две недели в году, у других два месяца без доходов.
Во-вторых, мебель, светильники, бытовую технику, шторы и пр. хозяевам приходится покупать за свои.
В-третьих, расходы на ремонты и простой квартиры во время ремонтов.
В-четвертых, налоги. Если налоги хозяева не платят, то всегда есть риск и нервотрепка, которые тоже денег стоит.
Если все посчитать, то будет не 3% годовых, а 2%.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 март 2007 07:56
Вот видите, доходность суперневысокая. Но вы брали частные случаи и то что стоит 160 снимаете за 500 - это несколько дешево. Стат методами выходит около 5-6. для элитного жилья даже более.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 447
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее