Квартиры в столице панически выставляются на продажу!

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

користувач форуму
Ответов: 38
Профиль
Репутация:    0
Квартиры в столице панически выставляются на продажу - за 15 дней количество предложений увеличилось на 40%.

На главной странице сайта domik.net есть информация о количестве выставленных квартир на продажу (Недвижимость, Квартиры в Киеве).
Я решил проследить динамику по данному показателю, и вот какой результат был получен:

Дата Время Квартиры в Киеве

06.09.06 9:00 2209

06.09.06 13:00 2574

06.09.06 18:00 2461

07.09.06 9:00 2458

07.09.06 13:00 2464

07.09.06 18:00 2461

08.09.06 9:00 2555

08.09.06 14:00 2592

08.09.06 18:00 2589

11.09.06 9:00 2696

11.09.06 13:00 2733

11.09.06 18:00 2726

12.09.06 9:00 2712

12.09.06 13:00 2738

12.09.06 18:00 2708

13.09.06 9:00 2695

13.09.06 13:00 3039

13.09.06 18:00 2955

14.09.06 9:00 2941

14.09.06 13:00 2949

14.09.06 18:00 2946

15.09.06 9:00 2933

15.09.06 13:00 2936

15.09.06 18:00 3040

18.09.06 9:00 2892

18.09.06 15:00 2979

18.09.06 18:00 3011

19.09.06 9:00 2992

19.09.06 15:00 2990

19.09.06 18:00 2971

20.09.06 10:40 2971

20.09.06 13:00 2971

21.09.06 10:00 3089



Изменеие по сравнению с 6 сентября, 9:00: + 40%


На основе полученных данных можно сделать вывод о том, что количество выставленных на продажу квартир растет поразительными темпами: +40% за 15 дней.
Второй очевидный вывод - ни о каком превышении спроса над предложением на сегодняшний день говорить не приходится - наоборот, имеет место превышение предложения над спросом, и значительное.
Следующий очевидный вывод в условиях рынка - ... (предлагаю заполнить).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2132
Профиль
Репутация:    68
У меня есть информация о том, что некоторые АН снимают некоторые предложения даже без уведомления владельца квартиры.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3757
Профиль
Репутация:    59
нельзя назвать ваши изыскания полностью верными. дело в том, что вот уже неделю как, мы подключили еще один мощный сетвой источник информации...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 38
Профиль
Репутация:    0
До подключения этого источника (за первую неделю наблюдений)рост составил 22%. Если не согласны с выводами - тогда нужен с Вашей стороны другой антиаргумент. Доказывать правильность моих изысканий или дискутировать на эту тему я не собираюсь - я поделился с людьми тем, что я заметил. А выводы каждый пусть делает сам, и не обязательно на основании моей информации.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3757
Профиль
Репутация:    59
я тоже ни дискутировать, ни что-либо доказывать не собираюсь. просто внес уточнение. вы правы, прирост предложений есть, но наверное не 40%.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 87
Профиль
Репутация:    1
Хочу поделиться своими наблюдениями.
Периодически заглядываю на сайт авизо и наблюдаю за ценами. Так вот раньше по моему району было 5 страниц предложений сейчас - 8. Святошинский район, 2-к квартиры.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 87
Профиль
Репутация:    1
Это может говорить о следующем:

  • Люди реально Сбрасывают недвижимость.
  • Это липовые предложения для очередного поднятия цен.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3757
Профиль
Репутация:    59
а может быть то, что люди придерживавшие свои квартиры летом, наконец решились их поставить на продажу, правда цену загнули...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 87
Профиль
Репутация:    1
Возможно,
Только что ещё раз просмотрел объявления. Может мне показалось, но куда-то делись почти все хрущёвки. О чём это говорит?
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3757
Профиль
Репутация:    59
ну не знаю, на домике их 640..
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3757
Профиль
Репутация:    59
смотрите тип "старый кирпич"
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 87
Профиль
Репутация:    1
А на Борщаговке?

В Авизо почти нету. 2-комнаты.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 542
Профиль
Репутация:    1
vitaly
Если вас не затруднит, не могли бы вы привести примеры объявлений исходящих именно из этого нового источника.
Вернуться к началу
kiy
користувач форуму
Ответов: 641
Профиль
Репутация:    4
Инвесторы готовы к сливу!!)))


Статья в "Ведомостях" - "Рынок выдохся" 22.09.2006 09:20
После сумасшедшего двухлетнего роста цены на московское жилье стабилизировались, а квартиры на вторичном рынке уже продаются с дисконтом. По данным риэлторов, продавцов стало вдвое больше, чем покупателей. Эксперты предсказывают замораживание цен к концу года, а на следующий год — даже возможное падение на 5-7%. Такими темпами, как в 2006 г., московская недвижимость еще не дорожала. По данным аналитического центра “Миэль-Недвижимости”, с начала года цены на жилье увеличились на 65%, средняя стоимость квадратного метра достигла $3953, по данным аналитического центра irn.ru. До этого максимальный рост цен был зафиксирован в 2003 г., когда квартиры подорожали за год на 40%. Стремительное подорожание жилья в первой половине этого года эксперты объясняли дефицитом: по данным “Миэль-Недвижимости”, в январе в столице продавалось всего 12 282 квартиры. Однако к лету количество предложений о продаже на вторичном рынке стало постепенно расти, а подорожание жилья замедлилось до 5-6% в месяц. Некоторые эксперты начали говорить о первых признаках ценовой стабилизации, но риэлторы списывали это на летнее затишье и ожидали традиционного рывка в сентябре. Надежды не оправдались. “Рост цен замедлился, квартиры дорожают менее чем на 1% в неделю [в апреле этот показатель составил 10%]”, — констатирует руководитель центра irn.ru Олег Репченко. Рынок остановился, признается “Ведомостям” на условиях анонимности столичный риэлтор, продать квартиры становится все труднее. “Впервые за последний год продавцов квартир стало больше, чем покупателей, — их соотношение сейчас 2:1. И это только первые ласточки”, — сообщила “Ведомостям” директор по маркетингу бюро недвижимости “Агент 002” Ольга Побединская. Начальник аналитического отдела корпорации “Инком-Недвижимость” Александр Матвеев указывает, что только за прошедшую неделю предложение на вторичном рынке выросло на 7,7% и составило 25 329 квартир. Похожие данные приводят и в “Миэль-Недвижимости”. “Это очень заметный рост, за полтора месяца предложение на вторичном рынке выросло почти на 19%”, — говорит Матвеев. При этом ажиотажного спроса на жилье больше нет, констатирует он, с мая спрос постоянно снижается. Оба эти фактора привели к стабилизации цен на вторичном рынке. “Покупатели начинают торговаться и в некоторых случаях снижать неадекватно высокие цены предложения”, — говорит Нина Кузнецова, гендиректор “МИАН — агентство недвижимости”. “Ведомостям” известна конкретная сделка, заключенная недавно по цене на 6% ниже заявленной. При этом срок экспозиции квартир вырос в два раза — с трех недель весной до 1,5-2 месяцев в сентябре, сообщил сотрудник бюро “Агент 002”. “Ситуация, когда в Москве невозможно найти квартиру дешевле $150 000, а у потенциального покупателя есть всего пара дней, чтобы принять решение, ненормальна, — говорит Ольга Побединская. — Во всем мире недвижимость считается одним из крупнейших приобретений, и человеку нужно время, чтобы просмотреть варианты”. Сейчас такая возможность снова появилась, и Матвеев из “Инком-Недвижимости” указывает на рост числа альтернативных сделок по сравнению с “чистыми” покупками и продажами квартир. Ресурсы покупателей исчерпаны, а инвесторы начали фиксировать прибыль — так эксперты объясняют наступившую стабилизацию. “Большинство квартир в прошлом году покупались в инвестиционных целях, сейчас их владельцы фиксируют прибыль”, — считает независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник. В газете “Из рук в руки” все чаще стали мелькать объявления о продаже квартир “без отделки” в домах, заселенных несколько лет назад. “Как инвестиционный инструмент недвижимость выглядит перегретой, цены вынуждены будут затормозиться”, — уверен топ-менеджер одной из риэлторских компаний. Репченко предсказывает замораживание цен к концу года. “Стабилизация продлится до весны следующего года, — полагает Геннадий Стерник, — а затем возможна коррекция цен вниз до 5-7% от максимального уровня этого года”. Но риэлторы и девелоперы не опасаются, что их бизнес пострадает. Даже если спрос со стороны покупателей с живыми деньгами остановится, его вытянет ипотека, уверена Ольга Побединская. А коммерческий директор “Капитал Груп” Алексей Белоусов отмечает рост интереса покупателей к новостройкам.
Вернуться к началу
kiy
користувач форуму
Ответов: 641
Профиль
Репутация:    4
Спрос на квартиры в Москве вдвое ниже предложения
время публикации: 08:46
последнее обновление: 10:04





После сумасшедшего двухлетнего роста цены на московское жилье стабилизировались, а квартиры на вторичном рынке уже продаются с дисконтом. По данным риелторов, продавцов стало вдвое больше, чем покупателей. Некоторые не исключают, что в следующем году квартиры могут и подешеветь.

http://www.newsru.com/finance/22sep2006/flat.html

Похоже,дядя дал отмашку)
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3757
Профиль
Репутация:    59
мог бы. но сидеть набирать их руками не очень хочется.
Вернуться к началу
kiy
користувач форуму
Ответов: 641
Профиль
Репутация:    4
а copy-paste?))))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 542
Профиль
Репутация:    1
Зачем же набирать? Вы мне просто приведите ссылки. Или эти объявления недоступны онлайн?
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3757
Профиль
Репутация:    59
доступны, но на сайте нет выбора по источнику..
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3757
Профиль
Репутация:    59
ну вот например. вчерашняя заливка, точнее ее часть.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

Обсуждение новостей