Квартиры в столице панически выставляются на продажу!
TRUSTNO1
T
Пользователь
88
08 октября 2006
17 дек 2006 16:52
яблоко усохло
TRUSTNO1
T
Пользователь
88
08 октября 2006
17 дек 2006 16:55
на сайте аркады - новостройки - Крым (Феодосия), Днепр, Харьков - цены в 2-3 раза меньше. За 30 тыс можно звять 1к, в киеве от 70.. разница 40 тыс! проценты от 40 тыс в банке будут существенным дополнением в целом к невысоким там зарплатам
то есть есть альтернатива покупке в киеве.... года люди поймут что тут медом ненамазано
то есть есть альтернатива покупке в киеве.... года люди поймут что тут медом ненамазано
агент Малдер
аМ
Пользователь
25
16 января 2006
17 дек 2006 20:43
apple
Постоянный пользователь
298
31 августа 2006
17 дек 2006 23:33
Я Вас умоляю, не трогайте нашиx бездомных киевских программистов. Не видuтe, oни-c в пeчaли-c. ...и, конечно, не понимают Вашe чувство юмора.
Apple)
Apple)
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
18 дек 2006 09:59
Сейчас по ипотеке совершается до 80-90% сделок, по нашему агентству, но нужно учитывать, что Планета Оболонь работает в массовом секторе. Пол года назад этот показатель был на уровне 60-70%.
TRUSTNO1
T
Пользователь
88
08 октября 2006
18 дек 2006 11:09
не переживай так за программистов, у толковых спецов - не меньше 1 штук и больше, может это и не много но выше в несколько раз средней зп по киеву
flyman
Ветеран
3 241
11 августа 2006
18 дек 2006 11:28
Ого, знаться, в населення грошики вже закінчились.
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
18 дек 2006 11:37
А грошиков у народа никогда и не было. Это просто означает что чудеса и переходный период заканчиваются. Вы почему-то думаете что покупать по-ипотеке, это типа "от бедности" Неа, люди с большими доходами тоже постоянно берут кредиты, за наличные покупают либо по-незнанию, либо когда совсем уж много денег.
flyman
Ветеран
3 241
11 августа 2006
18 дек 2006 12:14
Пояснюю детальніше,
Раніше по іпотеці було 60-70% угод, тепер за 80-90%.
Значить, готівки у населення на руках стає все менше.
"Тенденція, однако".
а "люди с большими доходами", це хто?
який дoxід per cаpita?
Я ходив в магазин, цікавився покупкою пральної машини в кредит.
Перед новорічна акція 20% знижка.
Так от, як брати в кредит,то акція не діє (знижки нема) + комісія банку+обслуговування кредиту+%.
Ясно, що за нал ліпше.
Так що Ваші аргумети притягнуті за вуха.
Раніше по іпотеці було 60-70% угод, тепер за 80-90%.
Значить, готівки у населення на руках стає все менше.
"Тенденція, однако".
а "люди с большими доходами", це хто?
який дoxід per cаpita?
Я ходив в магазин, цікавився покупкою пральної машини в кредит.
Перед новорічна акція 20% знижка.
Так от, як брати в кредит,то акція не діє (знижки нема) + комісія банку+обслуговування кредиту+%.
Ясно, що за нал ліпше.
Так що Ваші аргумети притягнуті за вуха.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
18 дек 2006 21:09
На тенденцію поки що не тягне. Це скоріше був форс-мажор.
І не треба цю цифру розуміти таким чином, що 80-90% грошей йдуть з іпотеки. Це оначає, що цієї осені укладання 80-90% угод залежало від іпотеки.
У період галопуючих цін іпотека знадобилась і тим людям, які в принципі могли б й обійтись без неї. Планували - розраховували на одне, а вийшло по-іншому.
Планували продати одну квартиру, купити іншу. Таких ланцюжків завжди багато. Є й такі, що на кілька місяців (або й років) розтягуються.
А тут вийшло так, що ціни круто пішли вгору, і угоди треба було укладати дуже терміново. Бо при галопуючих цінах, коли за тиждень-два багато чого змінювалось, довго чекати ніхто не міг.
Хтось неспроможний терміново заплатити гроші - ланцюжок і рветься.
А візьме іпотечний кредит - всі заплановані угоди, хоч і з великими нервами та біганиною, але укладаються.
Таким чином, 20-40 додаткових тисяч іпотечного кредиту підштовхували
декілька угод, загальна сума яких була на порядок більша.
І не треба цю цифру розуміти таким чином, що 80-90% грошей йдуть з іпотеки. Це оначає, що цієї осені укладання 80-90% угод залежало від іпотеки.
У період галопуючих цін іпотека знадобилась і тим людям, які в принципі могли б й обійтись без неї. Планували - розраховували на одне, а вийшло по-іншому.
Планували продати одну квартиру, купити іншу. Таких ланцюжків завжди багато. Є й такі, що на кілька місяців (або й років) розтягуються.
А тут вийшло так, що ціни круто пішли вгору, і угоди треба було укладати дуже терміново. Бо при галопуючих цінах, коли за тиждень-два багато чого змінювалось, довго чекати ніхто не міг.
Хтось неспроможний терміново заплатити гроші - ланцюжок і рветься.
А візьме іпотечний кредит - всі заплановані угоди, хоч і з великими нервами та біганиною, але укладаються.
Таким чином, 20-40 додаткових тисяч іпотечного кредиту підштовхували
декілька угод, загальна сума яких була на порядок більша.
Suhoy
S
Пользователь
38
11 марта 2006
19 дек 2006 06:05
Как хорошо, когда есть цифры, а не высказывания типа «уменьшилось/увеличилось».
На цифрах уже можно строить гипотезы.
Например, имея данные о том, что процент сделок с использованием ипотеки составляет 80-90%, можно выдвинуть такую гипотезу:
Допустим, прирост выданных банками ипотечных кредитов за ноябрь составил 1,7 млрд грн (на всю Украину, во всех валютах), а средняя сумма ипотечного кредита составляет 250тыс. грн.
Получаем, что в ноябре было выдано 6800 ипотечных кредитов. Предположив, что на покупку «вторички» было использовано 95% от этого количества, получаем 6460 сделок по всей Украине с использованием ипотеки на вторичном рынке.
Опять же, сделав предположение, что доля Киева в этом количестве составляет 40%, получаем за ноябрь 2584 сделки на вторичном рынке Киева с использованием ипотеки.
На долю «Планеты оболонь», допустим (помня о тысячах серых маклеров) приходится 15% рынка. Значит количество сделок на вторичке с использованием ипотеки в данном агенстве за ноябрь составляет 388. Используя информацию от Vitaly, что сделки с привлечением ипотеки составили 85% от общего количества, получаем 456 сделок в "Планете Оболонь" на вторичке за ноябрь всего.
На 01 ноября количество предложений в базе составляло 3020, а на 01 декабря – 2771 (минус 249 штук). Значит, выставлено на продажу было 2771+456-3020=207 квартир.
Таким образом, из имеющихся на начало периода 3020 квартир и поступивших за период 207 квартир в ноябре было продано 456, или 14,13%.
Если все остальные агенства и серые маклеры рыботают не хуже, чем "Планета Оболонь", и у них процент сделок от общего количества предложений также был на уровне 14,1%, и доля сделок с ипотекой на уровне 85%, то общее количество предложений квартир на вторичном рынке г. Киева в ноябре составляло: 2584:85*100:14,1*100 = 21560 квартир.
Вот такая гипотеза, из которой следует ряд вопросов:
Какова ее достоверность?
Продажи на уровне 14,1% от общего количества "остатков на складе" - много это или мало?
Что на рынке преобладает – платежеспособный спрос или предложение?
Каков объем платежеспособного спроса без ипотеки?
Предлагаю всем, кто имеет более точные данные, озвучить их для подтверждения/опровержения данной гипотезы.
Только давайте оперировать цифрами, а не эмоциями.
На цифрах уже можно строить гипотезы.
Например, имея данные о том, что процент сделок с использованием ипотеки составляет 80-90%, можно выдвинуть такую гипотезу:
Допустим, прирост выданных банками ипотечных кредитов за ноябрь составил 1,7 млрд грн (на всю Украину, во всех валютах), а средняя сумма ипотечного кредита составляет 250тыс. грн.
Получаем, что в ноябре было выдано 6800 ипотечных кредитов. Предположив, что на покупку «вторички» было использовано 95% от этого количества, получаем 6460 сделок по всей Украине с использованием ипотеки на вторичном рынке.
Опять же, сделав предположение, что доля Киева в этом количестве составляет 40%, получаем за ноябрь 2584 сделки на вторичном рынке Киева с использованием ипотеки.
На долю «Планеты оболонь», допустим (помня о тысячах серых маклеров) приходится 15% рынка. Значит количество сделок на вторичке с использованием ипотеки в данном агенстве за ноябрь составляет 388. Используя информацию от Vitaly, что сделки с привлечением ипотеки составили 85% от общего количества, получаем 456 сделок в "Планете Оболонь" на вторичке за ноябрь всего.
На 01 ноября количество предложений в базе составляло 3020, а на 01 декабря – 2771 (минус 249 штук). Значит, выставлено на продажу было 2771+456-3020=207 квартир.
Таким образом, из имеющихся на начало периода 3020 квартир и поступивших за период 207 квартир в ноябре было продано 456, или 14,13%.
Если все остальные агенства и серые маклеры рыботают не хуже, чем "Планета Оболонь", и у них процент сделок от общего количества предложений также был на уровне 14,1%, и доля сделок с ипотекой на уровне 85%, то общее количество предложений квартир на вторичном рынке г. Киева в ноябре составляло: 2584:85*100:14,1*100 = 21560 квартир.
Вот такая гипотеза, из которой следует ряд вопросов:
Какова ее достоверность?
Продажи на уровне 14,1% от общего количества "остатков на складе" - много это или мало?
Что на рынке преобладает – платежеспособный спрос или предложение?
Каков объем платежеспособного спроса без ипотеки?
Предлагаю всем, кто имеет более точные данные, озвучить их для подтверждения/опровержения данной гипотезы.
Только давайте оперировать цифрами, а не эмоциями.
TRUSTNO1
T
Пользователь
88
08 октября 2006
19 дек 2006 06:59
мне кажется что неточность в том - что используются сведенные базы квартир
и не факт что квартиры у разных АН не повторяются
и не факт что квартиры у разных АН не повторяются
apple
Постоянный пользователь
298
31 августа 2006
16 янв 2007 03:00
/2821
APPLE)
APPLE)
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
16 янв 2007 07:18
Читайте новости. Гуру сказал что в Киеве сейчас ни продать ни купить ничего нельзя, ибо нотариусы сделок не оформляют.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
16 янв 2007 08:51
за 2006 год в Киеве было оформлено около 40000 - 60000 сделок со вторичным жильем. Это подсчет агентства "Планета Оболонь".
А инфоцентр минъюста пока парит мозги...
А инфоцентр минъюста пока парит мозги...
flyman
Ветеран
3 241
11 августа 2006
16 янв 2007 10:15
1995
APPLE)На даний момент діагноз так званого РН "тиха паніка"
Чи може ви хочете бачити невдах, які в інвестиційному пориві виструбують з вікон своїх квартир.
APPLE)На даний момент діагноз так званого РН "тиха паніка"
Чи може ви хочете бачити невдах, які в інвестиційному пориві виструбують з вікон своїх квартир.
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
16 янв 2007 11:40
Виталий, было бы очень интересно узнать еще некоторые подробности. (Я полагаю что вы не располагаете данными о первичке, поэтому говорю только о вторичке)
Например
1) Объем торгов в у.е.
2) Количество выданных кредитов
3) Объем выданных кредитов в у.е.
Например
1) Объем торгов в у.е.
2) Количество выданных кредитов
3) Объем выданных кредитов в у.е.
Любопытный)
Л
Постоянный пользователь
334
25 июля 2006
16 янв 2007 11:59
Я так понимю, эти данные очень примерные, и больше подходят для оценки порядка цифр.
Объем торгов получается умножением метража средней квартиры на среднегодовую цену (где-то была в статьях)
По кредитам - умножением результата на процент сделок с привлечением кредита
Точнее вы вряд-ли получите, и так верхняя граница "оценочного" количества сделок выше нижней на 50%.
Интересней другое
Это покупки-продажи?
Распределение по полугодию, кварталам, равномерное более-менее?
Ну и что было в 2005?
Вообще по этим данным в день совершается примерно такое же количество сделок, сколько по ВИДовским данным (или "данным") - за месяц.
Может ВИД что-то напутал?
Объем торгов получается умножением метража средней квартиры на среднегодовую цену (где-то была в статьях)
По кредитам - умножением результата на процент сделок с привлечением кредита
Точнее вы вряд-ли получите, и так верхняя граница "оценочного" количества сделок выше нижней на 50%.
Интересней другое
Это покупки-продажи?
Распределение по полугодию, кварталам, равномерное более-менее?
Ну и что было в 2005?
Вообще по этим данным в день совершается примерно такое же количество сделок, сколько по ВИДовским данным (или "данным") - за месяц.
Может ВИД что-то напутал?
Любопытный)
Л
Постоянный пользователь
334
25 июля 2006
24 янв 2007 10:51
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21004.05553
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-304.05187
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная04.05788
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 204.05501
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новоселки, ул. Лесная, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а03.0512
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3003.051 236
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7303.05249
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?04.053 476
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее