Кто считается самым хорошим застройщиком в Киеве?

Отзывы об агентствах, риэлторах, компаний рынка недвижимости.
користувач форуму
Ответов: 1574
Профиль
Репутация:    10
Скажите плз, кто на сегодняшний день считается самым хорошим застройщиком в Киеве - по качеству, по надежности, по срокам сдачи?
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3757
Профиль
Репутация:    59
Сложно сказать. Я назвал бы несколько:
житлоинвест, ликохолдинг, оао и зао кгс-1, позняки, тмм,
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1574
Профиль
Репутация:    10
Спасибо, я посмотрю что они строят. Я заметил что иногда люди покупают новостройки напрямую у застройщика, а иногда через риелтерское агенство. В чем разница?
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3757
Профиль
Репутация:    59
разница в том, что сами не хотят искать и обращаются к риэлтору.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Самый хороший застройщик - прапорщик Пупкин! Застроит всех по самые немогу!!!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1574
Профиль
Репутация:    10
Понятно, а цена одинаковая, что у риелтора, что у застройщика? И еще, я так понял что все застройщики одинаковы в том плане что они собирают 100% денег сразу, а потом просто надеешься что когда-то они построят, так?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 136
Профиль
Репутация:    0
По цене могут быть варианты:
1. Квартиру через посредника продает инвестор по переуступке. В таком случае цена за метр квадратный может быть ниже (если есть аналогичные квартиры "от строителей") либо выше (если аналогичных квартир "от строителей" уже нет) цены за метр квадратный "от строителей".
2. Посредник предлагает Вам квартиру "от строителей". В таком случае цена будет такой же как у "строителей".

В обоих вариантах комиссионные посредник может получать либо от продавца (инвестора или "строителей"), либо от покупателя. Размер комиссии - до 5%.
Вернуться к началу
Spy
користувач форуму
Ответов: 1340
Профиль
Репутация:    0
По поводу первого пункта - как правило по переуступке при наличии таких же квартир от строителей продают проблемные объекты, так что нужно быть осторожнее с переуступками.
Вернуться к началу
Spy
користувач форуму
Ответов: 1340
Профиль
Репутация:    0
Англорус, а вы вот зайдите на сайт канзаса (есть такая контора здесь в Киеве - если не знаете, где это, спросите - я в личку кину).
И удивитесь - там все "горячие" предложения - земельные участки, никаких бетонных коробок. Может вам надо не застройщиком интерисоваться, а скорее землицы нашей родной прикупить?
За 100К все еще можно урвать приличный участочег.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 18
Профиль
Репутация:    0
ТММ (но слишком дорого стоит кв. м)
Остальные стараются максимально удешевить себестоимость (покупают металл не по проекту, материалы) от чего очень страдает качество. Говорю это со знанием дела, т.к. работаем со строителями (металл поставляем). Часто берут вместо стали 35ГС или ст3, сталь 0... а это не только неправильно, но порой даже опасно. Или, например, "СПИ", что строил дом на Львовской, 22, имел проект только до 10-го этажа...а дальше... лепили из чего попало...
Я бы, честно говоря, вообще побоялась приобретать жилье в новых домах, зная как и из чего они их "лепят"
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 289
Профиль
Репутация:    5
"Я его слепила из того, что было..."

А потом что было, то и... продали доверчивым покупателям
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 18
Профиль
Репутация:    0
Вы себе даже не представляете из чего... "лепят"...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 289
Профиль
Репутация:    5
Не поверте - прекрасно знаю из чего лепят.
Большинство монолитно-каркасников Киева не выдержат даже малейших подземных толчков в 3 балла. А в случае подмывания грунтов или проседания почвы (что не удивительно в городе Киеве) дома будут трескаться и падать "пачками"...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1574
Профиль
Репутация:    10
Ну что ж, картина жизни мне ясна. Все строительные конторы паршивые - строят плохо, деньги хотят сразу, могут убежать, и в срок никогда не построят. При этом народ покупает потому как деваться некуда, единственная альтернатива за такие же деньги - это старое советское жилье. Хмм... сурово. А что, кооперативов вообще нет? Невозможно сделать как с частным домом - взять участок, нанять строителей, платить им по-ходу работы, да и все. И для управления домом сделать то что в америке называют "кондоминиум" - нанять людей следить за общей территорией, а если не нравятся, то выгнать.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1574
Профиль
Репутация:    10
Добавлю еше вопрос. Эти старые советские дома, они конечно не самого лучшего качества, но если их помыть, почистить, посадить консьержку, будет очень даже ничего. Да и не факт что качество стен и потолков хуже чем у современных домов. Возможно ли перевести "хрущевку" в кооператив, чтобы сами жильцы решали как управлять домом?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 88
Профиль
Репутация:    0
Возможно. Для этого нужно согласие и участие соседей алколголиков, бабушки с минимальной пенсией, рантье, сдающих трешку бригаде строителей, ...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 289
Профиль
Репутация:    5
to anglorus


Сегодня это называется ОСББ. Отделиться от ЖЭКа можно легко путем решения общего собрания жильцов. Я живу именно в таком доме (но не хрущевке).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 136
Профиль
Репутация:    0
И как вы справляетесь с неплательщиками? На сколько я знаю для ОСББ это распространенная и почти не разрешимая проблема. Только те, кто не догадывается о перспективе возникновения этой проблемы, создают сейчас ОСББ. Я слышал о нескольких случаях, когда ОСББ самоликвидировались и передавали дома обратно ЖЭКам именно из-за проблемы с неплательщиками.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1574
Профиль
Репутация:    10
V amerike kak-to eto reshaut, u nix obshee sobranie zhiltsov dazhe reshaet komu mozhno poselitsya v ix dome, a komu net. Naprimer, v New Yorke est izvestniy kvartirniy komplex San Remo, s vidom na Central Park, i vrode bi zhiltsi otkazali Madonne kogda ona sobiralas tam kupit kvartiru.
Вернуться к началу
Spy
користувач форуму
Ответов: 1340
Профиль
Репутация:    0
Ну скорее всего вы сдадитесь где-нибудь на 45 или 87 инстанции, оформляя землеотвод, если хотите строить в черте города.
За городом проще, но люди предпочитают строить самостоятельно.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Агентства и компании рынка недвижимости



dsf