Конкурс прогнозов: Каким будет индекс* цен Киева в конце 2012 года?

Конкурс завершён

Аналитические исследования. Конкурсы прогнозов от Domik.ua

Каким будет индекс цен квартир Киева в конце 2012 года?

Опрос закончился 01 мар 2012, 23:46

2000 и выше
1
1%
 
Sandor
от 1900 до 1999
0
Голосов нет
 
от 1800 до 1899
1
1%
 
ech
от 1700 до 1799
1
1%
 
Ніна Василівна
от 1600 до 1699
3
2%
 
drew81, sergiyco, Семь7
от 1500 до 1599
14
8%
 
Alias, Dansim, Helmet, Mykolay, NiCd, Rock, samson10, september1, sonf, Андреева Яна Борисовна, ЖК «Министерский», Игорь12, Ольга_К, -Тетяна-
от 1400 до 1499
34
19%
 
acidburn, aka.Makoed, arcanoid, avt23, Bic, bud, Dolphin2, dub, EkZ, Entire, FoKs, Gadalin, instyle, Irenika, Kirill.Krasyuk, kos65, K-шум, LeeFever, MayD, Mist, sooorba, S_S_A, Анурина Ирина Александровна, Галузина Станислава Игоревна, Давыдов Виталий Геннадьевич, Дацко Игорь Анатольевич, Комар Игорь Владимирович, Кулакова Наталья Юрьевна, Механик Гаврилов, Михайловская Наталия Степановна, Сергиенко Ирина Ивановна, хаски, хомячка, Шерстюк Виталина Владимировна
от 1300 до 1399
51
28%
 
100bakintsev, 1+1, 1sl, AD2009, ad_dima, Alexbon, Andrey Tkachenko, Angel Pain, Bizon, Bodja, bpokep, Domik - Новострой, eldora, fasser, Flash12, foxtrot, fullhouse, Geof, GONY, Julia_cherry, kapitan, kostunia, Lady9213, Last, LonelyCruiser, LPM, MaxStoun, mol, Morfeus, Natalka_37, olle, Romanian, SevV, Specu, TX100, ustas, VadoS, Vitaly, vmv, WiN_NeR, Анатилий Николаевич, Владимир Коломейко, Гарри, Голубенко Катерина Владимировна, Ефимова Ирина Викторовна, Жигалова Елена Николаевна, Иззет Кизиларслан, маленький хомячок, Плавская Лариса Ивановна, Якименко Наталия Валерьяновна, Якимец Валентина Владимировна
от 1200 до 1299
29
16%
 
Alex.Iv, A_Red, Aurum, dmaraptor, Doit, flyman, IAM, igorgr, jasnijsokol, Lorer, Moses, nobius, Nosov, Omega78, rtfm, Rudolf, sandraS, SanOne, Sentrax, Smit, Stepanich, Suslik, Tara, valentinvv, Vsevolod, Wortermann, Xenon, Купчиха, Шунахер
от 1100 до 1199
19
11%
 
2000, Alan3, Greg, kit15, klim43, LookinFour, lsSys, msklare, Oz, SmenSV, tahmasib, videzz, zZzed, Вадім, глаз, Просто покупатель, Симонова, туман, Хомякоид
от 1000 до 1099
15
8%
 
Andrexpert, DemL, Genius, hhh, Jecka, MDX, Nall, niv76, owl, redheavy, sparkl, SunCat, Елена П, Кино, Мария Миронова
от 900 до 999
7
4%
 
igleons, Jameson, made, O-ring, rion, Tatyana08, Даним
от 800 до 899
3
2%
 
godzila, LeeB, sunshine
от 700 до 799
0
Голосов нет
 
от 600 до 699
0
Голосов нет
 
от 500 до 599
0
Голосов нет
 
ниже 500
1
1%
 
aLive
 
Всего голосов : 179
EkZ
Администратор
Ответов: 729
Профиль
Репутация:    29
* Об индексах и ценах квартир в Киеве

Индекс стоимости в январе 2012: 1432
Индекс стоимости в декабре 2012: -?-

индекс за всё время.JPG


Календарь конкурса:
- до 1 марта - Сбор прогнозов участников (голосование)
- начало января 2013 - публикация индекса стоимости жилья в Киеве за декабрь 2012
- Январь 2013 года - награждение победителей

Правила:
- Конкурс проводится на портале Domik.net в этой теме.
- Для участия в конкурсе необходимо зарегистрироваться на форуме портала domik.net . После прохождения регистрации, участник получает доступ к голосованию в конкурсе.
- Участник может в любой момент до даты окончания сбора прогнозов поменять свою ставку любое количество раз.
- До окончания приёма голосов Ники голосующих не видны. новый пункт
- Варианты ответов сопоставляются с индексами стоимости жилья в Киеве, публикуемые на сайте Domik.net.
- За любыми разъяснениями о порядке участия в конкурсе участник может обратиться в этой теме конкурса.

Победители и призы:
"Лучший прогнозист 2012" - все участники, которые указали правильный вариант. Награждаются золотой медалью.
"Прогнозист 2012" - все участники, которые указали варианты близкие к правильному. Серебряная медаль.

Информация и статистика:
- Здесь вы можете увидеть как изменялся индекс стоимости за прошлые месяцы и годы.
- Здесь посмотреть медалистов прошлых конкурсов.
- Архивы прошлых конкурсов можно найти в этом разделе форума.
- Медалисты-рекордсмены: (конкурсы проводятся с 2007 года)


Конкурс организован порталом domik.net
Партнер конкурса Агентство недвижимости «Планета Оболонь»


---
Так же, примите участие:
Каким будет индекс стоимости жилья летом 2012?
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3739
Профиль
Репутация:    59
Ну что же, приступим к новым прогнозам!
Думаю в этом году прогнозировать будет сложнее, ведь неопределенность весьма высока. Может быть и медленное сползание, а возможны и резкие кризисные явления. Ну тем слаще будут медали победителей.

В этом году мы решили добавить немного интриги в голосования. Теперь, вы не сможете посмотреть кто и как голосовал до окончания приема голосов. Думаю Это верно, ведь авторитеты уже стали явными и некоторые предпочтут просто идти за ними.

Ну и интересно будет глянуть кто же как проголосовал :)

Пожалуйста, старайтесь не озвучивать цифры своих прогнозов в постах, ограничиваясь лишь описанием, видимых вами сценариев.

Удачи ВСЕМ :frfr:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2440
Профиль
Репутация:    149
1432-6% = 1346 :idiots:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 672
Профиль
Репутация:    21
LonelyCruiser писал(а):1432-6% = 1346 :idiots:

8-() Это проверенная информация?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2440
Профиль
Репутация:    149
Комар Игорь Владимирович писал(а):
LonelyCruiser писал(а):1432-6% = 1346 :idiots:

8-() Это проверенная информация?

Неа.
1432 + 2012 = 0 :titanic:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1068
Профиль
Репутация:    16
Vitaly писал(а):Ну что же, приступим к новым прогнозам!
Думаю в этом году прогнозировать будет сложнее, ведь неопределенность весьма высока. Может быть и медленное сползание, а возможны и резкие кризисные явления. Ну тем слаще будут медали победителей.

В этом году мы решили добавить немного интриги в голосования. Теперь, вы не сможете посмотреть кто и как голосовал до окончания приема голосов. Думаю Это верно, ведь авторитеты уже стали явными и некоторые предпочтут просто идти за ними.

Ну и интересно будет глянуть кто же как проголосовал :)

Пожалуйста, старайтесь не озвучивать цифры своих прогнозов в постах, ограничиваясь лишь описанием, видимых вами сценариев.

Удачи ВСЕМ :frfr:

Боитесь, чтобы другие пользователи не ошиблись так, как ошиблись Вы в летнем конкурсе? ;-E :-D
ОК, не буду озвучивать. Мои методы и аргументы завсегдатаям уже известны :smoke:
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3739
Профиль
Репутация:    59
Не в летнем, а в зимнем - декабрь 2011.
И ошибся я, не без Вашей помощи, кстати :tongue:
Развели тут понимаешь обвалистские настроения :protest:
Ну ниче, я хоть серебро получил, в отличие от Вашего супералгоритма ;)
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3739
Профиль
Репутация:    59
Тут имхо, есть один серьезный риск. Это риск девальвации нац валюты. Если это произойдет до октября 2012 года, за 2-3 месяца рынок покажет серьезную коррекцию, что отразится на декабрьском индексе..
Так будет девал или не будет?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 672
Профиль
Репутация:    21
Vitaly писал(а):Тут имхо, есть один серьезный риск. Это риск девальвации нац валюты. Если это произойдет до октября 2012 года, за 2-3 месяца рынок покажет серьезную коррекцию, что отразится на декабрьском индексе..
Так будет девал или не будет?

Гарантировать стабильность гривны не может никто, но учитывая приближающиеся парламентские выборы маловероятно ее ослабление (да еще Евро-2012 прибавит немного валюты).
На стабильность национальной валюты могут в большей мере повлиять внешние факторы: состояние мировой экономики и состояние экономики России.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3739
Профиль
Репутация:    59
И еще. Думаю, что все будут признательны, если в этой теме будет озвучено к-во сделок за 2009, 2010 и 2011 годы. Знаю, что такая статистика есть гдето. С это инфой прогнозы будут более обоснованными.

publication_115934_img_s1.png


07.02.2011
Если учесть, что по данным Минюста в течение последних двух лет количество сделок купли-продажи недвижимости сократилось на 27%, а индекс стоимости киевской недвижимости (согласно данным Domik.net) за это время снизился почти на 36%, то можно сделать вывод, что сегодня рынок недвижимости находится на отрезке 4-5. Как скоро мы пройдем этот отрезок - можно только предполагать. Но можно уверенно говорить о том, что вслед за ним последует отрезок 5-6, на котором цены продаж будут снижаться, но количество сделок начнет расти.
Затем неизбежно последует отрезок 6-1, замыкающий очередной цикл развития рынка. На этом отрезке цены будут минимальны, но количество сделок будет расти.
Рост цен начнется лишь на отрезке 1-2. Количество сделок при этом будет также расти.
Нам представляется, что на этой диаграмме не совсем правильно выбраны пропорции отрезков. Но суть диаграммы, судя по всему, достаточно верно отражает реальную картину развития рынков. Тем, кто ждет роста цен, нужно понимать, что он, скорее всего, начнется не скоро.
Рынок недвижимости и ценообразование на нем сейчас претерпевают серьезные изменения.

http://domik.ua/novosti/rynok-nedvizhimosti-ukrainy-realii-i-perspektivy-n115934.html
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1068
Профиль
Репутация:    16
Vitaly писал(а):Не в летнем, а в зимнем - декабрь 2011.
И ошибся я, не без Вашей помощи, кстати :tongue:
Развели тут понимаешь обвалистские настроения :protest:
Ну ниче, я хоть серебро получил, в отличие от Вашего супералгоритма ;)

И я о том же ;-E
Ничего, будущее все расставит по местам. Я учту свои ошибки :yes:
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3739
Профиль
Репутация:    59
Да я, как вы понимаете, без обид. Сам же прогноз делал.
Зато есть что вспомнить и мне и Вам :)

Кстати, как будете считать в этом году?

Но более признателен буду, если вы объясните происхождение своей золотой медали в 2008 ом!
Вернуться к началу
Ветеран форуму
Ответов: 5627
Профиль
Репутация:    205
Vitaly писал(а):Нам представляется, что на этой диаграмме не совсем правильно выбраны пропорции отрезков. Но суть диаграммы, судя по всему, достаточно верно отражает реальную картину развития рынков. Тем, кто ждет роста цен, нужно понимать, что он, скорее всего, начнется не скоро.
Рынок недвижимости и ценообразование на нем сейчас претерпевают серьезные изменения.


Индикатором перехода к следующему циклу может служить первичное (не отложенное из-за кризиса 2008) решение Ковальской заложить фундамент следующего объекта жилой недвижимости в Киеве.
И вообще, первичный рынок - очень хороший индикатор сам по себе.

На данный момент рынок никаких серьёзных изменений не обещает. Разжимной обмен вялотекущий, т.к. у людей денег на разжим нет и они жадничают каждой копейкой. К тому же, считают его не обязательным.

Ещё такой показатель как выбраковка плохого жилья. Она в Киеве очень слабо идёт, почти вообще не идёт. Народ не переборчив и беден - это главные факторы сдерживания общего уровня цен, если смотреть сквозь призму качественного соответствия (как многие любят сравнивать с Берлином).
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3739
Профиль
Репутация:    59
Так что, по вашему мнению и 2012 пройдет в отрезке 4-5?
Снижение цен + снижение к-ва сделок?
Чтоб это утверждать нужно как минимум знать к-во сделок за 2011...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1068
Профиль
Репутация:    16
Vitaly писал(а):Тут имхо, есть один серьезный риск. Это риск девальвации нац валюты. Если это произойдет до октября 2012 года, за 2-3 месяца рынок покажет серьезную коррекцию, что отразится на декабрьском индексе..
Так будет девал или не будет?

ИМХО, это не факт, что девальвация отразится на индексе Домика уже через 2-3 месяца. Вспомните, кризис начался в октябре 2008. А серьезное снижение индекса произошло только к концу 1 квартала 2009 (?). (Вообще Ваш сервис статистики, ИМХО, разработан таким образом, чтобы злобные конкуренты не смогли извлечь из него никакой значащей информации. Графики я сам умею рисовать, мне бы данные с адекватной временной шкалой увидеть :@-: )
А до осени девальвации нацвалюты произойти вроде не должно. Почитайте последний Бизнес, там очень хороший прогноз дан на 2012г., и по курсу валюты в том числе. Если кратко, многие эксперты (не только Бизнеса) сходятся на том, что может быть по-разному, но правительство наше любимое будет пытаться удержать курс до выборов любой ценой. Удастся ему или нет - другой вопрос. Ситуация может выйти из-под контроля, но это вряд ли. Доллар не обваливается сейчас просто потому, что его тупо не на что покупать. И будет не обваливаться дальше именно поэтому.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3739
Профиль
Репутация:    59
Это серьезное к концу первого квартала, а видимый спад начался уже через 2 месяца. На графиках индексов это плохо видно. Но ничего, надеюсь скоро приступим уже к нормальной аналитике на Домике, к графикам и т.д.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1068
Профиль
Репутация:    16
Vitaly писал(а):Да я, как вы понимаете, без обид. Сам же прогноз делал.
Зато есть что вспомнить и мне и Вам :)

Кстати, как будете считать в этом году?

Но более признателен буду, если вы объясните происхождение своей золотой медали в 2008 ом!

Буду считать так же, как считал. Но! Посчитаю еще среднее квадратическое отклонение или как там его зовут, прогноз вообще грамотные люди делают в виде интервала, мат. ожидание+/-среднее отклонение, и оговаривают, что будущее значение попадет в этот интервал с вероятностью 95% (вот Владимир небось, читая эти строки, смеется про себя! :) ) Так вот, я вычислю прогноз по той формуле, которая Вас так эффективно убедила летом :), и посмотрю, на какие интервалы в шкале прогноза накладывается интервал от прогнозного значения до прогноза+отклонение. После чего выберу тот интервал, с которым этот прогнозный полуинтервал наиболее совпадает. (раз я так стратил с этими своими расчетами, надо учиться на ошибках).

А в 2008 году все было просто. С одной стороны, я был убежден, что скоро наступит неминуемое понижение цен. :) С другой стороны, вышеупомянутая система расчетов показывала рост. С третьей стороны, я прекрасно знал к тому моменту об инерционности мышления участников рынка и особенности алгоритма расчета индекса, благодаря которой он (индекс) с запаздыванием реагирует на изменения конъюнктуры рынка. Как не прикидывал - все результаты попадали в +/-10% от индекса на начало года. Вот и предсказал :)
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3739
Профиль
Репутация:    59
Вот и я говорю, что чистая математика на разворотах практически бессильна. Она всегда покажет продолжение тренда.

Ну поглядим на результат усовершенствования вашего алгоритма :)

Признаться, я не пользуюсь никакими алгоритмами.
Просто прикидываю ежемесячное поведение цен в зависимости от сегодняшнего состояния рынка и его возможностей.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1068
Профиль
Репутация:    16
Vitaly писал(а):Вот и я говорю, что чистая математика на разворотах практически бессильна. Она всегда покажет продолжение тренда.

Ну поглядим на результат усовершенствования вашего алгоритма :)

Признаться, я не пользуюсь никакими алгоритмами.
Просто прикидываю ежемесячное поведение цен в зависимости от сегодняшнего состояния рынка и его возможностей.

На данный момент нам до разворота еще, как мне до Киева пешком :yes:
Посмотрим-посмотрим :)
Вернуться к началу
Ветеран форуму
Ответов: 5627
Профиль
Репутация:    205
Vitaly писал(а):Так что, по вашему мнению и 2012 пройдет в отрезке 4-5?
Снижение цен + снижение к-ва сделок?
Чтоб это утверждать нужно как минимум знать к-во сделок за 2011...


По моим расчётам, 2012-й год пройдёт на, так сказать, отрезке 4-5.

Количество сделок? Ну приблизительное количество мне известно (как и Вам, и многим другим форумчанам). А разве очень важно знать их количество до единой сделки?

А как Вы посмотрите на то, что на протяжении этого года может быть как увеличение количества сделок при снижении цен, так и снижение после этого периода количества сделок - тоже при снижении цен. :winky:
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Голосования, опросы, конкурсы



dsf

  • ЖК на ул Соломенская 20А

    23 000 грн./м2

    Новый ЖК в Соломенском районе, мкрн. Александровская Слободка

  • МФК Petra

    12 750 грн./м2

    Современный жилой комплекс в Вишневом

  • ЖК на ул Крушельницкой

    16 730 грн./м2

    ЖИлой комплекс в Дарницком районе, мкрн. Осокорки

  • ЖК "Бейкер Стріт"

    39 000 грн./м2

    Загадковий житловий комплекс "Бейкер Стріт" Шерлок Холмс у центрі Львову

  • ЖК "Добра Оселя"

    13 600 грн./м2

    Затишний житловий квартал "Добра Оселя" у Франківському районі Львову