Как может измениться ценовая ситуация на рынке недвижимости Украины в течение лета и до конца года? Ч.2
Anonymous
15 июнь 2007 14:26
«Domik.net» продолжает знакомить читателей с ответами на вопрос о возможных изменениях в ценовой ситуации на рынке недвижимости Украины в течение лета и до конца нынешнего года. Они получены в результате опроса, проведенного редакцией среди руководителей крупных агентств недвижимости, работающих в 22 регионах страны. В первой части материала от 29 мая можно ознакомиться с ответами 11 операторов рынка.
Читать дальше >>
Читать дальше >>
Anonymous
15 июнь 2007 14:26
хотя бы одни сказал что недвижимость сейчас ихнюю не берут а на рынке недвижимости бедт конкретный обвал цен. У меня вообще складывется впечатление что все эти сайты только для того что-бы подогревать людей на покупку квартир сейчас а то завтра будет дороже. Дорогие соотечественники не верьте этим спекулянтам и шарлатанам не покупайте эу дерьмовою совдеповскую недвижимоть едьте в Прагу , берлин, там нормальная недвижимость в три раза дешевле этих баснословных цен.
Anonymous
15 июнь 2007 14:29
Скоро все єти агенства недвижимости будут бегать с протянутой рукой и просить хлеба, а цені упадут так же как и поднялись, н покупайте ихнюю дерьмовую недвижимость
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
15 июнь 2007 14:43
А это что?
"Директор агентства недвижимости «Дина» (г. Донецк) Дина ЗЕЛЕНСКАЯ
- Если в течение 1 квартала у нас наблюдалось подорожание стоимости недвижимости на 10%, то к настоящему моменту всего на 4% - то есть по 2% в апреле и в мае. Иными словами, наблюдаем снижение темпов роста цен. Количество предложений по отношению к апрелю увеличилось на 35%-40%. В то же время количество сделок у нас уменьшилось в три раза.
Исходя из этого, мы предполагаем стабилизацию и, возможно, снижение цен в течение лета."
"Директор агентства недвижимости «Дина» (г. Донецк) Дина ЗЕЛЕНСКАЯ
- Если в течение 1 квартала у нас наблюдалось подорожание стоимости недвижимости на 10%, то к настоящему моменту всего на 4% - то есть по 2% в апреле и в мае. Иными словами, наблюдаем снижение темпов роста цен. Количество предложений по отношению к апрелю увеличилось на 35%-40%. В то же время количество сделок у нас уменьшилось в три раза.
Исходя из этого, мы предполагаем стабилизацию и, возможно, снижение цен в течение лета."
Anonymous
15 июнь 2007 17:08
Это, Vitaly, одни из многочисленных факторов того, что виртуальным ценам после их нелепого взлета пора возвращаться на свое экономически обоснованное место. Для Киева это 700-1200 у.е. за кв.метр. А защищаемые Вами маклеры в лучшем случае могут признать, что "возможно, снижение цен в течение лета." А большинство продолжают рассказывать сказки,что рынок будет вести себя традиционно и цены расти. Алексей абсолютно прав по сути. Объективно не могут цены жилья на территории убогой украины (даже в столице)быть больше, чем в Берлине, Вене, Брюсселе, Хельсинки, Вене, где доходы выше в 10-15 раз. Каждый товар имеет свою объективную цену. Число лохов, которых маклеры и застройщики водят за нос, будет уменьшаться даже среди хохлов. Когда спрос немного превышал предложение, для маклеров это было главным объяснением роста цен в разы. Теперь, когда предложение в десять и более раз выше спроса, почему-то для них это не причина чтобы цены падали "удешевления недвижимости не будет – на то нет объективных причин." Такова маклерская логика. Но она, ее причины, цели и задачи маклеров становятся понятны все большему числу людей. Изживут маклеры себя, не признавая реалии. Прав Алексей, полностью поддерживаю - "Дорогие соотечественники, не верьте этим спекулянтам и шарлатанам"
[UN]Fly
[
Пользователь
23
12 июня 2007
15 июнь 2007 17:24
А почему Вы не думаете, что падение цен -- тема, раздутаю какими-либо субъектами, чтобы у соотечественников, которых Вы призываете не покупать, скупить все по дешевке? Может быть люди в агенствах все-таки выходят из реальных факторов, влияющих на уровень цен?
ustas
Постоянный пользователь
475
31 января 2007
15 июнь 2007 18:31
Не вижу никаких предпосылок для изменения понижающейся динамики цен на жильё. Цены падают, и будут падать. И летом, и осенью и тем более зимой. И никакие мизерные предвыборные повышения пенсий бабушкам, дедушкам и зарплат бедным бюджетникам их не остановят. А излишки денег в стране, если таковы будут, уплывут в Росиию (за новые цены на газ и нефть)
А коль мы уже начали проедать запасы (импорт превышает экспорт),
то о каких улучшениях может идти речь.
А коль мы уже начали проедать запасы (импорт превышает экспорт),
то о каких улучшениях может идти речь.
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
16 июнь 2007 08:25
Большинству соотечественников все равно некуда деть те 100-200К полученных от продажи недвижки. Продают жилье как правило с целью расшириться на 1 комнату, или разъехатся по дву квартирам вместо одной. То есть покупают-продают 1 комнату, уплачивая коммисионные со всей суммы сделки. Так что снижение цен на жилье ровным счетом никак не отразится на большинстве народа.
Например, однушка 110К, двушка 140К. Чтобы проапгрейдится нужно 30К денег плюс 5% от 140К при покупке - 7К дополнительно + 4К на расходы/налоги и т.д. Итого 41К.
Теперь, после 50% удешевления.
ОДнушка 55К, двушка 70К. Чтобы проапгрейдится нужно 15К денег плюс 5% от 70К - 3500, плюс налоги и расходы еще около 2К. Итого 20К. При этом итог получается тот-же однушку поменяли на двушку.
Так что большинство соотечественников не пострадают от падения цен, а наоборот, выиграют.
Плохо будет таким людям
а) тем, кто инвестировал или взял ипотеку на хаях
б) предпринимателям, рассчитывавшим получить деньги в залог недвижки
в) риэлам и строителям, которые вынуждены будут больше работать, чтобы зарабатывать те же деньги
Причем пункт в) на самом деле описывает переход от текущей модели девелоперского бизнеса как бизнеса финансового к модели бизнеса производственного. И это будет очень полезно для всей экономики в целом.
Например, однушка 110К, двушка 140К. Чтобы проапгрейдится нужно 30К денег плюс 5% от 140К при покупке - 7К дополнительно + 4К на расходы/налоги и т.д. Итого 41К.
Теперь, после 50% удешевления.
ОДнушка 55К, двушка 70К. Чтобы проапгрейдится нужно 15К денег плюс 5% от 70К - 3500, плюс налоги и расходы еще около 2К. Итого 20К. При этом итог получается тот-же однушку поменяли на двушку.
Так что большинство соотечественников не пострадают от падения цен, а наоборот, выиграют.
Плохо будет таким людям
а) тем, кто инвестировал или взял ипотеку на хаях
б) предпринимателям, рассчитывавшим получить деньги в залог недвижки
в) риэлам и строителям, которые вынуждены будут больше работать, чтобы зарабатывать те же деньги
Причем пункт в) на самом деле описывает переход от текущей модели девелоперского бизнеса как бизнеса финансового к модели бизнеса производственного. И это будет очень полезно для всей экономики в целом.
Lorer
Ветеран
1 065
01 июня 2006
16 июнь 2007 09:38
Выводы аналитиков Домика вызвали улыбку.
Тем не менее, боюсь ошибиться, но ИМХО риэлторы действительно стремительно прогрессируют. Утверждений о бесконечном и вечном росте цен все меньше и меньше. Очевидно, получать 5% с меньшей суммы им уже кажется более интересным, чем ждать неизвестно сколько получения 5% с большей суммы.
Очень забавно читать о падении цен как о "теме, раздутой неизвестным злобным дядей". Дело в том, что рост цен выгоден достаточно многим субъектам рынка, способным организованно его пропиарить (что они и делали в недалеком прошлом) - риэлторам, строителям, собственникам недвижимости. Покупатели же недвижимости с целью жить в ней неорганизованы, да и имеют в жизни другие цели, чем масштабная и дорогостоящая реклама грядущего падения цен.
Тем не менее, боюсь ошибиться, но ИМХО риэлторы действительно стремительно прогрессируют. Утверждений о бесконечном и вечном росте цен все меньше и меньше. Очевидно, получать 5% с меньшей суммы им уже кажется более интересным, чем ждать неизвестно сколько получения 5% с большей суммы.
Очень забавно читать о падении цен как о "теме, раздутой неизвестным злобным дядей". Дело в том, что рост цен выгоден достаточно многим субъектам рынка, способным организованно его пропиарить (что они и делали в недалеком прошлом) - риэлторам, строителям, собственникам недвижимости. Покупатели же недвижимости с целью жить в ней неорганизованы, да и имеют в жизни другие цели, чем масштабная и дорогостоящая реклама грядущего падения цен.
customer
Ветеран
1 149
11 февраля 2007
18 июнь 2007 09:53
Совокупный долг Украины с начала года возрос более чем на 10%. В прошлом году на 37%. Ну берут банки иностранные кредиты. Ну дают они их рискованным ребятам. Довольно скоро, поскольку цены стоят, рискованные ребята не смогут платить по кредитам. К сожалению, судьба рынка недвижимости во-многом связана с судьбой многих украинских банков. Особенно мелких. Все замерло и ждет коллапса, который случится не позднее конца следующего года.
Pete
P
Пользователь
52
11 июля 2006
18 июнь 2007 10:06
Новострой уже начал обваливаться (
//www.korrespondent.net/main/195117/
flyman
Ветеран
3 241
11 августа 2006
18 июнь 2007 10:12
"Про кінець світу буде повідомлено додатково".
В мене прогноз, що колапс буде скоріше, до кінця 2007, хоча це лише моя особиста думка.
В мене прогноз, що колапс буде скоріше, до кінця 2007, хоча це лише моя особиста думка.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 533
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 444
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее