Как купить квартиру в 2017-м?
Olegdab
O
Гость
4
03 февраля 2017
03 фев 2017 15:16
Никак не могу найти в интернете актуальной информации о процедуре покупки недвижимости. За последнее время произошло много изменений в законах и нужно понять как сейчас происходят такие сделки.
Если у кого есть полезная информация, скиньте ссылку на статьи или законы. Не обязательно описывающие процедуру полностью, можно какие-то отдельные важные элементы.
В частности интересует покупка квартиры на вторичном рынке.
Какие документы должен получить покупатель при сделке?
Как осуществляется передача денег, при сумме больше 50т. грн?
Перевод делается с карты на карту, до получения на руки документов на квартиру или после?
Сделка и оплата происходят в одном помещении?
Должен ли покупатель платить налоги?
Какие действия с документами должен провести покупатель после сделки, зарегистрировать их где-то или получить дополнительные документы?
Очень нужна эта информация, буду благодарен любой помощи.
Если у кого есть полезная информация, скиньте ссылку на статьи или законы. Не обязательно описывающие процедуру полностью, можно какие-то отдельные важные элементы.
В частности интересует покупка квартиры на вторичном рынке.
Какие документы должен получить покупатель при сделке?
Как осуществляется передача денег, при сумме больше 50т. грн?
Перевод делается с карты на карту, до получения на руки документов на квартиру или после?
Сделка и оплата происходят в одном помещении?
Должен ли покупатель платить налоги?
Какие действия с документами должен провести покупатель после сделки, зарегистрировать их где-то или получить дополнительные документы?
Очень нужна эта информация, буду благодарен любой помощи.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
03 фев 2017 15:55
Olegdab,
при покупке квартиры на вторичке вы получите договор купли-продажи и извлечение из реестра вещных прав на недвижимость о регистрации права собственности.
Вероятнее всего расчёт вы проведёте налом с получением квитанций о переводе по безналу.
Сделка пройдёт в офисе нотариуса.
Вы должны заплатить 1% в Пенс. фонд.
Детали уточните у нотариуса.
при покупке квартиры на вторичке вы получите договор купли-продажи и извлечение из реестра вещных прав на недвижимость о регистрации права собственности.
Вероятнее всего расчёт вы проведёте налом с получением квитанций о переводе по безналу.
Сделка пройдёт в офисе нотариуса.
Вы должны заплатить 1% в Пенс. фонд.
Детали уточните у нотариуса.
Olegdab
O
Гость
4
03 февраля 2017
03 фев 2017 19:21
Много пишут о том, что покупатель должен проследить чтобы в квартире не было прописанных. Как-то можно затребовать эту информацию у продавца или это всё делается самостоятельно?
Также читал, что желательно убедится в психическом здоровье продавца, чтобы потом суд не мог признать сделку не действительной. На практике бывают такие требования? Ведь продавец может просто послать.
Насколько законно получение квитанции без самого перевода?
Кто занимается получением этой квитанции?
Если нужно отдать нал, то в какой валюте? Если по закону - в гривне, так передача нала в офисе нотариуса уже не совсем законна.
Взнос в пенсионный фонд делается во время сделки или уже после? Если после в какой срок это нужно сделать?
Как я понимаю консультация нотариуса не бесплатны? Сколько консультация может стоить?
Понимаю что много вопросов, но хотелось бы четко понимать этот процесс, прежде влазить в него.
Также читал, что желательно убедится в психическом здоровье продавца, чтобы потом суд не мог признать сделку не действительной. На практике бывают такие требования? Ведь продавец может просто послать.
Насколько законно получение квитанции без самого перевода?
Кто занимается получением этой квитанции?
Если нужно отдать нал, то в какой валюте? Если по закону - в гривне, так передача нала в офисе нотариуса уже не совсем законна.
Взнос в пенсионный фонд делается во время сделки или уже после? Если после в какой срок это нужно сделать?
Как я понимаю консультация нотариуса не бесплатны? Сколько консультация может стоить?
Понимаю что много вопросов, но хотелось бы четко понимать этот процесс, прежде влазить в него.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
04 фев 2017 07:38
Цитата "Olegdab":...
О зарегистрированных в квартире продавцом берётся справка (Форма №3) в ЖЕКе и предоставляется нотариусу на сделку. Можете за ней сходить вместе и убедится что он её не покупает
Справка об отсутствии на учёте в психо диспансере не обязательна, но может быть предоставлена по требованию покупателю.
Порядок расчёта по безналу формальный: предварительно открыли счета, в офис нотариуса пришёл представитель банка, принёс квитанции о зачислении и снятии, тут же подписали заявления на закрытие счетов. Заплатили за услугу (500-1000 грн).
Некоторые нотариусы пишут в договоре что стороны произвели расчёт до подписания.
Но, выполняя требования НБУ, лучше всё-таки покупателю иметь банковскую квитанцию.
В процессе оформления покупатель и продавец (если есть налог на доходы и военный сбор) идут в ближайшую кассу и платят свои платежи (нотариус даст необходимые реквизиты и посчитает суммы).
Нотариус может проконсультировать бесплатно так как заинтересован в клиентах.
Olegdab
O
Гость
4
03 февраля 2017
04 фев 2017 11:20
А разве такая процедура с квитанциями законна? Может я чего-то не понимаю, но это похоже на мошенничество. Представитель банка делает квитанции о зачислении которого не было и о снятии которого не было. Махинации с банковскими документами по-моему наказываются законом? Или нет?
Если провести покупку таким способом, можно ли обжаловать её в суде? Например продавец через пару месяцев заявит, что денег он не получал, а квитанция - подделка. И ведь действительно - подделка.
Если провести покупку таким способом, можно ли обжаловать её в суде? Например продавец через пару месяцев заявит, что денег он не получал, а квитанция - подделка. И ведь действительно - подделка.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
04 фев 2017 15:33
Как украинцы обходят запрет на расчеты наличными от 50 тыс. грн
//domik.ua/novosti/kak-ukraincy-obxodyat -zapret-na-raschety-nalichnymi-ot-50-tys -grn-n249982.html
//domik.ua/novosti/kak-ukraincy-obxodyat -zapret-na-raschety-nalichnymi-ot-50-tys -grn-n249982.html
Olegdab
O
Гость
4
03 февраля 2017
04 фев 2017 15:54
Более менее понятно.
И, наверное, последние несколько вопросов.
Как написано в статье, представитель банка на сделку приходит с уже готовыми квитанциями. Где он берет данные о человеке?
Или, если я правильно понимаю, нотариус сам находит представителя банка и постоянно с ним сотрудничает. На какой-то предварительной встрече нотариус берет данные о покупателе и продавце, передает их представителю и на сделку представитель приходит с готовыми квитанциями? Или как-то по-другому?
Также в статье сказано, что количество банков, предоставляющих эту услугу не так уж и много. Есть какой нибудь список таких банков? Или придется соглашаться на того представителя, которого подсунет нотариус?
И, наверное, последние несколько вопросов.
Как написано в статье, представитель банка на сделку приходит с уже готовыми квитанциями. Где он берет данные о человеке?
Или, если я правильно понимаю, нотариус сам находит представителя банка и постоянно с ним сотрудничает. На какой-то предварительной встрече нотариус берет данные о покупателе и продавце, передает их представителю и на сделку представитель приходит с готовыми квитанциями? Или как-то по-другому?
Также в статье сказано, что количество банков, предоставляющих эту услугу не так уж и много. Есть какой нибудь список таких банков? Или придется соглашаться на того представителя, которого подсунет нотариус?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
04 фев 2017 17:13
У нотариуса есть парочку вариантов.
Покупатель и продавец до сделки зайдут в отделение банка, оставят копии своих документов (там снимут), постоят у кассы.
Покупатель и продавец до сделки зайдут в отделение банка, оставят копии своих документов (там снимут), постоят у кассы.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Metropole | Альтис-Холдинг | ул. Большая Васильковская, 9309.0578
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а09.053 049
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а09.053 011
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 209.052 969
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4909.054
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-309.05189
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1009.051 004
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 209.05504
- ЖК на Курнатовского, 20 | Киевгорстрой09.05431
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская09.052 037
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?08.053 488
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее