Ипотека. Квартира в кредит

Приобрести квартиру в наше время среднестатистический харьковчанин может только двумя способами — продав имущество, доставшееся по наследству, либо взяв деньги в кредит.

Читать дальше >>

Очень полкзная информация спасобо большое!

"Момент выдачи денег - очень прозаичен. На руки вы их не получите - к нотариусу заветные тысячи привезет банковский сотрудник."
- нотариус сам едет в банк, как правило. Не каждый банковский сотрудник согласится бегать по городу с такими суммами...

У нотариуса придется подписать еще кипу бумаг (всего за этот день вы поставите несколько сот подписей),
- при всей фантазии в голове не укладывается, ЧТО там будет требовать такого кол-ва подписей...

но оригиналы документов, подтверждающих, что эта квартира или дом действительно являются вашей собственностью, останутся в банке. До полного погашения ипотечного кредита.
- смешные у Вас банки... Зачем им оригиналы док-тов, если квартира под залогом (запись в Реестре делается нотариусом, не сходя с места)?

Еще одно неудобство - вашим детям придется "повисеть в воздухе" без прописки, так как в квартире, находящейся под залогом в банке, прописка несовершеннолетних запрещена.
- прошу дать ссылку на Закон, который это запрещает! То, что банкам это не по душе, еще не запрет на уровне закона.

Насколько оправдан риск в случае с ипотечным кредитом - покажет время. Ныне же достаточно много харьковчан решаются на подобный шаг. И это неудивительно - растет не только стоимость жилья, но и арендная плата (за однокомнатную квартиру без ремонта в отдаленных от центра и метро районах хозяева просят уже 200-250 долларов). Платить те же деньги, но банку и уже за свою квартиру, согласитесь, намного приятнее.
Прошу дать хоть приблизительный расчет стоимости кредита, по которому ежемесячный платеж (тело+%+комиссии) будет на уровне 200-250уефф.

Да и стоимость квадратных метров вряд ли существенно снизится в течение последующих нескольких лет, а то и десятилетий. Риэлтеры утверждают, что подорожание квартир происходит еще и оттого, что не так давно банки снизили процентные ставки на ипотечные кредиты и спрос на недвижимость снова вырос.
А вот это мы посмотрим... Второе предложение - на уровне детского сада, ясельной группы. Судя по распухшим базам газет по продажам и АН - растет предложение. а не спрос... И, насколько я мониторю банки, они наоборот, ужесточают условия получения кредитов...

К тому же мы всегда оцениваем платежеспособность не только того человека, который берет кредит, но и членов его семьи - супруги (супруга), родителей, родственников - максимального количества людей, которые могут поручиться за его обязательства. Учитываем и дополнительные доходы.
То есть для того, чтобы получить кредит, берут за основу доход заемщика, его жены, родителей, детей и тети Сони... И все они N лет должны выплачивать кредит... И это я - циник?

Если официальные доходы маленькие?
Не отчаиваться. Если вы уверены, что сможете исполнять свои обязательства перед банком, - готовьте документы и параллельно ищите себе поручителя с хорошим доходом.
...если тот согласится... :11:

В общем, слабенько и неубедительно...

Очень хорошая информация, спасибо большое, эсли можна, большая просьба, скажите что за банк, я как раз ищу, на мейл melnik-roman@mail.ru

Большое спасибо за полезную информацию,а вы не могли бы посоветоватьв какой банк лучше обращатся?
Информацию скиньте,пожалуйста, на емейл ambrozia_2008@ukr.net

Статья - полный бред.

Цитата:

Статья - полный бред.

полностью согласна

Цитата:

начинать оперативно искать покупателя на свою недвижимость: денежные средства, вырученные при продаже, он сможет направить на погашение задолженности перед банком, а оставшейся суммой распорядиться по собственному усмотрению.

Афтырьше даже в голову не пришло, что суммы от продажи недвижимости может не хватить на погашение кредита.

Совсем не бред, - сам месяц назад купил квартиру в Киеве, - и шо касается кредита и скользких моментов на которые надо обратить внимание при покупке - истинная правда, за исключением того что оригиналы документов все таки у меня на руках остались.

Мало того дам раскладку по фактических расходах

1 Нотаріус (заява) грн. 100,00
2 Експертна оцінка грн. 900,00
3 Страхування в комплексі грн. 2547,92
4 Пенсійний фонд грн. 5179,80
5 Іпотека грн. 1470,00
6 Послуги нотаріуса грн. 500,00
7 Держмито грн. 1735,00
8 Послуги реєлтора грн. 12437,50
9 Послуги банку грн. 4094,26

Разом грн. 30000,00

Вартість квартири грн. 500000,00

Ремонт с меблями
и сантехникой грн. 70000,00

Итого - 500 000,00+30 000,00+70 000,00 = 600 000,00

Расчет приведен на однокомнатную квартиру площадью 48 м.кв.

Кредит на 25 лет, с первым взносом 20% от стоимости квартиры, первый платеж по кредиту 1200у.о.
Процентная ставка - 13%.

Цитата:

Совсем не бред, - сам месяц назад купил квартиру в Киеве, - и шо касается кредита и скользких моментов на которые надо обратить внимание при покупке - истинная правда, за исключением того что оригиналы документов все таки у меня на руках остались.

Мало того дам раскладку по фактических расходах:

1 Нотаріус (заява) грн. 100,00
2 Експертна оцінка грн. 900,00
3 Страхування в комплексі грн. 2547,92
4 Пенсійний фонд грн. 5179,80
5 Іпотека грн. 1470,00
6 Послуги нотаріуса грн. 500,00
7 Держмито грн. 1735,00
8 Послуги реєлтора грн. 12437,50
9 Послуги банку грн. 4094,26

Разом: грн. 30000,00

Вартість квартири грн. 500000,00

Ремонт с меблями
и сантехникой грн. 70000,00

Итого - 500 000,00+30 000,00+70 000,00 = 600 000,00

Расчет приведен на однокомнатную квартиру площадью 48 м.кв.

Кредит на 25 лет, с первым взносом 20% от стоимости квартиры, первый платеж по кредиту 1200у.о.
Процентная ставка - 13%.

В статье вообще то называется сумма 200-250 у.е. в месяц. Не думаю что в Харькове цены в пять раз ниже киевских.

статья от 29.11.2006

вы бы еще 2002г. начали комментировать

Новое - это хорошо забытое старое...
Подумать только - какой-то год назад человек купил (судя по архиву Авизо) 1К на дааааааальнем Левом берегу в состоянии "после строителей".
При курсе тогда 4,8 - получается чуть более 100Кбаксов...
За год заплатил около 12К выплат...
Сейчас должен где-то 95К... И по кредиту месячный платеж где-то на уровне 1,1Кбакса...
И это если еще ставку не подняли...
Вывод - ловитесь, алени, большие и малые...
*бьется головой о стену*

Цитата:

Совсем не бред, - сам месяц назад купил квартиру в Киеве, - и шо касается кредита и скользких моментов на которые надо обратить внимание при покупке - истинная правда, за исключением того что оригиналы документов все таки у меня на руках остались.

Мало того дам раскладку по фактических расходах:
...
Разом: грн. 30000,00

Вартість квартири грн. 500000,00

Ремонт с меблями
и сантехникой грн. 70000,00

Итого - 500 000,00+30 000,00+70 000,00 = 600 000,00

Расчет приведен на однокомнатную квартиру площадью 48 м.кв.

Кредит на 25 лет, с первым взносом 20% от стоимости квартиры, первый платеж по кредиту 1200у.о.
Процентная ставка - 13%.

Цитата:

Новое - это хорошо забытое старое...
Подумать только - какой-то год назад человек купил (судя по архиву Авизо) 1К на дааааааальнем Левом берегу в состоянии "после строителей".
При курсе тогда 4,8 - получается чуть более 100Кбаксов...
За год заплатил около 12К выплат...
Сейчас должен где-то 95К... И по кредиту месячный платеж где-то на уровне 1,1Кбакса...
И это если еще ставку не подняли...
Вывод - ловитесь, алени, большие и малые...
*бьется головой о стену*

А вообще... жалко человека. Пропал ни за что...