Инвестирование в новострой - юридическая консультация

Відповісти
Повідомлень: 3350
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Вы писали
Цитата:
После сдачи дома в эксплуатацию - подписывается основной договор, и оплачивается оставшаяся часть суммы.

Думаю это будет Договор купли-продажи квартиры.
Договор купли-продажи имущественных прав обычно подписывают вместо предварительного договора, а после сдачи дома инвестор получит (сделает) Свидетельство о праве собственности на кв-ру.
На початок сторінки
Повідомлень: 28
Реєстрація: 07.08.2017
Репутація: 0
Подскажите пожалуйста, какие документы нужно в первую очередь спрашивать у застройщика, чтобы проверить законность стройки? Я так понимаю, что документы на землю и разрешение на строительство. Но наверно это не все. Заранее благодарен.
На початок сторінки
Повідомлень: 1516
Реєстрація: 27.10.2016
Репутація: 17
AndreiB писал(а):Подскажите пожалуйста, какие документы нужно в первую очередь спрашивать у застройщика, чтобы проверить законность стройки? Я так понимаю, что документы на землю и разрешение на строительство. Но наверно это не все. Заранее благодарен.


Я уже точно не помню весь список, но обязательно надо посмотреть экспертное заключение, если дом строится по 4 или 5 категории сложности - чтобы разрешение на строительство соответствовало тому, что строят. Если объект по 3 категории, то будет только декларация о начале строительных работ. В этом случае чуть сложнее, т.к. разрешение на строительство является итоговым документом, который не выдадут без целого ряда документов, включая и договор на аренду земли (который лишний раз проверить никогда не помешает и надо посмотреть кому выдан данный договор и когда, если земля в чьей-то собственности, то узнать в чьей и разобраться с тем, не станет ли это помехой, а также проверить нет ли каких судебных разбирательств и споров за этот кусок земли). Теоретически, если с чем-то непорядок, то разрешение на строительство не выдадут, но мало ли. Также попросите показать ТУ на подключение сетей - электричество, водоснабжение и канализация, если дом не высокий, то на газ тоже. Не проверить наличие ТУ, а хоть в общих чертах посмотреть о чем там речь. ТУ выдается до того как готов проект, на основании ТУ делают проект, поэтому проследите, чтобы там не было указано, что воду доставить с Марса.))) С Марса не с Марса, но подключение за тридевять земель - это вполне реально. И не каждый застройщик потянет такой объем работ. Особенно по канализации - там диаметры труб большие, соответственно и объем работ не малый.
На початок сторінки
Повідомлень: 28
Реєстрація: 07.08.2017
Репутація: 0
Благодарю за такой подробный ответ! Будем изучать!
На початок сторінки
Повідомлень: 214
Реєстрація: 04.03.2017
Репутація: 1
Это я тут писал(а):
Я уже точно не помню весь список, но обязательно надо посмотреть экспертное заключение, если дом строится по 4 или 5 категории сложности - чтобы разрешение на строительство соответствовало тому, что строят. Если объект по 3 категории, то будет только декларация о начале строительных работ. В этом случае чуть сложнее, т.к. разрешение на строительство является итоговым документом, который не выдадут без целого ряда документов, включая и договор на аренду земли (который лишний раз проверить никогда не помешает и надо посмотреть кому выдан данный договор и когда, если земля в чьей-то собственности, то узнать в чьей и разобраться с тем, не станет ли это помехой, а также проверить нет ли каких судебных разбирательств и споров за этот кусок земли). Теоретически, если с чем-то непорядок, то разрешение на строительство не выдадут, но мало ли. Также попросите показать ТУ на подключение сетей - электричество, водоснабжение и канализация, если дом не высокий, то на газ тоже. Не проверить наличие ТУ, а хоть в общих чертах посмотреть о чем там речь. ТУ выдается до того как готов проект, на основании ТУ делают проект, поэтому проследите, чтобы там не было указано, что воду доставить с Марса.))) С Марса не с Марса, но подключение за тридевять земель - это вполне реально. И не каждый застройщик потянет такой объем работ. Особенно по канализации - там диаметры труб большие, соответственно и объем работ не малый.

категория сложности заменена на Класс последствий (ответственности) объекта строительства (СС1, СС2 и др).
На початок сторінки
Повідомлень: 25
Реєстрація: 14.07.2018
Репутація: 0
Добрый день.
Столкнулся с такой ситуацией.
Есть ЖК "Sofia Nova" в Новоселках. Застройщик Мартынов.
По документам все ок.(ДозвIл,ТУ,права собств на землю)
Но на днях нашел такой документ.
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/70977033
Получается, что по земле идут споры?
Уже пол года прошло.
Вот еще свежий документ.
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/75229263

На сколько все может быть серьезно?
На початок сторінки
Повідомлень: 30
Реєстрація: 13.08.2018
Репутація: 0
Підкажіть, пліз. Заключила договір купівлі продажу майнових прав, квартира у розстрочку, являють держслужбовцям. Зміни вносити в декларацію в пункт об'єкти незавершеного будівництва?. Дом не введений в експлуатацію.
На початок сторінки
Повідомлень: 10
Реєстрація: 09.09.2018
Репутація: 0
Здравствуйте. Планирую инвестировать в новострой по договору дериватива и форвардному контракту. Подскажите, правильно ли я понимаю ход процедуры по выданным мне документам:

1. Между застройщиком (продавец) и инвест фондом (покупатель) заключается контракт. По нему продавец должен передать покупателю базовый актив - квартиру.
2. Я покупаю дериватив у инвест фонда. Менеджеры сказали, что приблизительная стоимость - 50 тыс.
3. Акт прием-передача дериватива. После его подписания я вношу оставшуюся сумму?
Именно дериватив является моим документом на получение базового актива?
На початок сторінки
Повідомлень: 5
Реєстрація: 11.05.2019
Репутація: 0
Добрый день. Помогите разобраться.
Мой брат инвестировал деньги в строящийся новострой по предварительному договору (КУА с нотариальной регистрацией), через пол года у него свадьба, еще через год предстоит подписание основного договора купли/продажи квартиры. При заключении предварительного договора брат указал себя владельцем и хотел бы единолично владеть квартирой. Вопрос: после подписания основного договора находясь в браке какие права на квартиру у его жены?
На початок сторінки
Повідомлень: 3350
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Цитата:
ПРАВО СПІЛЬНОЇ СУМІСНОЇ ВЛАСНОСТІ ПОДРУЖЖЯ
ПІДСТАВИ НАБУТТЯ ПРАВА СПІЛЬНОЇ СУМІСНОЇ ВЛАСНОСТІ ПОДРУЖЖЯ
(СТАТТЯ 60 СК)
1. Майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на підставі спільної сумісної власності, незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).

2. Вважається, що кожна річ, набута під час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя.


Цитата:
Коментарій:
Спільною сумісною власністю подружжя стає майно, набуте подружжям підчас шлюбу, незалежно від того, хто учинив акт придбання майна: один з подружжя або внаслідок їх сумісних дій. Не вимагається наявності якихось доказів попереднього погодження таких дій з другим з подружжя.

У цьому випадку діє презумпція, що дії одного подружжя схвалені другим з подружжя і погоджені з ним. Не впливає на вирішення цього питання ні характер майна, ні час надходження його в фактичне володіння подружжя.

Створює презумпцію також і набуття цього майна за час шлюбу (презумпція - від лат. ргезитрііо — припущення). Це означає, що ніхто з подружжя не повинен доводити наявність права спільної сумісної власності на майно, набуте в шлюбі. Законом припускається, що воно належить подружжю. Але це не означає, що хтось із них не може доводити, що, хоча майно набуте за час шлюбу, але за його особисті кошти або безкоштовно (подароване) йому особисто і якщо буде це доведено, то презумпція буде спростована і навпаки, якщо не буде доведено — презумпція права спільної сумісної власності існує.

Майно, набуте в період шлюбу, є об'єктом спільної сумісної власності, незалежно від правових підстав його набуття (за договором купівлі-продажу, дарування, міни, довічного утримання тощо). Майно, набуте безоплатно за певних умов, також входить в склад спільної сумісної власності, а якщо призначається обом подружжям (наприклад, весільні подарунки подружжю, подарунки обом з подружжя з нагоди ювілею спільного життя тощо).

Сімейний кодекс не розкриває правову суть поняття сумісної спільної власності, а також її види.

Це закріплено в Цивільному кодексі України, зокрема в статті 355: «Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільно власності (спільне майно)».

Цією статтею закріплено існування двох видів спільної власності — спільну власність з визначенням часток (часткова власність) і спільну власність без визначення часток (сумісна власність).

Стаття 60 СК встановлює, що майно, набуте подружжям за час шлюбу, є його спільною сумісною власністю, тобто власністю без визначення часток. Це, зрозуміло, не виключає поділу майна на частки, але тоді спільна сумісна власність подружжя припиняється.

Закон не виключає можливості набуття майна подружжям під час шлюбу спільної часткової власності. Наприклад, подружжя домовилися при укладенні договору купівлі-продажу жилого будинку визначити в договорі кожен своєї частки і, таким чином, стати співвласниками жилого будинку.

Подружжя користується рівними правами на майно і в тому випадку, якщо один із них: а) був зайнятий веденням домашнього господарства; б) був зайнятий доглядом і вихованням дітей; в) здійснював нагляд за тяжко хворими батьками; г) з інших поважних причин (хвороба, інвалідність, навчання у середніх і вищих учбових закладах з денною формою навчання, за місцем служби чоловіка не було вакансій та інші, які суд визнає поважними) не мав самостійного заробітку (доходу).

Цими положеннями закріплено в законі утверджене в судовій практиці правило про те, що праця подружжя, який (яка) не працює на виробництві, в народному господарстві і не приносить доходи, але який (яка) веде домашнє господарство або здійснює нагляд за дітьми, створює затишок в сім'ї, прирівнюється до праці подружжя, який працює, приносить в сім'ю доход, за свою працю одержує заробітну плату.

Правило частини першої статті 60 СК України має суттєве значення при поділі майна, яке є спільною сумісною власністю подружжя, а також при вирішенні інших майнових правових спорів між подружжям (наприклад, з управління спільним сумісним майном).

Право спільної сумісної власності виникає у подружжя на майно одночасно в момент його придбання у шлюбі.

У тих випадках, коли для набуття права власності на майно вимагається його реєстрація або для оформлення його купівлі сам по собі факт реєстрації або оформлення покупки майна тільки на одного з подружжя (наприклад, жилого будинку, дачі, автомобіля, трактора, комбайна, гвинтівки тощо) не значить, що право власності на це майно виникає тільки у цієї особи: факт реєстрації у відповідних випадках вказує тільки на момент переходу права власності від одного власника до іншого, а не вказує, що набувач є одноосібним власником. Таким же чином вирішується правова доля майна, яке набуте для обох подружжя (наприклад, позика, яка видається в кредитній установі на цільове використання під заставу з обов'язковим підписом другого з подружжя; будівництво або ремонт жилого будинку, придбання худоби, автомобіля тощо).
На початок сторінки
Повідомлень: 5
Реєстрація: 11.05.2019
Репутація: 0
Ситуация в том, что брат оплатил 100% стоимости квартиры, имеет на руках предварительный договор, ускорить получение прав на квартиру по основному договору он не в силах, но хочет единолично ей владеть.
Получается что его жена тоже получает право собственности? Дайте ответ.
На початок сторінки
Повідомлень: 3350
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Цитата:
Шлюбний договір (контракт) – це нотаріально посвідчена угода в якій сторони, дружина та чоловік, встановлюють свої взаємні майнові права та обов’язки.

Шлюбний договір укладається між подружжям або особами, які подали заяву про реєстрацію шлюбу. У випадку подачі заяви, згідно ст. 95 Сімейного кодексу України, шлюбний контракт набирає чинність у день реєстрації шлюбу.

Шлюбний контракт може регулювати як майнові відносини, які склалися до його укладення,так і майнові відносини котрі виникають після його укладення.

Незважаючи на те, що законодавством визначено, що у договорі може бути встановлено загальний строк дії, а також строки тривалості окремих прав та обов’язків, проте, як правило, шлюбний контракт діє безстроково, тобто він регулює майнові права та обов’язки подружжя навіть після розірвання шлюбу.
На початок сторінки
Повідомлень: 2624
Реєстрація: 30.05.2013
Репутація: 76
mr.nagios писал(а):Ситуация в том, что брат оплатил 100% стоимости квартиры, имеет на руках предварительный договор, ускорить получение прав на квартиру по основному договору он не в силах, но хочет единолично ей владеть.
Получается что его жена тоже получает право собственности? Дайте ответ.

да. жена тоже будет совладельцем, потому что право собственности приобретет в браке
выход - признать через суд квартиру личной собственностью (основания для этого есть). ну или брачный договор как выше сказали
На початок сторінки
Повідомлень: 48
Реєстрація: 30.05.2019
Репутація: 1
Хочу инвестировать в новострой (ЖК LookyanSky). Скинули предварительные Договор, его надо у нотариуса заключать. Никогда с этим раньше не сталкивался. Вот, нужен Ваш совет, Договор нормально составлен, какие есть риски?
LookyanSky Contract.pdf
(2.02 Мб) Скачиваний: 155
На початок сторінки
Повідомлень: 25
Реєстрація: 27.05.2018
Репутація: 0
Добрий день, підскажіть будь ласка який варіант більш правозахищенний? Забудовник залучив нового партнера бо немає коштів закінчити будівництво і тепер стає питання чи доплатити по тарифу "нового забудовника" навіть якщо 100% оплата була, або розірвати попередній договір і зробити повернення грошей?Хочеться повернення але наче дуже ризикованно
На початок сторінки
Повідомлень: 32
Реєстрація: 28.10.2019
Репутація: 0
Более реальный вариант -- доплачивать "новому" застройщику.
Если у "старого" закончились деньги -- из чего он вам будет деньги возвращать?
На початок сторінки
Повідомлень: 2
Реєстрація: 07.11.2019
Репутація: 0
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, возможно ли инвестировать в новострой если нет места регистрации (выписался и не прописался) и если да, то какие могут возникнуть проблемы в связи с этим в будущем?
На початок сторінки
Повідомлень: 32
Реєстрація: 28.10.2019
Репутація: 0
Да, возможно. И нет -- не будет никаких проблем.
На початок сторінки
Повідомлень: 2
Реєстрація: 07.11.2019
Репутація: 0
Большое спасибо!
На початок сторінки
Повідомлень: 3
Реєстрація: 15.11.2019
Репутація: 0
здавствуйте,
подскажите пожайлуста купил квартиру в новострое, дом будет здан через год, я гос служащий нужно ли мне указывать это в декларации? и как быстро после заключения " попереднього договору куплі-продажу"
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінкаНаступна сторінка

Инвестирование в новострой - юридическая консультация

Вернуться в Рынок новостроек



dsf

 
цена: от 19 798 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 33 150 грн./м2
тел: (044) 390 25 25
 
цена: от 13 999 грн/м2
тел: (098) 184 20 52
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от застройщика
тел: (044) 233 75 49
 
цена: от 37 670 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 33 651 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 38 600 грн./м2
тел: (044) 339 90 09