Инвестирование в новострой - юридическая консультация

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

довгожитель форуму
Повідомлень: 3010
Репутація: 59
Вы писали
Цитата:
После сдачи дома в эксплуатацию - подписывается основной договор, и оплачивается оставшаяся часть суммы.

Думаю это будет Договор купли-продажи квартиры.
Договор купли-продажи имущественных прав обычно подписывают вместо предварительного договора, а после сдачи дома инвестор получит (сделает) Свидетельство о праве собственности на кв-ру.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 28
Репутація: 0
Подскажите пожалуйста, какие документы нужно в первую очередь спрашивать у застройщика, чтобы проверить законность стройки? Я так понимаю, что документы на землю и разрешение на строительство. Но наверно это не все. Заранее благодарен.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1516
Репутація: 17
AndreiB писал(а):Подскажите пожалуйста, какие документы нужно в первую очередь спрашивать у застройщика, чтобы проверить законность стройки? Я так понимаю, что документы на землю и разрешение на строительство. Но наверно это не все. Заранее благодарен.


Я уже точно не помню весь список, но обязательно надо посмотреть экспертное заключение, если дом строится по 4 или 5 категории сложности - чтобы разрешение на строительство соответствовало тому, что строят. Если объект по 3 категории, то будет только декларация о начале строительных работ. В этом случае чуть сложнее, т.к. разрешение на строительство является итоговым документом, который не выдадут без целого ряда документов, включая и договор на аренду земли (который лишний раз проверить никогда не помешает и надо посмотреть кому выдан данный договор и когда, если земля в чьей-то собственности, то узнать в чьей и разобраться с тем, не станет ли это помехой, а также проверить нет ли каких судебных разбирательств и споров за этот кусок земли). Теоретически, если с чем-то непорядок, то разрешение на строительство не выдадут, но мало ли. Также попросите показать ТУ на подключение сетей - электричество, водоснабжение и канализация, если дом не высокий, то на газ тоже. Не проверить наличие ТУ, а хоть в общих чертах посмотреть о чем там речь. ТУ выдается до того как готов проект, на основании ТУ делают проект, поэтому проследите, чтобы там не было указано, что воду доставить с Марса.))) С Марса не с Марса, но подключение за тридевять земель - это вполне реально. И не каждый застройщик потянет такой объем работ. Особенно по канализации - там диаметры труб большие, соответственно и объем работ не малый.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 28
Репутація: 0
Благодарю за такой подробный ответ! Будем изучать!
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 215
Репутація: 1
Это я тут писал(а):
Я уже точно не помню весь список, но обязательно надо посмотреть экспертное заключение, если дом строится по 4 или 5 категории сложности - чтобы разрешение на строительство соответствовало тому, что строят. Если объект по 3 категории, то будет только декларация о начале строительных работ. В этом случае чуть сложнее, т.к. разрешение на строительство является итоговым документом, который не выдадут без целого ряда документов, включая и договор на аренду земли (который лишний раз проверить никогда не помешает и надо посмотреть кому выдан данный договор и когда, если земля в чьей-то собственности, то узнать в чьей и разобраться с тем, не станет ли это помехой, а также проверить нет ли каких судебных разбирательств и споров за этот кусок земли). Теоретически, если с чем-то непорядок, то разрешение на строительство не выдадут, но мало ли. Также попросите показать ТУ на подключение сетей - электричество, водоснабжение и канализация, если дом не высокий, то на газ тоже. Не проверить наличие ТУ, а хоть в общих чертах посмотреть о чем там речь. ТУ выдается до того как готов проект, на основании ТУ делают проект, поэтому проследите, чтобы там не было указано, что воду доставить с Марса.))) С Марса не с Марса, но подключение за тридевять земель - это вполне реально. И не каждый застройщик потянет такой объем работ. Особенно по канализации - там диаметры труб большие, соответственно и объем работ не малый.

категория сложности заменена на Класс последствий (ответственности) объекта строительства (СС1, СС2 и др).
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 25
Репутація: 0
Добрый день.
Столкнулся с такой ситуацией.
Есть ЖК "Sofia Nova" в Новоселках. Застройщик Мартынов.
По документам все ок.(ДозвIл,ТУ,права собств на землю)
Но на днях нашел такой документ.
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/70977033
Получается, что по земле идут споры?
Уже пол года прошло.
Вот еще свежий документ.
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/75229263

На сколько все может быть серьезно?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 30
Репутація: 0
Підкажіть, пліз. Заключила договір купівлі продажу майнових прав, квартира у розстрочку, являють держслужбовцям. Зміни вносити в декларацію в пункт об'єкти незавершеного будівництва?. Дом не введений в експлуатацію.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 10
Репутація: 0
Здравствуйте. Планирую инвестировать в новострой по договору дериватива и форвардному контракту. Подскажите, правильно ли я понимаю ход процедуры по выданным мне документам:

1. Между застройщиком (продавец) и инвест фондом (покупатель) заключается контракт. По нему продавец должен передать покупателю базовый актив - квартиру.
2. Я покупаю дериватив у инвест фонда. Менеджеры сказали, что приблизительная стоимость - 50 тыс.
3. Акт прием-передача дериватива. После его подписания я вношу оставшуюся сумму?
Именно дериватив является моим документом на получение базового актива?
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 5
Репутація: 0
Добрый день. Помогите разобраться.
Мой брат инвестировал деньги в строящийся новострой по предварительному договору (КУА с нотариальной регистрацией), через пол года у него свадьба, еще через год предстоит подписание основного договора купли/продажи квартиры. При заключении предварительного договора брат указал себя владельцем и хотел бы единолично владеть квартирой. Вопрос: после подписания основного договора находясь в браке какие права на квартиру у его жены?
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Повідомлень: 3010
Репутація: 59
Цитата:
ПРАВО СПІЛЬНОЇ СУМІСНОЇ ВЛАСНОСТІ ПОДРУЖЖЯ
ПІДСТАВИ НАБУТТЯ ПРАВА СПІЛЬНОЇ СУМІСНОЇ ВЛАСНОСТІ ПОДРУЖЖЯ
(СТАТТЯ 60 СК)
1. Майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на підставі спільної сумісної власності, незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).

2. Вважається, що кожна річ, набута під час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя.


Цитата:
Коментарій:
Спільною сумісною власністю подружжя стає майно, набуте подружжям підчас шлюбу, незалежно від того, хто учинив акт придбання майна: один з подружжя або внаслідок їх сумісних дій. Не вимагається наявності якихось доказів попереднього погодження таких дій з другим з подружжя.

У цьому випадку діє презумпція, що дії одного подружжя схвалені другим з подружжя і погоджені з ним. Не впливає на вирішення цього питання ні характер майна, ні час надходження його в фактичне володіння подружжя.

Створює презумпцію також і набуття цього майна за час шлюбу (презумпція - від лат. ргезитрііо — припущення). Це означає, що ніхто з подружжя не повинен доводити наявність права спільної сумісної власності на майно, набуте в шлюбі. Законом припускається, що воно належить подружжю. Але це не означає, що хтось із них не може доводити, що, хоча майно набуте за час шлюбу, але за його особисті кошти або безкоштовно (подароване) йому особисто і якщо буде це доведено, то презумпція буде спростована і навпаки, якщо не буде доведено — презумпція права спільної сумісної власності існує.

Майно, набуте в період шлюбу, є об'єктом спільної сумісної власності, незалежно від правових підстав його набуття (за договором купівлі-продажу, дарування, міни, довічного утримання тощо). Майно, набуте безоплатно за певних умов, також входить в склад спільної сумісної власності, а якщо призначається обом подружжям (наприклад, весільні подарунки подружжю, подарунки обом з подружжя з нагоди ювілею спільного життя тощо).

Сімейний кодекс не розкриває правову суть поняття сумісної спільної власності, а також її види.

Це закріплено в Цивільному кодексі України, зокрема в статті 355: «Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільно власності (спільне майно)».

Цією статтею закріплено існування двох видів спільної власності — спільну власність з визначенням часток (часткова власність) і спільну власність без визначення часток (сумісна власність).

Стаття 60 СК встановлює, що майно, набуте подружжям за час шлюбу, є його спільною сумісною власністю, тобто власністю без визначення часток. Це, зрозуміло, не виключає поділу майна на частки, але тоді спільна сумісна власність подружжя припиняється.

Закон не виключає можливості набуття майна подружжям під час шлюбу спільної часткової власності. Наприклад, подружжя домовилися при укладенні договору купівлі-продажу жилого будинку визначити в договорі кожен своєї частки і, таким чином, стати співвласниками жилого будинку.

Подружжя користується рівними правами на майно і в тому випадку, якщо один із них: а) був зайнятий веденням домашнього господарства; б) був зайнятий доглядом і вихованням дітей; в) здійснював нагляд за тяжко хворими батьками; г) з інших поважних причин (хвороба, інвалідність, навчання у середніх і вищих учбових закладах з денною формою навчання, за місцем служби чоловіка не було вакансій та інші, які суд визнає поважними) не мав самостійного заробітку (доходу).

Цими положеннями закріплено в законі утверджене в судовій практиці правило про те, що праця подружжя, який (яка) не працює на виробництві, в народному господарстві і не приносить доходи, але який (яка) веде домашнє господарство або здійснює нагляд за дітьми, створює затишок в сім'ї, прирівнюється до праці подружжя, який працює, приносить в сім'ю доход, за свою працю одержує заробітну плату.

Правило частини першої статті 60 СК України має суттєве значення при поділі майна, яке є спільною сумісною власністю подружжя, а також при вирішенні інших майнових правових спорів між подружжям (наприклад, з управління спільним сумісним майном).

Право спільної сумісної власності виникає у подружжя на майно одночасно в момент його придбання у шлюбі.

У тих випадках, коли для набуття права власності на майно вимагається його реєстрація або для оформлення його купівлі сам по собі факт реєстрації або оформлення покупки майна тільки на одного з подружжя (наприклад, жилого будинку, дачі, автомобіля, трактора, комбайна, гвинтівки тощо) не значить, що право власності на це майно виникає тільки у цієї особи: факт реєстрації у відповідних випадках вказує тільки на момент переходу права власності від одного власника до іншого, а не вказує, що набувач є одноосібним власником. Таким же чином вирішується правова доля майна, яке набуте для обох подружжя (наприклад, позика, яка видається в кредитній установі на цільове використання під заставу з обов'язковим підписом другого з подружжя; будівництво або ремонт жилого будинку, придбання худоби, автомобіля тощо).
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 5
Репутація: 0
Ситуация в том, что брат оплатил 100% стоимости квартиры, имеет на руках предварительный договор, ускорить получение прав на квартиру по основному договору он не в силах, но хочет единолично ей владеть.
Получается что его жена тоже получает право собственности? Дайте ответ.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Повідомлень: 3010
Репутація: 59
Цитата:
Шлюбний договір (контракт) – це нотаріально посвідчена угода в якій сторони, дружина та чоловік, встановлюють свої взаємні майнові права та обов’язки.

Шлюбний договір укладається між подружжям або особами, які подали заяву про реєстрацію шлюбу. У випадку подачі заяви, згідно ст. 95 Сімейного кодексу України, шлюбний контракт набирає чинність у день реєстрації шлюбу.

Шлюбний контракт може регулювати як майнові відносини, які склалися до його укладення,так і майнові відносини котрі виникають після його укладення.

Незважаючи на те, що законодавством визначено, що у договорі може бути встановлено загальний строк дії, а також строки тривалості окремих прав та обов’язків, проте, як правило, шлюбний контракт діє безстроково, тобто він регулює майнові права та обов’язки подружжя навіть після розірвання шлюбу.
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: от 16 500 грн./м2
тел: (044) 393 03 58
 
цена: от 20 900 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: от 21 480 грн./м2
тел: (044) 391 04 46
 
цена: от 18 880 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 12 315 грн./м2
тел: (044) 254 22 22
 
цена: от 18 200 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: от 19 278 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 27 450 грн./м2
тел: (044) 494 11 11