Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 14.12.2009
Anonymous
14 дек 2009 11:10
Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1688 $/кв.м (-0,2% )
- при подсчете в гривнах: 13524 грн/кв.м ( -0,3% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,2% (не изменился)
Индекс доходности: -0,5 банк/деп. (+0,1 банк/деп.)
Читать дальше >>
Anonymous
14 дек 2009 11:10
"Така собі, хатинка" "С"
Современный кирпичный трехэтажный особняк в Святошинском районе. Общая площадь дома 280 квадратных метров. 7 комнат, кухня, 5 санузлов, гараж на 2 автомобиля. Участок земли 5,5 соток с элементами ландшафтного дизайна, обнесен кирпичным забором. Есть фонтан и альпийская горка.
Состояние дома – сделан качественный ремонт, есть камин, полы с подогревом, бильярдная комната, сауна.
Общая стоимость 550000$.
Наверное кто-то расширился с Гришко 9 - продал в прошлом году две однушки по 240 килобаксов и доложил малёхо.
Современный кирпичный трехэтажный особняк в Святошинском районе. Общая площадь дома 280 квадратных метров. 7 комнат, кухня, 5 санузлов, гараж на 2 автомобиля. Участок земли 5,5 соток с элементами ландшафтного дизайна, обнесен кирпичным забором. Есть фонтан и альпийская горка.
Состояние дома – сделан качественный ремонт, есть камин, полы с подогревом, бильярдная комната, сауна.
Общая стоимость 550000$.
Наверное кто-то расширился с Гришко 9 - продал в прошлом году две однушки по 240 килобаксов и доложил малёхо.
Quadus
Ветеран
2 140
12 июля 2007
14 дек 2009 12:24
Медленно и печально продолжается падение цен на РЖН...
Неужели мы не увидим рост к праздникам???
Господа из АНПО - действуйте активней, не дайте индексам "доползти" до психологической отметки 1500. Ибо алени клиенты Вам этого никогда не простят...
з.ы. Продолжаю смеяццо с выложенных "цен"...
Неужели мы не увидим рост к праздникам???
Господа из АНПО - действуйте активней, не дайте индексам "доползти" до психологической отметки 1500. Ибо алени клиенты Вам этого никогда не простят...
з.ы. Продолжаю смеяццо с выложенных "цен"...
Hamster
Ветеран
1 294
18 августа 2009
14 дек 2009 12:28
Все равно ждем цен 2003 года . А пока сидеть в аренде выгодней.
Anonymous
14 дек 2009 13:46
Большинство сделок выше вашого индикатора. И тут два варианта или индикатор ваш неправильный или вы просто не подаете других сделок, где уровень цен значительно ниже озвученых.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
14 дек 2009 15:16
Цитата:
Большинство сделок выше вашого индикатора. И тут два варианта: или индикатор ваш неправильный или вы просто не подаете других сделок, где уровень цен значительно ниже озвученых.
Есть еще третий вариант.
Заключается он в том, что Вы перепутали два понятия: усредненную цену и индексы.
Усредненная цена показывает некую "среднюю температуру по больнице".
Индексы показывают каким образом (в какую сторону и с какой скоростью) меняется стоимость киевской недвижимости.
В принципе, индексы вообще не должны иметь размерности.
А то, что они все-таки имеют у нас размерность, обусловлено тем, что цены в долларах и в гривнах меняются по-разному. Вот эта размерность и показывает о какой именно тенденции изменения цен идет речь: в долларах или в гривнах.
Что же касается статистики цен продаж, то мы ее регулярно публикуем в статьях по итогам отдельных месяцев.
Anonymous
15 дек 2009 18:17
КРН напоминает ракового больного. Всё на что могут надеятся риелторы и строители на продление агонии. Смысла в тех ценах, которые существуют нет. Реальные цены, при которых заработает рынок в разы ниже
Anonymous
16 дек 2009 09:54
Да уж, сделки улыбают.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
19 дек 2009 11:11
Многие профессионалы обеими руками за лицензирование риэлторской деятельности и четко прописанные "правила игры".
Им важно убрать с рынка огромное число непрофессионалов, которые не только забирают клиентов, но и дискредитируют профессию.
Тут вот что еще важно отметить.
В брокерские проценты закладывается низкий КПД работы опытных риэлторов.
Клиенты нередко одновременно обращаются к десятку риэлторов. При этом не имея достоверной информации о них и о качестве их работы.
Базы данных у риэлторов примерно одинаковы; каждый проводит работу параллельно... И в большинстве случаев эта работа оказывается "пустыми хлопотами".
Меньше "пустых хлопот" - выше качество работы и (вполне возможно) ниже брокерские проценты. Ибо, если количество сделок у риэлтора возрастет, то он сможет снизить свои проценты.
Другими словами, чрезмерная конкуренция создает предпосылки не для снижения цен (как принято считать), а для их увеличения. Ибо каждому работнику кушать хочется. "Прокормить" 500 посредников рынку дешевле, чем 5000 (а тем более 50000).
Что же касается конкуренции, то она подразумевает не только сопоставление цен за услуги риэлторов, но и сопоставление качества услуг.
Потенциальные пользователи услуг далеко не всегда могут заблаговременно судить об их качестве.
Потому решать, кого из риэлторов направить в «ведущие», кого в «помощники», а кого и «за ворота», должны профессионалы (естественно, с учетом отзывов потребителей услуг).
Им важно убрать с рынка огромное число непрофессионалов, которые не только забирают клиентов, но и дискредитируют профессию.
Тут вот что еще важно отметить.
В брокерские проценты закладывается низкий КПД работы опытных риэлторов.
Клиенты нередко одновременно обращаются к десятку риэлторов. При этом не имея достоверной информации о них и о качестве их работы.
Базы данных у риэлторов примерно одинаковы; каждый проводит работу параллельно... И в большинстве случаев эта работа оказывается "пустыми хлопотами".
Меньше "пустых хлопот" - выше качество работы и (вполне возможно) ниже брокерские проценты. Ибо, если количество сделок у риэлтора возрастет, то он сможет снизить свои проценты.
Другими словами, чрезмерная конкуренция создает предпосылки не для снижения цен (как принято считать), а для их увеличения. Ибо каждому работнику кушать хочется. "Прокормить" 500 посредников рынку дешевле, чем 5000 (а тем более 50000).
Что же касается конкуренции, то она подразумевает не только сопоставление цен за услуги риэлторов, но и сопоставление качества услуг.
Потенциальные пользователи услуг далеко не всегда могут заблаговременно судить об их качестве.
Потому решать, кого из риэлторов направить в «ведущие», кого в «помощники», а кого и «за ворота», должны профессионалы (естественно, с учетом отзывов потребителей услуг).
Anonymous
20 дек 2009 23:42
ну что даёшь активизацию продаж перед новым годом!!!!
Quadus
Ветеран
2 140
12 июля 2007
21 дек 2009 06:59
С какого перепугу?
Неужели Вы думаете, что кто-то из хомяков в такую погоду побежит себе на НГ покупать норку???
з.ы. "Аналитики утверждают, что отсутствие активности покупателей связана с ухудшением погодных условий.
Риэлторы пытаются активизировать рынок, просматривая друг у друга квартиры, на брудершафт..."
Неужели Вы думаете, что кто-то из хомяков в такую погоду побежит себе на НГ покупать норку???
з.ы. "Аналитики утверждают, что отсутствие активности покупателей связана с ухудшением погодных условий.
Риэлторы пытаются активизировать рынок, просматривая друг у друга квартиры, на брудершафт..."
Garaschuk
G
Старожил
525
13 октября 2008
21 дек 2009 07:30
Цитата:
С какого перепугу?
Неужели Вы думаете, что кто-то из хомяков в такую погоду побежит себе на НГ покупать норку???
з.ы. "Аналитики утверждают, что отсутствие активности покупателей связана с ухудшением погодных условий.
Риэлторы пытаются активизировать рынок, просматривая друг у друга квартиры, на брудершафт..."
Надеемся услышать на этой неделе.
- всвязи со снегом рынок недвижимости стал. Ждем потепления!!!
P.S. А цены адекватны, на кол-во продажи не влияют.
Anonymous
21 дек 2009 08:09
смотрю у всех хорошее предпраздничное настроение....
VVV-77
V
Старожил
675
28 августа 2007
21 дек 2009 08:48
Просто пипец! Активность на форуме аж зашкаливает - за целую неделю даже 1 страницу не написали! Как по мне, форум, а именно тема об индесках, опосредованно отображает ситуацию и на РН. Помнится, до кризиса в этих темах было по 30 страниц постов, велись гарячие дискуссии. После кризиса, рынок упал, а тут 4-7 страниц. Теперь полный аут, рынка почти нет. Поздравляю продаванов! Загнали себя еще глубже!
По поводу снега. Риелторы как всегда попытаются использовать даже самые тупые поводы для "разугреву" рынка. Через неделю они будут кричать, что рынок вышел из спячки, просмотры и продажи активизировались, буиттокадаражать. Что не повод что не пук, все к росту.
По поводу снега. Риелторы как всегда попытаются использовать даже самые тупые поводы для "разугреву" рынка. Через неделю они будут кричать, что рынок вышел из спячки, просмотры и продажи активизировались, буиттокадаражать. Что не повод что не пук, все к росту.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
21 дек 2009 19:31
Цитата:
По поводу снега. Риелторы как всегда попытаются использовать даже самые тупые поводы для "разугреву" рынка. Через неделю они будут кричать, что рынок вышел из спячки, просмотры и продажи активизировались, буиттокадаражать.
А кто из риэлторов сказал по поводу снега?
Но если кто-то и сказал, то пробки в последние дни просто дикие. И ездить на просмотры сейчас более-менее нормально лишь в районы, поблизости от метро. Так что для риэлторов (и людей, которые подыскивают квартиру) этот снег и эти пробки вовсе не "тупой повод". Тут только посочувствовать им можно.
Цитата:Что не повод что не пук, все к росту.
Это Вам так представляется.
Во-первых, риэлторы обычно говорят не то, что будет когда-то, а то, что есть сейчас. Снег - значит снег. Снизилось количество просмотров - значит снизилось.
Если же говорят о будущем, то под будущим обычно понимают реальное время продажи. Или реальное время принятия/изменения решения.
Если говорят, что сейчас нельзя продать/купить квартиру по такой-то цене, то подразумевают, что за время экспозиции (и/или подбора вариантов) по этой цене клиентов не найдешь.
Во-вторых, риэлторы давно уже ищут слова и аргументы, пригодные для того, чтобы цены пошли вниз.
И если продавцам подобные аргументы они высказывают практически постоянно, то обществу в целом еще (похоже) не научились. В разгар кризиса попытались некоторые кликушествовать (мол, еще не поздно продать с 30%-50% дисконтом), но лишь отвадили от рынка покупателей. Кто ж будет торопиться с покупкой, когда цены так быстро падают!?
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 533
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 444
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее