ЖК "Новодарницкий", ул. Юрия Пасхалина, 17

Дарницкий р-н

Обсуждение новостроек на левом берегу Киева. Мониторинг строительства. Отзывы о Застройщиках. Форумы жильцов.

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
24
25%
Плохо
13
14%
Нормально
26
27%
Хорошо
22
23%
Отлично
10
11%
 
Всего голосов : 95
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    -1
baiyun писал(а):Сегодня общались с технадзором, повторно на сертификат неподали!


Значит верить никому нельзя. Это плохо. Но в четверг прораб на стройке сказал, что попали еще раз. Хотя, уже не верю.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    -1
baiyun писал(а):ПОДДЕРЖИВАЕМ!!!


Сегодня собрание будет или нет? Если будет время тоже - 12-00.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 63
Профиль
Репутация:    1
Расмус писал(а):
Сегодня собрание будет или нет? Если будет время тоже - 12-00.
Да, СОБРАНИЕ СЕГОДЯ БУДЕТ В 12.00
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 28
Профиль
Репутация:    0
День добрый всем участникам форума! Как прошло собрание, есть ли положительные новости
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    -1
A.Petrovi4 писал(а):День добрый всем участникам форума! Как прошло собрание, есть ли положительные новости


Особых положительных новостей нет. Было предложение начать подготовку создания ОСББ. Избрали инициативную группы и будут опрашивать инвесторов, чтобы услышать их мнение. Что вы думаете по этому поводу?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 28
Профиль
Репутация:    0
Спасибо за ответ. Судя по темпам строительства дома и "инициативности" застройщика, то к ОСББ мы в любом случае придем, но нужно дождаться ввода дома в експлуатацию, убедиться что все инжинерные системы дома жизнеспособны, ну а потом создавать ОСББ.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    -1
A.Petrovi4 писал(а):Спасибо за ответ. Судя по темпам строительства дома и "инициативности" застройщика, то к ОСББ мы в любом случае придем, но нужно дождаться ввода дома в експлуатацию, убедиться что все инжинерные системы дома жизнеспособны, ну а потом создавать ОСББ.


Создание ОСББ процесс не быстрый, как раз к весне и подготовятся документы. Самое сложное это протокол.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 317
Профиль
Репутация:    2
На зустрічі абсолютна більшість вирішила відмовитись від осбб на користь житлосервіса. Згодом, коли будинок заселять і будуть реальні мешканці, повернемось до цього питання
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    -1
МихаилК писал(а):На зустрічі абсолютна більшість вирішила відмовитись від осбб на користь житлосервіса. Згодом, коли будинок заселять і будуть реальні мешканці, повернемось до цього питання


Вы говорите не правду. Голосования не было, не было никакого большинства. Ярых противников было около 10 человек. Остальные будут думать, были и желающие. Поэтому была избрана инициативная группа.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 28
Профиль
Репутация:    0
Шановні інвестори, ваша суперечка щодо стоврення ОСББ на даному етапі передчасна, оскільки згідно з Законом України від 14.05.15 № 417-VIII "Про особливості здіснення права власності у багатоквартирному будинку" збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою шляхом повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників не пізніше 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвланикові (для цого потрібен доступ до реєстру співвласників) під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованним листом на адресу квартири, що належить співвласнику в цьому бидинку.
Першочерговим питанням, яке необідно буде вирішити загальними зборами, є організація охорони будинку після здачи в експлуатацію. Пропоную вже зараз вивчити досвід інших новобудов і підготувати пропозиції.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 136
Профиль
Репутация:    1
МихаилК писал(а):На зустрічі абсолютна більшість вирішила відмовитись від осбб на користь житлосервіса. Згодом, коли будинок заселять і будуть реальні мешканці, повернемось до цього питання

как житель дома, который обслуживает Житлосервис - уходите сразу, пока все новое и не ламается. Никакого ремонтного фонда Житлосервис не накапливает, а поломки начнутся уже через года 3-4
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 68
Профиль
Репутация:    0
Наш дом Житлоинвест тоже обслуживает, жалоб нет. А вот откуда брать деньги на обслуживание дома самостоятельно, пока не наладились все системы снабжения... вопрос
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 136
Профиль
Репутация:    1
Olad писал(а):Наш дом Житлоинвест тоже обслуживает, жалоб нет. А вот откуда брать деньги на обслуживание дома самостоятельно, пока не наладились все системы снабжения... вопрос

Я не знаю, что обслуживает Житлоинвест, я пишу про Житлосервис. Задайтесь вопросом, где будете брать деньги на ремонт лифтов и насосов, если вовремя не уйдете от этой компании на ОСББ
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 68
Профиль
Репутация:    0
Имею в виду их жек - Житлосервис
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 136
Профиль
Репутация:    1
Самостійне управління багатоквартирними будинками через #ОСББ має перспективу поширення – «Житло-Сервіс»

Прогнозуючи розвиток ОСББ у місті Києві, перший заступник директора КП «Житло-Сервіс» Сергій Казючиць висловив припущення, що ОСББ, які самостійно ухвалюють рішення щодо обслуговування своїх будинків, домінуватимуть у порівнянні з керуючими компаніями.

«Наша практика показує, що новобудова експлуатується обслуговуючою організацією протягом двох років, під час яких відбувається заселення мешканців, а потім формується ОСББ, яке переймає на себе управління», – зазначив він. Схожі тенденції спостерігаються у житлових комплексах різних рівнів комфортності та класу.

«Місто підтримує зростання ефективності та прозорості керуючих компаній, а також формування конкурентного ринку управління житловим фондом. Із кожним роком підвищуються вимоги до роботи обслуговуючих компаній. Водночас мешканці дедалі більше залучаються у процеси управління своїм майном, своїм будинком, зростає ініціатива. Зі свого боку, міська влада працює над тим, щоб підвищити зацікавленість мешканців багатоквартирних будинків у створенні ОСББ, а також контролі співвласників багатоквартирних будинків за якістю житлово-комунальних послуг», – коментує заступник голови Київської міської державної адміністрації Вячеслав Непоп.

Детальніше: https://kyivcity.gov.ua/news/samostiyne_upravlinnya_bagatokvartirnimi_budinkami_cherez_osbb_maye_perspektivu_poshirennya__zhitlo-servis.html
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    -1
Olad писал(а):Наш дом Житлоинвест тоже обслуживает, жалоб нет. А вот откуда брать деньги на обслуживание дома самостоятельно, пока не наладились все системы снабжения... вопрос



Житлоинвестбуд обслуживает ваш дом за ваши же деньги, которые называются - сплата за утримання будинку и прибудинкової території. Это понятие включает все - зарплату работников, плата за электричество в местах общего пользования, за работу насосов, обслуживание общих коммуникаций, за обслуживание лифтов и прочее. В ОСББ - это называется "внески" за все тоже, что у Житлоинвестбуда заывается "сплата за утримання...." и берутся они оттуда же - это деньги, которые платят жильцы. В Киеве сотни ОСББ и живут и работать они очень хорошо. Все зависит от сознательности жильцов и порядочности правления, прежде всего председателя. Жильцы должны платить за услуги, а правление использовать по назначению. Плюс в том, что любой жилец - член ОСББ может проверить баланс и узнать куда идут их деньги. Попробуйте это сделать у Житлоинвестбуда. Сейчас не можем добиться от него, когда же наконец они устранят недостатки и возьмут дом на баланс, когда мы сможем делать ремонты в своих квартирах. Хотя, в некоторых ремонты уже делаются и делают их ЖИБ, но очень дорого. То ли еще будет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 68
Профиль
Репутация:    0
ОСББ это хорошо в полностью заселенном доме, но никак не в новострое с нуля, где часть квартир не продана, часть не заселенена, непонятно в каком состоянии находятся комуникации.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    -1
Olad писал(а):ОСББ это хорошо в полностью заселенном доме, но никак не в новострое с нуля, где часть квартир не продана, часть не заселенена, непонятно в каком состоянии находятся комуникации.


ОСББ хорошо практически во всех домах, так как все деньги, которые уплачены жильцами, как взносы, идут только на обслуживание - это вид деятельности ОСББ. Даже, если ОСББ и получают какую-то прибыль, то согласно налогового Кодекса ( в Кодексе есть "ознаки неприбутковості" - одна из них "ОСББ не має мети розподілу прибутку між членами ОСББ") и Устава ОСББ,), то все деньги, полученные ОСББ идут только на обслуживание дома. ОСББ не прибыльная организация. А вот все ООО, то есть ЖИБ, на общей системе налогообложения, а самое главная цель ООО - получение прибыли и там учредители, которые хотят иметь прибыль и ею пользоваться. Поэтому, жильцы будут платить за обслуживания дома и придомовой территории, а из этих денег ООО будут платить налог на прибыль и выводить деньги на личные нужны учредителей. Примеров сотни. Плачевных для новых домов. Хотя прибыль они показывать не будут, о вот НДС платить будут. От этого не уйдешь. Читайте законы, общайтесь с другими ОСББ. Теперь о создании ОСББ в новом доме. Пока ЖЕК будет обслуживать дом, он его разворует так, что потом очень долго ОСББ будет его восстанавливать Чем меньше времени дом будет у ЖЕка - тем лучше для дома. Есть передача "Наш дім". Найдите ее в ютубе. Там очень много примеров во что превращали новые дома ЖЕКи, особенно ЖЕКи от застройщиков.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 75
Профиль
Репутация:    3
Насколько я понимаю, для успешного ОСББ нужен как минимум один человек, который большую часть своего времени будет готов тратить на эту организацию - ее глава. К тому же он должен обладать навыками менеджера и при этом иметь доверие подавляющего числа жителей. Есть у нас такой смертничек?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    -1
fufnf писал(а):Насколько я понимаю, для успешного ОСББ нужен как минимум один человек, который большую часть своего времени будет готов тратить на эту организацию - ее глава. К тому же он должен обладать навыками менеджера и при этом иметь доверие подавляющего числа жителей. Есть у нас такой смертничек?


Вы все понимаете правильно. И еще нужно понимание, даже противников ОСББ, что заплатив около двух миллионов грн за квартиру,жить в дерьме просто нонсенс. Для всех все равно смертничек хорошим не будет, каким бы он замечательным не был. Главное, что живя в своем же доме, он как любой нормальный человек будет делать жизнь комфортной в своем доме. Главное, чтобы правление еще понимало, что оно не особые люди, что привилегий им не будет. И население дома ,если не будет помогать, главное, чтобы не мешало. А проверить куда идут средства легко может любой житель дома. Все ОСББ работают в банках онлайн, приходишь в бухгалтерию и смотришь в клиент-банке, что пришло и куда ушло. И члены ОСББ смогут контролировать все хозяйство. Да и по остальным показателям будет видно, главное жильцам не быковать, уважать своих соседей и все будет хорошо. Недовольные все равно будет, чтобы не делал мертничек. Это люди, они разные и ЖКГ - сложная отрасль народного хозяйства, но не святые горшки лепят и у нас тоже все получится. Я живу в доме, очень старом, ему 60 лет, маленький, старенький дом и у нас ОСББ 10 лет.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Новостройки Киева. Левый берег



dsf

 
цена: 19 621 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 31 770 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 18 715 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 30 824 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: 46 613 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: 20 580 грн./м2
тел: (044) 390 10 68
 
цена: 17 176 грн./м2
тел: +380443794697
 
цена: 14 000 грн./м2
тел: (044) 338 31 00