ЖК "Новодарницкий", ул. Юрия Пасхалина, 17
Застройщик | Житлоинвестбуд-УКБ |
Сдача ЖК | 2018 г. |
Планировки | от 21 300 Грн/м² |
25/26% | ||
14/14% | ||
27/28% | ||
22/22% | ||
10/10% |
Цитата "baiyun":Сегодня общались с технадзором, повторно на сертификат неподали!
Значит верить никому нельзя. Это плохо. Но в четверг прораб на стройке сказал, что попали еще раз. Хотя, уже не верю.
Цитата "baiyun":ПОДДЕРЖИВАЕМ!!!
Сегодня собрание будет или нет? Если будет время тоже - 12-00.
Да, СОБРАНИЕ СЕГОДЯ БУДЕТ В 12.00Цитата "Расмус":
Сегодня собрание будет или нет? Если будет время тоже - 12-00.
Цитата "A.Petrovi4":День добрый всем участникам форума! Как прошло собрание, есть ли положительные новости
Особых положительных новостей нет. Было предложение начать подготовку создания ОСББ. Избрали инициативную группы и будут опрашивать инвесторов, чтобы услышать их мнение. Что вы думаете по этому поводу?
Цитата "A.Petrovi4":Спасибо за ответ. Судя по темпам строительства дома и "инициативности" застройщика, то к ОСББ мы в любом случае придем, но нужно дождаться ввода дома в експлуатацию, убедиться что все инжинерные системы дома жизнеспособны, ну а потом создавать ОСББ.
Создание ОСББ процесс не быстрый, как раз к весне и подготовятся документы. Самое сложное это протокол.
Цитата "МихаилК":На зустрічі абсолютна більшість вирішила відмовитись від осбб на користь житлосервіса. Згодом, коли будинок заселять і будуть реальні мешканці, повернемось до цього питання
Вы говорите не правду. Голосования не было, не было никакого большинства. Ярых противников было около 10 человек. Остальные будут думать, были и желающие. Поэтому была избрана инициативная группа.
Першочерговим питанням, яке необідно буде вирішити загальними зборами, є організація охорони будинку після здачи в експлуатацію. Пропоную вже зараз вивчити досвід інших новобудов і підготувати пропозиції.
Цитата "МихаилК":На зустрічі абсолютна більшість вирішила відмовитись від осбб на користь житлосервіса. Згодом, коли будинок заселять і будуть реальні мешканці, повернемось до цього питання
как житель дома, который обслуживает Житлосервис - уходите сразу, пока все новое и не ламается. Никакого ремонтного фонда Житлосервис не накапливает, а поломки начнутся уже через года 3-4
Цитата "Olad":Наш дом Житлоинвест тоже обслуживает, жалоб нет. А вот откуда брать деньги на обслуживание дома самостоятельно, пока не наладились все системы снабжения... вопрос
Я не знаю, что обслуживает Житлоинвест, я пишу про Житлосервис. Задайтесь вопросом, где будете брать деньги на ремонт лифтов и насосов, если вовремя не уйдете от этой компании на ОСББ
Самостійне управління багатоквартирними будинками через #ОСББ має перспективу поширення – «Житло-Сервіс»
Прогнозуючи розвиток ОСББ у місті Києві, перший заступник директора КП «Житло-Сервіс» Сергій Казючиць висловив припущення, що ОСББ, які самостійно ухвалюють рішення щодо обслуговування своїх будинків, домінуватимуть у порівнянні з керуючими компаніями.
«Наша практика показує, що новобудова експлуатується обслуговуючою організацією протягом двох років, під час яких відбувається заселення мешканців, а потім формується ОСББ, яке переймає на себе управління», – зазначив він. Схожі тенденції спостерігаються у житлових комплексах різних рівнів комфортності та класу.
«Місто підтримує зростання ефективності та прозорості керуючих компаній, а також формування конкурентного ринку управління житловим фондом. Із кожним роком підвищуються вимоги до роботи обслуговуючих компаній. Водночас мешканці дедалі більше залучаються у процеси управління своїм майном, своїм будинком, зростає ініціатива. Зі свого боку, міська влада працює над тим, щоб підвищити зацікавленість мешканців багатоквартирних будинків у створенні ОСББ, а також контролі співвласників багатоквартирних будинків за якістю житлово-комунальних послуг», – коментує заступник голови Київської міської державної адміністрації Вячеслав Непоп.
Детальніше: https://kyivcity.gov.ua/news/samostiyne_upravlinnya_bagatokvartirnimi_budinkami_cherez_osbb_maye_perspektivu_poshirennya__zhitlo-servis.html
Цитата "Olad":Наш дом Житлоинвест тоже обслуживает, жалоб нет. А вот откуда брать деньги на обслуживание дома самостоятельно, пока не наладились все системы снабжения... вопрос
Житлоинвестбуд обслуживает ваш дом за ваши же деньги, которые называются - сплата за утримання будинку и прибудинкової території. Это понятие включает все - зарплату работников, плата за электричество в местах общего пользования, за работу насосов, обслуживание общих коммуникаций, за обслуживание лифтов и прочее. В ОСББ - это называется "внески" за все тоже, что у Житлоинвестбуда заывается "сплата за утримання...." и берутся они оттуда же - это деньги, которые платят жильцы. В Киеве сотни ОСББ и живут и работать они очень хорошо. Все зависит от сознательности жильцов и порядочности правления, прежде всего председателя. Жильцы должны платить за услуги, а правление использовать по назначению. Плюс в том, что любой жилец - член ОСББ может проверить баланс и узнать куда идут их деньги. Попробуйте это сделать у Житлоинвестбуда. Сейчас не можем добиться от него, когда же наконец они устранят недостатки и возьмут дом на баланс, когда мы сможем делать ремонты в своих квартирах. Хотя, в некоторых ремонты уже делаются и делают их ЖИБ, но очень дорого. То ли еще будет.
Цитата "Olad":ОСББ это хорошо в полностью заселенном доме, но никак не в новострое с нуля, где часть квартир не продана, часть не заселенена, непонятно в каком состоянии находятся комуникации.
ОСББ хорошо практически во всех домах, так как все деньги, которые уплачены жильцами, как взносы, идут только на обслуживание - это вид деятельности ОСББ. Даже, если ОСББ и получают какую-то прибыль, то согласно налогового Кодекса ( в Кодексе есть "ознаки неприбутковості" - одна из них "ОСББ не має мети розподілу прибутку між членами ОСББ") и Устава ОСББ,), то все деньги, полученные ОСББ идут только на обслуживание дома. ОСББ не прибыльная организация. А вот все ООО, то есть ЖИБ, на общей системе налогообложения, а самое главная цель ООО - получение прибыли и там учредители, которые хотят иметь прибыль и ею пользоваться. Поэтому, жильцы будут платить за обслуживания дома и придомовой территории, а из этих денег ООО будут платить налог на прибыль и выводить деньги на личные нужны учредителей. Примеров сотни. Плачевных для новых домов. Хотя прибыль они показывать не будут, о вот НДС платить будут. От этого не уйдешь. Читайте законы, общайтесь с другими ОСББ. Теперь о создании ОСББ в новом доме. Пока ЖЕК будет обслуживать дом, он его разворует так, что потом очень долго ОСББ будет его восстанавливать Чем меньше времени дом будет у ЖЕка - тем лучше для дома. Есть передача "Наш дім". Найдите ее в ютубе. Там очень много примеров во что превращали новые дома ЖЕКи, особенно ЖЕКи от застройщиков.
Цитата "fufnf":Насколько я понимаю, для успешного ОСББ нужен как минимум один человек, который большую часть своего времени будет готов тратить на эту организацию - ее глава. К тому же он должен обладать навыками менеджера и при этом иметь доверие подавляющего числа жителей. Есть у нас такой смертничек?
Вы все понимаете правильно. И еще нужно понимание, даже противников ОСББ, что заплатив около двух миллионов грн за квартиру,жить в дерьме просто нонсенс. Для всех все равно смертничек хорошим не будет, каким бы он замечательным не был. Главное, что живя в своем же доме, он как любой нормальный человек будет делать жизнь комфортной в своем доме. Главное, чтобы правление еще понимало, что оно не особые люди, что привилегий им не будет. И население дома ,если не будет помогать, главное, чтобы не мешало. А проверить куда идут средства легко может любой житель дома. Все ОСББ работают в банках онлайн, приходишь в бухгалтерию и смотришь в клиент-банке, что пришло и куда ушло. И члены ОСББ смогут контролировать все хозяйство. Да и по остальным показателям будет видно, главное жильцам не быковать, уважать своих соседей и все будет хорошо. Недовольные все равно будет, чтобы не делал мертничек. Это люди, они разные и ЖКГ - сложная отрасль народного хозяйства, но не святые горшки лепят и у нас тоже все получится. Я живу в доме, очень старом, ему 60 лет, маленький, старенький дом и у нас ОСББ 10 лет.
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0453
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 529
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 440
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237