Есть гостинка - хотим двушку

Здравствуйте! Прошу Вашей помощи, так как раньше не сталкивалась ни с какими операциями касательно покупки - продажи недвижимости.
Итак ситуация: есть гостинка 10 мин от м. Лесная Пложадь 28(общ)/17(жил)/6 кухня, рядом школа, садик, магазины и т. п. Перед продажей планируем сделать ремонт, поэтому состояние хорошее.
Хотим двухкомнатную в спальном районе, желательно в новострое. Готовы рассмотреть варианты домов, сдача которых планируется в ближайшие пол. года.

Планируес первый взнос погасит за счет продажи гостинки, а остально выплачивать в кредит.
Собственно вопрос: за сколько, примерно, можно продать гостинку, и много ли придётся доплачивать за двухкомнатную?
Объявления мы конечно просматривали, но там цены очень разные. Хотелось бы услышать реальную ситуацию от людей которые в этом понимают.
Заранее спасибо!