Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Это я тут
Эя
Ветеран
1 519
27 октября 2016
30 авг 2017 07:19
Цитата "ЛысыйИнвестор":Не знаю таких домов где больше половины под арендой, это наверное какие то совсем новые дома со смарт квартирами.
Да, они. Например, Смарт-хаус на Машиностроительной: большинство берет там для сдачи в аренду. я допускаю, что кто-то и для себя квартиру там покупал, но думаю, что таких все таки меньшинство.
Taras_Pe
T
Постоянный пользователь
391
13 сентября 2016
30 авг 2017 10:26
Цитата "Turandohta":
Искала небольшую квартиру в новом доме. В уже обжитых домах маленьких площадей нет. Строящихся очень мало.
Смотрела на стройку на месте Сенного рынка - много вариантов планировок, варианты этажности. Мутно с разрешениями.
Потом смотрела А52. Слишком высокие корпуса.
Какие-то еще новостройки между Бульварно-Кудрявской и Артема. Невнятные.
Доползла по карте до Львовского квартала - не центр, но место почти устраивает. Они внезапно увеличили этажность. Да и место, если присмотреться, какой-то закуток.
На этом этапе разочаровалась в самой идее дома по современной технологии.
Все смотрела виртуально. В Киев приеду только в октябре. Попробую посмотреть несколько квартир в самом центре, в старых домах.
Понятно. Мне кажется, что в центре города в новостроях найти маленького метража квартиру сложно. Это же центр, престиж, новостройка. Если есть деньги на центр, то есть деньги и на большой метраж. Еще мне кажется что сейчас в центре уже и не так много и строят - банально места свободного почти не осталось.
Domik-Inform
forum bot
11 482
03 апреля 2017
30 авг 2017 19:28
Анатолий Амелин: взрыв пузыря на рынке недвижимости уже не за горами
Ситуация на рынке первичной недвижимости Украины в 2017 году грозит кризисом строительной отрасли и экономическим коллапсом, уверен эксперт.
Ситуация на рынке первичной недвижимости Украины в 2017 году грозит кризисом строительной отрасли и экономическим коллапсом, уверен эксперт.
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
31 авг 2017 03:26
Все верно, кроме того, что если есть на малый метраж, то и на большой найдется. Тут разница не в тысячи, а в десятки тысяч получается.Цитата "Taras_Pe":
Понятно. Мне кажется, что в центре города в новостроях найти маленького метража квартиру сложно. Это же центр, престиж, новостройка. Если есть деньги на центр, то есть деньги и на большой метраж. Еще мне кажется что сейчас в центре уже и не так много и строят - банально места свободного почти не осталось.
В любом случае, новостроек столько, что цены неминуемо снизятся еще больше. В Москве затоваривание рынка решили "лечить" реновацией. В Киеве, думаю, таких возможностей нет. И это к лучшему - город сохраннее будет. Повторюсь, верю в приход европейских застройщиков. Может будут не новостройки, а реконструкции старых домов. Это вообще круто будет, ИМХО.
yalynka
Старожил
906
28 февраля 2017
31 авг 2017 08:45
Цитата "Turandohta":А я так и не смогла найти объект в центре. Почти все стройки очень высокие, некрасивые по архитектуре, по некоторым документы не в порядке, некоторые неизвестно когда продадутся, есть риск годами жить среди ремонтов.
Буду смотреть вторичку. Или ждать, может зайдут какие-нибудь европейцы - как финны в Питере, например. Может тогда появятся красивые проекты.
И да, ценам вниз! )))
а чому вирішили в центрі шукати? подивіться десь поруч, пропозицій житла в Києві багато, але більшість з них не в центральних районах..
yalynka
Старожил
906
28 февраля 2017
31 авг 2017 08:48
Цитата "ЛысыйИнвестор":
Не знаю таких домов где больше половины под арендой, это наверное какие то совсем новые дома со смарт квартирами.
а як взагалі можна перевірити, який % квартир в твоєму будинку під аренду?) я якось не дуже уявляю))
Это я тут
Эя
Ветеран
1 519
27 октября 2016
31 авг 2017 09:13
Цитата "yalynka":а як взагалі можна перевірити, який % квартир в твоєму будинку під аренду?) я якось не дуже уявляю))
С точностью до квартиры не посчитаешь, но приблизительно видно. Кроме того, иногда сбрасываются люди на всякие плюшки для общего пользования - тогда тоже видно кто есть кто. Плюс некоторые вещи делаются для дома сообща. Иногда, кстати, и сами квартиросъемщики участвуют в этом. У нас, например, некоторые на видеонаблюдение сбрасывались, т.к. понимали, что это и для их блага делается, пусть они там и будут жить год-два, но все равно это их безопасность, а сумма не очень большая.
Taras_Pe
T
Постоянный пользователь
391
13 сентября 2016
31 авг 2017 10:42
Цитата "Turandohta":Все верно, кроме того, что если есть на малый метраж, то и на большой найдется. Тут разница не в тысячи, а в десятки тысяч получается.
В любом случае, новостроек столько, что цены неминуемо снизятся еще больше. В Москве затоваривание рынка решили "лечить" реновацией. В Киеве, думаю, таких возможностей нет. И это к лучшему - город сохраннее будет. Повторюсь, верю в приход европейских застройщиков. Может будут не новостройки, а реконструкции старых домов. Это вообще круто будет, ИМХО.
Я скорее имел в виду представления маркетологов - жилье в новострое в центре могут позволить себе только богатые люди, которым обязательно нужна большая квартира.
И я бы посоветовал поосторожнее выбирать центровые новостройки. В самом центре земли-то свободной практически не осталось. И часто там строят с серьезными нарушениями. Все проверять очень скурпулезно нужно. Хотя смотря что вы понимаете под словом центр.
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
31 авг 2017 18:51
Мне сейчас нравится бульвар Шевченко, Бессарабка. Раньше Золотые Ворота, Ярославов Вал. Т.е. местность в пешей доступности от этих мест для меня центр.Цитата "Taras_Pe":Хотя смотря что вы понимаете под словом центр.
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
31 авг 2017 18:54
Цитата "Taras_Pe":
И я бы посоветовал поосторожнее выбирать центровые новостройки.
Никакого новостроя. Концепция изменилась )))
Думаю, малоквартирный царский дом или сталинка будут более привлекательным вложением.
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
31 авг 2017 19:00
Цитата "yalynka":
а чому вирішили в центрі шукати? подивіться десь поруч, пропозицій житла в Києві багато, але більшість з них не в центральних районах..
Так я не часто в Киеве бываю. Для приезжих центр удобнее, чтобы не блуждать. И мне нравится чередование старых домов и новых. Спальные районы скучные, мне кажется.
Leonid.
L
Пользователь
79
20 апреля 2017
02 сен 2017 11:32
Цитата "Turandohta":
Никакого новостроя. Концепция изменилась )))
Думаю, малоквартирный царский дом или сталинка будут более привлекательным вложением.
Квартира в царском доме после капремонта (особенно возле бот сада) может стоить круче новостройки.
Вадим_1989
Постоянный пользователь
106
06 апреля 2017
05 сен 2017 04:21
Новостроек в Киеве развелось, как грибов после дождя, а спрос на массу имеющихся на рынке предложений падает.
Это я тут
Эя
Ветеран
1 519
27 октября 2016
05 сен 2017 10:02
Цитата "Leonid.":Квартира в царском доме после капремонта (особенно возле бот сада) может стоить круче новостройки.
Ох не сказал бы. Посмотрите цены на новостройки в районе ботсада или вообще в центре. Цены там ой.
yalynka
Старожил
906
28 февраля 2017
05 сен 2017 12:59
Цитата "Это я тут":
С точностью до квартиры не посчитаешь, но приблизительно видно. Кроме того, иногда сбрасываются люди на всякие плюшки для общего пользования - тогда тоже видно кто есть кто. Плюс некоторые вещи делаются для дома сообща. Иногда, кстати, и сами квартиросъемщики участвуют в этом. У нас, например, некоторые на видеонаблюдение сбрасывались, т.к. понимали, что это и для их блага делается, пусть они там и будут жить год-два, но все равно это их безопасность, а сумма не очень большая.
чи то в нас такі будинки були не активні завжди, чи я навіть не знаю як пояснити той факт, що ніхто ні на що майже не скидався)) консьєржці, і тій платив кожен особисто) тому прорахувати, хто знімає квартиру, а хто є власником в таких умовах ну дуже складно)
yalynka
Старожил
906
28 февраля 2017
05 сен 2017 13:06
Цитата "Turandohta":
Так я не часто в Киеве бываю. Для приезжих центр удобнее, чтобы не блуждать. И мне нравится чередование старых домов и новых. Спальные районы скучные, мне кажется.
я спочатку не зрозуміла, з якою метою ви шукаєте квартиру)) просто для того, щоб постійно жити, центр не дуже зручний варіант..якщо ж ви тільки іноді будете навідуватись і для вас важливо, щоб усі пам'ятки були під рукою, можна й там пошукати))
Taras_Pe
T
Постоянный пользователь
391
13 сентября 2016
05 сен 2017 15:47
Цитата "Turandohta":
Никакого новостроя. Концепция изменилась )))
Думаю, малоквартирный царский дом или сталинка будут более привлекательным вложением.
Ну тогда вам в центре действительно проще будет что-то подыскать. Но и тут нужно учитывать все подводные камни)
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
06 сен 2017 06:58
Только иногда буду.Цитата "yalynka":якщо ж ви тільки іноді будете навідуватись і для вас важливо, щоб усі пам'ятки були під рукою, можна й там пошукати))
Мне кажется, что со временем эти дома будут стоить очень приличных денег из-за расположения. Но это надо смотреть какие у вас были правила приватизации. В России и Казахстане (2 страны, где у меня была недвижимость) приватизация была с землей под домом.
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
06 сен 2017 07:01
Цитата "Taras_Pe":
Ну тогда вам в центре действительно проще будет что-то подыскать. Но и тут нужно учитывать все подводные камни)
А какие подводные камни, специфичные для Киева, есть?
Кроме обычного мошенничества.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
06 сен 2017 07:40
Цитата "Turandohta":Только иногда буду.
Мне кажется, что со временем эти дома будут стоить очень приличных денег из-за расположения. Но это надо смотреть какие у вас были правила приватизации. В России и Казахстане (2 страны, где у меня была недвижимость) приватизация была с землей под домом.
Только если есть ОСББ(кооператив) у вас будет земля. Но не в собственности, а право пользования.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 447
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее