Что делать если жесткий контроль арендодателя квартир посуточно.
maxver
m
Гость
5
17 июля 2012
17 июль 2012 19:47
Что делать, если жесткий контроль со стороны наймодателя квартир посуточно.
Кто-то из нас относится к аренде квартиры в Киеве по-деловому, как к способу зарабатывания денег, а кто-то – очень боязно, трепетно и с волнением. Потому выходит такая ситуация арендодатель принимает решения, что вправе посещать свою квартиру в любое время дня и жестко контролировать жизнь нанимателя. Чем он занимается, кто к нему приходит в гости, чем вообще дышит. Конечно, такой расклад событий не каждому понравится, кто любит, чтобы его никто не контролировал, хочет жить как у себя в дома. Для того, чтобы не было в будущем таких ситуации. По закону же на период действия договора аренды на нанимателя переходит право неприкосновенности жилища. А значит, он имеет полное право требовать от хозяина не приходить без предупреждения и тем более, когда в квартире никого нет. По этому вы должны четко знать, что ваше право на требование не приходить на квартиру хозяину, это законное действие
К сожалению, наемники квартир не всегда заключают договор. Но даже если делать это необязательно, надо отдельно обговорить вопрос о возможных визитах. Это поможет решить, как и когда принимать хозяина с проверкой, или отказаться от жилья, если он беспокоится за имущество и планирует наведываться чаще, чем позволено.
Кстати, обычная практика такова: наймодатель посещает квартиру раз в месяц, приезжая за арендной платой и заранее предупредив нанимателя по телефону.
Кто-то из нас относится к аренде квартиры в Киеве по-деловому, как к способу зарабатывания денег, а кто-то – очень боязно, трепетно и с волнением. Потому выходит такая ситуация арендодатель принимает решения, что вправе посещать свою квартиру в любое время дня и жестко контролировать жизнь нанимателя. Чем он занимается, кто к нему приходит в гости, чем вообще дышит. Конечно, такой расклад событий не каждому понравится, кто любит, чтобы его никто не контролировал, хочет жить как у себя в дома. Для того, чтобы не было в будущем таких ситуации. По закону же на период действия договора аренды на нанимателя переходит право неприкосновенности жилища. А значит, он имеет полное право требовать от хозяина не приходить без предупреждения и тем более, когда в квартире никого нет. По этому вы должны четко знать, что ваше право на требование не приходить на квартиру хозяину, это законное действие
К сожалению, наемники квартир не всегда заключают договор. Но даже если делать это необязательно, надо отдельно обговорить вопрос о возможных визитах. Это поможет решить, как и когда принимать хозяина с проверкой, или отказаться от жилья, если он беспокоится за имущество и планирует наведываться чаще, чем позволено.
Кстати, обычная практика такова: наймодатель посещает квартиру раз в месяц, приезжая за арендной платой и заранее предупредив нанимателя по телефону.
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
01 фев 2013 12:03
Цитата "maxver":
Кстати, обычная практика такова: наймодатель посещает квартиру раз в месяц, приезжая за арендной платой и заранее предупредив нанимателя по телефону.
Так и есть. Но все условия надо оговаривать зараннее. Если попался такой задрот - лучше всего конечно съехать и найти нормального арендодателя.
besitzer
b
Пользователь
93
21 января 2009
11 фев 2013 18:46
А хозяину сказали, что это вас не устраивает? Может быть, человек сдает впервые и сильно волнуется за квартиру, не особенно разбираясь в существующей практике. Если он настаивает - лучше расстаться или предложить уменьшение платы за неудобства
Franta
Пользователь
89
08 декабря 2012
15 фев 2013 00:52
Цитата "LeeB":Цитата "maxver":
Кстати, обычная практика такова: наймодатель посещает квартиру раз в месяц, приезжая за арендной платой и заранее предупредив нанимателя по телефону.
Так и есть. Но все условия надо оговаривать зараннее. Если попался такой задрот - лучше всего конечно съехать и найти нормального арендодателя.
Особенно лучше это сделать, когда ты заплатил, предположим, 12000 за первый и последний месяц и еще 3000 риэлтору.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
15 фев 2013 01:30
Цитата "Franta":Цитата "LeeB":Цитата "maxver":
Кстати, обычная практика такова: наймодатель посещает квартиру раз в месяц, приезжая за арендной платой и заранее предупредив нанимателя по телефону.
Так и есть. Но все условия надо оговаривать зараннее. Если попался такой задрот - лучше всего конечно съехать и найти нормального арендодателя.
Особенно лучше это сделать, когда ты заплатил, предположим, 12000 за первый и последний месяц и еще 3000 риэлтору.
Скорее всего придется таки прожить еще месяц, который последний и тогда уже съехать. Далеко не все арендодатели, впрочем такие, как описал топикстартер. Большинство все-таки дорожат арендаторами да и своим временем тоже.
opal71
Постоянный пользователь
204
18 марта 2012
15 фев 2013 08:30
непонятно при чем здесь слово посуточно ?
речь-то идет о длительных взаимоотношениях...
при заключении договора аренды обычно оплачивается первый месяц проживания и не последний, как часто говорят, а залоговая сумма, которая остается на руках у арендодателя до момента освобождения квартиры арендатором. Вот эта залоговая сумма, обычно в размере месячной стоимости, является некой страховкой для арендодателя и может хоть как-то компенсировать его потери, в случае недобросовестности арендатора. Каким образом, в каком размере компенсируется надо указать сразу в договоре, чтобы потом не было никаких недоразумений. Для этого к договору прилагается акт передачи квартиры в аренду, включающий перепись ценностей (мебели, техники и пр.), показатели счетчиков, комплекты ключей. В общем, все что, по мнению арендодателя является ценным. И если на момент расторжения или прекращения договора все это возвращается в таком же виде, то залоговая сумма передается арендатору в полном объеме.
Я не вижу смысла во взимании оплаты за последний месяц проживания, в таком случае арендатор может выселится в любое время, не уведомляя арендодателя, оставив неоплаченные счета и прочие проблемы.
Чтобы не было недоразумений и странностей надо изначально внимательно читать договор, который подписываете, в него можно внести все, что хотите, при обоюдном согласии, в том числе и посещения - проверки. Если что-то настораживает или уже при подписании возникают непонимания, то лучше отказаться сразу.
речь-то идет о длительных взаимоотношениях...
при заключении договора аренды обычно оплачивается первый месяц проживания и не последний, как часто говорят, а залоговая сумма, которая остается на руках у арендодателя до момента освобождения квартиры арендатором. Вот эта залоговая сумма, обычно в размере месячной стоимости, является некой страховкой для арендодателя и может хоть как-то компенсировать его потери, в случае недобросовестности арендатора. Каким образом, в каком размере компенсируется надо указать сразу в договоре, чтобы потом не было никаких недоразумений. Для этого к договору прилагается акт передачи квартиры в аренду, включающий перепись ценностей (мебели, техники и пр.), показатели счетчиков, комплекты ключей. В общем, все что, по мнению арендодателя является ценным. И если на момент расторжения или прекращения договора все это возвращается в таком же виде, то залоговая сумма передается арендатору в полном объеме.
Я не вижу смысла во взимании оплаты за последний месяц проживания, в таком случае арендатор может выселится в любое время, не уведомляя арендодателя, оставив неоплаченные счета и прочие проблемы.
Чтобы не было недоразумений и странностей надо изначально внимательно читать договор, который подписываете, в него можно внести все, что хотите, при обоюдном согласии, в том числе и посещения - проверки. Если что-то настораживает или уже при подписании возникают непонимания, то лучше отказаться сразу.
parihmaher
p
Постоянный пользователь
370
01 октября 2008
15 фев 2013 10:04
Цитата "opal71":Вот эта залоговая сумма, обычно в размере месячной стоимости, является некой страховкой для арендодателя и может хоть как-то компенсировать его потери, в случае недобросовестности арендатора.
У меня когда то была ситуация когда арендодатель постоянно перекручивал понятия и пытался нас нагреть.
Все помнят 2008 год и стандартный 2-х станичный договор с оплатой первого и последнего месяца: с начало платил в $, потом когда $ опустили "хозяйка" говорила что ей нужны только гривны, когда $ начал расти плати только $, мол в договоре прописано. Кое как дожили год, потом застолбили в гривнах. Так вот я предполагал что когда будем выселятся начнет воду мутить: начала утверждать что это плата не за последний месяц а страховка и давай мол денег. Когда я спросил какие гарантия что она вернет деньги, они клялась что отдаст, если надо заложит в ломбард золото и что у нее еще продается квартира и она полюбе отдаст. Я сначала согласился, но потом сопоставил все и понял что найдет любую причину чтоб не отдать или отдать по минимуму. За деньгами приезжал всегда ее сын, по этому я дал ему всего 500 грн. После этого начались дифирамбы по телефону что мы такие сякие, ей очень нужны деньги и вообще съезжайте уже сейчас я верну вам деньги. Так вот когда они приехали что бы окончательно подсчитать коммунальные началось, мол вы вот это должны были заплатить такое сякое. Короче "плакали наши денюжки". Хорошо что я подстраховался, в итоге вышел на 0.
opal71
Постоянный пользователь
204
18 марта 2012
15 фев 2013 11:08
Цитата "parihmaher":
У меня когда то была ситуация когда арендодатель постоянно перекручивал понятия и пытался нас нагреть.
Все помнят 2008 год и стандартный 2-х станичный договор с оплатой первого и последнего месяца: с начало платил в $, потом когда $ опустили "хозяйка" говорила что ей нужны только гривны, когда $ начал расти плати только $, мол в договоре прописано. Кое как дожили год, потом застолбили в гривнах. Так вот я предполагал что когда будем выселятся начнет воду мутить: начала утверждать что это плата не за последний месяц а страховка и давай мол денег. Когда я спросил какие гарантия что она вернет деньги, они клялась что отдаст, если надо заложит в ломбард золото и что у нее еще продается квартира и она полюбе отдаст. Я сначала согласился, но потом сопоставил все и понял что найдет любую причину чтоб не отдать или отдать по минимуму. За деньгами приезжал всегда ее сын, по этому я дал ему всего 500 грн. После этого начались дифирамбы по телефону что мы такие сякие, ей очень нужны деньги и вообще съезжайте уже сейчас я верну вам деньги. Так вот когда они приехали что бы окончательно подсчитать коммунальные началось, мол вы вот это должны были заплатить такое сякое. Короче "плакали наши денюжки". Хорошо что я подстраховался, в итоге вышел на 0.
к сожалению, от таких ситуаций никто не застрахован. Но, если в договоре написано, что это оплата за последний месяц, то - это оплата за последний месяц, если это залоговая сумма - это залоговая сумма и она должна быть возвращена. В Вашем случае, Вы вовремя сориентировались в ситуации, учитывая как человек вел себя раньше.
Просто, как показывает практика, чем лучше прописан договор, чем лучше оговорены все условия, тем меньше потом возникает проблем и недопониманий с двух сторон.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0453
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 529
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 440
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее