ЖК Паркова Оселя | Мелиоратор | Буча, вул. Ярослава Мудрого, 10

Треба винести це питання (ОСББ чи ЖЕК) на майбутніх зборах 4.04. До того часу кожен сам має визначитися.

Цитата "DoReMiFa":

В целом: организовали, пригласили, спасибо! Но хотелось бы больше конкретной информации

також розраховував на те, що зібрання не закінчиться, поки не проговоримо всі питання, що стосуються всіх власників. Як на мене, то дарма, що вирішили закрити засідання, коли жара тільки починалась. Як наслідок, недооголошена і недообговорена інформація по питанню незасклених балконів вже перетворилась в поток негатива на форумі.
по балконам, з того, що мені пояснив співробітник Олександр: в нас в договорі сума квартири порахована із заскленим балконом, тобто метраж балкону врахований з коефіцієнтом 0.7 (глянув в договір, наш балкон порахований з коефіцієнтом 0.8, мабуть, Олександр помилився). Незасклений балкон БТІ порахує з коефіцієнтом 0.3, відповідно сума до сплати зменшиться на пару квадратів (в нашому випадку розрахунковий метраж скоригується з 3.77 до 1.41) за які і засклимо балкон. Те на те і виходить.

Цитата "DoReMiFa":

Да, ОСББ это хорошо, когда есть человек, который хорошо знает всю законодательную базу и который будте этим ПОСТОЯННО заниматься...пока не раззнакомились, кто это будет...Может стоить попробовать предложенный ЖЕК, с их заманчивыми предложениями, а если не подойдет, то тогда рассматривать вопрос ОСББ. Да и кроме того, пусть покажут вначале свои тарифы...И есть вопросы по предложенным обязательным услугам, их "расшифровкам")

Повністю згоден. Можна, звісно, підняти хвилю справедливого обурення, з приводу того, що за нас все вирішили, тільки хто буде ОСББ створювать? На прохання створити групу в вайбері (фактично обмінятись номерами телефонів) для обговорення питань по будинку реакції нуль, а ви хочете зібрати всіх власників фізично, домовитись про створення ОСББ і, о чудо, в кінці кінців його створити? Як на мене, на даний момент, поки ми один з одним не перезнайомились, шанси прямують до нуля.

Цитата "kalambur":

Ув.застройщик а можна оплатить 100% сумму за квартиру в мае ,а не в марте согласно договора .Сдача дома не в графике ,а значит и оплату можна не в график погасить!

Можна все, що прописано договором. От в моєму договорі є такі чудові пункти, як п. 10.3 "пеня за платіж не по графіку" і 4.3 "розірвання договору Продавцем в односторонньому порядку за 15-денну просторочку". Воно вам треба? :)
Також там є п. 10.2 про пеню в розмірі 0.1% від вартості майнових прав за кожен місяць просторочки введення в експлуатацію будинку Забудовником. От якраз і балкон засклите. :)

Цитата "kalambur":

Думаю акт приема передач не стоит подписывать 04.04!

напевне, що так, краще 1.5 місяці почекать, це якраз ті самі 45 днів впродовж яких треба здійснити оплату за інфляцію.

Цитата "Житловий Комплекс":

Наголошуємо що умови по залишках оплати будуть рівними та справедливими до всіх покупців .

А це як розуміть? Ті, у кого інфляційної доплати назбиралось 60 тисяч поділяться з тими, у кого її 30 і, всередньому, ми заплатимо по 45? Чи може власники гривневих контрактів скинуться і доплатять за власників доларових контрактів? Будь-ласка, проясніть:)

Цитата "marina_B":

можно ли застеклить маленький квадратный аппендикс в придачу?

питали і про це, відповідали стандартно: "не положено, пожежний балкон, вас звідти пожежники знімать будуть у випадку, не дай Бог, пожежі", хз, що з ним робить.

Цитата "marina_B":

ПС На правах рекламы, муж занимается окнами - будущим соседям сделает скидку)

дякую, матиму на увазі:)

Цитата:

по балконам, з того, що мені пояснив співробітник Олександр: в нас в договорі сума квартири порахована із заскленим балконом, тобто метраж балкону врахований з коефіцієнтом 0.7 (глянув в договір, наш балкон порахований з коефіцієнтом 0.8, мабуть, Олександр помилився). Незасклений балкон БТІ порахує з коефіцієнтом 0.3, відповідно сума до сплати зменшиться на пару квадратів (в нашому випадку розрахунковий метраж скоригується з 3.77 до 1.41) за які і засклимо балкон. Те на те і виходить.

Acad , объясните пожалуйста что это значит?
Что за коэфициент? Как его высчитать? На что он влияет?

Так, я тут поискал в интернете, и оказывается что с 2011 г. незастекленный балкон или лоджия считается БТИ по коэффициенту 0.3, а не 0.8 как в договорах. Это можно увидеть на рисунке квартиры : верхняя цифра это фактическая площадь балкона, а нижняя это с коэфициентом 0.8

Например: площадь балкона 1-комн.кв. 1А и 1Б составляет 4.71(м2),
а площадь с коэфициентом 0.8 будет 4.71*0.8=3.77 (м2)

Значит если нам не застеклят балконы площадь балкона должны считать с коэффициентом 0.3

Например: площадь балкона 4.71,
а площадь с коэфициентом 0.3 будет 4.71*0.3=1.4 (м2)

Т.е. просто например если стоимость в договоре прописана 10 тыс. грн. м2,
то за балкон в первом случае (если объект сдается с застекленным балконом) сумма будет 3.77 (м2)*10 000грн=37 700 грн,
а если балкон не застекленный, то
будет 1.4 (м2)*10 000грн=14 000 грн.

Разница для данного примера 37 700 грн - 14 000 грн = 23 700 грн

А теперь вопрос...
Ув. застройщик, вернут ли нам эти деньги, когда и каким образом?

ОЙ-ой-ой! Что-то по балконам я вообще ничего не понимаю! А что мы по договору еще за балконы не заплатили, разве они не вошли в общую площадь квартиры по договору? Нам за них еще нужно будет платить?
И теперь проясните пожалуйста еще раз! Я что, не смогу застеклить свои балконы? У меня 2-к кв и 2 балкона!

Дорогие соседи, на счем акта приема-передачи! В договоре в "визначення термінів: акт прийому-передачі квартири - документ, який підписується сторонами на підтвердження набуття покупцями права власності на майнові права на обєкт нерухомості ПІСЛЯ ЗДАЧІ ОБЄКТУ КАПІТАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА В ЕКСПЛУАТАЦІЮ"!!!
п.1.10 Договору "Отримання зареєстрованої декларації про готовність обєкта капітального будівництва до експлуатації - 30.03.15."

Забудовник, а у Вас коли цей документ має бути? 04.04.15? Чи 15.05.15?

Доброго дня учасникам форуму. Покупцям першої черги. Коротко відповідаємо на питання.
Балкони : Власники планувань "1А" та 1Б" - спочатку у Ваших плануваннях було передбачено скління балконів , і їх площа рахувалась по кофіцієнту 0,8. У процесі будівництва по протипожежним нормативам від скління балконів ми відмовились,і тепер за результатами обміру БТІ площа балкону має бути по кофіцієнту 0,3 . Вартість договору буде переглянута і Вам будуть повернуті кошти. За які Ви зможете самостійно засклити балкон. (тим склопакетом , яким забажаєте )Ніяких проблем по цьому питанню не існує.

Ув. Застройщик, подскажите по балконам второй очереди, Вы планировали стеклить?

Наголошуємо що умови по залишках оплати будуть рівними та справедливими до всіх покупців .
А це як розуміть? Ті, у кого інфляційної доплати назбиралось 60 тисяч поділяться з тими, у кого її 30 і, всередньому, ми заплатимо по 45? Чи може власники гривневих контрактів скинуться і доплатять за власників доларових контрактів? Будь-ласка, проясніть:)

Ще раз відповідаємо на питання. Шановні покупці ніхто з Вас за інших нічого не буде доплачувати. Умови будуть рівними по формулі розрахунку індексу. У покупців він різний ( валюта чі інфляція ), На це питання відповіли на зборах . Деталі по кожному з Вас (хто не разрахувавася) по телефону післяпродажного відділу.

Стосовно питань на зборах . Це були перші установчі збори, метою яких було зібрати всіх наших покупців, познайомитись , доповісти по етапах проведених робіт по будинку. Виділити основні напрямки запитань ( завершення робіт та введення в експлуатацію будинку, обслуговування будинку, фінансові підсумки) та проводити по цім напрямкам завершальні роботи.
У всіх Вас є можливість завжди задати питання по телефонах, або на наступних зборах. які відбудуться 04.04.2015.

Цитата "marina_B":

Ув. Застройщик, подскажите по балконам второй очереди, Вы планировали стеклить?

Стосовно другої черги , це питання проробляється проектантами будинку. Ваш будинок здається у березні наступного року. До цього часу ще може не раз змінитись законодавство по цим нормам. Так ,що актуальна відповідь можлива ближче до завершення будівництва.

Поясніть будь ласка юридично, хто розуміє! Декларація про готовність обєкта будівництва а експлуатацію (по договору 30.03.15!!) та введення в експлуатацію - це ідентичні поняття?

Цитата "Житловий Комплекс":

Доброго дня учасникам форуму. Покупцям першої черги. Коротко відповідаємо на питання.
Балкони : Власники планувань "1А" та 1Б" - спочатку у Ваших плануваннях було передбачено скління балконів , і їх площа рахувалась по кофіцієнту 0,8. У процесі будівництва по протипожежним нормативам від скління балконів ми відмовились,і тепер за результатами обміру БТІ площа балкону має бути по кофіцієнту 0,3 . Вартість договору буде переглянута і Вам будуть повернуті кошти. За які Ви зможете самостійно засклити балкон. (тим склопакетом , яким забажаєте )Ніяких проблем по цьому питанню не існує.

Спасибо Вам за ответ

Цитата "DoReMiFa":

ОЙ-ой-ой! Что-то по балконам я вообще ничего не понимаю! А что мы по договору еще за балконы не заплатили, разве они не вошли в общую площадь квартиры по договору? Нам за них еще нужно будет платить?
И теперь проясните пожалуйста еще раз! Я что, не смогу застеклить свои балконы? У меня 2-к кв и 2 балкона!

Это только для 1А и 1Б, у Вас должно быть посчитано по коэффициенту 0.3 (т.к. их изначально не предполагали сдавать застекленными)
Там у Вас две цифры на балконе, верхняя 4.37 (это фактическая площадь балкона), а нижняя 1.31, она получается если 4.37*0.3=1.31
Т.е. за балконы Вы уже заплатили, они входят в общую площадь квартиры с коэффициентом 0.3, т.е. Вам их сдают не застекленные, а сами Вы там после акта приема передачи что хотите, то и делаете

Цитата "bro-2":

Это только для 1А и 1Б, у Вас должно быть посчитано по коэффициенту 0.3 (т.к. их изначально не предполагали сдавать застекленными)
Там у Вас две цифры на балконе, верхняя 4.37 (это фактическая площадь балкона), а нижняя 1.31, она получается если 4.37*0.3=1.31
Т.е. за балконы Вы уже заплатили, они входят в общую площадь квартиры с коэффициентом 0.3, т.е. Вам их сдают не застекленные, а сами Вы там после акта приема передачи что хотите, то и делаете

Да-да, спасибо за ответ! Уже поняла!!!

Цитата "Житловий Комплекс":

Ще раз відповідаємо на питання. Шановні покупці ніхто з Вас за інших нічого не буде доплачувати. Умови будуть рівними по формулі розрахунку індексу. У покупців він різний ( валюта чі інфляція ), На це питання відповіли на зборах . Деталі по кожному з Вас (хто не разрахувавася) по телефону післяпродажного відділу.

Дякую за відповідь

Понимаю что еще рано поднимаю тему качества воды, но все же попрошу 1-ю очередь при ремонте кто будет делать анализ воды и в общем заниматься вопросами фильтрации прошу дать общие результаты. Сам живу в буче вода ужасного качества, остаются потеки на плитке, сантехнике да и посуде (очень высокая жесткость воды). У кого будет информация прошу поделится, это нужно для понимания общего бюджета на ремонт (закладывать ли фильтра или все в пределах нормы).
На тему балконов, надеюсь что это самая страшная проблема с которой придется столкнутся. Но в принципе не вижу повода для паники, можно сделать все по своему вкусу (правда от этого пострадает внешний вид дома), но это уже если разбирать по фен-шую)) А вот тема с опоздалым вводом в эксплуатацию прошу держать в курсе, как оно все будет. С ув. сосед для 2 очереди 6-го этажа.

Всем доброго дня.
Был сегодня в районе стройки, сделал несколько фото.
Темп строительства радует.

Первая очередь.

Цитата "avk_":

Первая очередь.

Дякую!