ЖК "Микитська слобода", ул. Героев Севастополя, 35а - "Укрбуд"

Добрый день. Управителю мы платим проценты цены на квартиру, зафиксированной в договоре при покупке.

Цитата "Ed_Olimp":

А также интересует вопрос по поводу 0.5% управителю инвесторам 1-2 секции на которые сдвинули сроки окончания строительства на пол года.
Несправедливо будет, если после переноса сроков, еще и платить придется по повышенной цене процент управителю.

Олимп, я правильно понимаю, что управителю мы платим в общей сложности 1%. До сдачи 0,5% и после сдачи 0,5%. Если у нас проплачена сумма 100% значит 1% мы уже заплатили. Посмотрела квитанции о проплате 1% управителю заплачен. Назначение платежа - за управление имуществом согласно договору ... Это оно или нет?
У Вас должно быть тоже по старой цене, если мне не изменяет память, Вы оплатили 50% и + акция зафиксированной цены.
Или благодарность это что-то другое, я тоже не хочу благодарить за такое отношение.

Цитата "МБ":

Олимп, я правильно понимаю, что управителю мы платим в общей сложности 1%. До сдачи 0,5% и после сдачи 0,5%. Если у нас проплачена сумма 100% значит 1% мы уже заплатили. Посмотрела квитанции о проплате 1% управителю заплачен. Назначение платежа - за управление имуществом согласно договору ... Это оно или нет?
У Вас должно быть тоже по старой цене, если мне не изменяет память, Вы оплатили 50% и + акция зафиксированной цены.
Или благодарность это что-то другое, я тоже не хочу благодарить за такое отношение.

Я вижу не только мне лень читать договор и разбираться )) Надо будет сегодня прочитать и освежить память.

Цитата "МБ":

Олимп, я правильно понимаю, что управителю мы платим в общей сложности 1%. До сдачи 0,5% и после сдачи 0,5%. Если у нас проплачена сумма 100% значит 1% мы уже заплатили. Посмотрела квитанции о проплате 1% управителю заплачен. Назначение платежа - за управление имуществом согласно договору ... Это оно или нет?

це винагорода управителю (тобто ФФБ) за управління майном. По договору ми сплачували на початку 0.9%(разом з першим внеском) і маємо сплатити 0,5% в кінці (разом з останнім внеском, тобто остаточним взаєморозрахунком по БТІ).

Доплата за ціною останнього платежу, у випадку 100% оплати зрозуміло!

Це ж, вже перемивалось неодноразово!!!

Цитата "Alex Sun":

зрозуміло!

Нет!
У меня не было первого платежа, я платила всю сумму сразу и 1% тоже.
Т.е. теперь я должна буду за доп. метры по БТИ (если они будут) и от этих доп. метров сделать доплату управителю. Правильно?

Цитата "МБ":

Нет!
У меня не было первого платежа, я платила всю сумму сразу и 1% тоже.
Т.е. теперь я должна буду за доп. метры по БТИ (если они будут) и от этих доп. метров сделать доплату управителю. Правильно?

СМС-ка прийде, порядок наведе! После сдачи управитель про свои деньги точно не забудет, так что всё подробно расскажет, когда захотите собственность оформить. Пока можно не волноваться.

Цитата "МБ":

Нет!
У меня не было первого платежа, я платила всю сумму сразу и 1% тоже.
Т.е. теперь я должна буду за доп. метры по БТИ (если они будут) и от этих доп. метров сделать доплату управителю. Правильно?

Ви сплатили 100% одним платежем (це Ваша фіксована вартість за 1 кв.м.).
Додатково Ви сплатили не 1% а майже 1, а саме 0.9% від своєї повної вартості!

Тепер як мінімум, Ви повинні доплатити ще 0.5% від своєї повної вартості, яку сплатили раніше, а максимум це 0.5% від вартості з новими кв.м.

З.І. (далі з договору)

0,9__ % від орієнтовної загальної вартості об’єкта інвестування
0,5__ % від вартості об’єкта інвестування на день введення об’єкта будівництва в експлуатацію

Цитата "Alex Sun":

0,9__ % від орієнтовної загальної вартості об’єкта інвестування
0,5__ % від вартості об’єкта інвестування на день введення об’єкта будівництва в експлуатацію

О наконец-то хоть кто-то прочитал договор! Спасибо!
Всё как я и говорил. 0,5% от стоимости, которая будет висеть на сайте на момент сдачи дома. И это платят ВСЕ инвесторы. Все - это все, все, все без исключений и дополнительных условий

Цитата "yarwise":

0,5% от стоимости, которая будет висеть на сайте на момент сдачи дома. И это платят ВСЕ инвесторы. Все - это все, все, все без исключений и дополнительных условий

От тут ні, там є таке поняття як "Поточна ціна" так от, вона для 100%-ків фіксується на рівні останнього (єдиного) платежу.
А для тих хто сплачує часткам і (за договором) має постійно уточнювати актуальну ціну то для нього поточна це ціна в останньому платежі!!!

Цитата "Alex Sun":

От тут ні, там є таке поняття як "Поточна ціна" так от, вона для 100%-ків фіксується на рівні останнього (єдиного) платежу.
А для тих хто сплачує часткам і (за договором) має постійно уточнювати актуальну ціну то для нього поточна це ціна в останньому платежі!!!

У Вашій цитаті з договору немає слів "поточна ціна". В договорі дуже точно вказано від якої вартості сплачуються 0,5% - "що діє на момент введення в експлуатацію". Термін "поточна" ціна тут не використовується. Чому я ще в цьому впевнений - мені на це звертала увагу менеджер при підписанні договору і пояснювала, що прийдеться ще сплатити ці 0,5% після введення в експлуатацію по ціні що буде діяти на той момент.

Цитата "yarwise":

У Вашій цитаті з договору немає слів "поточна ціна". В договорі дуже точно вказано від якої вартості сплачуються 0,5% - "що діє на момент введення в експлуатацію". Термін "поточна" ціна тут не використовується. Чому я ще в цьому впевнений - мені на це звертала увагу менеджер при підписанні договору і пояснювала, що прийдеться ще сплатити ці 0,5% після введення в експлуатацію по ціні що буде діяти на той момент.

Так правильно ж, вартість може змінитися!!!

Давайте візьмемо одну ситуацію з двома варіантами оплати! Візьмемо за приклад кв. наприклад вартістю в 1млн.грн. (станом наприклад на липень місяць).

1. Купуємо одразу з 100% оплатою! Розрахуємо 1-ий та 2-ий %-ки. Маємо перший відсоток 9т.грн та другий 5т.грн.

2. Купуємо з розтягом в пів року (наприклад), при чому кожен місяць ціна росла і в решті за цю кв. заплатили 1.5 млн.грн.! Перший відсоток буде від орієнтовної вартості, тобто 9т.грн. лишається, а от другий буде 7,5т.грн.

При цьому всьому, якщо буде збільшення кв.м., то загальна вартість квартири також зростає і цей останній відсоток відповідно також!!!

Цитата "Alex Sun":

Так правильно ж, вартість може змінитися!!!

Завтра відповім, бо треба таки почитати договір самому

На форумі ЖК"Козацький", задав питання...

Цитата "Alex Sun":

Підкажіть будь ласка, як сплачували додаткові метри? По ціні "поточній" як в договорі прописано (на момент сплати) чи все ж таки по ціні, що була на момент 100% сплати (або ж останнього платежу)???

Отримав ось такі, потішні відповіді:

Цитата "ssk1":

На момент 100%.

Цитата "alexandr.s":

Полный ответ такой: по договору (по крайней мере по нашему) они имеют право взять с вас по текущей на момент оплаты цене, но по факту пока считают по цене на момент 100% оплаты. Вам, как и нам в свое время, остается надеяться что так же будет и в Вашем случае.

Уважаемые соседи с первой секции! Я что подумала - у всех остальных секций подьезды идут подряд с улицы, а у нас одних со двора. А стремновато будет ходить по вечерам, особенно зимой. И если учесть, что квартир в подьезде мало, а двор будет пустой. Что нужно с собой носить, что б не дали по голове )))

А Вы о чем думали когда покупали квартиру? Вы что не видели расположение дома? ... или Вы хотите спросить что Вам с собой носить? Как то странно...

Цитата "RuslanZh":

А Вы о чем думали когда покупали квартиру? Вы что не видели расположение дома? ... или Вы хотите спросить что Вам с собой носить? Как то странно...

Ну немножко конечно думала))) Расположение дома видела, а на подьезды не обратила внимания, привыкла, что они обычно со двора.
Очень серьезные соседи могут не беспокоиться и не отвечать

Мы тоже не обратили на др.секции внимания,т.к.обычно ж парадные с одной стороны дома во двор!думаю двор надо делать закрытым,а то будет там распивайка,а не детская площадка!😱

Что то нет новых фотографий на сайте.наверное ждут ясную погоду для фотосессии!😋а что там с подорожанием ?на много?а то у меня что то прайс этот не открывается

Цитата "апра":

Мы тоже не обратили на др.секции внимания,т.к.обычно ж парадные с одной стороны дома во двор!думаю двор надо делать закрытым,а то будет там распивайка,а не детская площадка!😱

Меня бы очень устроила будка с охраной, которая сейчас стоит (только более цивилизованная) около арки и там же шлагбаум и с другой стороны тоже. А фасад может оставаться открытым с н\фондом.

Цитата "апра":

Что то нет новых фотографий на сайте.наверное ждут ясную погоду для фотосессии!😋а что там с подорожанием ?на много?а то у меня что то прайс этот не открывается

+ 1500 гривен на квм.