ЖК Абрикосовий | Київміськбуд | Київ, вул. Абрикосова, вул. Жулянська

С такой ценовой политикой инвестировать в данный ЖК становится бесперспективно и убыточно. 1. Вариант 100% инвестирования. Рассмотрим вариант однушки. Однушка в 40 м2 стоит под 30 тыс. у.е., + 10-15 тыс. у.е. ремонт, + 10-12 у.е. (потеря в деньгах на аренде/сдаче с учетом того что ждать реально придется где-то 3,5 года (3 года постройка+0,5 года ремонт)). Итого итоговая стоимость однушки в 40 м2 в данном ЖК с ремонтом от 50 до 57 тыс. у.е. с учетом ожидания 3,5 года. На данный момент однушки на Теремках в основном от 38 тыс. у.е. до 55-60 тыс. у.е., те которые 55-60 тыс. у.е. это свежие, недавно построенные дома, с ремонтом и метражом от 50 м2 и еще ближе к метро. Итого за те же деньги 100% гарантировано получаешь квартиру большей квадратуры, ближе к метро. Да КМБ надежный застройщик, но в стране, в которой такая тяжелая обстановка, уже построенная квартира за те же деньги, большей квадратуры это более выгодно и более надежно. 2. Вариант кредит. Выгоднее кредит брать уже на готовое жилье с учетом стоимости жилья в этом районе. 3. Вариант 50% взноса. Вроде бы выгодна рассрочка от застройщика. Но застройщик оказался не лояльным и не добросовестным по отношению к инвесторам, так как без логичных на то причин повышает стоимость уже во второй раз за 2 месяца НЕ ПОСТРОИВ НИЧЕГО. Застройщик просто доит инвесторов, пользуясь тем, что при заборе денег человек теряет 5% и обратное конвертирование гривна-доллар опять таки же потеря денег. КМБ пробивает дно. Поднимают стоимость на те ЖК где зависли квартиры, поэтому идут по простейшему пути в тупую поднимая стоимость квадрата, так как нужно за что-то строить. А может маркетинг бы лучше прокачали и взяли бы массовостью и лояльной ценовой политикой, а не сидеть на жопе ровно на не проданных квадратах ничего не делая, только строча новости о повышении цены. В общем людям которые планируют инвестировать в данный ЖК данного застройщика нужно очень хорошо взвесить все за и против и всё хорошо просчитать.

live7 То, что застройщик не будет подымать цену так скоро, это ваше личное предположение, он имеет право подымать цену по своему усмотрению. Рассрочка это игра в рулетку, выгодно инвестировать 100% или брать кредит.

VST Я не говорю имеет он право или не имеет. В устном разговоре при заключении договора проговаривается, что повышение будет чем-то аргументироваться - доллар, повышение цены стройматериалов и т.п. и доверяя надежности застройщика, веришь этому, а по факту совсем другое, разочарование и обман инвестора, когда на пустом месте поднимается цена второй раз за два месяца и НИЧЕГО НЕ ПОСТРОЕНО. И главный посыл моего сообщения в том чтобы люди которые еще не инвестировали все хорошо просчитали стоит оно того или нет. На данный момент ни какая схема инвестирования в данный объект не является выгодной при цене готового жилья конкретно в этом районе.

Цена 1-к. при 100% оплате порядка 29000$, без ремонта. Есть и более прибыльные объекты, но всё же цена адекватная, учитывая пешую доступность к метро и монолитно-каркасную технологию строительства. Что касается обязательств на словах, это обычный маркетинг, всё что не прописано в договоре фантазии и домыслы менеджеров КГС.

VST Пешая доступность это хорошо, но нужно учитывать, что эта самая окраина Киева, 100 м от черты города. И без ремонта в квартире жить не будешь, это еще 10 000 у.е. – 15 000 у.е. сверху, плюс 3,5 года этой квартиры еще не будет и за эти 3,5 года придется заплатить аренду в районе 10 000 у.е. – 12 000 у.е. итого можно купить готовую квартиру большей квадратуры и еще ближе к метро. Возле метро Иподром двушки есть за 50-55. В договоре прописывается, что цена определяется согласно протоколу заседания правления компании. Компания неоднократно декларирует лояльное отношение к клиенту. А такая ценовая политика когда повышают цену от балды это совсем не лояльное отношение, это просто скрытая манипуляция, прикрытая договором удобным только для компании и инвестора которые еще не инвестировали должны об этом знать.

хм, так а что мешает купить сейчас за 50-55 и не париться )

Цитата "live7":

VST Пешая доступность это хорошо, но нужно учитывать, что эта самая окраина Киева, 100 м от черты города. И без ремонта в квартире жить не будешь, это еще 10 000 у.е. – 15 000 у.е. сверху, плюс 3,5 года этой квартиры еще не будет и за эти 3,5 года придется заплатить аренду в районе 10 000 у.е. – 12 000 у.е. итого можно купить готовую квартиру большей квадратуры и еще ближе к метро. Возле метро Иподром двушки есть за 50-55. В договоре прописывается, что цена определяется согласно протоколу заседания правления компании. Компания неоднократно декларирует лояльное отношение к клиенту. А такая ценовая политика когда повышают цену от балды это совсем не лояльное отношение, это просто скрытая манипуляция, прикрытая договором удобным только для компании и инвестора которые еще не инвестировали должны об этом знать.

Ждать не 3,5 года,а 2-2.5 года. Купленную квартиру на вторичном рынке тоже нужно ремонтировать и ремонт будет в ней дороже т.к. будет демонтаж.

Цитата "live7":

VST Пешая доступность это хорошо, но нужно учитывать, что эта самая окраина Киева, 100 м от черты города. И без ремонта в квартире жить не будешь, это еще 10 000 у.е. – 15 000 у.е. сверху, плюс 3,5 года этой квартиры еще не будет и за эти 3,5 года придется заплатить аренду в районе 10 000 у.е. – 12 000 у.е. итого можно купить готовую квартиру большей квадратуры и еще ближе к метро. Возле метро Иподром двушки есть за 50-55

Если честно, не понимаю таких расчетов на форуме новостроек. Кто хочет купить двушку возле метро Ипподром на вторичке - тот идет и покупает. Сами же написали, что в свеже сданном доме цена выйдет такая же, но это с чужим ремонтом.
У большинства новостроек цена к моменту сдачи поднимается до 26 - 28 тыс., обычно инвесторы это учитывают.
У КАНа цена еще выше - Вы там инвесторам тоже доходчиво объяснили, как они ошиблись

zloy_sosed С такими темпами раньше чем через 3 года они вряд ли построят. Официально заявляют 27-30 месяцев, смело добавляйте к этому пол года, так как любой застройщик заведом называет более ранние сроки. И нужно понимать введение в эксплуатацию и возможность делать ремонт это совсем разные вещи. Плюс пол года ремонт. Итого реально люди смогут зайти жить в этот ЖК через 3,5 года.

Цитата "Erzuli":

Если честно, не понимаю таких расчетов на форуме новостроек. Кто хочет купить двушку возле метро Ипподром на вторичке - тот идет и покупает. Сами же написали, что в свеже сданном доме цена выйдет такая же, но это с чужим ремонтом.
У большинства новостроек цена к моменту сдачи поднимается до 26 - 28 тыс., обычно инвесторы это учитывают.
У КАНа цена еще выше - Вы там инвесторам тоже доходчиво объяснили, как они ошиблись

Если у Кана однушка будет стоить 100 тыс. у.е. через месяц, а здесь 80 тыс. у.е. Вы будете говорить, что все равно в Абрикосовом дешево? Не правильное сравнение. И Кан ближе к метро строит, комфорт класс, ниже этажность и нормальный подъезд. А по поводу вторички тоже нужно считать, так как новострой это всегда риск и человек должен понимать за что он рискует. Конкретно в данном районе вторичка не дорогая и дальнейшее повышение цены на Абрикосовый если будет продолжатся такими темпами (каждый месяц на нулевой стадии готовности), скоро сделает убыточным такое вложение.

Цитата "live7":

zloy_sosed С такими темпами раньше чем через 3 года они вряд ли построят. Официально заявляют 27-30 месяцев, смело добавляйте к этому пол года, так как любой застройщик заведом называет более ранние сроки. И нужно понимать введение в эксплуатацию и возможность делать ремонт это совсем разные вещи. Плюс пол года ремонт. Итого реально люди смогут зайти жить в этот ЖК через 3,5 года.

Точно такие же 3 дома на Каховском построили за 2 года.

Без ремонта на теремках в новом доме 1000$ за м2. В Метрополисе уже 850 еще даже фундамента нету за эту цену. До метро 10 мин с ребенком спокойным шагом идти. Сам дохожу за 5-6 мин своим шагом. Про Канстрой зачем говорить вы цену знаете)) за эту цену не согласен по стоимости квартир.

Без ремонта на теремках в новом доме 1000$ за м2. В Метрополисе уже 850 еще даже фундамента нету за эту цену. До метро 10 мин с ребенком спокойным шагом идти. Сам дохожу за 5-6 мин своим шагом. Про Канстрой зачем говорить вы цену знаете)) за эту цену не согласен по стоимости квартир.

Цитата "zloy_sosed":

Точно такие же 3 дома на Каховском построили за 2 года.

Не вводите людей в заблуждение. Каховский начали строить с ноября 2016, в продажу он поступил позже. На данный момент введено в эксплуатацию только 3 дома, но к ремонту обещают дать возможно приступить в июне, итого 2 года 8 месяцев. Но это еще не факт что люди зайдут к этому времени на ремонт, так как могут кормить просто обещаниями. Плюс пол года ремонт. Итого 3 года и 2 месяца на данный момент.

Цитата "live7":

Не вводите людей в заблуждение. Каховский начали строить с ноября 2016, в продажу он поступил позже. На данный момент введено в эксплуатацию только 3 дома, но к ремонту обещают дать возможно приступить в июне, итого 2 года 8 месяцев. Но это еще не факт что люди зайдут к этому времени на ремонт, так как могут кормить просто обещаниями. Плюс пол года ремонт. Итого 3 года и 2 месяца на данный момент.

В ноябре приступили к подготовительным работам,а в марте приступили к монолитным работам,Такие же сроки как и здесь,да и если сейчас заплатить то через 2 года дом уже будет ожидать получение адреса.ремонт в однокомнатной квартире делают за 3 месяца.Я б никогда не купил на вторичке,не хочу чтоб у меня под подъездом делали фигурки из покрышек и пластиковых бутылок,не хочу жить в доме с тараканами,да и соседи совсем другие в новострое.

Цитата "kirushko":

Без ремонта на теремках в новом доме 1000$ за м2. В Метрополисе уже 850 еще даже фундамента нету за эту цену. До метро 10 мин с ребенком спокойным шагом идти. Сам дохожу за 5-6 мин своим шагом. Про Канстрой зачем говорить вы цену знаете)) за эту цену не согласен по стоимости квартир.

1000 в новом готовом доме. Итого 40 м2 40 000 у.е. в Абрикосовом 30 000 у.е., но за 3.5 года ожидания за аренду придется заплатить от 10 000 до 12 000 у.е. и пока на данный момент одинаково получается, но с учетом таких частых повышений к концу стройки получится переплата плюс человек несет риски. Кан не нужно сравнивать там сдача в этом году и в следующем году, плюс кан это комфорт клас, низкоэтажная застройка, закрытый двор, удобный подьезд. Метрополис тоже комфорт клас и стоит прямо на метро. Я не топлю Абрикосовый, но с такими темпами повышения цена на него становиться не обосновано высокой с учетом нулевой степени готовности, отсутсьвия нормального подьезда и комплекс стоит на самом отшибе 100 м до черты города.

Цитата "live7":

1000 в новом готовом доме. Итого 40 м2 40 000 у.е. в Абрикосовом 30 000 у.е., но за 3.5 года ожидания за аренду придется заплатить от 10 000 до 12 000 у.е. и пока на данный момент одинаково получается, но с учетом таких частых повышений к концу стройки получится переплата плюс человек несет риски. Кан не нужно сравнивать там сдача в этом году и в следующем году, плюс кан это комфорт клас, низкоэтажная застройка, закрытый двор, удобный подьезд. Метрополис тоже комфорт клас и стоит прямо на метро. Я не топлю Абрикосовый, но с такими темпами повышения цена на него становиться не обосновано высокой с учетом нулевой степени готовности, отсутсьвия нормального подьезда и комплекс стоит на самом отшибе 100 м до черты города.

Какая переплата может быть если заплачено за квартиру??

Цитата "live7":

И Кан ближе к метро строит, комфорт класс, ниже этажность и нормальный подъезд. А по поводу вторички тоже нужно считать, так как новострой это всегда риск и человек должен понимать за что он рискует. Конкретно в данном районе вторичка не дорогая и дальнейшее повышение цены на Абрикосовый если будет продолжатся такими темпами (каждый месяц на нулевой стадии готовности), скоро сделает убыточным такое вложение.

К какому метро КАН ближе? Или Вы напрямую через 2-х метровый бетонный забор считаете? Не скоро КАН станет ближе.
И спасибо, что рассказали про риски при инвестировании в новострой, а то здесь никто этого до Вас не понимал 🤣🤣

zloy_sosed Смысл за нее платить 30 если готовую за 40 можно взять без риска. А переплата будет при рассрочке, переплата не аргументированая логикой, а пользованием инвесторами, которые теряют деньги при снятии.

zloy_sosed Смысл за нее платить 30 если готовую за 40 можно взять без риска. А переплата будет при рассрочке, переплата не аргументированая логикой, а пользованием инвесторами, которые теряют деньги при снятии.