ЖК Абрикосовий | Київміськбуд | Київ, вул. Абрикосова, вул. Жулянська

Выгодно купить-задача с несколькими парметрами:
1.выгодно сдать валюту
2.успеть до подоражания м2
3.успеть купить на нужном этаже хорошую планировку
4.И ГЛАВНОЕ:в самый неподходящий момент ВЫ услышите инфу
о начале продаж более ИНТЕРЕСНОГО комплекса
И...все- начинай сначала...муки выбора и т.д.

Цитата "live7":

Artpos. Ценник КМБ перепутал на ЖК Кибальчича, там наверное заложена стоимость будущего метро, можно посмотреть какие ценовые предложения у конкурентов в том районе, они значительно ниже. ЖК Абрикосовый и ЖК Урловский-1 не нужно сравнивать. ЖК Абрикосовый это окраина города, от центра дальше, плюс нужно смотреть на стоимость аренды и стоимость самого готового жилья в районе где стоит Абрикосовый она намного ниже чем в районе Урловского. Повышать цену без каких либо причин это не серьезно для серьезного застройщика. От старта продаж и месяц не прошло, если оно будет это просто обман части инвесторов, которые платят в рассрочку, а таких много, законный, но обман, который не добавить престижа застройщику.

С первого марта подорожание . Сегодня специально связывался с ОП. Это 100%.

Да, я об этом уже думала. Всё равно на то и выйду. Так что снимаю с Ощада депозит в марте и инвестирую в однушку. Всё же жить где-то надо. А более подходящего по цене правого берега и метро я не нашла ,чем наш Абрикосовый) Всем хорошего дня и выходных!

маз. На сколько? КМБ начинает пробивать дно по формированию цены. Новым инвесторам в рассрочку в данный объект становится опасно вкладываться, так как если и месяца не прошло и уже поднимают, то совсем неизвестно какая получится итоговая стоимость квартиры. В итоге можно заплатить дороже рыночной для этого места. Если рассматривать конкретный данный объект с перспективой длительной рассрочки от застройщика, то проще аккумулировать деньги в валюте и купить 100% готовое с меньшими задержками и рисками.

Метро на троєщину вже 35 років будують і не зрозуміло коли воно буде. Я б не брав до уваги "майбутнє метро" при купівлі на кибальчича. Від жк абрикосовий до метро пішки 10 хв і воно вже є а не чекати моста чи метро колись там... Теж саме урлівський.Метро там далеко і до центру там дальше ніж від нас. У нас центр починається від м. Либідська а до неї близько. Маю квартиру на Драгоманова біля ашану і скажу що може інфраструктура краща ніж тут, але це місце мені з точки зору близькості до метро і зручності добиратися до роботи набагато краще подобається. Якщо тц республіка відкриється і жк республіка добудуєтся то у нас буде навіть не поганий район.

Кмб це бізнесмен і якщо він вірить, що навіть без котловану продасть квартири то він може ціну підняти навіть зараз. Нічого тут не бачу такого. Кмб не має погоджувати ціну з майбутніми інвесторами. Він виставляє прайс - хочеш купуй хочеш шукай дешевше.

Artpos Про метро на Троещину это была ирония, я имел ввиду, что ценник на Кибальчича такой, что как буд-то метро уже там построено. За центр нужно брать Хрещатик, а то с таким успехом можно Печерск за самый центр считать и урловский еще ближе к центру получается. Чем как на меня обоснована более дорогая стоимость Урловского, так как в том районе квартиры в аренде и в цене до 50% дороже чем в районе Теремков, то есть ты понимаешь за что переплачиваешь. А по поводу цены, как я понимаю Вы проинвестировали 100%, а много людей взяли в рассрочку, и есть законные основания, а есть репутация застройщика и нормальное человеческое отношение к клиенту. По закону они имеют право повысить цену, а по человечески они поступают по гнилому, так как оснований для поднятия цены через 3 недели после старта точно нет, так как доллар снизился, если бы повышались материалы или стоимость работ, то в таких случаях подрядчики ставят заранее своих партнеров в курс. То есть КМБ изначально знал, что повысит ценник и месяца не пройдет. То есть тактика какая, заманить инвесторов, а после делать с ними всё что захочешь. Я просто к чему все это, к тому что новые инвестора, которые планируют инвестировать в этот комплекс в рассрочку, много раз подумали, а стоит ли, так как конечная стоимость жилья может оказаться дороже рыночной. Да и даже хорошо посчитали те которые планируют брать не рассрочку, так как в районе Теремков и Ипподрома в относительно новых домах и с хорошим ремонтом квартиры не такие уж и дорогие если учесть то, что КМБ сдаст голые стены и даже в однушку нужно будет вкинуть минимум 10 000 долларов на ремонт, + нужно посчитать что ждать жилья с учетом ремонта придется минимум 3 года и сколько за это время придется заплатить за аренду (если человек снимает жилье) или сколько человек потеряет на аренде (если квартира планируется под сдачу), то есть кругом бегом если на Абрикосовый так часто будет повышаться стоимость, то инвестирование в него это потеря денег.

Не скажу что теремки окраина города,) в Республике сейчас уже 1100 а Метрополисе за неделю на 50 долларов подорожало и сейчас 910 да у них еще даже котлована нету.

Цитата "live7":

маз. На сколько? КМБ начинает пробивать дно по формированию цены. Новым инвесторам в рассрочку в данный объект становится опасно вкладываться, так как если и месяца не прошло и уже поднимают, то совсем неизвестно какая получится итоговая стоимость квартиры. В итоге можно заплатить дороже рыночной для этого места. Если рассматривать конкретный данный объект с перспективой длительной рассрочки от застройщика, то проще аккумулировать деньги в валюте и купить 100% готовое с меньшими задержками и рисками.

300 грн. на квадрате.

Цитата "live7":

маз. На сколько? КМБ начинает пробивать дно по формированию цены. Новым инвесторам в рассрочку в данный объект становится опасно вкладываться, так как если и месяца не прошло и уже поднимают, то совсем неизвестно какая получится итоговая стоимость квартиры. В итоге можно заплатить дороже рыночной для этого места. Если рассматривать конкретный данный объект с перспективой длительной рассрочки от застройщика, то проще аккумулировать деньги в валюте и купить 100% готовое с меньшими задержками и рисками.

Для фиксации цены есть кредитная программа, или выплата 100%, остальное риск, об этом нужно помнить беря рассрочку, от застройщика это не зависит, везде так.

Поднимают на 300 грн, и это только базовая ставка. Потом учитывается комнатность квартиры, коэффициент этажа. Как мне сказали в ОП, то для средних этажей для однушки поднимется до 400 грн за квадрат.

Не думаю, что на лето доллар вырастет. Думаю, что подешевеет, в том году летом курс был 26.20. Скачек будет к осени, но к осени, боюсь, что нормальных планировок уже не будет, да и цена метра вырастет.

Live7 До Хрещатика від абрикоса доїдете бистріше і дешевше ніж з урловського. В голосіївському районі хоча б парки є. А на позняках сквери максимум і одні будинки скрізь, Шанхай якийсь. Там просто цемент, багато людей і більше нічого. Вперше чую, що на позняках квартира під оренду до 50% дорожче ніж на теремках. Все залежить від метражу і ремонту. На теремках не так багато новобудов, щоб порівнювати. Але навіть які є то ціни +- однакові. Мені жаль тих людей, які в кредит влізли чи в розтрочку взяли квартиру. Надіюся кмб набагато не підніме ціну за метр

Мне сказали, что повысят базовую цену на 300грн/м2. От базовой цены насчитывается коэф.за этажность / если выше 4 этажа. Итого с 1 марта должно подорожать на около 400грн/м2

Вчерашние фото Абрикосового
Расширение Жулянской критически необходимо! Хотя на фото видно, что для этого надо будет снести частные дома....конечно это большая проблема
Дорога без названия, которую показывает Google - начинается перпендикулярно Жулянской и выходит на Окружную где центр Ягуар - это грунтовка, закрытая забором. Там нельзя пройти. Смотрите на последнем фото

Большое спасибо за фото

Напротив нас будет строить спецжитлофонд там и школа планируеться и домов немало. Поэтому движняк там будет нормальный.

Судя по фото частное ограждение находится прямо возле электро столбов. А разве это правильно ?

Цитата "kirushko":

Не скажу что теремки окраина города,) в Республике сейчас уже 1100 а Метрополисе за неделю на 50 долларов подорожало и сейчас 910 да у них еще даже котлована нету.

ЖК Абрикосовый находится в 100 метрах от черты города, дальше уже идет Киевская область. Поэтому не окраиной это назвать нельзя. С ценой ЖК Республика не нужно сравнивать, там сдача 3 квартал 2019, также Республика это комфорт класс, этажность от 7 до 10 этажей, а не 26, подъезд к комплексу не по узкой дороге, и Республика находится ближе к метро. А какая степень готовности Абрикосового?, чтобы через 3 недели повышать стоимость. Готовность - завезли экскаватор.

Цитата "VST":

Для фиксации цены есть кредитная программа, или выплата 100%, остальное риск, об этом нужно помнить беря рассрочку, от застройщика это не зависит, везде так.

Если нет объективных оснований для повышения цены, то такое повышение зависит от застройщика. А какие могут быть основания для повышения цены через 3 недели со старта продаж. Относительно фиксации рассрочки от застройщика, есть у застройщиков фиксация в валюте, конечно этого тоже ничего хорошего, но прозрачно. Идя на рассрочку инвестор должен понимать, что застройщик в любой момент может ее повысить. Но когда связываешься с надежным застройщиком, которому доверяешь и который в устной форме аргументирует возможное повышение цены (курс доллара, повышение цены стройматериалов, работ, степень готовности объекта, повышенный спрос и т.п.), то рассчитываешь, что если и будет повышение, то оно будет иметь какие-то причины какие озвучиваются в устной форме, а не просто от балды решил-повысил. Идя на рассрочку есть понимание, что в основном стоимость в процессе стройки повышается на 25-30% от уровня котлована. Но повышается постепенно или аргументировано. А если начинать повышать уже через 3 недели просто так, то совсем неизвестно какая будет стоимость итоговая.

Цитата "Даша_Иванова":

Судя по фото частное ограждение находится прямо возле электро столбов. А разве это правильно ?

Может частный сектор захватил себе часть дороги? А по закону она должна быть шире?