ЖК "Жуляны", Кольцевая дорога, ул. Добробутная

На прошлой неделе в судебном порядке был рассторгнут договор на землю. Теперь у застройщика нет ничего - ни документов на строительство, ни документов на землю. Фактически, собственник земли может вообще отключить дом от временных комуникаций. Так, что Валерия - тема "горшка" становиться все актуальнее

ЖК "Жуляны" - незаконный самострой, который не принимают в эксплуатацию
//investhelp.com.ua/ru/zhk-zhulyany-ul-d obrobutnaya-1-2-3

Проезжал недавно вечером, в паре окон 1го дома народ суетился,походу строители. Это уже хоть как-то настроение поднялось, но, меня лично интересует 2й дом. Кто знает, там хоть что-то наконец собираются делать??

Насчёт того что ЖК Жуляны строится по принципу сначала соберём бабла с людей, а потом будем решать по судам я знаю, но, так как, я лично уже влез в эту, так сказать, с-ка выгодную инвестицию, меня интересует перспектива какая? И есть ли вариант НЕ кидало вам, учитывая то, что директор Вова, не аферист, это я точно знаю.

Вова - директор чего??? Если ЖК "Жуляны", то вопрос спорный, поскольку по слухам ЖК Жуляны передало все "права" (так сказать) на застройку другим юридическим лицам... Так, что о каком Вове идет речь? ЖК "Жуляны" сейчас к стройке "формально" отношения не имеет

Лучше в эту стройку не вкладывать деньги... Если уже завязались - консультируйтесь с юристами, как лучше защитить своии права...

Цитата "Gdemojdom":

Насчёт того что ЖК Жуляны строится по принципу сначала соберём бабла с людей, а потом будем решать по судам я знаю,

исходя из решений по судам выложеных выше, тоже не особо работает

Что-то на стройке такая тишина, что тише уже не бывает
Хотя, наверное, бывает

А что карнавал должен быть. Люди живут,делают ремонт потихоньку в квартирах. У-вас какой-то маниакальный интерес к этой стройке?!

Цитата "nedcom":

Что-то на стройке такая тишина, что тише уже не бывает
Хотя, наверное, бывает

Так ніби перестали ж взагалі її будувати.

а вот и ответы на все вопросы, по данному строительству //investhelp.com.ua/ru/zhk-zhulyany-ul-d obrobutnaya-1-2-3 , интерестно теперь послушать умников, которые всех величали тролямми, кто говорил что строительство проблемное, здесь все подтвержденно документально

Цитата "Udack":

а вот и ответы на все вопросы, по данному строительству //investhelp.com.ua/ru/zhk-zhulyany-ul-d obrobutnaya-1-2-3 , интерестно теперь послушать умников, которые всех величали тролямми, кто говорил что строительство проблемное, здесь все подтвержденно документально

Ага, супер законне

Людям пишеш, щоб не інвестували, бо гроші можна втратити, а вони тебе тролякою обзивають.

Цитата "Udack":

а вот и ответы на все вопросы, по данному строительству //investhelp.com.ua/ru/zhk-zhulyany-ul-d obrobutnaya-1-2-3 , интерестно теперь послушать умников, которые всех величали тролямми, кто говорил что строительство проблемное, здесь все подтвержденно документально

Читайте, это с сайта, который в вашей ссылке.
---------------------------------------- --------------
Пробленность

1. Земельные участки, на которых ведется строительство ЖК "Жуляны" имеют целевое назначение "для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок)." На землях этой категории земель разрешается строительство частных (одноквартирных) и хозяйственных построек до 4-х этажей.

Согласно ст. 376 ГК Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или должным образом утвержденного проекта, либо с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Последствия самовольного строительсва:

- отмена документа на право выполнения строительных работ;

- отмена градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка;

- штрафные санкции на субъектов строительства;

- невозможность законно ввести объект в эксплуатацию.
---------------------------------------- --------------------

А это акты, которые, якобы, подтверждают "законность" ))
Под дачи, однако

Цитата:

- невозможность законно ввести объект в эксплуатацию.

прикол, а на сайте жулян написано что дом ввели в эксплуатацию

Цитата "Udack":

прикол, а на сайте жулян написано что дом ввели в эксплуатацию

Прикол - не то слово))) Коммуникаций нет, документов нет, целевое под дачи, суды, а дом введен.
Чудеса...

Цитата "nedcom":

Прикол - не то слово))) Коммуникаций нет, документов нет, целевое под дачи, суды, а дом введен.
Чудеса...

Есть несколько вариантов "ввода".
1) Делается приказ по фирме застройщику, назначить такого-то ответственным за ввод дома. По сути дом построен и фирма на своем уровне "вводит" его в эксплуатацию.
Это конечно туфта, бумажка уровня использованной туалетной бумаги. Но на большинство потенциальных инвесторов действует ого-го как, еще и с учетом заманчивой цены за м2.

2) Не делается вообще никаких документов. Ввод осуществляется на словах, визуально. Дом вроде как построен, можно вешать на уши лапшу всем что "видите мол, дом же построен? рабочих в нем уже нет?.... Значит дом в сдан в эксплуатацию...

3) Официальный законный ввод через ГАСК. В таком случае должен быть сертификат с серией, номером, мокрой печатью.

Цитата "Правовой аудит":

ЖК "Жуляны" - незаконный самострой, который не принимают в эксплуатацию
//investhelp.com.ua/ru/zhk-zhulyany-ul-d obrobutnaya-1-2-3

На эту (ассоциацию) по заводили уголовные дела по 190 ст. ККУ мошенничество!

Не знаю как там сейчас, но осенью мы выбирали квартиру и в этом ЖК мы тоже были. Что могу сказать, нам ещё тогда говорили что дом введен в эксплуатацию и люди уже делают там ремонт. Но очень ОЧЕНЬ насторожило то, что въезд в УЖЕ введённый в эксплуатацию дом был закрыт и небыло даже намека на придомовую территорию. Вот это очень насторожило, ведь везде где мы были придомовая территория была, а тут и намека на нее. Не знаю что там с документами (на многих стойках тоже далеко не все идеально с документацией), но только состояние придомовой территории должно насторожить. Я бы на месте инвесторов не пожалела бы денег и проверила все документы с юристом и узнала бы про все риски и возможные подводные камни. В этом случае лучше не экономить.

УВАЖАЕМЫЕ ФОРУМЧАНЕ !!! хочу поделиться с Вами ситуацией в которой оказалась наша семья. имели неосторожность инвестировать в Жк Жуляны . а именно: набрались долгов и дали задаток на покупку квартиры во втором доме (соблазнились на условия и цену) о чем теперь СИЛЬНО СОЖАЛЕЕМ и как выйти с этой ситуации не имеем представления!!! задаток не возвращают, строительство по факту не ведется , по стройке лазит 3 пьяные мухи в виде строителей алкашей и Все!!!! Милиция бездействует по непонятным причинам( заявление написано) а пошарив по просторам интернета найденная информация вообще повергла в шок!!!
Земля на которой ведется строительство не пренадлежит ЖК Жуляны , а это значит что землю нужно выкупать самим жильцам . + невозможность подключения к комуникациям

Обратите внимание
Информация об этом объекте есть на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам в разделе "Проблемный объект"

Разрешительные документы
Земельный участок
Решение Киевсовета от 18.12.2008 года № 922/922 «О передаче гражданам земельных участков для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных зданий и сооружений и для ведения садоводства в микрорайоне Жуляны в Соломенском и Голосеевском районах г. Киева»;
__________________________________________________________

Разрешение/Декларация на проведение строительных работ на веб-портале ГАСИ отсутствует

Документ подтверждающий ввода дома в эксплуатацию на сайте ГАСИ отсутствует
Необходимо дополнительно изучить
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство;
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства.
В разделе могут быть указаны не все документы. Отчеты подготовлены компанией Constructive Lawyers , актуально на февраль 2018 .