ЖК Малахит | ИнтерГал-Буд | ул. Богдановская

есть ответ от Рент-сервиса. Обо всём и ниочём)
Ждём от КМДА

Это письмо присылают всем инвесторам. Не думаю что это ответ на ваше письмо отправленное застройщику.

добрый день соседнему дому.
а расскажите на сколько жарко в квартирах в эти дни,
особенно те которые выходят на солнечную сторону, к отделу продаж.
пенопласт вроде лучший теплоизолятор чем вата, но всё равно интересно.

Соседи, где-то на форуме была информация, что кто-то интересуется/забирает по сходной цене входные квартирные двери, которые скоро будем демонтировать в процессе ремонта. Просьба поделиться контактами.

Возле лифта и в самом лифте есть телефон человека который забирает дверь.Цена 700 гр.

Цитата "mal2":

добрый день соседнему дому.
а расскажите на сколько жарко в квартирах в эти дни,
особенно те которые выходят на солнечную сторону, к отделу продаж.
пенопласт вроде лучший теплоизолятор чем вата, но всё равно интересно.

жарко! и балконы очень нагреваются. хотите прохлады - устанавливайте кондеры.

Добрый вечер, жильцы нашего дома.
У меня 2 плохие новости:
1) в квитанции за прошлый месяц уже обнаружил тариф за обслуживание дома 6,5 грн /кв.м. кто-то из вас уже интересовался, как он там появился в одностороннем порядке - утвердили по нашему дому тариф?
2) вчера в коридоре своей квартиры увидел (и офигел!) большого рыжего домашнего животного-таракана он бежал смело по коридору. попал он, понятно, из стояков.
квартира наша - угловая трешка со стороны ул. Богдановская - мегамаркет.
Значит, уже кто-то из соседей (или их строителей) выше-ниже привез в новый дом в квартиру с новым ремонтом из своего прежнего жилища в сумке.
как жаль, что в нашем доме есть такие ЗАСРАНЦЫ!!!

Соседи, доброе утро. Уже подписал основной договор и получил документы на собственность квартиры. Оформление обошлось в 1500 грн. + пенсионный налог 1% от стоимости указанной в вашем договоре. Кстати, для оформления от меня потребовали справку с ЖЕКа, что у меня нет задолженности по коммуналке. Поздравляю всех кто уже подписал договора и тех кто это скоро сделает

Вопрос к владельцам велосипедов: а где вы ставите свои велосипеды? У нас есть на территории место для парковки?

Здравствуйте соседи!!! Возьмем в аренду или купим строительные козлики, может у кого-то есть. Спасибо!

Здравствуйте соседи!!! Возьмем в аренду или купим строительные козлики, может у кого-то есть. Спасибо!

Цитата "investor-v-malahite":

Добрый вечер, жильцы нашего дома.
У меня 2 плохие новости:
1) в квитанции за прошлый месяц уже обнаружил тариф за обслуживание дома 6,5 грн /кв.м. кто-то из вас уже интересовался, как он там появился в одностороннем порядке - утвердили по нашему дому тариф?

Аналогичная ситуация. Решил узнать у управляющей. В ответ, как обычно рассказ, что из-за цены на электричество у них нет возможности работать за дешевле. Так же сообщила, что будут подавать данный тариф в КГГА, как я понял на условиях, что все согласились.

Добрый день. Могу отдать строительный козлик за символическую сумму. Находится в ЖК Лидер.

Цитата "YuliaH":

Здравствуйте соседи!!! Возьмем в аренду или купим строительные козлики, может у кого-то есть. Спасибо!

Соседи, поделитесь контактами сантехника, который может перенести батарею и подключить ее. Для этого нужен специальный пресс для монтажа труб Rehau.

Присматриваюсь к дому №2.

Смущает то, что кладка на разных этажах выполнена из разного кератерма (или вообще кератерм + кирпич, издалека не разобрать).
У каждого материала есть свой коэффициент температурного расширения, и далеко не факт, что у этих двух материалов он совпадает... Что при наших годовых перепадах температуры от +35 до -25 может быть совсем нехорошо.
Хотелось бы услышать мнение профессиональных строителей, если такие здесь есть.

На сайте указано, что для стен используется "КЕРАТЕРМ 25" / 2NF.
Получается, толщина наружной стены всего 25 см? Или же кладку делают в 2 ряда?

Цитата "YuliaH":

Здравствуйте соседи!!! Возьмем в аренду или купим строительные козлики, может у кого-то есть. Спасибо!

Юлия забирайте козел на 9 этаже безвозмездно )

Технология "Мокрый фасад"



ДБН В.2.6-33:2008
КОНСТРУКЦІЇ ЗОВНІШНІХ СТІН ІЗ ФАСАДНОЮ ТЕПЛОІЗОЛЯЦІЄЮ. ВИМОГИ ДО ПРОЕКТУВАННЯ, УЛАШТУВАННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЇ.
https://eurobud.ua/uploads/files/pinoplast_norm_doc/3%20DBN%20B.2.6-33-2008.pdf

ДСТУ Б В.2.6-36:2008
КОНСТРУКЦІЇ ЗОВНІШНІХ СТІН ІЗ ФАСАДНОЮ ТЕПЛОІЗОЛЯЦІЄЮ ТА ОПОРЯДЖЕННЯМ ШТУКАТУРКАМИ. ЗАГАЛЬНІ ТЕХНІЧНІ УМОВИ.
https://aspp.com.ua/files/dstu_b_v-2-6-36-2008.pdf

ТЕХНОЛОГІЧНА КАРТА на улаштування фасаду теплоізоляційно-опоряджувальною системою «БАУМІТ» https://www.baumit.ua/upload/tech_karty/download/_MW_Pro_Star_St15_SFine_.pdf

Інструкція з монтажу систем теплоізоляції фасадів з тонким штукатурним шаром "ТЕХНОНІКОЛЬ"
https://www.tn.ua/klarnetCMSlocal/modules/documents/get_with_original_name.php?obj_id=11673 или
https://docs.google.com/viewer?url=http%3A%2F%2Fwww.tn.ua%2FklarnetCMSlocal%2Fmodules%2Fdocuments%2Fget_with_original_name.php%3Fobj_id%3D11673

Облаштування системи утеплення фасаду KREISEL
https://www.budexpert.ua/content/detail/340
---------------------------------------- -------------------------
Преимущества мокрого фасада.
Мокрый фасад, в отличие от вентилируемого, кардинально не меняет облик здания или сооружения, предавая ему дополнительные характеристики — утепляя и (при необходимости) изменяя цветовую гамму за счет окрашивания в нужный цвет, причем окрашивать его можно многократно, не снимая старого слоя краски. Кроме того, мокрый фасад имеет малое количество точек промерзания — мостиков холода, минимизируя количество конденсата и его замерзание.

Кроме того, к преимуществам можно отнести:
-отличные тепло- и звукоизоляционные свойства;
Ограждающие конструкции при такой системе нагреваются намного меньше, поэтому внутренние помещения здания не перегреваются. Снижаются эксплуатационные затраты, а также затраты на кондиционирование и отопление (около 50%).
-легко ремонтируется.

Из недостатков стоит отметить следующее:
-слабая стойкость к физическому воздействию;
-работы по монтажу и ремонту производятся только в теплое время года (не ниже +5°С).
Также фасадные работы не проводят во влажную и дождливую погоду, а попадание прямых лучей солнца спровоцирует пересыхание нанесенного раствора и и это значительно снизит качество поверхности.
Если на готовую конструкцию попадет пыль или раствор, то на ней останется грязь, которая трудно удаляется. Некачественная штукатурка будет осыпаться или ляжет неровно.
---------------------------------------- ---------------------
Этапы
-Этап подготовки к монтажу мокрого фасада
-Устройство цокольного профиля
-Монтаж теплоизоляционного слоя
-Установка армирующего слоя
-Этап отделки
-Устройство мокрого фасада в цокольной части здания

Этап подготовки к монтажу мокрого фасада
На подготовительном этапе необходимо оценить основание, которое будет в дальнейшем служить для нанесения технологических слоев. Стену потребуется очистить от загрязнений, а при укладке мокрого фасада поверх имеющейся отделки поверхность необходимо протестировать на адгезивные и несущие характеристики. Поврежденные участки прежней отделки нужно удалить, заменив их целыми, а при наличии неровностей фасада – выровнять поверхность штукатурным раствором. Если фасад облицован сильновпитывающим материалом, нужно предусмотреть его тщательную грунтовку. Кроме того, удаление старой штукатурки с откосов оконных и дверных проемов также будет не лишним.


Устройство цокольного профиля
Далее технология мокрых фасадов предусматривает переход к следующему этапу, предполагающему монтаж профильной планки. Такая конструкция служит для равномерного распределения нагрузки от плит теплоизоляции, которые будут укладываться следом, а также для защиты нижнего ряда плит утеплителя от влаги



Монтаж теплоизоляционного слоя
В качестве утеплителя для мокрых фасадов обычно используют плиты минеральной ваты либо пенополистирольные.
Крепление плит производят клеевым способом согласно следующим правилам:
1. От края плиты отступают около 3 см и наносят раствор клея по периметру плиты широкой полосой.
2. На образовавшееся в середине пространство клей наносят точечно. В результате клеем должно быть покрыто не менее 40% всей площади теплоизоляционной плиты.
3. Технология мокрого фасада предполагает разбежный метод укладки плит (наподобие кирпичной кладки). При этом утеплитель следует плотно прижимать как к стене, так и к соседним плитам. Образующиеся излишки клея необходимо незамедлительно удалять. Крепление утеплителя производят рядами, начиная снизу от цокольного профиля в направлении вверх.
4. Через 3 дня, после того, как клей подсохнет, слой теплоизоляции дополнительно укрепляют распорными дюбелями. Длину дюбелей следует подбирать из расчета толщины плиты утеплителя, клеевого слоя, прежнего покрытия и степени углубления в стену. Величина углубления в стену для твердых стеновых материалов составляет 5 см, для пористых – 9 см. Количество дюбелей на 1 кв.м. площади составляет 6-14 ед. в зависимости от толщины и массы утеплителя, диаметра крепежа и высоты расположения плиты.
5. Перед установкой дюбеля под него предварительно проделывают гнездо. Прижимные втулки при верном креплении располагаются заподлицо к поверхности утеплителя.




Установка армирующего слоя
К устройству армирующего слоя приступают спустя 1-3 дня после укладки теплоизоляции. Первым делом обрабатывают угловые скосы оконных и дверных проемов, стыки вертикальных откосов с перемычками, наружные углы сооружения, а после ровные участки стен.
Процесс армирования выглядит следующим образом:
1. Непосредственно на утеплитель наносят специальный клеевой состав, в котором затем утапливают строительную армирующую сетку из стеклоткани.
2. Поверх армирующей сетки наносят укрывающий слой того же состава.




Этап отделки
После высыхания армирующего слоя (3-7 дней), поверх него наносят финишный слой штукатурки, пригодной для наружного применения. Наружный штукатурный слой должен обладать высокой степенью паропроводимости, влагостойкостью, устойчивостью к механическим, а также к всевозможным климатическим воздействиям. Так как работы по устройству мокрого фасада ведутся в теплое время года, слой-основу необходимо защитить от воздействия прямого солнечного света (иначе она может растрескаться) и от атмосферных осадков (ее может смыть).

Декоративный слой
Самый быстрый, дешевый и широко распространенный способ — это нанесение двух слоев (один — точно не прокрасит) акриловой водоэмульсионной краски. Для грунтовки можно использовать саму краску, разбавив ее водой.
Чуть дороже будет использование минеральной штукатурки — строительного материала на цементной основе. Она придает поверхности стен различную фактуру (например — «шуба», «короед» и т. д.), имеет светлый фон — но ее тоже необходимо окрасить.
Далее, по возрастающей, следуют силиконовые штукатурные составы с наполнителем из мелкой гранитной крошки.
Ну и самым дорогим декоративным слоем по праву считается мозаичная штукатурка. Высокая стоимость обусловлена тем, что в ее состав входят цветная крошка (каменная) и прозрачные смолы. После затвердевания данная штукатурка образует гладкий стеклянистый верхний слой.

Для будущего ремонта необходимо записать или сохранить все сопутствующие строительным материалам документы, в которых указаны точная колеровка краски, название и состав всех смесей!

Изучаю документы на сайте Малахита.

В "Дозволі на виконання будівельних робіт" сказано: Будівництво житлового комплексу, бла-бла-бла, на вул. Сурикова, 3, бла-бла, и потом в скобочках (Перша черга будівництва)

Получается Дозвіл видан только на строительство первого дома (перша черга), или все таки на весь комплекс, то есть и на дом №2 и в дальнейшем на третью-четвертую очередь?

Кто-то разбирающийся может просветить?

П.С. Так же не вижу в Дозволі указания этажности (вроде должна быть), есть только категория сложности.

Цитата "vadim_tmp":

есть ответ от Рент-сервиса. Обо всём и ниочём)
Ждём от КМДА

vadim_tmp, это стандартное письмо от застройщика, которым инвесторов приглашают на подписание основных договоров.
По нашим коллективным письмам, полагаю, и застройщик, и КГГА будут выдерживать положенный срок для ответа на обращение, поэтому ответ стоит ожидать не ранее, чем через месяц
Кстати, нашла еще на сайте КГГА страницу "ГРОМАДСЬКЕ ОБГОВОРЕННЯ ПРОЕКТІВ НОРМАТИВНО-ПРАВОВИХ АКТІВ" https://projects.kievcity.gov.ua/.
Смею предположить, что обсуждение тарифов тоже может проходить по такой схеме. Надо внимательно следить за проектами нормативных документов, выставляемых на обсуждение на этом ресурсе.

Цитата "investor-v-malahite":

Добрый вечер, жильцы нашего дома.
У меня 2 плохие новости:
1) в квитанции за прошлый месяц уже обнаружил тариф за обслуживание дома 6,5 грн /кв.м. кто-то из вас уже интересовался, как он там появился в одностороннем порядке - утвердили по нашему дому тариф?

Общался с бухгалтером по телефону. Она сказала что решения властей по тарифам еще нет, значит тариф не утвердили на данный момент. В платежках тариф она повысила на основании письменного служебного поручения от директора жэка.