ЖК Старт | bUd Development | Київ, вул. Шолуденка, 30

Цены от 24000. Резервы уже не ставят, сразу нужно на подписание договариваться. Если резерв был , это не чего не значит, новые Цены . В цело Буд как всегда. Документы с юристом приходил смотреть, хоть с ними все норм.

Цитата "dm-d":

Все верно 800-950, но не 1200+, как тут некоторые колядуют.

В банке за 3 года под 12% в долларе из 1000 можно 1400 сделать. С рисками намного ниже и ликвидностью наличности.

О чем Вы говорите? Какие 12%? Максимум в банке дадут 5% годовых в долларе.

Цитата "angrybirds":

Цены от 24000. Резервы уже не ставят, сразу нужно на подписание договариваться. Если резерв был , это не чего не значит, новые Цены . В цело Буд как всегда. Документы с юристом приходил смотреть, хоть с ними все норм.

24 это, вероятно, второй этаж или с видом на какие - то корчи или замануха

Отношение к людям оч странное. Резерв ничего не означает. Могут в любой момент изменить тебе цену...

Цитата:

В банке за 3 года под 12% в долларе из 1000 можно 1400 сделать. С рисками намного ниже и ликвидностью наличности.

Ох эти эксперты, пожалуйста укажите банк с такой ставкой, а то я чего-то не нахожу
Украина : https://minfin.com.ua/deposits/usd/?sum=30000&time=36&city=&bank=&filter=deposit
ЕС : https://european-union.deposits.org/
А вот Вам мировой рейтинг : https://www.deposits.org/world-deposit-rates.html

С полностью долларовым депозитом будет некоректно сравнивать, для себя сравниваю с корзиной 50% бакс 50% гривна. Так вот если взять исходную цену в 900 у е то через три с половиной года корзина принесет +300 или же суммарно 1200 у е за метр, при средних ставках 5% бакс и 15-16% гривна - налоги на проценты с депозита 19%. Как по мне выгоднее взять в Elyseum или Воздухофлотском квартале сейчас по 1300 и сдавать эти три с половиной года. Даже с учетом вложений в ремонт выходит выгоднее депозита и покупки тут котлована, и риски отличаются на порядок...

Цитата "Silent":

С полностью долларовым депозитом будет некоректно сравнивать, для себя сравниваю с корзиной 50% бакс 50% гривна. Так вот если взять исходную цену в 900 у е то через три с половиной года корзина принесет +300 или же суммарно 1200 у е за метр, при средних ставках 5% бакс и 15-16% гривна - налоги на проценты с депозита 19%. Как по мне выгоднее взять в Elyseum или Воздухофлотском квартале сейчас по 1300 и сдавать эти три с половиной года. Даже с учетом вложений в ремонт выходит выгоднее депозита и покупки тут котлована, и риски отличаются на порядок...

Вы не учтли тот факт, что не все могут заплатить сразу на 40% дороже, сделать ремонт и сдавать.

Цитата "rysik0704":

Вы не учтли тот факт, что не все могут заплатить сразу на 40% дороже, сделать ремонт и сдавать.

Это единственная причина лезть сюда с финишом где то в 2021

Цитата "Silent":

С полностью долларовым депозитом будет некоректно сравнивать, для себя сравниваю с корзиной 50% бакс 50% гривна. Так вот если взять исходную цену в 900 у е то через три с половиной года корзина принесет +300 или же суммарно 1200 у е за метр, при средних ставках 5% бакс и 15-16% гривна - налоги на проценты с депозита 19%. Как по мне выгоднее взять в Elyseum или Воздухофлотском квартале сейчас по 1300 и сдавать эти три с половиной года. Даже с учетом вложений в ремонт выходит выгоднее депозита и покупки тут котлована, и риски отличаются на порядок...

Я о том же - пассаж Старта с ценой отбил желание - при сравнении они не в лучшем свете. А ажиотаж резервов они сами создали 2-х месячной картинкой отдела продаж. Вот в эти 3 дня и пришли все, кто мог за эти 2 месяца зайти (не означает купить).
На носу акции от застройщика ))

Был в ОП, цены очень разные - даже одинаковые планировки, на одинаковых этажах, но в разных домах могут сильно отличатся. Бесит, что на Луне указаны только минимальные цены, которых по факту нет. Мой вариант (30%+ рассрочка) - от 980$ на первых этажах
Еще момент - в договоре указано, что остаток фиксируется в долл, но может увеличиваться ( хотя в ОП уверяли, что не должен )
Ну и если вы сегодня изволите приобрести недвижимость, но на подписание договора приглашают только через несколько дней И цена на фактический момент подписания может увеличится
А так проект норм, до метро рукой подать, на соседнем ТРЦ есть какое-то движение рабочих

Цитата "oolll":

Это единственная причина лезть сюда с финишом где то в 2021

Я уже брал на таком этапе квартиру от Укрбуд, так там было много горе-экспертов которые уверяли что порожняк. В итоге, ничего, время пролетело очень быстро, цена значительно выросла, квартира продалась по хорошей цене и тд. Я к тому что это действительно единственная причина лезть сюда, И Основная!!!

Цитата "briman":

По моим ощущениям на 2000 грн. примерно за квадрат. Т. е., двушки теперь от 26000 за метр. при 100% ну и дороже от этажа и %оплаты. Т. е. примерно 5000$ на квартире цены накинули

Спасибо, если информация верная. И если так, то мой интерес так-же пропал. И так недёшево было. Подождём. Насчёт дна на рынке недвижимости кто-то был неправ. Бывали цены и подешевле. А с таким житиём возможно дно впереди. Посмотрим.

Решил не брать.
Причина - за сутки цену взвентили на $4.5K за однушку.
Ориентировали - за 24,615, а когда пришел за деталями - цен нет, потом получил обновление цены - 28888. Т.е 4200грн подняли на метре.

Обратите внимание - отдел продаж сообщил что проводку в квартиру от щитка заводишь сам. Уточняйте кому еще не отбили охоту брать.

Интересно бы узнать, сколько квартир уже продано.

Цитата "tyty":

Решил не брать.
Причина - за сутки цену взвентили на $4.5K за однушку.
Ориентировали - за 24,615, а когда пришел за деталями - цен нет, потом получил обновление цены - 28888. Т.е 4200грн подняли на метре.

Обратите внимание - отдел продаж сообщил что проводку в квартиру от щитка заводишь сам. Уточняйте кому еще не отбили охоту брать.

Таже ситуация, решили не брать, пускай играют в свои игры. Подали документы на оформление так они поставили перед фактом что только по новой цене. Так что можно потом ожидать... впереди еще 3-4 года строительства

Кто-то может привести примеры сдачи вовремя bud-ом ЖК?

Цитата "ingprom":

Кто-то может привести примеры сдачи вовремя bud-ом ЖК?

Надо у инвесторов виктори 5 спросить Звонил сегодня в Оп, сказали к понедельнику еще цену пересмотрят, не в пользу инвестора я лично сливаюсь.. Всем недовольным, рекомендую обратить внимание на Креатор Сити, в этом районе, место намного лучше, как по мне

Цитата "ingprom":

Кто-то может привести примеры сдачи вовремя bud-ом ЖК?

ФК2

Здесь планируется открытие супермаркета и спортивного центра. Под определенные даты они закупают оборудование, нанимают людей, устанавливают компьютерные программы и тп, и тп. У каждой этой организации есть план открытия с прописанными датами. Не думаю, что им простаивать будет выгодно. В ОП заявляют, что открытие будет всего комплекса одновременно. Ну, конечно, это по-хорошему так)

Цитата "semmik":

Надо у инвесторов виктори 5 спросить Звонил сегодня в Оп, сказали к понедельнику еще цену пересмотрят, не в пользу инвестора я лично сливаюсь.. Всем недовольным, рекомендую обратить внимание на Креатор Сити, в этом районе, место намного лучше, как по мне

sem, по креатору все очень неоднозначно.
во-первых: они уже более года заморозили стройку.
во-вторых: этот объект почему-то сняли с официально сайта компании креаторбуд. Есть мнение, что проект и земля будут проданы киевскому именитому застройщику.
в-третьих: нет точно даты старта продаж, с учетом что уже больше года не старт, с учетом что они начали и почему-то забросили стройку, можно сделать предположение, что не скоро начнется стройка и продажи.
в-четвертых: цена по курсу доллара была от 21500 (когда сайд был открыт мы увидели эту информацию). Поэтому цена там будет не меньше чем в других комплексах.
в-пятых: место там тоже имеет нюансы.. но это уже другая история.