ЖК "Срібна вежа", ул. Белорусская, 36а - СК "Гранит"

Цитата "Ninvestor":

Рассматриваю Ваше сообщение как поздравление к празднику,спасибо!

Радует что работы выполняют с большим спехом, а про остальное узнаем 9го Марта.

Цитата "Goga1":

Радует что работы выполняют с большим спехом, а про остальное узнаем 9го Марта.

Маленький спех нам не нужен)

Уважаемые коллеги-инвесторы,как юрист, сейчас повторно изучаю документы (первый раз перед покупкой). Затем постараюсь описать на форуме (конечно с поправкой на то, что документы могут отличаться зависимости от времени их заключения. При этом проспект един и одинаков для всех ). Попрошу не беспокоиться раньше времени. Думаю, будет все нормально. Хорошим признаком является то, что у компании нет Судов с инвесторами по предыдущим стройкам в едином реестре судебных решений .

Уважаемые коллеги-инвесторы,как юрист, сейчас повторно изучаю документы (первый раз перед покупкой). Затем постараюсь описать на форуме (конечно с поправкой на то, что документы могут отличаться зависимости от времени их заключения. При этом проспект един и одинаков для всех ). Попрошу не беспокоиться раньше времени. Думаю, будет все нормально. Хорошим признаком является то, что у компании нет Судов с инвесторами по предыдущим стройкам в едином реестре судебных решений .

Спасибо большое. Было бы здорово, если бы вы смогли найти решение.
Вы будете на встрече с Гранитом 9 марта?

КАСАЕМО ВОЗВРАТА ДОГОВОРНОЙ СТОИМОСТИ, А НЕ НОМИНАЛЬНОЙ. ПЕЧАТАЛ в автонаборе на айпаде, поэтому не обращайте внимание на ошибки.
Из договора Резервирования:
Абз. 1 П. 4.2 : "По завершенню повного циклу будівництва в строки згідно викладеним в пункті 1.1 пункті 1.2 цього договору, сторона1 у 90-денний строк з дати отримання ним оригіналу сертифікату відповідності щодо будинку зобов'язується розпочати процедуру погашення облігацій але у будь-якому випадку не пізніше дати початку погашення облігацій".
Абз. 1, 3 П. 3.1.3: "сторона1 зобов'язана:
Повідомити в розумний та найкоротший строк у порядку, встановленому проспектом емісії, а саме: шляхом здійснення публікації у офіційному виданні НКЦПФР, в якому опублікований проспект емісії облігацій, про офіційну дату отримання емітентом сертифікату відповідності щодо об'єкту будівництва, а також опублікувати протягом 10 робочих днів інформацію про порушення строків введення об'єкта будівництво в експлуатацію, якщо таке порушення матиме місце.
....
Б) Здійснити погашення облігацій шляхом перерахування стороні-2 договірної вартості належних сторонні 2-облігацій у разі, якщо станом на дату закінчення погашення об'єкт будівництва не введений в експлуатацію. таке погашення здійснюються за письмовою вимогою сторони-2 в строк до 90 робочих днів з дати здійснення стороною-2 перерахування пакет облігацій на рахунок емітента в депозитарії".
П.5.7: "У випадках припинення будівництва будинку з вини сторони-1 або невиконання стороною-1 взятих на себе зобов'язань згідно з пунктом 2.1 цього договору на умовах, які визначені сторонами у цьому договорі, а також згідно з проспектом емісії облігацій сторона-1 зобов'язується забезпечити здійснення викупу пакету облігацій сторони-2 за договірною ціною їх придбання, згідно з договором Купівлі-продажу цінних поперва у строк не більше 90 днів з урахуванням офіційно встановленого індексу інфляції, а також нарахувати 3 відсотки річних від простроченої суми, якщо сторони не домовляться про інше на умовах відповідної додаткову угоду до договору".ВЫВОД: НА СЛУЧАЙ ДЕФОЛТА ПО ОБЛИГАЦИЯМ ИНВЕСТОР ИМЕЕТ ПРАВО ПО ОДНОМУ ИЗ УКАЗАННЫХ ВЫШЕ последних двух ПУНКТОВ ТРЕБОВАТЬ ДОГОВОРНУЮ СТОИМОСТЬ. ЕСЛИ У КОГО НЕТ П.5.7, то СМОТРИТЕ П.3.1.3. По поводу моментов с погашением напишу завтра. Там есть моменты, на которые стоит обратить внимание, чтобы понимать картину мира.

КАСАЕМО ПОСЛЕДНЕЙ ДАТЫ ПОГАШЕНИЯ ОБЛИГАЦИЙ ВСЕХ СЕРИЙ – 15.03.2016р.
Згідно пп. 1.11-1.12 договору резервування: «1.11. Дата закінчення погашення Облігацій усіх серій, в тому числі серії “С” - не пізніше 15.03.2016 року - термін до якого Сторона-2 згідно з Проспектом емісії Облігацій повинна подати Емітенту (Стороні -1) Облігації до погашення. У разі несвоєчасного подання Облігацій до погашення власнику Облігацій відшкодовується вартість Облігацій за номіналом протягом трьох місяців з дати перерахування Облігацій на рахунок Емітента в депозитарії, при цьому строк для перерахування становить три роки з Дати закінчення погашення.
1.12. Дата початку погашення Облігацій усіх серій, в тому числі серії “С” — дата, яка визначається Стороною -1 згідно з умовами цього Договору (п. 4.2., другий абзац), але не пізніше 01.01.2016 року — дата, яка визначена у Проспекті емісії Облігацій».
ОЧЕНЬ ВАЖНО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ НА НАЧАЛО ПОГАШЕНИЯ ОБЛИГАЦИЙ. ЕСЛИ НЕТ ДАТЫ НАЧАЛА ПОГАШЕНИЯ, ТО И ПОСЛЕДНЯЯ ДАТА ПОГАШЕНИЯ НЕ МОЖЕТ НАСТУПИТЬ. КОНЕЧНАЯ ДАТА ПОГАШЕНИЯ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ РАНЕЕ ДАТЫ НАЧАЛА ПОГАШЕНИЯ.
Згідно пбз. 2 п. 4.2 договору резервування: «По завершенню повного циклу будівництва в строки згідно викладеним в п.1.1., п.1.2. цього Договору, Емітент у 90-денний строк з дати отримання ним оригіналу Сертифікату відповідності щодо Будинку зобов’язується розпочати процедуру погашення Облігацій, але у будь-якому випадку не пізніше Дати початку погашення облігацій».
ВЫВОД: ЕСЛИ СЕРТИФИКАТ НЕ ПОЛУЧЕН, ТО ДАТА НАЧАЛА ПОГАШЕНИЯ НЕ НАСТУПИЛА. ТО ЕСТЬ В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ СНАЧАЛА ИДЕТ ДАТА ПОЛУЧЕНИЕ СЕРТИФИКАТА, А ЗАТЕМ ДАТА НАЧАЛА ПОГАШЕНИЯ ОБЛИГАЦИЙ. ЕСЛИ НЕ НАЧАЛ ПОГАШЕНИЯ РАНЕЕ 01.01.2016, ТО ЭТО НЕ ВИНА ИНВЕСТОРОВ, А ВИНА И РИСКИ ЭМИТЕНТА.
Згідно абз. 12 п. 4.8.2 проспекту емісії: «Після введення об'єкта будівництва в експлуатацію Емітент повідомляє про це власників облігацій шляхом публікації відповідної інформації у тому самому виданні, у якому було оприлюднено Проспект емісії (або офіційному виданні НКЦПФР, якщо видання на той час не буде мати статусу офіційного).».
ОФИЦИАЛЬНАЯ ПУБЛИКАЦИЯ БЫЛА ЛИШЬ О ПЕРЕНОСЕ ДАТЫ ВВЕДЕНИЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ НА 09.03.2016, ТО ЕСТЬ ПУБЛИКАЦИИ О ВВЕДЕНИИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ НЕ БЫЛО.
Згідно абз. 13 п. 4.8.2 проспекту емісії: «Погашення облігацій відбувається на підставі зведеного облікового реєстру власників облігацій Емітента. Зведений обліковий реєстр складається депозитарієм на кінець операційного дня, що передує даті початку погашення облігацій, та надасться Емітенту на початок дня початку погашення облігацій. Якщо день погашення облігацій припадає на святковий (вихідний) день за законодавством України, погашення облігацій починається у перший наступний робочий день. Для пред'явлення облігацій до погашення власники облігацій протягом терміну погашення перераховують належні їм облігації зі своїх рахунків у цінних паперах на рахунок Емітента в Депозитарії».
ТО ЕСТЬ, ЕСЛИ ДО 15.03.2016 МЫ ПОДАДИМ РАСПОРЯЖЕНИЯ О ПЕРЕЧИСЛЕНИИ ОБЛИГАЦИЙ ЭМИТЕНТУ, ТО ДЕПОЗИТАРИЙ ИХ ПРИМЕТ, НО НЕ СМОЖЕТ СПРОЦЕССИТЬ, ТАК КАК ЭМИТЕНТ НЕ ОТЧИТАЛСЯ ЧЕРЕЗ НКЦБФР О ВВЕДЕНИИ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. КОНЕЧНО ЭТО МОЖНО СДЕЛАТЬ, ТЕМ САМЫМ ПОДЧЕРКИВАЯ СВОЕ НАМЕРЕНИЕ ВЫПОЛНИТЬ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА (В ПЛАНЕ ВОЗВРАТА ОБЛИГАЦИЙ), И ПОЛУЧИТЬ ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТКАЗ ОТ ДЕПОЗИТАРИЯ, ПРИЛОЖИТЬ ЕГО К СВОИМ ДОКУМЕНТАМ, «НА ВСЯКИЙ СЛУЧАЙ». ПРИ ЭТОМ НЕОБХОДИМО ПОМНИТЬ СЛЕДУЮЩИЙ ПУНКТ ПРОСПЕКТА ЭМИССИИ: «Емітент та власник підписують Акт пред’явлення цільових облігацій до погашення, що підтверджує факт передачі зазначених документів та здійснення дій.», А ТАКЖЕ С РЕЗЕРВНОГО ДОГОВОРА: « З метою забезпечення своєчасного укладення Акту пред’явлення цільових облігацій для погашення, який є фактом підтвердження процедури погашення з боку Сторони-2 з передачі документів і здійснення дій, …..». ТО ЕСТЬ ЛЮБОЕ ПОГАШЕНИЕ ОБЛИГАЦИЙ ДОЛЖНО ПОДТВЕРЖДАТЬСЯ АКТОМ ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ЦЕЛЕВЫХ ОБЛИГАЦИЙ К ПОГАШЕНИЮ. ИМЕЯ НА РУКАХ НЕИСПОЛНЕННОЕ РАСПОРЯЖЕНИЕ С ОТВЕТОМ ДЕПОЗИТАРИЯ, ИНВЕСТОР, КОНЕЧНО, МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ИХ В СУДЕ, НО ЭТО НЕ БУДЕТ ФАКТОМ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ПОГАШЕНИЯ, А БУДЕТ ПОДТВЕРЖДЕНИЕМ НАМЕРЕНИЯ ИНВЕСТОРА ВЫПОЛНИТЬ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА. В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ЭМИТЕНТ СЕБЯ ЗАГНАЛ В УГОЛ ДАТАМИ 01.01.2016 И 15.03.2016, В РЕЗУЛЬТАТЕ НАРУШЕНИЯ КОТОРЫХ У ИНВЕСТОРОВ ПОЯВЛЯЕТСЯ БОЛЬШЕ ПРАВ.
ДУМАЮ, ЧТО ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО. ЖДЕМ СЕРТИФИКАТ И ВСТРЕЧАЕМСЯ С ЭМИТЕНТОМ.

СО СВОЕЙ СТОРОНЫ ХОЧУ ПОДЧЕРКНУТЬ, ЧТО ПЕРЕД ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ ИЗУЧАЛ СУДЕБНУЮ ПРАКТИКУ ГРАНИТА И НЕ НАШЕЛ СПОРОВ С ИНВЕСТОРАМИ В ЕДИНОМ РЕЕСТРЕ СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ. КОНЕЧНО, ТАМ ВЫКЛАДЫВАЮТ НЕ ВСЕ РЕШЕНИЯ, НО ОЧЕНЬ МНОГО. ЭТО ГУД.

Поправьте меня, если я ошибаюсь,буду рада. По-прежнему,самый поддерживающий момент-вера в Гранит,который никому не принес зла. Но комментарии юриста я поняла так : говорите,говорите,вы мне не мешаете,чтобы вы не сделали-все можно оспорить. Если это так,то выполнение обязательств с нашей стороны должны быть выполнено,т.е. я за инициацию погашения, но правильно ли это? Юристы! Буду рада вашим оптимистичным комментариям, спасибо.

Ниже привожу выводы участника встречи с Гранитом 9.03:

1. Укладаємо додаткову угоду, яка підтверджує, що після 15 березня ми можемо подавати облігації на погашення, і що ми отримаємо квартири, а не номінальну вартість.
Додаю файл додаткової угоди, яку вже прислали з Граніту.
Зараз можна сформувати свої побажання до даної угоди. В принципі, вона відповідає тому, про що ми говорили (це вже моя думка).

2. Можна подати розпорядження зберігачу і написати заяву в Граніт про погашення облігацій. Якщо додаткову угоду підписуєте, то цього можна не робити, якщо ж не підписуєте, то бажано (результату ніякого не буде, але буде хоча б підтвердження того, що ви чесно виконували свої зобов'язання).

С текстом доп.соглашения можно ознакомиться по ссылке: https://www.dropbox.com/s/k5xjs1vecol6lir/%D0%A8%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD_%D0%94%D0%A3%20%20%D0%B4%D0%BE%20%D0%B4%D0%BE%D0%B3.%20%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%B5%D1%80%D0%B2%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%BD%D1%82%D1%96%D1%8F%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80.doc?dl=0&fb=1&fb_action_ids=1730340580530935&fb_action_types=groups.post

Единственное,что я хотела бы услышать от юриста-можно ли добавить, что сторона 2 может выполнить погашение облигаций не только после 15.03.2016года,но и до15.03.2016 года и также получить квартиру,а не номинальную стоимость? И тогда можно было бы подстраховаться не только допсоглашением,но и выполнением своих обязательств по погашению. Спасибо!

Вчера не смогла дозвониться в инвестотдел,форумчане молчат,одной думать не комфортно,позвонила Ларисе Николаевне. Очень душевно поговорили,она сказала,что понимает чувства каждого инвестора,заверила что все будет хорошо.Понимаю что это не деловой стиль общения, разговор по телефону,но все-таки паника утихла,хотя я понимаю, что не все зависит от нее - законы никто не отменял

Цитата "Ninvestor":

Вчера не смогла дозвониться в инвестотдел,форумчане молчат,одной думать не комфортно,позвонила Ларисе Николаевне. Очень душевно поговорили,она сказала,что понимает чувства каждого инвестора,заверила что все будет хорошо.Понимаю что это не деловой стиль общения, разговор по телефону,но все-таки паника утихла,хотя я понимаю, что не все зависит от нее - законы никто не отменял

...даааа..., дом сдать в срок - не от неё, разобраться в договорах и дать чёткий ответ - не от неё. Получается, что она белая и пушистая.

Цитата "Ninvestor":

...
форумчане молчат
...

Все активные форумчане на этом форуме были забанены. Сейчас все общение переместилось в фейсбук. Группа "Инвесторы "Срібна Вежа".

Цитата "Ninvestor":

...
позвонила Ларисе Николаевне. Очень душевно поговорили,она сказала,что понимает чувства каждого инвестора,заверила что все будет хорошо.
...

А Лариса Николаевна не сообщила Вам о возможности подписания доп.соглашения и о его содержании?

Цитата "Ninvestor":

...
но все-таки паника утихла,
...

Паники и не было. Было активное обсуждение, которое теперь переместилось в фейсбук.
Ссылки публиковать не могу, т.к. тоже буду выброшен из форума. Наименование группы указал выше.

Цитата "Ninvestor":

...
я понимаю, что не все зависит от нее - законы никто не отменял
...

Ваши слова можно трактовать таким образом, что Гранит заключил договора с Инвесторами в которых прописал сроки, заведомо зная, что выполнить их можно только с нарушением законов. А теперь они не хотят нарушать эти закони и поэтому затягивают срок сдачи дома?

Спасибо что ответили,инвестотдел молчит,звонила Анне в отдел продаж ,ей еще ничего не предоставили,имеется в виду допсоглашение,я вызвала сегодня того,кто будет делать нам ремонт, хочу посмотреть квартиру после устранения недостатков, обстановку сообщу.

Уважаеме руководства SV ! Вы могли бы озвучить когда и как до 15марта успеть всем подписать оговоренное соглашение,если везде тишина? Механизм реализации наших с вами договоренностей озвучте,пожалуйста,чтобы ни у кого не возникало вопросов о простом затягивании времени с вашей стороны.

Добрый день, Уважаемые инвесторы!
Информируем вас о том, что доп. соглашение, составленное нами 09.03.16 г. было вами согласовано вчера в 16.00. По состоянию на сегодняшний день доп. соглашения для каждого инвестора подготавливаются и подписываются. По мере их готовности будем звонить каждому инвестору и приглашать на подписание.
Также информируем вас о том, что по результатам выхода инспекторов ГАСК на Объект, готовится Акт готовности Объекта.

Уважаемый застройщик! У меня вопрос по застеклению/утеплению балкона! Мы хотели бы сами начинать утеплять и стеклить балкон, это достаточно долгий процесс и мы хотели бы начинать уже сейчас, а облицовку/фасад пусть уже делает компания от жека! Поскольку вы задерживаете сдачу, мы хотели бы делать уже такие работы и с нашими строителями!
Уважаемые инвесторы, начинал ли кто то уже такие работы? Заранее благодарна за ответы!

Цитата "Investor Marina":

Уважаемый застройщик! У меня вопрос по застеклению/утеплению балкона! Мы хотели бы сами начинать утеплять и стеклить балкон, это достаточно долгий процесс и мы хотели бы начинать уже сейчас, а облицовку/фасад пусть уже делает компания от жека! Поскольку вы задерживаете сдачу, мы хотели бы делать уже такие работы и с нашими строителями!
Уважаемые инвесторы, начинал ли кто то уже такие работы? Заранее благодарна за ответы!

Никто не начинал работы по балконам. И я не думаю, что Вам разрешат сейчас ставить раму на балконе.

Добрый день, Уважаемые инвесторы!
Информируем Вас о том, что на сегодняшний момент уже подписаны доп соглашения с 26 инвесторами, также порядка 50 уже подготовлены для подписания инвесторами. За информацией о готовности Вашего доп соглашения обращайтесь в ОП.

Цитата "Investor Marina":

Уважаемый застройщик! У меня вопрос по застеклению/утеплению балкона! Мы хотели бы сами начинать утеплять и стеклить балкон, это достаточно долгий процесс и мы хотели бы начинать уже сейчас, а облицовку/фасад пусть уже делает компания от жека! Поскольку вы задерживаете сдачу, мы хотели бы делать уже такие работы и с нашими строителями!
Уважаемые инвесторы, начинал ли кто то уже такие работы? Заранее благодарна за ответы!

До момента получения Акта о готовности Объекта выполнять любые работы касающиеся фасада здания не разрешается. Подобные действия могут отрицательно сказаться на процессе ввода в эксплуатацию.