ЖК "Срібна вежа", ул. Белорусская, 36а - СК "Гранит"

Ребята, да соберитесь вы и пойдите в главный офис Гранита! Это просто жуть какая-то. Эх, была бы я в Украине..

Трошки надії (що не повна Ж) в обговорення внесу:

Цитата:

4.8.1. Адреси місць, дати початку і закінчення погашення облігацій:
Погашення облігацій усіх серій здійснюється за адресою: 01032, м. Київ, вул. Вєтрова, буд. 11.
Дата початку погашення облігацій усіх серій – 01.01.2016 року.
Дата закінчення погашення облігацій усіх серій – 15.03.2016 року.

Емітент має право прийняти рішення про подовження термінів обігу та погашення будь-якої з серій облігацій A,B,C,D,E,F,G – у разі наявності згоди всіх власників облігацій на таке подовження або викупу 100% кількості облігацій відповідної серії за ціною не менше номінальної у порядку, передбаченому чинним законодавством.

(з Проспекту емісії облігацій)

Тобто, якщо Граніт зробить все швидко, то можна подовжити термін погашення облігацій без створення юридичного колапсу. Ще один пункт який це підтверджує:

Цитата:

У разі порушення строків введення Об’єкту в експлуатацію, Емітент з метою інформування власників облігацій усіх серій про цей факт здійснює публікацію в тому ж офіційному виданні Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку, в якому публікував Проспект емісії облігацій, у термін 10 робочих днів з дати такого порушення.
У разі порушення строків введення Об’єкту в експлуатацію Емітент може прийняти рішення про подовження термінів погашення будь-якої з серій облігацій A,B,C,D,E,F,G – у разі наявності згоди всіх власників облігацій на таке подовження або викупу 100% кількості облігацій відповідної серії за ціною не менше номінальної у порядку, передбаченому чинним законодавством.

І мабуть Граніт на це розраховує, поставити перед фактом прострочення і взяти у всіх згоду на подовження термінів погашення.

Також про згадані 3 роки перерахування. Насправді там так:

Цитата:

У разі несвоєчасного подання Облігацій до погашення власнику Облігацій відшкодовується вартість Облігацій за номіналом протягом трьох місяців з дати перерахування Облігацій на рахунок Емітента в депозитарії,...

а часу перерахувати в нас є

Цитата:

при цьому строк для перерахування становить три роки з Дати закінчення погашення.

І не забувайте про поручителя за облігаціями, не лякайте нас всіх обмеженнями в розмірі статутного капіталу:

Цитата:

У випадку не виконання Емітентом зобов'язань по облігаціях у встановлені терміни, власник облігацій має право звернутися до поручителя щодо відшкодування йому номінальної вартості облігацій відповідно до умов, зазначених цим Проспектом.

Можна домовитись зібратись інвесторам, що в Києві, і сходити на зустріч з Гранітом. Можна на наступний тиждень, десь на віторок, щоб попередити їхній офіс про наш прихід.

Не забувайте, що Граніт також читає форум, і вівторок наступного тижня 8 березня-вихідний день.

От, дідько
От і видно, як я пам'ятаю за 8 березня
Тоді 9-го, бо понеділок можуть зробити неробочим.

З приводу того, що Граніт читає, то я, принаймні, не бачу в цьому нічого такого, нехай знають, що ми до них йдемо. Ну і звісно ж у нас поки немає іншого місця для спільної організації дій.

Так форум - это одно из мест общения СВ с инвесторами. Как раз они и должны тут отвечать. А т.к. молчат - ситуация очень стремная.
Правда, пожалуйста, те, кто находится в Киеве, - соберитесь договоритесь о времени встречи с юристом Гранита и сходите в Гранит! Было бы здорово взять с собой "своего" юриста в теме и срочно решить этот вопрос. Если это подписания допок - то это нужно делать срочно сейчас. До 15 марта рабочих дней - всего ничего(((

Сегодня пробовал узнать что с сертификатом готовности объекта к эксплуатации, так вот что выясняется, что данной заявки, которая подается на рассмотрение на 14 рабочих дней, нет в инспекции, так что же выходит, нас обманывают???????????

Уважаемое руководство СК "Гранит", просим Вас дать внятную информацию, что касается ввода дома в эксплуатацию и дальнейших ваших действий.

Цитата "Goga1":

Сегодня пробовал узнать что с сертификатом готовности объекта к эксплуатации, так вот что выясняется, что данной заявки, которая подается на рассмотрение на 14 рабочих дней, нет в инспекции, так что же выходит, нас обманывают???????????

Скажите, пожалуйста, откуда такая информация?

Гранит, ау!
Через две недели заканчивается период погашения, вы сертификат собираетесь получать???

В вестнике ГКЦБФР стоит срок 9 марта, дом будет сдан к этому сроку?

Скажем так, работаю в строительстве, много общаюсь с разными инспекциями, дальше думаю понятно.Если это не так, пусть Гранит подтвердит что это не так.

Говорив з юристом Граніту. Ситуація наступна:

1. Подовжувати термін погашення облігацій не будуть, бо не встигнуть зібрати згоду від усіх інвесторів (що, в принципі, очікувано, бо ще не всі інвестори навіть узгодили площу після обміру БТІ).

2. Вони вірять, що введуть в експлуатацію до 15 числа... Звідси одразу питання, чи взагалі вони подали документи.

3.Якщо вони не введуть в експлуатацію до 15 числа, то вони збираються подати заяву в НКЦПФР на погашення облігацій. І в процесі вводити в експлуатацію. (якщо коротко то це так: "вірте нам, ми дамо квартири, а не номінальну вартість")

Представники Граніту, покажіть документи, які підтверджують, що ви подали заяву на введення в експлуатацію будинку. З датою. Якщо так не хочеться на форумі їх виставляти, то надсилайте інвесторам на електронку, у вас вони є. Зробіть хоч якусь дію, бо поки все на словах, а довіра вичерпана!!

Ну если речь идет о возможной потере квартиры и вложенных в ее покупку деньгах, то остаться 15 марта без каких-либо документов, которые бы гарантировали право хоть на что-то (кроме номинальной стоимости в течении 3-х лет) - это, в наше неспокойное время, очень плохо(((
Нужно консультироваться со сторонними юристами и подписывать документ, который бы не оставил инвесторов в дураках.
Неправда, что не успеют со всеми подписать. Подготовить документ, разослать всем оригиналы курьерской доставкой и получить подписанные хотя бы по факсу/и-мейлу - в современных реалиях это вопрос недели максимум.
Сидеть сложа руки, ничего не делать и верить на слово, рискуя квартирой/деньгами - это не вариант.

1) У разі порушення строків введення Об’єкту в експлуатацію Емітент може прийняти рішення про подовженнятермінів погашення будь-якої з серій облігацій A,B,C,D,E,F,G – у разі наявності згоди всіх власників облігацій на таке подовження або викупу 100% кількості облігацій відповідної серії за ціною не менше номінальної у порядку, передбаченому чинним законодавством.

Что это дает? Номинальную цену облигаций в своих договорах все видели?

2) Погашення облігацій відбувається на підставі зведеного облікового реєстру власників облігацій Емітента.Зведений обліковий реєстр складається депозитарієм на кінець операційного дня, що передує даті початку погашення облігацій, та надасться Емітенту на початок дня початку погашення облігацій. Якщо день погашення облігацій припадає на святковий (вихідний) день за законодавством України, погашення облігацій починається у перший наступний робочий день. Для пред'явлення облігацій до погашення власники облігацій протягом терміну погашення перераховують належні їм облігації зі своїх рахунків у цінних паперах на рахунок Емітента в Депозитарії. Після переказу облігацій власник облігацій та Емітент підписують акт приймання-передачі приміщення. Подальше оформлення документів на право власності на приміщення здійснюється відповідно до чинного законодавства. Отримання відповідного приміщення (квартири, нежитлового приміщення, машиномісця) проводиться шляхом підписання між Емітентом та власником, що перерахував відповідний пакет облігацій, Акту приймання-передачі приміщення, а також обов’язкової державної реєстрації права власності на відповідне приміщення. Всі витрати, пов'язані з оформленням права власності на нерухомість, несе власник облігацій.Облигации Емітента щодо погашення облігацій вважаються повністю виконаними в день підписання з власником (власниками) акту приймання-передачі приміщення, визначеного в Договорі резервування.

Т.е. до окончания оборота облигаций нужно их обменять и акт о приеме квартиры подписать. Подписать акт, очевидно, без введения дома в эксплуатацию невозможно.

3) 4.8.4. Дії, які провадяться у разі несвоєчасного подання облігацій для погашення (дострокового погашення)випуску (серії) облігацій:У разі, якщо власник облігацій вчасно не здійснив пред'явлення облігацій до погашення (дострокового погашення), у тому числі не перерахував належні йому облігації зі свого рахунку у цінних паперах на рахунок Емітента в Депозитарії протягом встановленого цим Проспектом терміну, він повинен здійснити зазначене перерахування облігацій протягом трьох років з дати закінчення погашення. У цьому разі власник звертається до Емітента із письмовим зверненням за адресою 01032, м. Київ, вул. Вєтрова, буд. 11.У зазначеному випадку власнику облігацій відшкодовується вартість належних йому облігацій грошовими коштами (за номінальною вартістю) протягом трьох місяців з дати перерахування облігацій на рахунок Емітента в Депозитарії.

Если мы не перечисляем Граниту облигации в срок, то затем они обязаны после их получения оплатить их номинальную стоимость (от чего, собственно говоря, не легче).
Но таки что с актом приема-передачи квартир? Еще 3 года ждать?

Кто может заглянуть в договор с депозитарием? Там какие-либо подводные камни есть?

И что решили - будет 9 марта поход в Гранит для выяснения всех деталей с юр.точки зрения, выгодной и безопасной инвесторам?

Период погашения по договору купли-продажи ЦБ – с 01.01.2016 по 15.03.2016

Этот же период указан в проспекте эмиссии.

Юридически инвесторы обязаны предъявить имеющиеся облигации к погашению именно в этот срок. В противном случае (после 15 марта) они могут рассчитывать только на возврат номинальной стоимости. Получить квартиры по облигациям после окончания срока погашения практически невозможно.

Своими «завтраками», отсутствием планов решения проблемы, отказом продлевать эмиссию и полным молчанием Гранит ведет инвесторов именно к такому варианту.

Еще раз, по закону и по нынешним договорам после 15-го марта инвесторы могут претендовать только на возврат номинала.

Мы можем пойти в Гранит 9-го марта, но там мы снова услышим, что нужно подождать до 15-го. Что мы хотим услышать от их юристов, если они, возможно, к этому и ведут?

Идти нужно с каким-то заявлением, регистрировать это заявление в канцелярии с входящими номерами и требовать копию. Я не знаю, в какой форме должно быть это заявление. Возможно, кто-то из инвесторов может грамотно его составить. Безусловно, лучше всего проконсультироваться у опытного юриста. Если есть предложения – предлагайте – обсудим. Если кто-то уже консультировался – поделитесь информацией, пожалуйста. Возможно, нам придется обращаться в суд, и лучше это делать коллективно.

просто я не понимаю на что надеятся люди начавшие ремонты, а вдруг они квартиру не получат!?. Застройщик искуственно затягивает чтоб выкупить по номинальной цене тоесть в пять-шесть раз ниже заплаченой нами стоимости квартиры.Многие люди живут за границей и гранит это прекрастно знает, купить билет на самолет в короткие сроки чтоб обменять облигации это иногда нереально.

Цитата "sora19":

просто я не понимаю на что надеятся люди начавшие ремонты, а вдруг они квартиру не получат!?. Застройщик искуственно затягивает чтоб выкупить по номинальной цене тоесть в пять-шесть раз ниже заплаченой нами стоимости квартиры.Многие люди живут за границей и гранит это прекрастно знает, купить билет на самолет в короткие сроки чтоб обменять облигации это иногда нереально.

Разумом понимаю-ситуация критическая,а душа не верит,что это обман! Сколько красивых домов построил Гранит и нигде не было обмана,не будет и у нас! Но для того чтобы все успеть( ведь это 280 квартир) начинать погашение надо уже завтра. Пожалуйста,SV,сообщите нам возможные сценарии развития событий-сертификат получен и вы инициируете погашение,а ,если сертификат не получен,то что вы намерены делать, чтобы в срок выполнить свои обязательства?

Цитата "sora19":

просто я не понимаю на что надеятся люди начавшие ремонты, а вдруг они квартиру не получат!?. Застройщик искуственно затягивает чтоб выкупить по номинальной цене тоесть в пять-шесть раз ниже заплаченой нами стоимости квартиры.Многие люди живут за границей и гранит это прекрастно знает, купить билет на самолет в короткие сроки чтоб обменять облигации это иногда нереально.

Разумом понимаю-ситуация критическая,а душа не верит,что это обман! Сколько красивых домов построил Гранит и нигде не было обмана,не будет и у нас! Но для того чтобы все успеть( ведь это 280 квартир) начинать погашение надо уже завтра. Пожалуйста,SV,сообщите нам возможные сценарии развития событий-сертификат получен и вы инициируете погашение,а ,если сертификат не получен,то что вы намерены делать, чтобы в срок выполнить свои обязательства?

Всем доброго дня. Вчера звонил директору по строительству, Ларисе Николаевне, на словах она убедила, что все финансирование, которое было внесено инвесторами, то есть нами, вложено в дом, и ни о каких погашений облигаций по номинальной стоимости не может быть и речи, есть м2 и рассчитываться будут сугубо ними. На вопрос продления срока действия облигаций, ответила что если продлевать, то продлевать на все серии, чего они физически не успеют сделать, так как не все инвестора до сих пор не провели взаиморасчет по обмерам БТИ. Что касается ввода дома в эксплуатацию, то человек Гранита целыми днями проводит в инспекции ГАСКа и она лично работает над тем, чтобы получить сертификат о готовности дома к эксплуатации. И опять, это всего лишь слова ничем не подтверждены.

Цитата "Goga1":

Всем доброго дня. Вчера звонил директору по строительству, Ларисе Николаевне, на словах она убедила,
...
И опять, это всего лишь слова ничем не подтверждены.

Что мешает Граниту составить очередное доп.соглашение к договору, в котором прописать свои обязательства в случае, если облигации не будут погашены до 15 марта по вине Гранита?

На словах нам обещают золотые горы с 31 декабря 2014 года.