ЖК Smart House | ул. Машиностроительная 39, 41

marmor, спасибо!

Цитата "Илья Муромец":

Общались сегодня с местной ДСНС. Игорь Николаевич сам к нам, жильцам, повернулся лицом, или его инспектор ДСНС немного повернул.

И что вам в местной ДСНС сказали?
С вами начальник строительства тоже был крайне вежливым при общении?

Сказали, будут заниматься нашим вопросом. К нач. стройки мы не обращались.

Цитата "m.kar":

Всем привет!) Хочу купить квартиру в третьей секции.

Снимаю квартиру во 2 секции, так что можете спрашивать что угодно ))

Как по мне, покупать здесь квартиру для собственной жизни - абсурд.

Звукоизоляция - жесть, намного хуже хрущевок. Слышно людей и снизу, и сверху, и сбоку. Во многих квартирах стенки между квартирами доведены только чуть выше уровня натяжного потолка, после него между квартирами дырка. Но зато не видно

Квартиры на сторону дороги - с закрытыми окнами очень хорошо слышно все проезжающие машины, много дребезжащих грузовиков ездит. Но привыкаешь.

Убирают хорошо, по сравнению с 95% домов Киева - я бы сказал идеально. Снег при снегопадах убирали постоянно.

Качество ремонта ниже любых стандартов. Я первый житель квартиры, и с первой недели у меня потекли трубы и в кухне и в санузле, хозяйка вызывала сантехников. Между кафельной плиткой на полу и стенах на первом месяце начала высыпаться затирка. Из розеток под окном дует воздух как из вентилятора (не шучу).

Окна после окончания стройки во всей секции так и не вымыты застройщиком, все заляпано бетоном и штукатуркой, самостоятельно вымыть почти невозможно.

Квартиры продаются как 18.6 квадратов, а по факту метраж 16 метров, и эта разница ОЧЕНЬ заметна.

Контингент дома разный. Мой этаж благополучен, потому что выкуплен одним хозяином и закрыт от посторонних на ключ, а желающие арендовать проходят определенный фильтр на адекватность. У нас на этаже нет потенциально специфических арабов, китайцев, мамочек с детьми и хозяев с большими собаками. Потому у нас на этаже чисто, тихо и коридоры свободны от хлама, запахов и мусорных пакетов. На других этажах я видел ситуация значительно хуже. Но в любом случае то что в доме нет всяких многодетных бюджетников на субсидиях очень ощущается, лампочки воровать и не платить по счетам никто не станет.

Очень много курильщиков, перед входом в парадное от них всегда дымовая завеса, охрана никого не гоняет. Появились активисты за доступ к балконам - а значит курильщики будут и там, привет провоняные коридоры и летающие окурки.

В целом, снимать здесь квартиру какое-то время можно. Лично мне очень подходит место, этаж у меня благополучный, в парадных чище чем почти во всех домах города, плюс в доме куча камер, датчиков и нет газа - для меня это важно. Хотя и думаю цена которую я плачу все-таки завышена, но это вопрос конкуренции. К лету закончатся ремонты в смартах комфорт-тауна и цены в смартхаусе пойдут вниз. Кстати, даже сейчас цены уже просели - квартирку как у меня можно сейчас снять здесь на 500 гривен дешевле чем плачу я. Но я уже переезжать не буду, дождусь пока будет сдана моя квартира в другом ЖК осенью.

Короче, снимать тут жилье по молодости - можно. Покупать для своей жизни - как по мне полный абсурд ))

По комментарию выше.Такое впечатление, что мы в разных домах живем.Если у Вас столько претензий, то снимите квартиру в другом месте,зачем же себя так мучить.Чего мне не хватает, так это гастронома в доме.Но он обещает в мае быть.

Живу здесь в первой секции уже год и все более-менее нормально. Со звукоизоляцией мне, наверное, повезло, так как у меня не так всё критично (не идеально, конечно, но вполне терпимо), может, правда, повезло и с соседями)) За год эксплуатации ремонт держится,как новый, ничего пока не отвалилось и не потёрлось)) Трубы не текли ни разу. Есть вопрос к установке окна, иногда чувствуется холодный воздух из него (хоть оно и переведено в зимний режим)и из-под подоконника. И из розеток на стене с окном, кстати, тоже.Не дует, конечно, но теплопотери всё же есть.И еще к вентиляции - в ванной иногда слышно запах сигаретного дыма. А в целом полёт нормальный. Тепло и уютно, и радует, что чисто в коридорах и в холле. Кто-то уже пробовал заключать прямые договора с Киевэнего и водоканалом?

Появилось объявление, что 5 апреля в 19.00 во втором подъезде (первый этаж) состоится собрание посвященное противопожарной безопасности в ЖК.

Цитата "jokes":

Снимаю квартиру во 2 секции, так что можете спрашивать что угодно ))

Как по мне, покупать здесь квартиру для собственной жизни - абсурд.

Звукоизоляция - жесть, намного хуже хрущевок. Слышно людей и снизу, и сверху, и сбоку. Во многих квартирах стенки между квартирами доведены только чуть выше уровня натяжного потолка, после него между квартирами дырка. Но зато не видно

Квартиры на сторону дороги - с закрытыми окнами очень хорошо слышно все проезжающие машины, много дребезжащих грузовиков ездит. Но привыкаешь.

Убирают хорошо, по сравнению с 95% домов Киева - я бы сказал идеально. Снег при снегопадах убирали постоянно.

Качество ремонта ниже любых стандартов. Я первый житель квартиры, и с первой недели у меня потекли трубы и в кухне и в санузле, хозяйка вызывала сантехников. Между кафельной плиткой на полу и стенах на первом месяце начала высыпаться затирка. Из розеток под окном дует воздух как из вентилятора (не шучу).

Окна после окончания стройки во всей секции так и не вымыты застройщиком, все заляпано бетоном и штукатуркой, самостоятельно вымыть почти невозможно.

Квартиры продаются как 18.6 квадратов, а по факту метраж 16 метров, и эта разница ОЧЕНЬ заметна.

Контингент дома разный. Мой этаж благополучен, потому что выкуплен одним хозяином и закрыт от посторонних на ключ, а желающие арендовать проходят определенный фильтр на адекватность. У нас на этаже нет потенциально специфических арабов, китайцев, мамочек с детьми и хозяев с большими собаками. Потому у нас на этаже чисто, тихо и коридоры свободны от хлама, запахов и мусорных пакетов. На других этажах я видел ситуация значительно хуже. Но в любом случае то что в доме нет всяких многодетных бюджетников на субсидиях очень ощущается, лампочки воровать и не платить по счетам никто не станет.

Очень много курильщиков, перед входом в парадное от них всегда дымовая завеса, охрана никого не гоняет. Появились активисты за доступ к балконам - а значит курильщики будут и там, привет провоняные коридоры и летающие окурки.

В целом, снимать здесь квартиру какое-то время можно. Лично мне очень подходит место, этаж у меня благополучный, в парадных чище чем почти во всех домах города, плюс в доме куча камер, датчиков и нет газа - для меня это важно. Хотя и думаю цена которую я плачу все-таки завышена, но это вопрос конкуренции. К лету закончатся ремонты в смартах комфорт-тауна и цены в смартхаусе пойдут вниз. Кстати, даже сейчас цены уже просели - квартирку как у меня можно сейчас снять здесь на 500 гривен дешевле чем плачу я. Но я уже переезжать не буду, дождусь пока будет сдана моя квартира в другом ЖК осенью.

Короче, снимать тут жилье по молодости - можно. Покупать для своей жизни - как по мне полный абсурд ))

спасибо за честный отзыв

Цитата "jokes":

Снимаю квартиру во 2 секции, так что можете спрашивать что угодно ))

Вы реально снимаете по тем ценам что СМАРТ ХАУС декларирует у себя на сайте??? 12000 за 24 квадрата!!! Что есть желающие снимать по таким ценам???

Цитата "Vonamor":

Вы реально снимаете по тем ценам что СМАРТ ХАУС декларирует у себя на сайте??? 12000 за 24 квадрата!!! Что есть желающие снимать по таким ценам???

Хороший вопрос. Почем сейчас аренда в данном жк?

Цитата "Vonamor":

Вы реально снимаете по тем ценам что СМАРТ ХАУС декларирует у себя на сайте??? 12000 за 24 квадрата!!! Что есть желающие снимать по таким ценам???

Я плачу 7500 за 18 квм. В моем случае в эту цену входит уборка квартиры раз в 2-3 недели, т.к. я уже писал-у нас особенный этаж, у других квартир этой услуги нет.
Я снимал в сезон когда спрос был высок. Сейчас можно найти подобную квартиру за 7000, причем без платы риелтору.
По правде, легкое ощущение выбрасывания денег на ветер уже присутствует )))) Но переезжать пока не буду.

Цитата "jokes":

Я плачу 7500 за 18 квм. В моем случае в эту цену входит уборка квартиры раз в 2-3 недели, т.к. я уже писал-у нас особенный этаж, у других квартир этой услуги нет.
Я снимал в сезон когда спрос был высок. Сейчас можно найти подобную квартиру за 7000, причем без платы риелтору.
По правде, легкое ощущение выбрасывания денег на ветер уже присутствует )))) Но переезжать пока не буду.

на сайте указана цифра 8000, как найти за 7000? и какой у вас этаж если не секрет?

Цитата "boyscout_1985":

на сайте указана цифра 8000, как найти за 7000? и какой у вас этаж если не секрет?

В инете полно. Только смотрите не от застройщика, а от собственников, еще и поторговаться можно.
Господи, ну кто же снимает эти клетушки за такие деньги? Народ, вам деньги на шару достаются, вам их что - просто так отстегивают? Уж лучше снять хрущ в нормальном, чистом состоянии, чем в этом караван-сарае.
Была там когда еще просто заводские цеха продавали, интересный))) ж.к....

Цитата "marmor":

В инете полно. Только смотрите не от застройщика, а от собственников, еще и поторговаться можно.
Господи, ну кто же снимает эти клетушки за такие деньги? Народ, вам деньги на шару достаются, вам их что - просто так отстегивают? Уж лучше снять хрущ в нормальном, чистом состоянии, чем в этом караван-сарае.
Была там когда еще просто заводские цеха продавали, интересный))) ж.к....

спасибо за совет. да я согласен с вами. Но вроде для съема, по адекватной цене, может быть. Жесть конечно, скворечники с ремонтом от Джамшут и Ко. но из-за отсутствия конкуренции - моемо те що маемо.

Цитата "boyscout_1985":

. но из-за отсутствия конкуренции - моемо те що маемо.

Ну да, у этих заводских цехов конкурентов нет
С адресом хоть разобрались? А то ни одна служба не приедет по вызову

Цитата "marmor":

Ну да, у этих заводских цехов конкурентов нет
С адресом хоть разобрались? А то ни одна служба не приедет по вызову

бывшие фабрики и заводы заселять, это даже модно. и ремонт не делать - суровый лофт. главное только бомжей повыгонять и можно продавать. а если серьезно - это как раз таки должен быть ультрадешевый вариант современного жилья, но лун показывает минимум 8500 за 18кв.м.

Цитата "boyscout_1985":

бывшие фабрики и заводы заселять, это даже модно. и ремонт не делать - суровый лофт. главное только бомжей повыгонять и можно продавать. а если серьезно - это как раз таки должен быть ультрадешевый вариант современного жилья, но лун показывает минимум 8500 за 18кв.м.

Лун может и показывает, но попахивает тут искуственным нагоном ажиотажа, обьявлений с такой ценой полно, оно и понятно, вложив 36 косарей за 24 метра в квартиру которую навряд когда нибудь продашь по такой цене - инвесторы жмотятся опускать цены. Я думаю, если бы застройщик сам мог здавать свои 850 квартир за эти деньги, то примерно это выходило бы 10 лямов в месяц, от он врядли распродавал бы такую дойную корову )))

Цитата "Vonamor":

Лун может и показывает, но попахивает тут искуственным нагоном ажиотажа, обьявлений с такой ценой полно, оно и понятно, вложив 36 косарей за 24 метра в квартиру которую навряд когда нибудь продашь по такой цене - инвесторы жмотятся опускать цены. Я думаю, если бы застройщик сам мог здавать свои 850 квартир за эти деньги, то примерно это выходило бы 10 лямов в месяц, от он врядли распродавал бы такую дойную корову )))

я полагаю застройщик продавая апартаменты за баснословные деньги привлекал средства для завершения проекта. думаю он обязательно оставит или уже оставил часть - под сдачу.

Цитата "boyscout_1985":

я полагаю застройщик продавая апартаменты за баснословные деньги привлекал деньги инвесторов для завершения проекта. думаю он обязательно оставит или уже оставил часть - под сдачу.

А какой смысл? Одно дело когда сдается 20-30 квартир в доме, и в округе нет вариантов, а другое дело 800 квартир, навряд кто-то покупал такие "апартаменты" для собственного жилья (ну может процентов 10 мазохистов). Реальная их цена на сегодня процентов на 30-40 дешевле заявленных.

Цитата "Vonamor":

А какой смысл? Одно дело когда сдается 20-30 квартир в доме, и в округе нет вариантов, а другое дело 800 квартир, навряд кто-то покупал такие "апартаменты" для собственного жилья (ну может процентов 10 мазохистов). Реальная их цена на сегодня процентов на 30-40 дешевле заявленных.

ну видимо такой и смысл: с одной стороны - привлечение средств, с другой - стабильный доход. скорее всего большинство так и брали под сдачу. но цены кусаются.