ЖК Smart House | ул. Машиностроительная 39, 41

Цитата "Terezka":

пытаются разместить диваны)

вертикально?)

Доброго времени суток, дорогие форумчане! Я так понимаю, что вам даже и ответы тут выкладывать нет смысла Ранее не нравились документы, всё разъяснили, потом претензии начали поступать к качеству строительства. После того, как стало ясно, что и тут не к чему придраться, то начали говорить, что не сдадимся. После того, как сдали первую очередь, начали говорить, что коммуникации не дадут.... Дали все коммуникации. Теперь проблема в том, что тут тихо? И уже не вам решать кто, где и как будет ставить диваны в своих квартирах .

Егор, я как раз интересуюсь предметно, так как купил во второй секции у вас. Поэтому мне и интересно было прочитать отзывы, но их нет...

Планируются ли акции/скидки (снижение цены) для привлечения инвесторов ?

Цитата "Investor1111":

Планируются ли акции/скидки (снижение цены) для привлечения инвесторов ?

приезжайте,будем общаться по поводу квартир и стоимостей

Цитата "shutins":

Егор, я как раз интересуюсь предметно, так как купил во второй секции у вас. Поэтому мне и интересно было прочитать отзывы, но их нет...

Мы стараемся вести "живой" диалог со своими инвесторами.Форум предназначен для первичного информирования потенциальных инвесторов и для троллинга заинтересованных лиц

Цитата "Serejka":

Мы стараемся вести "живой" диалог со своими инвесторами.Форум предназначен для первичного информирования потенциальных инвесторов и для троллинга заинтересованных лиц

Просто как-то странно очень...
Сравните активность здесь и на других соседних темах. Здесь 900 квартир, около 300 уже проданы, насколько я понял, а может, и больше. И тишина...

Цитата "shutins":

Просто как-то странно очень...
Сравните активность здесь и на других соседних темах. Здесь 900 квартир, около 300 уже проданы, насколько я понял, а может, и больше. И тишина...

Компания застройщик выступает за открытый диалог со своими инвесторами,на соседних же ветках форума много троллинга и флейма от заинтересованных лиц

Цитата "Serejka":

Компания застройщик выступает за открытый диалог со своими инвесторами,на соседних же ветках форума много троллинга и флейма от заинтересованных лиц

Тут есть два варианта:
1. 300 инвесторов вложили деньги, но форум их не интересует.
2. реально инвесторов гораздо меньше и просто некому общаться (Пару инвесторов и несколько интересующихся или критикующих участника)

На форумах, соседних ЖК, где в доме 300-400 квартир, активность реальных инвесторов в 100 раз выше.
Совет застройщику: Выставляйте привлекательные цены и инвесторы к Вам придут.
Здесь эконом формат, поэтому и цены за метр должны быть ниже, чем в соседних стандартных домах

Активность в соседних ветках еще выше и от того, что там берут жилье для себя многие, причем отдают за жилье последнее. И поэтому сильнее переживают. Тут же берут если не 100% под сдачу, то около того.

Цитата "Это я тут":

Активность в соседних ветках еще выше и от того, что там берут жилье для себя многие, причем отдают за жилье последнее. И поэтому сильнее переживают. Тут же берут если не 100% под сдачу, то около того.

Сам рассматриваю, вариант покупки квартиры в этом комплексе, под последующую сдачу. И математика, в принципе нормальная, хотя если пересчитывать через метр, цена совсем не маленькая получается (480 000/18=26 666 за м2).

Цитата "Investor1111":

Тут есть два варианта:
1. 300 инвесторов вложили деньги, но форум их не интересует.
2. реально инвесторов гораздо меньше и просто некому общаться (Пару инвесторов и несколько интересующихся или критикующих участника)

На форумах, соседних ЖК, где в доме 300-400 квартир, активность реальных инвесторов в 100 раз выше.
Совет застройщику: Выставляйте привлекательные цены и инвесторы к Вам придут.
Здесь эконом формат, поэтому и цены за метр должны быть ниже, чем в соседних стандартных домах

Спасибо за совет,в компании достаточно специалистов которые мониторят ценовую политику и наше предложение занимает хорошую нишу на рынке недвижимости.

Когда въедут первые жильцы?

Цитата "tanya_nest":

Когда въедут первые жильцы?

Добрый день!Первые жильцы уже заселились,обращайтесь к своему менеджеру или приезжайте для подписания акта приема-передачи квартиры,обслуживающая компания находится на 5м этаже в первой очереди

Был на выходных. Смотрел. Думал. Оценивал.
В конечном итоге отказался.
Основная причина - дорогова-то.
>900$ за метр
16 500$ за 18 метров в минимальной комплектации

Но, для меня это инвестиция. Если бы у меня не было другого жилья, это был бы вариант. Но...
Но я оцениваю с точки зрения инвестиции.
На сайте мне предлагают сдавать это за 6000грн. И это, разумеется, враньё!
Это можно сдать за 4000-4500. Но не больше.
6000 было бы можно, если сдавать посуточно, но минусы сдать посуточно не позволяют.
Из минусов:
1. Слишком далеко от метро, чтобы сдать это посуточно.
2. Плохой район - промзона, рядом ПТУ.
3. И, что смутило меня больше всего, - это электрическое отопление.
Площадь здания: 42 302 кв м
Допустим, отапливаем только жилую (половину): 21 151 кв м
Норма расхода - 100 Ватт на 1 кв м
Итого: 2 115 100 Ватт = 2,1МВт (и это только отопление)
2 мегаватта, Карл!
Допустим, проект электричества по дому сделан правильно.
Допустим, там бывшее производство и заходит высоковольтная ЛЭП на 10 киловольт. Предельная нагрузка такой ЛЭП - 0,25МВт на 1 фазу. 0,75МВт на 3 фазы. Т.е. уже не хватает!
В любом случае, нужна собственная понижающая подстанция. И, если единомоментно обесточить весь дом (в случае ЧП какого-нибудь), подстанция сгорит.
В общем, моё мнение - проблемы с электричеством могут быть и они будут! И это риск. Но вы узнаете об этом только когда дом будет заселён минимум на 50%, т.е. застройщик уже ручки умоет.

В общем, я не стал разбираться глубоко в вопросе элекрообеспечения дома, посколько 16500$ - в любом случае многова-то. Но всем желающим проектом по электричеству стоит поинтересоваться!

Цитата "forzi":

Был на выходных. Смотрел. Думал. Оценивал.
В конечном итоге отказался.
Основная причина - дорогова-то.
>900$ за метр
16 500$ за 18 метров в минимальной комплектации

Но, для меня это инвестиция. Если бы у меня не было другого жилья, это был бы вариант. Но...
Но я оцениваю с точки зрения инвестиции.
На сайте мне предлагают сдавать это за 6000грн. И это, разумеется, враньё!
Это можно сдать за 4000-4500. Но не больше.
6000 было бы можно, если сдавать посуточно, но минусы сдать посуточно не позволяют.
Из минусов:
1. Слишком далеко от метро, чтобы сдать это посуточно.
2. Плохой район - промзона, рядом ПТУ.
3. И, что смутило меня больше всего, - это электрическое отопление.
Площадь здания: 42 302 кв м
Допустим, отапливаем только жилую (половину): 21 151 кв м
Норма расхода - 100 Ватт на 1 кв м
Итого: 2 115 100 Ватт = 2,1МВт (и это только отопление)
2 мегаватта, Карл!
Допустим, проект электричества по дому сделан правильно.
Допустим, там бывшее производство и заходит высоковольтная ЛЭП на 10 киловольт. Предельная нагрузка такой ЛЭП - 0,25МВт на 1 фазу. 0,75МВт на 3 фазы. Т.е. уже не хватает!
В любом случае, нужна собственная понижающая подстанция. И, если единомоментно обесточить весь дом (в случае ЧП какого-нибудь), подстанция сгорит.
В общем, моё мнение - проблемы с электричеством могут быть и они будут! И это риск. Но вы узнаете об этом только когда дом будет заселён минимум на 50%, т.е. застройщик уже ручки умоет.

В общем, я не стал разбираться глубоко в вопросе элекрообеспечения дома, посколько 16500$ - в любом случае многова-то. Но всем желающим проектом по электричеству стоит поинтересоваться!

Что то новенькое
Сначала незаконно,потом не достроят,после этого не успеют,следующая фаза не введут в эксплуатацию,после этого не оформят право собственности,дорого,не заселят.
Теперь это не выгодно

что следующее будет?

Цитата "forzi":

Был на выходных. Смотрел. Думал. Оценивал.
В конечном итоге отказался.
Основная причина - дорогова-то.
>900$ за метр
16 500$ за 18 метров в минимальной комплектации

Но, для меня это инвестиция. Если бы у меня не было другого жилья, это был бы вариант. Но...
Но я оцениваю с точки зрения инвестиции.
На сайте мне предлагают сдавать это за 6000грн. И это, разумеется, враньё!
Это можно сдать за 4000-4500. Но не больше.
6000 было бы можно, если сдавать посуточно, но минусы сдать посуточно не позволяют.
Из минусов:
1. Слишком далеко от метро, чтобы сдать это посуточно.
2. Плохой район - промзона, рядом ПТУ.
3. И, что смутило меня больше всего, - это электрическое отопление.
Площадь здания: 42 302 кв м
Допустим, отапливаем только жилую (половину): 21 151 кв м
Норма расхода - 100 Ватт на 1 кв м
Итого: 2 115 100 Ватт = 2,1МВт (и это только отопление)
2 мегаватта, Карл!
Допустим, проект электричества по дому сделан правильно.
Допустим, там бывшее производство и заходит высоковольтная ЛЭП на 10 киловольт. Предельная нагрузка такой ЛЭП - 0,25МВт на 1 фазу. 0,75МВт на 3 фазы. Т.е. уже не хватает!
В любом случае, нужна собственная понижающая подстанция. И, если единомоментно обесточить весь дом (в случае ЧП какого-нибудь), подстанция сгорит.
В общем, моё мнение - проблемы с электричеством могут быть и они будут! И это риск. Но вы узнаете об этом только когда дом будет заселён минимум на 50%, т.е. застройщик уже ручки умоет.

В общем, я не стал разбираться глубоко в вопросе элекрообеспечения дома, посколько 16500$ - в любом случае многова-то. Но всем желающим проектом по электричеству стоит поинтересоваться!

Всем добрый день! Прочитал этот отзыв, вижу человек понимает в электрике. Но, возможно, полностью не владеет всей информацией. Пишу то, что реально знаю. Трансформаторная подстанция 10-0,4 кВ уже построена и под напряжением. С нее собственно и запитана первая очередь. Знаю этот бывший завод, на территории 9 действующих по сей день трансформаторов 10-0,4кВ (те, что я знаю). Кабельных линий в земле 10 кВ которых я видел в траншее ноябрем 2016 - порядка 17-ти бронированных! О чем это говорит - думаю для жильцов электрика тут это "+", поскольку с газом и дороже и возиться больше, да и менее комфортней (раз в год чистить котел, поддерживать температуру в системе пока в отпуске-обязательно и т.п.)

Всем привет. У меня вопрос к застройщику и предложение к покупателями по «финальной» документации.
Обычно договор купли-продажи квартиры в двух экземплярах: один - покупателю, другой – у нотариуса, а продавцу – только копия при желании.
Почему застройщику так важно оставить себе оригинал основного договора купли-продажи, если для «отчетности» вполне достаточно нотариально заверенной копии???
В тоже время покупатель имеет долю рисков: сегодня «Барбарис», завтра «Кипарис» и кто лично готов нести ответственность, в том числе материальную, за сохранность третьего экземпляра в будущем?

Для покупателя – это документ, на основании которого он получает право собственности (пользоваться, владеть и распоряжаться купленным недвижимым имуществом). Ударение на слово купленным!

Для представителя застройщика (никого не хочу обидеть) – это лишний соблазн воспользоваться своим положением и доступом к документам, поскольку третий экземпляр имеет такую же юридическую силу, как и оригинал покупателя. То есть, его можно сдать в ломбард, оставить в залог банку по поддельному паспорту и т.д. Благо, для частных исполнителей сейчас упростили процедуру отчуждения имущества. И доказывай потом покупатель в судебном порядке свои права.

Предложение к покупателям – давайте требовать оформление основного договора купли-продажи в двух экземплярах. Это важно.

P.s. Мое личное мнение про объект (с учетом все таки двух оригиналов договора):
в эконом-сегменте квартира застройщика - достойный вариант для проживания 1-2 человек, приемлемая транспортная развязка, хороший ремонт, к остальным документам претензий не имею.
По поводу спорной цены: ценовую политику диктует спрос и предложение, рынок недвижимости откорректирует в ту или иную сторону, посмотрим.

Цитата "Serejka":

Что то новенькое
Сначала ... дорого
Теперь это не выгодно
...

Так ничего новенького, это вы повторяетесь.

Лично я считаю, что >900$ за метр - это дорого. (А с сегодняшнего дня должно стать еще дороже.)
Я готов платить эти деньги за метры в непосредственной близости от метро, а не в глубине промзоны.
Мне понятно ваше желание заработать побольше. И у меня нет сомнений, что и по 20-22k$ в готовом виде за 3-5 лет эти квартиры у вас уйдут. Потому что в этом сегменте у вас нет конкурентов.
Просто мне это не выгодно.
И, как я уже говорил, - за 6000грн./мес. (как предлагается на сайте застройщика) эту квартиру не сдать - это враньё.

Цитата "lili..fox":

Всем привет. У меня вопрос к застройщику и предложение к покупателями по «финальной» документации.
Обычно договор купли-продажи квартиры в двух экземплярах: один - покупателю, другой – у нотариуса, а продавцу – только копия при желании.
Почему застройщику так важно оставить себе оригинал основного договора купли-продажи, если для «отчетности» вполне достаточно нотариально заверенной копии???
В тоже время покупатель имеет долю рисков: сегодня «Барбарис», завтра «Кипарис» и кто лично готов нести ответственность, в том числе материальную, за сохранность третьего экземпляра в будущем?

Для покупателя – это документ, на основании которого он получает право собственности (пользоваться, владеть и распоряжаться купленным недвижимым имуществом). Ударение на слово купленным!

Для представителя застройщика (никого не хочу обидеть) – это лишний соблазн воспользоваться своим положением и доступом к документам, поскольку третий экземпляр имеет такую же юридическую силу, как и оригинал покупателя. То есть, его можно сдать в ломбард, оставить в залог банку по поддельному паспорту и т.д. Благо, для частных исполнителей сейчас упростили процедуру отчуждения имущества. И доказывай потом покупатель в судебном порядке свои права.

Предложение к покупателям – давайте требовать оформление основного договора купли-продажи в двух экземплярах. Это важно.

P.s. Мое личное мнение про объект (с учетом все таки двух оригиналов договора):
в эконом-сегменте квартира застройщика - достойный вариант для проживания 1-2 человек, приемлемая транспортная развязка, хороший ремонт, к остальным документам претензий не имею.
По поводу спорной цены: ценовую политику диктует спрос и предложение, рынок недвижимости откорректирует в ту или иную сторону, посмотрим.

Справедливый вопрос
Я не совсем юрист,но попробую ответить "юридически" корректно и правильно.
На сколько мне известно то основные договора имеют равноценную юридическую силу как в 2х экземплярах так и в 3х.
Компания застройщик это юридическое лицо которое совершает действие связанное с покупкой-продажей,соответственно это оборот денежных средств.Для отчетности и собственной безопасности компания застройщик оставляет для себя один из оригиналов договора.
П.С. Каждый из субъектов правовых взаимоотношений имеет право иметь свой экземпляр договора.
Я Вам советую обратиться в отдел продаж по адресу улица Машиностроительная 39,на месте смогу предоставить более детальную информацию