ЖК Славутич | bUd development | Киев, ул. Заречная, 16

Цитата "Good will":

Если на момент покупки вы находились в браке, то исходя из Семейного кодекса Украины, это общая собственность обоих членов семьи и принадлежит обоим. Соответственно и нормы налога на недвижимость умножаются на 2. Если заключили брак после покупки, то достаточно заключить договор о разделе имущества супругов

Спасибо за развернутый ответ! По незнанию закона можно было платить там где это делать не нужно, была куплена в браке, а как выразился наш дорогой сосед 2018 не совсем корректно с вашей стороны

А можно подробней про налог на роскошь. Я нашла, что облагаются квартира/ы где общая площадь более 300квм. Верно?

Цитата "Carioca":

А можно подробней про налог на роскошь. Я нашла, что облагаются квартира/ы где общая площадь более 300квм. Верно?

Квартира от 60м2

Если от 60 м, то это налог на недвижимость, а если налог на роскошь,то это от 300 кв м. Там разные суммы. Я не сталкивалась с этим. А как его платить? Прейдпт уведомление или идти в налоговую?

Цитата "Stalleon":

Кто то интересовался вопросом делать право собственности квартирой на двух людей (например жену и мужа) чтобы обойти налог на роскошь ,что думаете по этому поводу?

Мы покупая квартиру заключали 2 договора, как бы поделив с мужем квартиру на пополам. Оплачивали двумя частями, получили 2 бумаги об оплате
Тем самым, каждый из нас становится собственником 50% квартиры, на наш метраж это 50 с копейками метров. Ну и не будем платить налог с метража свыше 60 квадратов

Не знаю, как налог на недвижимость.. А вот налог на землю приходит уведомление по почте..

Цитата "Carioca":

Если от 60 м, то это налог на недвижимость, а если налог на роскошь,то это от 300 кв м. Там разные суммы. Я не сталкивалась с этим. А как его платить? Прейдпт уведомление или идти в налоговую?

Налогоплательщики владельцы жилья сами вычисляют сумму налоговой выплаты и указывают её в декларации. Эти данные поступают в местный орган ГФС, где их поверяют на основе сведений об объекте собственности, зафиксированных в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Если специалисты ГФС обнаружили расхождения между данными из налоговой декларации и Госреестра вещных прав, налогоплательщик получает уведомление-решение с указанием необходимой суммы уплаты.

Владелец недвижимости может потребовать у ГФС уточнения по поводу размер платежа. ГФС опять сверяет данные декларации и Госреестра. Если необходимость коррекции данных обоснована, ГФС утверждает новый размер платежа. Присланное первым решение-уведомление аннулируют и присылают новое — с указанным размером налогового требования.
Источник: domik.ua

Привет соседям . В Славутиче 2.0 пока похожей темы нет, поэтому сюда напишу. Да и всё равно все тут сидят , может кто свежим/опытным взглядом посмотрит, и поправит.

После покупки начал детальней щупать планировку, смотреть того же Земскова, и как-то...неудобно всё, что ли. Вроде и квадратура большая, но все пропорции какие-то куцые, и из-за этого не дают применить нормальные решения.

Пост вышел большой, поэтому спрячу его под спойлер, для удобства:
Планировка "из коробки":
https://drive.google.com/open?id=1No-3D3MYMgjJcGKJjjEVGblaNSLFrmI8

Вот, например, с порога:
https://drive.google.com/open?id=10jVD6_ebdHcpF2ofviIGC-l8hpwuIOm3

Начнём с нюанса №2 (на картинке). 60 см для шкафа-купе на входе для верхней одежды и пр. - мало. У того же Земскова есть видео на эту тему. Сама верхняя одежда занимает 60-65 см. + зазоры по пару сантиметров с обоих сторон, чтобы не "шморгать" по вещам. + две створки и зазор между ними (одна прячется за другую). Итого нужно хотя бы 80 см. Двигать дверь в другую сторону возможности нет, т.к. она вообще, буквально впритык расположена к несущей стене с другой стороны.
И здесь мы подходим к нюансу №1 (на картинке). Оставшаяся ширина (если отнять заявленные 60 см углубления под шкаф) - 102 см. Теперь нужно учесть, что нужно сместить дверь и нарастить часть стены со стороны, противоположной шкафу, т.к. нужно место под наличники, корректное открывание дверей, и т.д. Минимум -20 см (если по 10 см брать с обоих сторон зазор). Итого, выходит, что входящая дверь получается - 70-ка. Если очень постараться - 80-ка. Так себе вариант для входной двери в квартиру.
Но, возвращаясь к нюансу №2, скорее всего выходит так, что крадётся и часть с этих куцых 60 см под шкаф. Тогда этот "аппендикс" вдоль половины коридора становится совсем бесполезен.

Основной санузел (1.7х1.9) - совсем мал, если есть всё же, желание поставить туда ванну, а не душевую кабинку (есть желание, чтобы сан.узел спальни не терроризировался детьми и гостями). Если повезёт, то совсем впритык может и выйдет разместить ванну+туалет+умывальник, но бойлер нигде не войдёт.

Далее, кладовка, глубиной в 1.1 м - ни туда, ни сюда как-то, но бог с ним уже

Следующий момент - спальня.
https://drive.google.com/open?id=1bnxr24nwUkEo_utCVw-MTUh0Yqfdso7j
Вот мне интересно, те люди, что это "проектировали", нормально смотрят на то, что шкаф вылезает на пол окна (№1), а на вторую половину окна торчит тумбочка (№2)? Далее получаем, что если вешать внутреннюю часть кондёра (№3), то она хоть и в противоположную кровати стену дует, но всё равно частично залазит боком над кроватью, и поддувать на лежащего внизу может. Необходимый рабочий стол (№4) - так же не влезет.
Тут вижу пару вариантов, но оба - кривые:
1. Выбрасываем шкаф у окна, и ставим там стол, но в таком случае: а). окно находится справа, и солнечный свет кидает тень от правой руки (я давно не пишу, но мало ли); б). проблема с залезшим кондёром частично сбоку над кроватью остаётся.
2. Выбрасывам шкаф, частично сдвигаем прикроватные тумбы и кровать в сторону бывшего шкафа, стол ставится в левом нижнем углу (№4). Тоже ерунда, т.к.: а). тумба вылазит на окно, да и часть кровати; б). Кондёр дует прямо в спину/шею человека за рабочим. столом (как вариант, развернуть стол вдоль большого окна, внизу скриншота, и в угол под кондёр, но такое себе решение).

Про панорамные окна - отдельная история, в славутиче 2.0 вообще все этажи идут "от пола", что есть совсем спорное решение.

Ну, и в целом, не вижу в данном случае больших возможностей для перепланировок.

Я впервые занимаюсь инвестицией в жильё, и для меня эта тема нова. Но даже у меня, поверхностно ознакомленого с данной тематикой возникает с ходу недоумение во многих ситуациях.

Кто это всё проектировал? Как может архитектор подобные решения вообще генерировать?

Что скажете, может что не учёл/не прав каких моментах? Для меня это ново, поэтому вполне могу в чём-то заблуждаться.

Как то уже обсуждали эту планировку на форуме. Действительно в предложенном варианте к ней масса вопросов. Вообще эта планировка получилась у Архиматики из-за "вытянутой за уши инсоляции". Но не все так плохо. Можно все таки сделать конфетку. Но я бы перепланировал и перезонировал эту квартиру полностью. Вынес бы гостиную с лоджией и с кухней в переднюю зону, тут можно и шкафом поиграться как визуальной перегородкой, гостевой с/у продумать. А две спальни со своими раздельными санузлами в глубине. Если же конечно не сильно важна третья спальня.

Цитата "ALEKS DAVIDOFF":

Как то уже обсуждали эту планировку на форуме. Действительно в предложенном варианте к ней масса вопросов. Вообще эта планировка получилась у Архиматики из-за "вытянутой за уши инсоляции". Но не все так плохо. Можно все таки сделать конфетку. Но я бы перепланировал и перезонировал эту квартиру полностью. Вынес бы гостиную с лоджией и с кухней в переднюю зону, тут можно и шкафом поиграться как визуальной перегородкой, гостевой с/у продумать. А две спальни со своими раздельными санузлами в глубине. Если же конечно не сильно важна третья спальня.

Я вполне не против перепланировать всю квартиру, но пока не вижу как. Врод понял что имеется в виду по описанию, но нужны три полноценных комнаты, и не совсем понял, легально ли кухню-студию переносить на место санузла.

Вот думал как можно поиграться с планировкой, но из-за размещения "мокрых зон" (посередине прачечная - как прыщ выскочила), несущих перегородок, и Г-образной формы - слабо представляю как это сделать. Основными критериями при покупке были:
1. Отдельная спальня со своим одним личным сан.узлом. Соответственно, и вторым, доступным всем остальным, санузлом.
2. Две полноценных отдельных комнаты (пока ребёнок один, но это для последующих ).
3. Кухня-студия, но это не так, чтобы обязательно, просто желательно.

И вот под эти основные критерии слабо представляю можно ли хоть как-то легально адаптировать планировку...

Легализовать сейчас можно всё. Не заморачивайтесь "мокрыми зонами". Делайте как вам хочется, соблюдая правильные технологии гидроизоляции. При потопах еще ни кого не спасло наличие санузела четко над санузлом. Воде не объяснишь правила ДБН.

Цитата "ALEKS DAVIDOFF":

Легализовать сейчас можно всё. Не заморачивайтесь "мокрыми зонами". Делайте как вам хочется, соблюдая правильные технологии гидроизоляции. При потопах еще ни кого не спасло наличие санузела четко над санузлом. Воде не объяснишь правила ДБН.

Ну, теоретически "чуть утопленный пол сан.узла + датчик + гидролок" позволяют легко остановить и изолировать утечку.
Соседи снизу, думаю, не очень рады подобным "легализовать можно всё" , да и я бы постремался, если бы сверху надо мной так поэкспериментировали. Да и сам, экспериментируюя, жилой площадью залезешь под "мокрую зону" соседа сверху, что тоже опасно.

Легализовать легально (в смысле, допускаются такие изменения), или "порешать"? Хочется то сделать комфортную планировку, но не в ущерб безопасности и здравому смыслу.

заглядаю в новини - там, все ще свято Купала. Цікаво, чи буде для нас, в цьому фотозвіті щось з внутрішніх приміщень? Такий же буде формальний, чи більш заспокійливий?

Цитата "Lea16":

Цікаво, чи буде для нас, в цьому фотозвіті щось з внутрішніх приміщень?

ні

1. Повторю еще раз, Вы сильно заморочались мокрыми зонами и эта заморочка мешает вам думать над перепланировкой. Вы уверены что сосед сверху над вашей гостиной бассейн не поставит? Да вы об этом даже и не догадаетесь.
2. Если вы не трогаете несущие конструкции, то в БТИ сейчас бежать не нужно.

Цитата "VIAN":

ні

Взагалі? Чи тільки сьогодні?
У Відділі продажів казали, що там майже все ля-ля. Не буду перераховувати, щоб не вводити сусідів в оману. Правду треба показати!

У розпал дощовоі бурі, краники 1-го й 3-го будинків крутились. То це хлопці там так активно працюють, чи від бурі?

А не будет сказываться дождь на качество утепления фасада и штукатурки ?

Цитата "Carioca":

А не будет сказываться дождь на качество утепления фасада и штукатурки ?

А, здається, що до штукатурки діло ще не дійшло. Поки ще граються з утеплювачем. Скоро буде чотири місяці від початку.

Цитата "Unknown2018":

Привет соседям . В Славутиче 2.0 пока похожей темы нет, поэтому сюда напишу. Да и всё равно все тут сидят , может кто свежим/опытным взглядом посмотрит, и поправит.

После покупки начал детальней щупать планировку, смотреть того же Земскова, и как-то...неудобно всё, что ли. Вроде и квадратура большая, но все пропорции какие-то куцые, и из-за этого не дают применить нормальные решения.

Пост вышел большой, поэтому спрячу его под спойлер, для удобства:
Планировка "из коробки":
https://drive.google.com/open?id=1No-3D3MYMgjJcGKJjjEVGblaNSLFrmI8

Вот, например, с порога:
https://drive.google.com/open?id=10jVD6_ebdHcpF2ofviIGC-l8hpwuIOm3

Начнём с нюанса №2 (на картинке). 60 см для шкафа-купе на входе для верхней одежды и пр. - мало. У того же Земскова есть видео на эту тему. Сама верхняя одежда занимает 60-65 см. + зазоры по пару сантиметров с обоих сторон, чтобы не "шморгать" по вещам. + две створки и зазор между ними (одна прячется за другую). Итого нужно хотя бы 80 см. Двигать дверь в другую сторону возможности нет, т.к. она вообще, буквально впритык расположена к несущей стене с другой стороны.
И здесь мы подходим к нюансу №1 (на картинке). Оставшаяся ширина (если отнять заявленные 60 см углубления под шкаф) - 102 см. Теперь нужно учесть, что нужно сместить дверь и нарастить часть стены со стороны, противоположной шкафу, т.к. нужно место под наличники, корректное открывание дверей, и т.д. Минимум -20 см (если по 10 см брать с обоих сторон зазор). Итого, выходит, что входящая дверь получается - 70-ка. Если очень постараться - 80-ка. Так себе вариант для входной двери в квартиру.
Но, возвращаясь к нюансу №2, скорее всего выходит так, что крадётся и часть с этих куцых 60 см под шкаф. Тогда этот "аппендикс" вдоль половины коридора становится совсем бесполезен.

Основной санузел (1.7х1.9) - совсем мал, если есть всё же, желание поставить туда ванну, а не душевую кабинку (есть желание, чтобы сан.узел спальни не терроризировался детьми и гостями). Если повезёт, то совсем впритык может и выйдет разместить ванну+туалет+умывальник, но бойлер нигде не войдёт.

Далее, кладовка, глубиной в 1.1 м - ни туда, ни сюда как-то, но бог с ним уже

Следующий момент - спальня.
https://drive.google.com/open?id=1bnxr24nwUkEo_utCVw-MTUh0Yqfdso7j
Вот мне интересно, те люди, что это "проектировали", нормально смотрят на то, что шкаф вылезает на пол окна (№1), а на вторую половину окна торчит тумбочка (№2)? Далее получаем, что если вешать внутреннюю часть кондёра (№3), то она хоть и в противоположную кровати стену дует, но всё равно частично залазит боком над кроватью, и поддувать на лежащего внизу может. Необходимый рабочий стол (№4) - так же не влезет.
Тут вижу пару вариантов, но оба - кривые:
1. Выбрасываем шкаф у окна, и ставим там стол, но в таком случае: а). окно находится справа, и солнечный свет кидает тень от правой руки (я давно не пишу, но мало ли); б). проблема с залезшим кондёром частично сбоку над кроватью остаётся.
2. Выбрасывам шкаф, частично сдвигаем прикроватные тумбы и кровать в сторону бывшего шкафа, стол ставится в левом нижнем углу (№4). Тоже ерунда, т.к.: а). тумба вылазит на окно, да и часть кровати; б). Кондёр дует прямо в спину/шею человека за рабочим. столом (как вариант, развернуть стол вдоль большого окна, внизу скриншота, и в угол под кондёр, но такое себе решение).

Про панорамные окна - отдельная история, в славутиче 2.0 вообще все этажи идут "от пола", что есть совсем спорное решение.

Ну, и в целом, не вижу в данном случае больших возможностей для перепланировок.

Я впервые занимаюсь инвестицией в жильё, и для меня эта тема нова. Но даже у меня, поверхностно ознакомленого с данной тематикой возникает с ходу недоумение во многих ситуациях.

Кто это всё проектировал? Как может архитектор подобные решения вообще генерировать?

Что скажете, может что не учёл/не прав каких моментах? Для меня это ново, поэтому вполне могу в чём-то заблуждаться.

Те ж саме відчуття з приводу цієї квартири 3А. Квадрутура не маленька, а основна спальня дивної продовгуватої форми не дозволяє зробити в ній хоч якусь гардеробну Ніхто не думав про гардербну в цьому плануванні?