ЖК Riverdale | Perfect Group | Київ, просп. Голосіївський, 6

dmvgura

Вы это всерьёз? 

«Недооцененный»??? 

Первую очередь этого ЖК уже должны сдавать в эксплуатацию в конце этого года. Чтобы он стал «оцененным». 

А здесь — конь не валялся. Ещё и станции метро «просели».

Вы так пишите, будто я адвокат этого ЖК. Сейчас много объектов, с задержкой 1-2 года по всем известной причине войны. Экспертиза уже вроде выяснила, что дело в гидроизоляция, из-за ускоренной стройки ветки метро очень давно. Причем тут ЖК, я не знаю. Ладно это такое уже... Может посоветуете объекты которые с гарантией и в срок, достроятся в наше время??  

HelenArt

Вы так пишите, будто я адвокат этого ЖК. Сейчас много объектов, с задержкой 1-2 года по всем известной причине войны. Экспертиза уже вроде выяснила, что дело в гидроизоляция, из-за ускоренной стройки ветки метро очень давно. Причем тут ЖК, я не знаю. Ладно это такое уже... Может посоветуете объекты которые с гарантией и в срок, достроятся в наше время??  

Если сейчас и идти на риск инвестирования, то только в какие-то практически достроенные дома, хотя бы с готовностью 70% (то есть готов каркас, кладка кирпича/газоблока/керамоблока) и идёт отделка фасадов/внутренние работы. При этом у застройщика нет по этому дому отставания по срокам в 2-3 года. Тогда есть высокая вероятность того, что квартиру свою получите и возможно даже вовремя. Всё остальное, особенно «котлованы» — всё равно что сыграть в рулетку. Только в казино исход будет быстрым, а в случае с долгостроями — нервы будете себе мотать годами. 

Тут всё очень просто: нет движения на объекте (а есть отставание от сроков) = нет продаж, а нет продаж = нет строительства. И в этот замкнутый круг сейчас попало более половины строек Киева. Как из него выбираться — никто пока не знает. А уж если в этом году произойдёт дополнительная девальвация гривны (к чему есть предпосылки, если США сорвут нам оказание финансовой помощи), то дело станет ещё хуже, так как даже те деньги что застройщики имеют на счетах — снова частично обесценятся, относительно стоимости материалов и работ. Вот и думайте, готовы ли вы к таким рискам? 

Обещания государства спасти рынок первичной недвижимости путём перенаправления туда средств от льготной ипотеки — пока остаются словами, Мецгер уже признался, что произойдёт это едва ли раньше следующего года. К тому же сомнительно, чтобы льготники, медики, учителя, переселенцы и прочие — массово бросились инвестировать в ЖК бизнес класса, скорее будут искать что-то попроще и подешевле. Так что для ЖК бизнес класса (вроде Ривердейла), где цена метра на котловане как в комфорт классе у готовых квартир — скорее всего от этой программы ничего не выиграют. Так кто тогда купит столько квартир на котловане, чтобы достроить дома? Вообще. Не говоря уже про вовремя? 

dmvgura

Если сейчас и идти на риск инвестирования, то только в какие-то практически достроенные дома, хотя бы с готовностью 70% (то есть готов каркас, кладка кирпича/газоблока/керамоблока) и идёт отделка фасадов/внутренние работы. При этом у застройщика нет по этому дому отставания по срокам в 2-3 года. Тогда есть высокая вероятность того, что квартиру свою получите и возможно даже вовремя. Всё остальное, особенно «котлованы» — всё равно что сыграть в рулетку. Только в казино исход будет быстрым, а в случае с долгостроями — нервы будете себе мотать годами. 

Тут всё очень просто: нет движения на объекте (а есть отставание от сроков) = нет продаж, а нет продаж = нет строительства. И в этот замкнутый круг сейчас попало более половины строек Киева. Как из него выбираться — никто пока не знает. А уж если в этом году произойдёт дополнительная девальвация гривны (к чему есть предпосылки, если США сорвут нам оказание финансовой помощи), то дело станет ещё хуже, так как даже те деньги что застройщики имеют на счетах — снова частично обесценятся, относительно стоимости материалов и работ. Вот и думайте, готовы ли вы к таким рискам? 

Обещания государства спасти рынок первичной недвижимости путём перенаправления туда средств от льготной ипотеки — пока остаются словами, Мецгер уже признался, что произойдёт это едва ли раньше следующего года. К тому же сомнительно, чтобы льготники, медики, учителя, переселенцы и прочие — массово бросились инвестировать в ЖК бизнес класса, скорее будут искать что-то попроще и подешевле. Так что для ЖК бизнес класса (вроде Ривердейла), где цена метра на котловане как в комфорт классе у готовых квартир — скорее всего от этой программы ничего не выиграют. Так кто тогда купит столько квартир на котловане, чтобы достроить дома? Вообще. Не говоря уже про вовремя? 

Согласна, что искать надо дома с готовностью 70% и более в идеале. Только в центре, таких ЖК почти нет, где за 1600$/м2  можно купить однушку. ЖК Салют  - комфорт класс, общага, дороже. ЖК Резорт -  дороже и тоже общага из смарт квартир. Ничего больше нет рядом, прям чтобы возле метро и центр. 

В последнем интервью у Карпиловского, создатель школы девелопмента, постоянно подчеркивал что изменилась модель работы застройщиков с перекрестного финансирования, на работу через личные средства и кооперацию. И знаете, я проезжаю частенько Демеевскую и наблюдаю за бывшей Киевгумой,  где сейчас Ривердейл. Сложилось впечатление, что с весны 23 года, когда залили фундамент, они стабильно в месяц выливают по этажу. Уже 11 этажей залили точно. Да не довоенные темпы, но льют, не бросают. Другой их объект бизнес класса  ЖК Стэнфорд аналогично, движение есть. Сразу скажу, что понимаю - это не показательная скорость ЖК Тринити, но стоит не забывать о том, что в Тринити намного дороже, почти в 2 раза с Ривердейлом. 

На мой взгляд, не все так печально на КРНЖ. 

HelenArt

Согласна, что искать надо дома с готовностью 70% и более в идеале. Только в центре, таких ЖК почти нет, где за 1600$/м2  можно купить однушку. ЖК Салют  - комфорт класс, общага, дороже. ЖК Резорт -  дороже и тоже общага из смарт квартир. Ничего больше нет рядом, прям чтобы возле метро и центр. 

В последнем интервью у Карпиловского, создатель школы девелопмента, постоянно подчеркивал что изменилась модель работы застройщиков с перекрестного финансирования, на работу через личные средства и кооперацию. 

Разговоры про кооперацию пока только пустые слова.

После начала войны только один новый проект в Киеве запустился в партнёрстве двух компаний - Maxima Residense. И не сказать, что там прямо активно строят

Да и строят за свои деньги и сдают дома, 3 -4 застройщика. 

Большая часть имитирует, и меньшая вообще заморожены стройки до лучших времен

таких ЖК почти нет, где за 1600$/м2  можно купить однушку

3. Happy House — 2 года задержки (перенос с 2022 на 2024 без единого шанса сдать в этом году)

superetandar

Разговоры про кооперацию пока только пустые слова.

После начала войны только один новый проект в Киеве запустился в партнёрстве двух компаний - Maxima Residense. И не сказать, что там прямо активно строят

Да и строят за свои деньги и сдают дома, 3 -4 застройщика. 

Большая часть имитирует, и меньшая вообще заморожены стройки до лучших времен

Может и пустые слова про кооперацию. Мы правду, долго не узнаем. Есть только логика, что без своих денег, они строит не смогут полноценно. РИЭЛ, я на дух не переношу. До войны -  это место не рассматривала. Вроде и локация хорошая, но это РИЭЛ...проект дома устарел для нашего времени. Сам дом, впихнули в прямом смысле слова. Не зашло.  Не девальвирую. Это, мое личное мнение.

Перед інвестуванням у цей об'єкт раджу інвесторам

ознайомитись на цьому ж форумі, як "будується" попередній об'єкт

при партнерстві ТОВ "АЛЬТІС-ДЕЕЛОПМЕНТ".

А саме ЖК "Atria City Teremky".

Будівництво від початку воєнного стану зупинено та досі не відновлено,

на запити жоден з учасників будівництва не відповідає у тому

числі не відповідає ТОВ "АЛЬТІС-ДЕЕЛОПМЕНТ".

Доброго дня всим!

Перед інвестуванням у цей об'єкт раджу інвесторам

ознайомитись на цьому ж форумі, як "будується" попередній об'єкт

при партнерстві ТОВ "АЛЬТІС-ДЕЕЛОПМЕНТ".

А саме ЖК "Atria City Teremky".

Будівництво від початку воєнного стану зупинено та досі не відновлено,

на запити жоден з учасників будівництва не відповідає,

та не виходить на зв'язок у тому числі

не відповідає ТОВ "АЛЬТІС-ДЕВЕЛОПМЕНТ".

Посмотрела про ЖК "Atria City Teremky". Но там Perfect Group нет в партнерстве. Думаю поэтому и стройка не идет. 

Всем привет. А сколько этажей уже построено? Лун не обновляет по многим ЖК, с июня информацию. 

LD*sen

Доброго дня всим!

Перед інвестуванням у цей об'єкт раджу інвесторам

ознайомитись на цьому ж форумі, як "будується" попередній об'єкт

при партнерстві ТОВ "АЛЬТІС-ДЕЕЛОПМЕНТ".

А саме ЖК "Atria City Teremky".

Будівництво від початку воєнного стану зупинено та досі не відновлено,

на запити жоден з учасників будівництва не відповідає,

та не виходить на зв'язок у тому числі

не відповідає ТОВ "АЛЬТІС-ДЕВЕЛОПМЕНТ".

 Почему у вас одинаковый текст, с предыдущим постом? Как будто боты. 

Будівництво вже як три місяці - зупинено..

Если открыть карту ЛУН по новостройкам, по многим ЖК такая же ситуация...очень много строек обведенные красным цветом и рядом табличка - "строительство остановлено". Это проблема всей отрасли. Те объекты, которые на уровне котлована-монолита, без остекления и внутренней отделки законсервированы. Где есть остекление и внутренние работы - черепаший темп.  И сказать нечего - рукой показывают, ну мы же что-то делаем. По РиверДейлу я звонила, они сказали что весной возобновляют стройку. 

HelenArt

Если открыть карту ЛУН по новостройкам, по многим ЖК такая же ситуация...очень много строек обведенные красным цветом и рядом табличка - "строительство остановлено". Это проблема всей отрасли. Те объекты, которые на уровне котлована-монолита, без остекления и внутренней отделки законсервированы. Где есть остекление и внутренние работы - черепаший темп.  И сказать нечего - рукой показывают, ну мы же что-то делаем. По РиверДейлу я звонила, они сказали что весной возобновляют стройку. 

Не ну почему, комфорт и эконом класс строятся, и некоторые даже очень активно строятся, например Гравити Парк или Диброва Парк или Варшавский. 

А вот бизнес класс да, или не строиться совсем, или строится с темп слишком медленным чтоб достроить до окончания войны. 

Special Agent

Не ну почему, комфорт и эконом класс строятся, и некоторые даже очень активно строятся, например Гравити Парк или Диброва Парк или Варшавский. 

А вот бизнес класс да, или не строиться совсем, или строится с темп слишком медленным чтоб достроить до окончания войны. 

Я писала, что многие ЖК не строятся. Это не значит, что все ЖК не строятся))) Конечно, строятся по чуть-чуть ЖК, которые перешли в стадию "фасадные работы".  И это прекрасно. Лучше чем ничего. Тоже самое у Перфект-групп. Есть, ЖК где стадия фасадных работ, там идет стройка тоже. 

Кстати например в той же Диброва, дом 7 и дом 10, с начала войны выше котлован не вылез, всего 1-2 этажа. Работы ведутся в домах, где вставляют окна, формируют фасад и тд. Ситуация  хуже чем в РиверДейле.  Перфект хотя бы 17 этажей вылил к октябрю 24 года. 

Мое мнение, надо пережить эту зиму. Дальше будет видно. 

Вы плохо осведомлены о Диброве, очень плохо ) 

HelenArt

Ситуация  хуже чем в РиверДейле.  Перфект хотя бы 17 этажей вылил к октябрю 24 года. 

Стройка Riverdale заморожена, там вообще никаких работ не ведут уже давно. Даже кран один недавно разобрали и увезли. Но дела тут лучше чем в Диброве, где строят и вводят в эксплуатацию дома. Отличный анализ)

Почти 3 года прошло со старта продаж. Жаль первых инвесторов которые подписали инвест договора по начальному прайсу.

HelenArt

Я писала, что многие ЖК не строятся. Это не значит, что все ЖК не строятся))) Конечно, строятся по чуть-чуть ЖК, которые перешли в стадию "фасадные работы".  И это прекрасно. Лучше чем ничего. Тоже самое у Перфект-групп. Есть, ЖК где стадия фасадных работ, там идет стройка тоже. 

Кстати например в той же Диброва, дом 7 и дом 10, с начала войны выше котлован не вылез, всего 1-2 этажа. Работы ведутся в домах, где вставляют окна, формируют фасад и тд. Ситуация  хуже чем в РиверДейле.  Перфект хотя бы 17 этажей вылил к октябрю 24 года. 

Мое мнение, надо пережить эту зиму. Дальше будет видно. 

Ну да, и совсем неважно что  7 и 10 дома Дибровы даже продавать не начинали. А за время войны Диброва получила 5 сертификаций готовности и 6й планируется до конца года)) И все остальные дома комплекса активно строятся, и не только Дибровы, но и ЖК Грейт этого же застройщика, растут, как грибы, и вводятся в эксплуатацию. Не самый удачный пример Вы выбрали.  

"Ситуация хуже, чем в Ривердейле" разве что только у Киевгорстроя может быть. 

ПЕрфект же, с начала войны с большим трудом  и с задержками в несколько лет ввел в эксплуатацию одну лишь Терракоту. И то, лишь потому, что она построена еще до войны была, и в партнерстве с еще одним застройщиком. За период войны ничего так и не достроили, а большинство их строек и вовсе заморожены. 

Porcelain

Ну да, и совсем неважно что  7 и 10 дома Дибровы даже продавать не начинали. А за время войны Диброва получила 5 сертификаций готовности и 6й планируется до конца года)) И все остальные дома комплекса активно строятся, и не только Дибровы, но и ЖК Грейт этого же застройщика, растут, как грибы, и вводятся в эксплуатацию. Не самый удачный пример Вы выбрали.  

"Ситуация хуже, чем в Ривердейле" разве что только у Киевгорстроя может быть. 

ПЕрфект же, с начала войны с большим трудом  и с задержками в несколько лет ввел в эксплуатацию одну лишь Терракоту. И то, лишь потому, что она построена еще до войны была, и в партнерстве с еще одним застройщиком. За период войны ничего так и не достроили, а большинство их строек и вовсе заморожены. 

Спасибо за разъяснения :), а то у меня был творческий ступор от такой безапелляционной уверенности в абсолютно неточной информации от  HelenArt

Porcelain

Ну да, и совсем неважно что  7 и 10 дома Дибровы даже продавать не начинали. А за время войны Диброва получила 5 сертификаций готовности и 6й планируется до конца года)) И все остальные дома комплекса активно строятся, и не только Дибровы, но и ЖК Грейт этого же застройщика, растут, как грибы, и вводятся в эксплуатацию. Не самый удачный пример Вы выбрали.  

"Ситуация хуже, чем в Ривердейле" разве что только у Киевгорстроя может быть. 

ПЕрфект же, с начала войны с большим трудом  и с задержками в несколько лет ввел в эксплуатацию одну лишь Терракоту. И то, лишь потому, что она построена еще до войны была, и в партнерстве с еще одним застройщиком. За период войны ничего так и не достроили, а большинство их строек и вовсе заморожены. 

Диброва получила 5 сертификатов, на дома которые начала строить во время войны с котлована? )