ЖК Riverdale | Perfect Group | просп. Голосеевский, 6
Забудовник | Perfect Group |
Здача ЖК | 2024 р. |
Планування | від 48 000 Грн/м² |
0/0% | ||
0/0% | ||
3/38% | ||
1/13% | ||
4/50% |
dmvgura
Вы это всерьёз?«Недооцененный»???Первую очередь этого ЖК уже должны сдавать в эксплуатацию в конце этого года. Чтобы он стал «оцененным».А здесь — конь не валялся. Ещё и станции метро «просели».
Вы так пишите, будто я адвокат этого ЖК. Сейчас много объектов, с задержкой 1-2 года по всем известной причине войны. Экспертиза уже вроде выяснила, что дело в гидроизоляция, из-за ускоренной стройки ветки метро очень давно. Причем тут ЖК, я не знаю. Ладно это такое уже... Может посоветуете объекты которые с гарантией и в срок, достроятся в наше время??
HelenArt
Вы так пишите, будто я адвокат этого ЖК. Сейчас много объектов, с задержкой 1-2 года по всем известной причине войны. Экспертиза уже вроде выяснила, что дело в гидроизоляция, из-за ускоренной стройки ветки метро очень давно. Причем тут ЖК, я не знаю. Ладно это такое уже... Может посоветуете объекты которые с гарантией и в срок, достроятся в наше время??
Если сейчас и идти на риск инвестирования, то только в какие-то практически достроенные дома, хотя бы с готовностью 70% (то есть готов каркас, кладка кирпича/газоблока/керамоблока) и идёт отделка фасадов/внутренние работы. При этом у застройщика нет по этому дому отставания по срокам в 2-3 года. Тогда есть высокая вероятность того, что квартиру свою получите и возможно даже вовремя. Всё остальное, особенно «котлованы» — всё равно что сыграть в рулетку. Только в казино исход будет быстрым, а в случае с долгостроями — нервы будете себе мотать годами.
Тут всё очень просто: нет движения на объекте (а есть отставание от сроков) = нет продаж, а нет продаж = нет строительства. И в этот замкнутый круг сейчас попало более половины строек Киева. Как из него выбираться — никто пока не знает. А уж если в этом году произойдёт дополнительная девальвация гривны (к чему есть предпосылки, если США сорвут нам оказание финансовой помощи), то дело станет ещё хуже, так как даже те деньги что застройщики имеют на счетах — снова частично обесценятся, относительно стоимости материалов и работ. Вот и думайте, готовы ли вы к таким рискам?
Обещания государства спасти рынок первичной недвижимости путём перенаправления туда средств от льготной ипотеки — пока остаются словами, Мецгер уже признался, что произойдёт это едва ли раньше следующего года. К тому же сомнительно, чтобы льготники, медики, учителя, переселенцы и прочие — массово бросились инвестировать в ЖК бизнес класса, скорее будут искать что-то попроще и подешевле. Так что для ЖК бизнес класса (вроде Ривердейла), где цена метра на котловане как в комфорт классе у готовых квартир — скорее всего от этой программы ничего не выиграют. Так кто тогда купит столько квартир на котловане, чтобы достроить дома? Вообще. Не говоря уже про вовремя?
dmvgura
Если сейчас и идти на риск инвестирования, то только в какие-то практически достроенные дома, хотя бы с готовностью 70% (то есть готов каркас, кладка кирпича/газоблока/керамоблока) и идёт отделка фасадов/внутренние работы. При этом у застройщика нет по этому дому отставания по срокам в 2-3 года. Тогда есть высокая вероятность того, что квартиру свою получите и возможно даже вовремя. Всё остальное, особенно «котлованы» — всё равно что сыграть в рулетку. Только в казино исход будет быстрым, а в случае с долгостроями — нервы будете себе мотать годами.Тут всё очень просто: нет движения на объекте (а есть отставание от сроков) = нет продаж, а нет продаж = нет строительства. И в этот замкнутый круг сейчас попало более половины строек Киева. Как из него выбираться — никто пока не знает. А уж если в этом году произойдёт дополнительная девальвация гривны (к чему есть предпосылки, если США сорвут нам оказание финансовой помощи), то дело станет ещё хуже, так как даже те деньги что застройщики имеют на счетах — снова частично обесценятся, относительно стоимости материалов и работ. Вот и думайте, готовы ли вы к таким рискам?Обещания государства спасти рынок первичной недвижимости путём перенаправления туда средств от льготной ипотеки — пока остаются словами, Мецгер уже признался, что произойдёт это едва ли раньше следующего года. К тому же сомнительно, чтобы льготники, медики, учителя, переселенцы и прочие — массово бросились инвестировать в ЖК бизнес класса, скорее будут искать что-то попроще и подешевле. Так что для ЖК бизнес класса (вроде Ривердейла), где цена метра на котловане как в комфорт классе у готовых квартир — скорее всего от этой программы ничего не выиграют. Так кто тогда купит столько квартир на котловане, чтобы достроить дома? Вообще. Не говоря уже про вовремя?
Согласна, что искать надо дома с готовностью 70% и более в идеале. Только в центре, таких ЖК почти нет, где за 1600$/м2 можно купить однушку. ЖК Салют - комфорт класс, общага, дороже. ЖК Резорт - дороже и тоже общага из смарт квартир. Ничего больше нет рядом, прям чтобы возле метро и центр.
В последнем интервью у Карпиловского, создатель школы девелопмента, постоянно подчеркивал что изменилась модель работы застройщиков с перекрестного финансирования, на работу через личные средства и кооперацию. И знаете, я проезжаю частенько Демеевскую и наблюдаю за бывшей Киевгумой, где сейчас Ривердейл. Сложилось впечатление, что с весны 23 года, когда залили фундамент, они стабильно в месяц выливают по этажу. Уже 11 этажей залили точно. Да не довоенные темпы, но льют, не бросают. Другой их объект бизнес класса ЖК Стэнфорд аналогично, движение есть. Сразу скажу, что понимаю - это не показательная скорость ЖК Тринити, но стоит не забывать о том, что в Тринити намного дороже, почти в 2 раза с Ривердейлом.
На мой взгляд, не все так печально на КРНЖ.
HelenArt
Согласна, что искать надо дома с готовностью 70% и более в идеале. Только в центре, таких ЖК почти нет, где за 1600$/м2 можно купить однушку. ЖК Салют - комфорт класс, общага, дороже. ЖК Резорт - дороже и тоже общага из смарт квартир. Ничего больше нет рядом, прям чтобы возле метро и центр.
В последнем интервью у Карпиловского, создатель школы девелопмента, постоянно подчеркивал что изменилась модель работы застройщиков с перекрестного финансирования, на работу через личные средства и кооперацию.
Разговоры про кооперацию пока только пустые слова.
После начала войны только один новый проект в Киеве запустился в партнёрстве двух компаний - Maxima Residense. И не сказать, что там прямо активно строят
Да и строят за свои деньги и сдают дома, 3 -4 застройщика.
Большая часть имитирует, и меньшая вообще заморожены стройки до лучших времен
таких ЖК почти нет, где за 1600$/м2 можно купить однушку
3. Happy House — 2 года задержки (перенос с 2022 на 2024 без единого шанса сдать в этом году)
superetandar
Разговоры про кооперацию пока только пустые слова.
После начала войны только один новый проект в Киеве запустился в партнёрстве двух компаний - Maxima Residense. И не сказать, что там прямо активно строят
Да и строят за свои деньги и сдают дома, 3 -4 застройщика.
Большая часть имитирует, и меньшая вообще заморожены стройки до лучших времен
Может и пустые слова про кооперацию. Мы правду, долго не узнаем. Есть только логика, что без своих денег, они строит не смогут полноценно. РИЭЛ, я на дух не переношу. До войны - это место не рассматривала. Вроде и локация хорошая, но это РИЭЛ...проект дома устарел для нашего времени. Сам дом, впихнули в прямом смысле слова. Не зашло. Не девальвирую. Это, мое личное мнение.
Перед інвестуванням у цей об'єкт раджу інвесторам
ознайомитись на цьому ж форумі, як "будується" попередній об'єкт
при партнерстві ТОВ "АЛЬТІС-ДЕЕЛОПМЕНТ".
А саме ЖК "Atria City Teremky".
Будівництво від початку воєнного стану зупинено та досі не відновлено,
на запити жоден з учасників будівництва не відповідає у тому
числі не відповідає ТОВ "АЛЬТІС-ДЕЕЛОПМЕНТ".
Доброго дня всим!
Перед інвестуванням у цей об'єкт раджу інвесторам
ознайомитись на цьому ж форумі, як "будується" попередній об'єкт
при партнерстві ТОВ "АЛЬТІС-ДЕЕЛОПМЕНТ".
А саме ЖК "Atria City Teremky".
Будівництво від початку воєнного стану зупинено та досі не відновлено,
на запити жоден з учасників будівництва не відповідає,
та не виходить на зв'язок у тому числі
не відповідає ТОВ "АЛЬТІС-ДЕВЕЛОПМЕНТ".
Посмотрела про ЖК "Atria City Teremky". Но там Perfect Group нет в партнерстве. Думаю поэтому и стройка не идет.
Всем привет. А сколько этажей уже построено? Лун не обновляет по многим ЖК, с июня информацию.
LD*sen
Доброго дня всим!
Перед інвестуванням у цей об'єкт раджу інвесторам
ознайомитись на цьому ж форумі, як "будується" попередній об'єкт
при партнерстві ТОВ "АЛЬТІС-ДЕЕЛОПМЕНТ".
А саме ЖК "Atria City Teremky".
Будівництво від початку воєнного стану зупинено та досі не відновлено,
на запити жоден з учасників будівництва не відповідає,
та не виходить на зв'язок у тому числі
не відповідає ТОВ "АЛЬТІС-ДЕВЕЛОПМЕНТ".
Почему у вас одинаковый текст, с предыдущим постом? Как будто боты.
Будівництво вже як три місяці - зупинено..
Если открыть карту ЛУН по новостройкам, по многим ЖК такая же ситуация...очень много строек обведенные красным цветом и рядом табличка - "строительство остановлено". Это проблема всей отрасли. Те объекты, которые на уровне котлована-монолита, без остекления и внутренней отделки законсервированы. Где есть остекление и внутренние работы - черепаший темп. И сказать нечего - рукой показывают, ну мы же что-то делаем. По РиверДейлу я звонила, они сказали что весной возобновляют стройку.
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна17.10927
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.103 685
- ЖК Riverdale | Perfect Group | просп. Голосеевский, 617.1033
- ЖК Сяйво 2 | Ін-Білд | Ирпень, ул. Университетская, 1б15.102 515
- ЖК в Лесной Буче | Druzi Club | Буча, ул. Гостомельская, 2, 415.103
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая15.101 955
- ЖК GL Club | Green Life | Ірпінь, вул. Лисенка, 2115.1012
- ЖК Рихерт & Парк | A Development | ул. Кирилловская, ул. Нижнеюрковская14.1097
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова11.10707
- ЖК Muller Haus | BD Holding | Петропавловская Борщаговка, ул. Соборная, 11909.101 719
- Чи варто зараз купувати нерухомість?17.103 762
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?13.10144
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Найкращий район Києва15.081 680
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Твердотопливный котел и расходы на отопление17.0917
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій14.082 214
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061