ЖК Riverdale | Perfect Group | просп. Голосеевский, 6

dmvgura

Вы это всерьёз? 

«Недооцененный»??? 

Первую очередь этого ЖК уже должны сдавать в эксплуатацию в конце этого года. Чтобы он стал «оцененным». 

А здесь — конь не валялся. Ещё и станции метро «просели».

Вы так пишите, будто я адвокат этого ЖК. Сейчас много объектов, с задержкой 1-2 года по всем известной причине войны. Экспертиза уже вроде выяснила, что дело в гидроизоляция, из-за ускоренной стройки ветки метро очень давно. Причем тут ЖК, я не знаю. Ладно это такое уже... Может посоветуете объекты которые с гарантией и в срок, достроятся в наше время??  

HelenArt

Вы так пишите, будто я адвокат этого ЖК. Сейчас много объектов, с задержкой 1-2 года по всем известной причине войны. Экспертиза уже вроде выяснила, что дело в гидроизоляция, из-за ускоренной стройки ветки метро очень давно. Причем тут ЖК, я не знаю. Ладно это такое уже... Может посоветуете объекты которые с гарантией и в срок, достроятся в наше время??  

Если сейчас и идти на риск инвестирования, то только в какие-то практически достроенные дома, хотя бы с готовностью 70% (то есть готов каркас, кладка кирпича/газоблока/керамоблока) и идёт отделка фасадов/внутренние работы. При этом у застройщика нет по этому дому отставания по срокам в 2-3 года. Тогда есть высокая вероятность того, что квартиру свою получите и возможно даже вовремя. Всё остальное, особенно «котлованы» — всё равно что сыграть в рулетку. Только в казино исход будет быстрым, а в случае с долгостроями — нервы будете себе мотать годами. 

Тут всё очень просто: нет движения на объекте (а есть отставание от сроков) = нет продаж, а нет продаж = нет строительства. И в этот замкнутый круг сейчас попало более половины строек Киева. Как из него выбираться — никто пока не знает. А уж если в этом году произойдёт дополнительная девальвация гривны (к чему есть предпосылки, если США сорвут нам оказание финансовой помощи), то дело станет ещё хуже, так как даже те деньги что застройщики имеют на счетах — снова частично обесценятся, относительно стоимости материалов и работ. Вот и думайте, готовы ли вы к таким рискам? 

Обещания государства спасти рынок первичной недвижимости путём перенаправления туда средств от льготной ипотеки — пока остаются словами, Мецгер уже признался, что произойдёт это едва ли раньше следующего года. К тому же сомнительно, чтобы льготники, медики, учителя, переселенцы и прочие — массово бросились инвестировать в ЖК бизнес класса, скорее будут искать что-то попроще и подешевле. Так что для ЖК бизнес класса (вроде Ривердейла), где цена метра на котловане как в комфорт классе у готовых квартир — скорее всего от этой программы ничего не выиграют. Так кто тогда купит столько квартир на котловане, чтобы достроить дома? Вообще. Не говоря уже про вовремя? 

dmvgura

Если сейчас и идти на риск инвестирования, то только в какие-то практически достроенные дома, хотя бы с готовностью 70% (то есть готов каркас, кладка кирпича/газоблока/керамоблока) и идёт отделка фасадов/внутренние работы. При этом у застройщика нет по этому дому отставания по срокам в 2-3 года. Тогда есть высокая вероятность того, что квартиру свою получите и возможно даже вовремя. Всё остальное, особенно «котлованы» — всё равно что сыграть в рулетку. Только в казино исход будет быстрым, а в случае с долгостроями — нервы будете себе мотать годами. 

Тут всё очень просто: нет движения на объекте (а есть отставание от сроков) = нет продаж, а нет продаж = нет строительства. И в этот замкнутый круг сейчас попало более половины строек Киева. Как из него выбираться — никто пока не знает. А уж если в этом году произойдёт дополнительная девальвация гривны (к чему есть предпосылки, если США сорвут нам оказание финансовой помощи), то дело станет ещё хуже, так как даже те деньги что застройщики имеют на счетах — снова частично обесценятся, относительно стоимости материалов и работ. Вот и думайте, готовы ли вы к таким рискам? 

Обещания государства спасти рынок первичной недвижимости путём перенаправления туда средств от льготной ипотеки — пока остаются словами, Мецгер уже признался, что произойдёт это едва ли раньше следующего года. К тому же сомнительно, чтобы льготники, медики, учителя, переселенцы и прочие — массово бросились инвестировать в ЖК бизнес класса, скорее будут искать что-то попроще и подешевле. Так что для ЖК бизнес класса (вроде Ривердейла), где цена метра на котловане как в комфорт классе у готовых квартир — скорее всего от этой программы ничего не выиграют. Так кто тогда купит столько квартир на котловане, чтобы достроить дома? Вообще. Не говоря уже про вовремя? 

Согласна, что искать надо дома с готовностью 70% и более в идеале. Только в центре, таких ЖК почти нет, где за 1600$/м2  можно купить однушку. ЖК Салют  - комфорт класс, общага, дороже. ЖК Резорт -  дороже и тоже общага из смарт квартир. Ничего больше нет рядом, прям чтобы возле метро и центр. 

В последнем интервью у Карпиловского, создатель школы девелопмента, постоянно подчеркивал что изменилась модель работы застройщиков с перекрестного финансирования, на работу через личные средства и кооперацию. И знаете, я проезжаю частенько Демеевскую и наблюдаю за бывшей Киевгумой,  где сейчас Ривердейл. Сложилось впечатление, что с весны 23 года, когда залили фундамент, они стабильно в месяц выливают по этажу. Уже 11 этажей залили точно. Да не довоенные темпы, но льют, не бросают. Другой их объект бизнес класса  ЖК Стэнфорд аналогично, движение есть. Сразу скажу, что понимаю - это не показательная скорость ЖК Тринити, но стоит не забывать о том, что в Тринити намного дороже, почти в 2 раза с Ривердейлом. 

На мой взгляд, не все так печально на КРНЖ. 

HelenArt

Согласна, что искать надо дома с готовностью 70% и более в идеале. Только в центре, таких ЖК почти нет, где за 1600$/м2  можно купить однушку. ЖК Салют  - комфорт класс, общага, дороже. ЖК Резорт -  дороже и тоже общага из смарт квартир. Ничего больше нет рядом, прям чтобы возле метро и центр. 

В последнем интервью у Карпиловского, создатель школы девелопмента, постоянно подчеркивал что изменилась модель работы застройщиков с перекрестного финансирования, на работу через личные средства и кооперацию. 

Разговоры про кооперацию пока только пустые слова.

После начала войны только один новый проект в Киеве запустился в партнёрстве двух компаний - Maxima Residense. И не сказать, что там прямо активно строят

Да и строят за свои деньги и сдают дома, 3 -4 застройщика. 

Большая часть имитирует, и меньшая вообще заморожены стройки до лучших времен

таких ЖК почти нет, где за 1600$/м2  можно купить однушку

3. Happy House — 2 года задержки (перенос с 2022 на 2024 без единого шанса сдать в этом году)

superetandar

Разговоры про кооперацию пока только пустые слова.

После начала войны только один новый проект в Киеве запустился в партнёрстве двух компаний - Maxima Residense. И не сказать, что там прямо активно строят

Да и строят за свои деньги и сдают дома, 3 -4 застройщика. 

Большая часть имитирует, и меньшая вообще заморожены стройки до лучших времен

Может и пустые слова про кооперацию. Мы правду, долго не узнаем. Есть только логика, что без своих денег, они строит не смогут полноценно. РИЭЛ, я на дух не переношу. До войны -  это место не рассматривала. Вроде и локация хорошая, но это РИЭЛ...проект дома устарел для нашего времени. Сам дом, впихнули в прямом смысле слова. Не зашло.  Не девальвирую. Это, мое личное мнение.

Перед інвестуванням у цей об'єкт раджу інвесторам

ознайомитись на цьому ж форумі, як "будується" попередній об'єкт

при партнерстві ТОВ "АЛЬТІС-ДЕЕЛОПМЕНТ".

А саме ЖК "Atria City Teremky".

Будівництво від початку воєнного стану зупинено та досі не відновлено,

на запити жоден з учасників будівництва не відповідає у тому

числі не відповідає ТОВ "АЛЬТІС-ДЕЕЛОПМЕНТ".

Доброго дня всим!

Перед інвестуванням у цей об'єкт раджу інвесторам

ознайомитись на цьому ж форумі, як "будується" попередній об'єкт

при партнерстві ТОВ "АЛЬТІС-ДЕЕЛОПМЕНТ".

А саме ЖК "Atria City Teremky".

Будівництво від початку воєнного стану зупинено та досі не відновлено,

на запити жоден з учасників будівництва не відповідає,

та не виходить на зв'язок у тому числі

не відповідає ТОВ "АЛЬТІС-ДЕВЕЛОПМЕНТ".