Львів, вул. Тернопільська, 42

https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/prodazh-vd-zabudovnika-zhk-your-home-ternoplska-42-IDWVcEX.html

Що можете сказати про забудовника Your Home на Тернопільській, 42?

Ситуація на вул. Тернопільській, 42 у Львові нагадує справжній «будівельний вузол», де на одній ділянці зійшлися об'єкти з кардинально різною репутацією. Важливо чітко розрізняти, хто є хто, щоб не потрапити у пастку.

Ось детальний розбір:

Це, мабуть, найбільш адекватний проєкт за цією адресою, який не має прямого стосунку до «Ірокса».

• Забудовник: Компанія «Новий Львів». Вони мають у портфелі реалізовані проєкти (наприклад, ЖК «Standard One» у Львові, проєкти в Ужгороді).
  

• Характеристики: Будинок на 6–8 поверхів, монолітно-каркасний, стіни з керамоблоку.
  

• Стан: За планом мав бути зданий у 4 кварталі 2023 року, але процес затягнувся. Станом на грудень 2025 року будинок перебуває на стадії завершення робіт.
  

• Підводні камені: Головна проблема «ЖК New» — це сусідство. Будучи на одній ділянці з проблемними будинками «Ірокса», вони часто мають спільні проблеми з підключенням до комунікацій (світло, вода), оскільки міські мережі на цій вулиці сильно перевантажені або юридично заблоковані через суди сусідніх будинків.
  

Цей проєкт набагато «свіжіший», але до нього є питання.

• Забудовник: На LUN він часто фігурує як окремий бренд, але за фактом будівництво ведеться на тій же «гарячій» ділянці Тернопільської, 42.
  

• Стан: Станом на початок грудня 2025 року зведено близько 11 поверхів. Плановий строк здачі — 2 квартал 2026 року.
  

• Зв'язок із минулим: Хоча юридично забудовником може виступати інша структура, ділянка під «Your Home» історично фігурувала в суперечках між міською радою та власниками землі, пов'язаними з попередніми скандальними будівництвами.
  

Юридично — ні, але територіально та технічно — так.

• «Ірокс» (Ігор Микичак) будував тут ЖК «Персенківка» та ЖК «Тернопільська». Це ті самі будинки, які роками не мали документів, де люди платили за промисловими тарифами і які міська рада називала самобудами.
  

• Нові проєкти (New, Your Home) намагаються максимально відмежуватися від токсичного сусіда. Вони роблять окремі відділи продажу, нові назви та бренди.
  

• Проте є спільна пастка: Усі ці ЖК стоять на одній «плямі» забудови. Якщо «Ірокс» свого часу не сплатив інвестиційний внесок або не виконав ТУ (технічні умови) на прокладання каналізації/світла на весь мікрорайон, місто може відмовляти у повноцінному підключенні всім новим будинкам за цією адресою, поки не будуть вирішені старі борги.
  

1. Комунікації: Це критично. Запитайте у відділі продажу ЖК New або Your Home: «Чи є у вас ПРЯМИЙ договір з Львівобленерго та Львівводоканалом на ПОБУТОВИЙ тариф?». Якщо відповідь розмита — готуйтеся платити за світло по 7-9 грн/кВт як промисловий об'єкт.
   

2. Адреса: Через плутанину з номерами корпусів на Тернопільській, 42, реєстрація права власності може перетворитися на квест у ЦНАПі.
   

Теоретичний висновок: ЖК New виглядає значно надійнішим за старі об'єкти «Ірокса», але купувати там квартиру варто тільки після перевірки техумов на світло. Your Home — поки що «темна конячка», де ризик затримки будівництва є вищим.