ЖК Голосеевская Долина | Строй Сити Development, Укрбуд | ул. Кайсарова, 7/9

Причем здесь доллар. Меня интересует на сколько в процентном соотношении меняется цена на жилье, без учета всяких долларов, майданов и прочего.

Я мониторю стройки УБ. На мой взгляд, цена будет зависеть от спроса. Если много квартир раскупят (особенно в рассрочку) - цена поднимется, если небольшой спрос - цена останется той же или почти той же. То, что цена на этот объект не поднялась, свидетельствует о низком спросе. Я вообще сомневаюсь, что ваш объект закончат - каждый день мимо на работу проезжаю. Слишком неудобное место для жилья, поэтому и низкий спрос. Далеко от метро, нет маршруток, нет инфраструктуры. Откуда к дому коммуникации будут подводить - для меня вопрос, потому что вокруг нет жилих домов. Если бы это был отдельно стоящий дом без паркинга с одной секцией возле метро - тогда за 2 года бы построили. А так прибавьте к дате окончания 1,5 - 2 года. К тому же УБ слишком много объектов одновременно строит. Затягивают строительство по многим объектам, только первые свои объекты в срок сдавали. От этого тоже спрос зависит. Для инвесторов важна репутация застройщика, у УБ она не очень. Так что цену даже снизить могут.

Какая-то беда с логикой)) О спросе можно говорить по количеству проданных квартир, а проданы, как писали выше, практически все, а не о том, что не поднялась цена на уровне фундамента.

Проданы практически все? Смешно.

У вас другая информация?

Я не работаю в отделе продаж, Вы тоже. Поэтому заявлять, что проданы практически все - некорректно. Мало ли кто что и где пишет, достоверность таких источников информации нулевая.

Вопрос удобства вообще индивидуальный. Кому-то удобно минута до метро, а для некоторых важно, чтоб было где машину припарковать. По сути это взаимоисключающие параграфы.

По крайней мере количество проданных квартир можно узнать, все остальные домыслы и рассуждения можно смело игнорировать)

Ага, узнать. В отделе продаж спросить.

Тю, именно так все и узнают, где остались квартиры.

Цитата "Капитон":

Может вы и уровень тормозной жидкости видите, при посадке в автобус? (пардон за флуд)

ага, только если автобус вдруг сломается, я пересяду в другой, а если дом “сломается”, то другой на его место новый не приедет через 5 минут...

Цитата "Tovach":

Це ж перевіряється за 2 хв:
садовий 11-18
козацький 16-18
академ 17

Тут у всех максимум 18. А в парковом обещают 19-22. В любом случае, пусть каждый сам решает покупать или не покупать квартиру в этом или каком-то другом доме.

Цитата "svinuk":

Кто мониторит укрбдовские ЖК, хотелось бы услышать ваши прогнозы, если на этапе котлована кв.м стоит 13500, какая будет цена при сдаче в эксплуатацию?

Я особо не моніторив, але думаю що в районі 22-27 тис. за квадрат буде. + всі кращі квартири вже будть продані і залишаться ті, які не продались, а це як правило великі квартири, так як однушки продаються найшвидше.

Вы откуда такие цифры взяли? Их по такой цене в этом районе никто не купит.

Цитата "Irise":

Я вообще сомневаюсь, что ваш объект закончат - каждый день мимо на работу проезжаю. Слишком неудобное место для жилья, поэтому и низкий спрос. Далеко от метро, нет маршруток, нет инфраструктуры.

ЛОЛ! Від метро йти 12 хв, а якщо буде ліфт (принаймні його обіцяють) то це буде менше 10 хв. Якщо для вас це далеко, ви уж прастітє)))
Ну так а для кого там маршрутки будуть їздити? як будуть люди то маршрутки підтягнуться.
І для більшості цей дом такий наш як і ваш.

Цитата "Irise":

Для инвесторов важна репутация застройщика, у УБ она не очень. Так что цену даже снизить могут.

Ага, може щей доплачувати будуть Дуже дивно, що ви слідкуєте за будівництвом УБ якщо вважаєте його "не очень". Хто для вас "очень"?

Цитата "Irise":

Слишком неудобное место для жилья, поэтому и низкий спрос.

Щоб ви розуміли я пів години чекав свою чергу, щоб поговорити з менеджером у відділ продаж, так як поперед мене було 2 людини. І менеджерів там теж 2. Тому стосовно попиту ви можете дуже помилятися

Цитата "svinuk":

Вы откуда такие цифры взяли? Их по такой цене в этом районе никто не купит.

Просто якщо зараз звичайна ціна 16700, то в готовому будинку, який введений в експлуатацію вони не можуть бути навіть в теорії менше 20. А куплять чи ні це час покаже, говорити про це немає сенсу. Точно ніхто не знає як все буде.

Цитата "Alegria":

По крайней мере количество проданных квартир можно узнать, все остальные домыслы и рассуждения можно смело игнорировать)

Трохи не подобається, що цієї інфи немає в них на сайті. Було б зручно бачити, які квартири вже продані. Ато менеджера і правда можуть обманювати. Хоча з іншого боку який їм від цього сенс, коли ти вже і так до них прийшов і зацікавлений в покупці.

Цитата "svinuk":

Проданы практически все? Смешно.

Мені сказали, що однушок в 2-й секції залишилось вільних 3 чи 4 штуки. Можливо їм треба 5 і 6 секцію зараз активно продавати, а можливо і правда, так як там квартири найменші по 35 кв. Хз короч.

У меня мнение полностью противоположное по поводу репутации Укрбуда - перед тем как инвестировать, мниторила весь киевский рынок недвижимости - застройщиков и сданные объекты. Остановилсь на Укрбуд и на данном объекте по следующим причинам:
- Застройщик с хорошей репутацией - если у кого претензии к задержке со сдачей домов - то и у других застройщиков с этим проблем хватает.
- Документы в порядке
- Место очень нравится - рядом метро ( если в пешей доступности - ЭТО РЯДОМ (для тех кто полагает что лучше ехать до метро 10 - 15 мин, чем столько же пешком.
- Инфраструктура развиваться будет - сейчас по понятным причинам нет маршруток и магазинов под домом; это все будет, как только появятся жилые дома, и наконец есть маркет рядом с метро на первое время.
- Радом - зеленая зона.
Так что думайте...

Цитата "svinuk":

Причем здесь доллар.

Хм... Даже не знаю, с чего начать.

Цитата:

Меня интересует на сколько в процентном соотношении меняется цена на жилье, без учета всяких долларов, майданов и прочего

Без учета "всяких долларов" ценность такой информации нулевая. Ну это всё равно, как пытаться что-то взвесить, используя в качестве меры ледяные гири, которые непрерывно тают
Тем более, что, как уже сказали, показатель спроса - динамика продаж, а не колебания цены.

Цитата:

- Инфраструктура развиваться будет - сейчас по понятным причинам нет маршруток и магазинов под домом; это все будет, как только появятся жилые дома

Безусловно: будет спрос - будет и предложение.

Ну я же написал, что интересует динамика без учета майданов и пр. в том числе разных кризисов, усредненная, не точная, но хоть какая-нибудь. У меня нет понимания до куда подымется цена. Пусть для упрощения будем считать в долларах. На сегодня цена $500(13500). Я, например, не думаю, что она вырастет до $1000. Но я не мониторю рынок, и поэтому это не точный прогноз, потому и интересуюсь мнением тех, кто в теме....УСРЕДНЕННЫМ.

Цитата "annmarie":

- Документы в порядке

С землей пока так ничего и не решили, так что документы не в порядке.
Сам выбираю между этим ЖК и Эврикой от Аркады. Расположение конечно больше нравится у Аркады, а вот сам дом, планировка - Долина. Рассматриваю именно двушку и у Долины особо и придраться не к чему. В Эврике - панельный дом, треугольные санузлы и 7 метров кухня