ЖК Голосіївська Долина | Строй Сіті Development | Київ, вул. Холодноярська (Кайсарова), 7/9

Судя по тому что я видел в первой секции то строят согласно плана.

В ноябре 2016 года говорили, что дома 22 этажные + тех этаж.

Цитата "Инвестор 7 секция":

Да, Вы правы. Добавили еще один этаж. В отделе продаж на Кайсарова это подтвердили. Хотя, когда мы в январе заключали договор нам озвучивали, что изменений этажности больше не будет (ранее было 18 этажей)так как это кирпичный дом и добавлять этажи от и до нельзя, как в монолите.Оказывается - можно.[/quote
Решили настроить столько этажей, чтоб самолеты могли задеть дом 😂
Как на меня, не очень совестно по отношению к существующим инвесторам.
Стройка итак идет не самыми быстрыми темпами, да еще и этажи добавляют.
Это не попытка снова пожалеться на темпы строительства. Это констатация фактов, наблюдение на протяжении 1.5 года.

Цитата "Alkon":

В ноябре 2016 года говорили, что дома 22 этажные + тех этаж.

Если добавленный этаж будет квартиры - это еще полбеды, а вот если офисы (а такая практика есть), вот тогда будет "проходной двор". Важно выяснить, квартиры в последнем этаже или офисы.

Цитата "tempo":

Если добавленный этаж будет квартиры - это еще полбеды, а вот если офисы (а такая практика есть), вот тогда будет "проходной двор". Важно выяснить, квартиры в последнем этаже или офисы.

У меня в доме сейчас на последнем 25-м этаже офисы. Я об этом узнала спустя года 3 как злесь прожила и то случайно от консьержа услышала. Абсолютно никаких неудобств от офисов не ощущаю, правда, живу на 6-м этаже, может, те, кто выше, другого мнения

Это вы о 22 или 23?.
Если о 22 - это жилые квартиры.
Если о 23 - это тех этаж (без квартир и офисов).
Главное, что-бы УБ не решил немного достроить этажи, но вроде, за ними не замечали наращивание этажей или я ошибаюсь?

Цитата "tempo":

Если добавленный этаж будет квартиры - это еще полбеды, а вот если офисы (а такая практика есть), вот тогда будет "проходной двор". Важно выяснить, квартиры в последнем этаже или офисы.

Цитата "Alkon":

Это вы о 22 или 23?.
Если о 22 - это жилые квартиры.
Если о 23 - это тех этаж (без квартир и офисов).
Главное, что-бы УБ не решил немного достроить этажи, но вроде, за ними не замечали наращивание этажей или я ошибаюсь?

Вариантов может быть несколько. Заявленные на 22-м квартиры - могут оказаться офисами, техэтаж 23-й может стать офисным, а третий вариант - появиться 23 офисный и 24 техэтаж.
Практика офисов на последнем этаже сейчас очень распространена, т.к. есть спрос на такие офисы и застройщики не откажут себе в прибыли. Причем очень часто это не афишируется застройщиком и жильцы узнают, как было написано выше, после заселения.
А наличие в доме таких офисов - это увеличенная нагрузка на лифты и, особенно, безопастность жителей, т.к. под видом посетителей ходят кто угодно и консьержи ничего с этим поделать не могут, хотя для вида и стараются контролировать.

И зачем те консьержи тогда )))

Цитата "Alkon":

Это вы о 22 или 23?.
Если о 22 - это жилые квартиры.
Если о 23 - это тех этаж (без квартир и офисов).
Главное, что-бы УБ не решил немного достроить этажи, но вроде, за ними не замечали наращивание этажей или я ошибаюсь?

Может быть и такая ситуация, что по документам - это техетаж, а люди используют его под квартиры и офисы. Но это только в том случае, если помещения на техетаже можно будет купить или взять в аренду уже после сдачи дома у жека. Если он будет общий для всех, то скорее всего такого не будет.

Номерация квартир менялась. Тем, кто брал в самом начале, приходилось ехать для подписания доп соглашения. Мне, например, поменяли...

По состоянию на сегодня информация из ОП такова: 22 жилых этажа, техэтажа не будет как такового, а шахты лифтов и разводку труб выносят на крышу и будут накрывать надстройками (говорят, как за границей). Нумерацию менять не будут так как не хотят заключать допсоглашения и на 22 этаже она будет с буквами (хотя Матвей писал что уже меняли - значит таки изначально 18 этажей было). 22 этаж будет не офисный, а жилой, с полноценными жилыми квартирами. Принимать дом будут посекционно, потому как комиссия больше чем по 3 секции не принимает, вводить - дом целиком. Обещают 1-6 секцию как и запланировано на 4 кв. 18 года. Приезжать и смотреть можно любую квартиру в секциях, в которых больше 2-х этажей, т.е. 1-5, просят сообщать заранее, минимум за час. По документам пока тихо, должно было быть заседание Киеврады, но было ли и выносился ли наш вопрос руководство пока менеджерам такую информацию не предоставляло.

А когда 7-9 секции обещают?
И куда звонить, чтобы заранее сообщить о том, что хочешь приехать посмотреть квартиру?

Для каких либо изменений нужно пройти много этапов.
Сейчас "помещения" на 22 этаже продают именно как квартиры, но владелец помещения может вывести квартиру из жилого фонда в нежилой.

И повторюсь, не помню что-бы УБ лепил этажи выше заявленных.

Про поводу офисов на последних этажах, они как правило закрытого типа.

Цитата "tempo":

Вариантов может быть несколько. Заявленные на 22-м квартиры - могут оказаться офисами, техэтаж 23-й может стать офисным, а третий вариант - появиться 23 офисный и 24 техэтаж.
Практика офисов на последнем этаже сейчас очень распространена, т.к. есть спрос на такие офисы и застройщики не откажут себе в прибыли. Причем очень часто это не афишируется застройщиком и жильцы узнают, как было написано выше, после заселения.
А наличие в доме таких офисов - это увеличенная нагрузка на лифты и, особенно, безопастность жителей, т.к. под видом посетителей ходят кто угодно и консьержи ничего с этим поделать не могут, хотя для вида и стараются контролировать.

Ну мы когда покупали брали 20 из 21 ))) оказалось через год что у нас не пред последний этаж)))
Думаю плюс этаж это чей то бонус за подписи ))))

В червні цього року писав, що будівництво серйозно відстає від графіка і здача в заявлений термін виглядає нереально. Тоді багато користувачів запідозрили мене у зраді й не об'єктивності.
І так, пройшло півроку, 2017 фактично завершився й в УБ залишився рівно рік, тому повторю свої розрахунки:
Будівництво ЖК розпочалось в червні 2016 (дані взяті з сайта, перші фото виклали 01.07.2016). Тобто будівництво триває рівно 1,5 р. Закінчення зазначається в кінці 2018-го (ще є 1 р.). Получається з 2,5 р. витратили вже 1,5 р., а це 60% запланованого часу.

На даний момент що вже є:
секція 1-2 - 18 поверхів;
секція 3 - 15 поверхів;
секція 4 - 14 поверхів;
секція 5 - 8 поверхів;
секція 6 - 2 поверхи;
секція 7,8,9 - по 1 поверху.

Всьго має бути 22 поверх із 9 сецій.
22*9= 198.
В даний момент побудовано: (18*2)+15+14+8+2*(3*1)= 78.
Відповідно: 78*100/198= 39,4%.
На даний момент витрачено 60% (було 40%) часу і збудовано 39,4% (було 23,3%) будинка!

І це мова лише про "голий" кирпіч, а ще як мінімум треба:
- підведення абсолютно всіх комуніцацій;
- утеплення, установка вікон, штукатурка, фарбування і т.д;
- внутрішні роботи у всіх 9 секціях;
- придомові роботи направлені на устаткування території, озеленнення;
- оформлення всіх документів та отримання права власності.

Висновок: Як бачите чуда не трапилося і ніякого прискориння будівництва теж не відбулося. З такими темпами заселення всього будинка у 2020 році так і залишається досить оптимістичним прогнозом...
Проте читав, що є зміни в цільовому призначення землі, з чим вітаю всіх інвесторів, так як це дуже важливий момент.

Цитата "Bogdan_Z":

а ще як мінімум треба:
- підведення абсолютно всіх комуніцацій;

Уже подведены, а это очень большой кусок работы.
Ну и выше уже писали, что теперь в срок обещают ввод и сдачу в эксплуатацию только первых 6 секций

Пересмотр проекта в сторону увеличения этажности - это сплошь и рядом. Увеличивают этажность всего дома или некоторых секций. И у укрбуда, и у кгс. Плюс бывает, что лепят на первых этажах пристройки под бизнес. Так что инвесторы последних и нижних этажей бывают сильно даже удивлены. Покупали квартиру на последнем этаже, а получили на предпоследнем. Покупали второй этаж, получили под окнами пристройку 100 кв.м.(( отак от

Цитата "Bogdan_Z":

а ще як мінімум треба:
- підведення абсолютно всіх комуніцацій;

Цитата "Voorhees":

Уже подведены, а это очень большой кусок работы.

Цитата "Voorhees":

Ну и выше уже писали, что теперь в срок обещают ввод и сдачу в эксплуатацию только первых 6 секций

Я говорив про весь будинок, для того, хто купив квартиру наприклад в 7-й радощів мало, що здаються перші 6. Це зміна правил під час гри...

Цитата "Bogdan_Z":

Я говорив про весь будинок, для того, хто купив квартиру наприклад в 7-й радощів мало, що здаються перші 6. Це зміна правил під час гри...

Ваш расчет даже очень оптимистичен, т.к. еще может быть заморозка строек или увеличение сроков строительства из-за снижения спроса и покупательной способности населения, рост курса и большая выплата долгов в 2019, выборы и политические волнения из-за этого, ну а про восток страны все хорошо всё знают.
2016-2017 были очень хорошие годы для строительства, какие будут следующие очень неизвестно.

Цитата "Gebels":

По состоянию на сегодня информация из ОП такова: 22 жилых этажа, техэтажа не будет как такового, а шахты лифтов и разводку труб выносят на крышу и будут накрывать надстройками (говорят, как за границей). Нумерацию менять не будут так как не хотят заключать допсоглашения и на 22 этаже она будет с буквами (хотя Матвей писал что уже меняли - значит таки изначально 18 этажей было). 22 этаж будет не офисный, а жилой, с полноценными жилыми квартирами. Принимать дом будут посекционно, потому как комиссия больше чем по 3 секции не принимает, вводить - дом целиком. Обещают 1-6 секцию как и запланировано на 4 кв. 18 года. Приезжать и смотреть можно любую квартиру в секциях, в которых больше 2-х этажей, т.е. 1-5, просят сообщать заранее, минимум за час. По документам пока тихо, должно было быть заседание Киеврады, но было ли и выносился ли наш вопрос руководство пока менеджерам такую информацию не предоставляло.

Спасибо за иформацию! А почему вдруг больше не будет техэтажа?!

Цитата "Alegria":

А почему вдруг больше не будет техэтажа?!

Там будут квартиры