ЖК Mirax | Київміськбуд, BudCapital | Київ, вул. Глубочицька, 43

Цитата "StrongS":

У нас понятие бизнес класса : это вент. Фасад, и материал внешних стен + высота потолка 3,30.

Всё правильно объясняете, если почитать технические характеристики по другим ЖК от КГС, у нас ближе к бизнес классу, чем к эконом, даже по этим факторам.

Уважаемые соседи инвесторы не смотря на все нюансы квартиры в нашем комплексе активно продаются и если мы выбрали этот объект значит мы насчитали плюсов больше, чем минусов! Всем желаю активной стройки! А будущим инвесторам быстрее определятся пока цену не повысили.

Цитата "i_mandarynka":

А что в договоре прописано об оплате? Вы платите КГС или Линтер?

Платимо Київміськбуду, як не дивно.

Дякую всім, хто відповів - головне мені було почути, що такий договір - не рідкість.
Але сьогодні не втрималися, пішли до юриста на консультацію (так, ми перестраховщики ). Загалом, зробила для себе наступні висновки:
- в принципі, мої опасіння, що такий договір є більш ризикованим, є небезпідставними: теоретично, в разі проблем у Лінтера або Будкепітал (наприклад, арешт майна), оформити власність на квартиру буде важко (через суд, розірвати договір та пробувати вертати гроші, дочекатися зняття обтяжень і т.п.). Договір, по суті, не дає жодних інструментів впливу в разі недотримання зобов'язань з боку продавця. Максимум - можна повернути гроші, в разі чого.
- дещо зменшує ризики те, що договір є нотаріальним - принаймні можна не боятися подвійних продажів та іншого відвертого шахрайства (так, це Київміськбуд, але сліпо вірити нікому не варто)
- але при цьому нас запевнили, що в Київміськбуду така схема - це звичайна практика, і проблем з цим ще не виникало.

Єдине, що порадив юрист - перевірити довіреність від Будкепітал до Київміськбуду - оскільки те, що платити треба на рахунок Київміськбуду, виглядає нелогічним, отже необхідно пересвідчитись, що це передбачено довіреністю та/або якимись іншими договорами між ними.

Взагалі, ми трохи зорієнтувалися, і, мабуть, все ж таки, будемо підписувати...

Цитата "2dom":

Даже интересно стало. Посчитал:
Дом 1А = 29*11 + 16*17 = 591
1Б = 23*4 = 92
2А = 9*11 + 3*8 = 123
2Б = 19*5 = 95
2В = 4*11 = 44
3А = 13*7 + 6*3 = 109
3Б = 19*4 = 76
3В = 11*4 = 44
4А = 20*5 = 100
4Б = 12*4 = 48
4В = 13*6 = 78
5 = 16*8 = 128
6 = 4*8 = 32
7 = 5*8 = 45

Итого: 1605

P.S. очень приблизительно, там на разных этажах есть нюансы, но я не всегда их учитывал. Так что 3300 - это фантастика!

У меня тоже столько примерно вышло: 1600-1650 площадей, из них в башне 722 квартиры вместе с апартаментами и всего 6 лифтов по 3 в каждой секции.

Расположение ЖК Миракс, более чем соответствует бизнес классу. По поводу всего остального - в этом комплексе, по факту, строится две части с разным уровнем комфортности проживания. Это дом 4 и всё остальное. Всё же виды на Подол, Андреевскую церковь и Воздвиженку, которые будут из половины квартир 4-го дома, чего-то стоят. Ну, и расположение подальше от дороги, а самое главное! от дома 1 (башни) выигрышно отличает 4-ый дом от остальных.
При этом, как назвать то, во что планируют превратить овальную башню, не знаю. Возможно, это гостиница... в худшем исполнении может получиться и общежитие. Общежитие бизнес класса - новая концепция застройки от КГС!

Цитата "NadiyaS":

Да сказали возможно. Но будет уже этот новый договор )

Подскажите сколько это будет стоить (помимо разницы площади)?

Цитата "ON":

Расположение ЖК Миракс, более чем соответствует бизнес классу. По поводу всего остального - в этом комплексе, по факту, строится две части с разным уровнем комфортности проживания. Это дом 4 и всё остальное. Всё же виды на Подол, Андреевскую церковь и Воздвиженку, которые будут из половины квартир 4-го дома, чего-то стоят. Ну, и расположение подальше от дороги, а самое главное! от дома 1 (башни) выигрышно отличает 4-ый дом от остальных.

Вы, наверное, в курсе, что вид на Подол из 4-го дома - это вид на участок, который КГС не принадлежит, но вероятность его застройки в ближайшие годы довольно высока.

Цитата "Naumov":

Подскажите сколько это будет стоить (помимо разницы площади)?

У меня в договоре написано- если доплата больше 100 000 то ничего не будет стоить

Цитата "NIvan":

Вы, наверное, в курсе, что вид на Подол из 4-го дома - это вид на участок, который КГС не принадлежит, но вероятность его застройки в ближайшие годы довольно высока.

В крайнем случае будет вид на Подольско-Воскресенский мост и Днепр

Кто то знает на каком уровне будет "ноль" 4дома 1секц? Судя по видео с сайта кгс сваи фундамента льют на уровне выше здания впередистоящего. А на визуализации он гораздо ниже примерно на уровне Глубочицкой

Цитата "ON":

Расположение ЖК Миракс, более чем соответствует бизнес классу. По поводу всего остального - в этом комплексе, по факту, строится две части с разным уровнем комфортности проживания. Это дом 4 и всё остальное. Всё же виды на Подол, Андреевскую церковь и Воздвиженку, которые будут из половины квартир 4-го дома, чего-то стоят. Ну, и расположение подальше от дороги, а самое главное! от дома 1 (башни) выигрышно отличает 4-ый дом от остальных.
При этом, как назвать то, во что планируют превратить овальную башню, не знаю. Возможно, это гостиница... в худшем исполнении может получиться и общежитие. Общежитие бизнес класса - новая концепция застройки от КГС!

Больше всего что соответствует бизнес классу-это цены на паркинги.

Цитата "VIKG":

Кто то знает на каком уровне будет "ноль" 4дома 1секц? Судя по видео с сайта кгс сваи фундамента льют на уровне выше здания впередистоящего. А на визуализации он гораздо ниже примерно на уровне Глубочицкой

Да, мне тоже интересно. На визуализации дома на уровне дороги а в реале намного выше

Эсли ноль высокий с одной стороны хорошо даже нижние эт не будут смотреть в стену. А с другой придется по ступенькам подниматься каждый раз и места под придомовую територию меньше

Цитата "NadiyaS":

Да, мне тоже интересно. На визуализации дома на уровне дороги а в реале намного выше

скорей всего это фундамент секции Б,а А будет ниже уровень

Не знаю. На счет Днепра. Когда недели три назад еще была в наличии 2к квартира на 9 етаже 4 дома 3 секции (окна виходили на якобы днепр) я не поленилась и залезла на 9 етаж дома лукьяновской27 тот которий напротив кладбища наверху самом горы. Короче Днепра я не видела вообще с 9 етажа. Да все утопает в зелени, ландшафт гористый, много зелени , за которой и не видно сам днепр. Само ощущение что это подол и днепр где то там , но не более. Не думаю что с 12 этажа этого же дома ситуация кардинально поменятся (для меня принципиален был вид на днепр) Это надо как минимум этаж 20 чтоб что то увидеть той же секции В (возвышенной)

Цитата "ON":

...При этом, как назвать то, во что планируют превратить овальную башню, не знаю. Возможно, это гостиница... в худшем исполнении может получиться и общежитие. Общежитие бизнес класса - новая концепция застройки от КГС!

У меня поначалу тоже складывалось такое ощущение, но посмотрев план этажей небоскрёбов, похожих башен и даже ЖК "MANHATTAN CITY", который и дороже и несколько престижней, сделал вывод, что 10 или около того квартир на этаже с одним коридором - норма для подобных проектов. Нежилой фонд огражден от жилого и имеет собственные лифты.
Конечно, если денег достаточно, то 4 дом предпочтительней, но лично у меня, хватило только на квартиру в 1м доме, с учётом необходимых для меня параметров.

Цитата "Mariannas":

Не знаю. На счет Днепра. Когда недели три назад еще была в наличии 2к квартира на 9 етаже 4 дома 3 секции (окна виходили на якобы днепр) я не поленилась и залезла на 9 етаж дома лукьяновской27 тот которий напротив кладбища наверху самом горы. Короче Днепра я не видела вообще с 9 етажа. Да все утопает в зелени, ландшафт гористый, много зелени , за которой и не видно сам днепр. Само ощущение что это подол и днепр где то там , но не более. Не думаю что с 12 этажа этого же дома ситуация кардинально поменятся (для меня принципиален был вид на днепр) Это надо как минимум этаж 20 чтоб что то увидеть той же секции В (возвышенной)

Зайдите на форум соседнего ЖК Подол Плаза,там есть фото и видео с видами

Я сначала тоже так подумал, но на виде сверху 1секц начинается где то на одной линии с серединой башни, а это как раз это место, но я не уверен поэтому и спрашиваю

Цитата "VIKG":

Кто то знает на каком уровне будет "ноль" 4дома 1секц? Судя по видео с сайта кгс сваи фундамента льют на уровне выше здания впередистоящего. А на визуализации он гораздо ниже примерно на уровне Глубочицкой

Может это паркинг льют (он немного выше)

Цитата "VIKG":

Я сначала тоже так подумал, но на виде сверху 1секц начинается где то на одной линии с серединой башни, а это как раз это место, но я не уверен поэтому и спрашиваю

Может это Вам поможет