ЖК Millennium City | Буча, ул. Ивана Кожедуба, 3

Цитата "Ded Maza":

привет всем!давайте определимся со временем когда встретиться на доме и будем решать проблемы, пригласим представителя ОП с документами БТИ

А какие именно проблемы необходимо решать? На данный момент застройщик выполняет свои обязательства. Касаемо пересчета БТИ все несогласные могут заказать за свои средства повторный пересчет, и тогда, в случаях расхождения с ОП, необходимо решать вопросы в частном порядке.

Привет всем! Подскажите пожалуйста, кто разбирается,если дом еще не сдан в эксплуатацию, можно ли подписывать основной договор?

кстати дельній вопрос

Чоловік перевіряв наш забудовник вже отримав форму Д2 про завершення будівництва по адресі Івана Кожедуба 3.

А це дуже гарний знак

Для реєстрації права власності на квартиру забудовник подає відповідні документи ( так званий головний пакет), який передбачає і наявність документа, що підтверджує введення в експлуатацію будинку, а також рішення про присвоєння адреси. Також документи подає особа на яку оформляється право власності. З розмови з Відділом продажу, що всі документи ( в тому числі інвесторів) будуть подані представником забудовника.

Також в попередньому договорі передбачено обов'язок забудовника ввести в експлуатацію будинок.

подскажите как можно ввести дом в эксплуатацию без подключения коммуникаций?

если дом не введен в эксплуатацию, основной договор можно заключить только на куплю-продажу имущественных прав (воздух как говорят нотариусы), после ввода регистрируется право собственности
а если дом введен, договор купли-продажи уже самой квартиры
Может застройщик только готовит пакеты документов и на момент заключения договоров дом будет введен

Як вже було вищезазначено про наявність Декларації Д2, що надає право на підключення до комунікацій. Це тільки підготовка пакету документів. Ми заключали попередні договори на купівлю квартири,а не майнових прав, однак як свідчить практика досить поширені договори про купівлю майнових прав (але є певні ризики - вже наявні судові рішення)

Цитата "Zlatik":

Якщо у вас однокімнатна з двома балконами? То так там реально більша площа , чоловік сам переміряв:)

А какая у вас площадь квартиры стоит в договоре. У меня в 5-й секции (1к-36,94м)тоже +3.

В нас 4 секція в договорі площа 37,21 кв м ( ми ще зносили перегородку на балконі ) зараз площа збільшилась 2,99 кв м

Уважно читайте про дати в попередньому договорі. До кінця березня- збудувати, а до кінця червня- здати в експлуатацію. Потім забудовник буде запускати другу чергу. Який їм сенс дурити з документами?

Я думаю, что все будет хорошо

Добрый день! Почему никто не обращает внимание на то что увеличение площади квартир проходит за счет нарушения норм ДБН.
В "ДЕКЛАРАЦІЯ про готовність об'єкта до експлуатації" есть пункт "15. На об'єкті виконано всі передбачені проектною документацією згідно з державними будівельними нормами, стандартами і правилами роботи.
Обладнання встановлено згідно з актами про його прийняття після випробування у визначеному порядку..
Заходи з охорони праці, забезпечення вибухобезпеки, пожежної безпеки, охорони навколишнього природного середовища і антисейсмічні заходи, передбачені проектом, проведені в повному обсязі."
В проекте обязательно должны быть летние помещения в нашем случае это лоджии. Одновременно летние помещения являются путем эвакуации в случае пожара в квартире или на этаже. Вот вам уже 2 нарушения строительных норм и правил на момент ввода объекта в эксплуатацию.
Теперь мы должны оплачивать эти нарушения? Давайте подумаем на эту тему что-бы отстоять наши права и деньги.

Цитата "AVI60":

Добрый день! Почему никто не обращает внимание на то что увеличение площади квартир проходит за счет нарушения норм ДБН.
В "ДЕКЛАРАЦІЯ про готовність об'єкта до експлуатації" есть пункт "15. На об'єкті виконано всі передбачені проектною документацією згідно з державними будівельними нормами, стандартами і правилами роботи.
Обладнання встановлено згідно з актами про його прийняття після випробування у визначеному порядку..
Заходи з охорони праці, забезпечення вибухобезпеки, пожежної безпеки, охорони навколишнього природного середовища і антисейсмічні заходи, передбачені проектом, проведені в повному обсязі."
В проекте обязательно должны быть летние помещения в нашем случае это лоджии. Одновременно летние помещения являются путем эвакуации в случае пожара в квартире или на этаже. Вот вам уже 2 нарушения строительных норм и правил на момент ввода объекта в эксплуатацию.
Теперь мы должны оплачивать эти нарушения? Давайте подумаем на эту тему что-бы отстоять наши права и деньги.

Извиняюсь не очень понятна взаимосвязь между лоджиями и площадью квартир. Вы про те лоджии что между этажами?

Цитата "Ded Maza":

подскажите как можно ввести дом в эксплуатацию без подключения коммуникаций?

говорится о том, что у застройщика есть документ о завершении строительства объекта. к дому могут быть подведены коммуникации, но подключатся они будут, когда будет определена обслуживающая организация ЖЭК или ОСББ. уже они будут заключать договора с РЕС, водоканалом и т.д.

газ, вода и свет подключают к дому независимо от передачи на баланс. договора заключают с владельцем квартиры после сдачи дома облэнерго и водоканал и облгаз при этом опломбируя счетчики в квартире а после заключат договора с обслуживающей организацией/ЖЭК или др.

Цитата "katzap":

Извиняюсь не очень понятна взаимосвязь между лоджиями и площадью квартир. Вы про те лоджии что между этажами?

Я про те лоджии что в каждой квартире.

В кожній квартирі є лоджія. Там є частина вікна, що відкриваєься. Це і може бути один із шляхів еакуації при пожежі.
А про норми краще читати першоджерела, а не узагальнення.