ЖК "Микитська слобода", ул. Героев Севастополя, 35а - "Укрбуд"

Цитата "yarwise":

Четвёртая секция. Думаю, что основные работы закончат к 1 сентября. Потом обмеры, документы, недоделки... 1 января 2017-го - это реалистичный и даже слегка оптимистичный вариант ))

Ну этот год высокосный, говорят не стоит заселяться))) будем надеяться, что к новому году 2017 уже будем ремонтами заниматься!))

народ, а вы все о каких секциях?

как видно по фото из продаваемых квартир (2 секция), внутренние работы в 1-2 секциях завершены. Осталось покрасить фасад, но это 2 недели, макисмум, работ.

получение ключей 31 марта очень вероятно и при наличии воды и работающих лифтов, вполне реально сделать ремонт до середины лета и потом въезжать.

Цитата "yarwise":

Мне кажется ремонт не окупится. Если покупалась на продажу, то лучше так продавать. Но это исключительно моё мнение.

лучше продавать через 5-7 лет. цены сейчас низки, как никогда. будут ли они падать - это инвесторское чутьё каждого. минимальный ремонт 1 комнатной (без перепланировок) будет стоить 6-7K$ двухкомнатной 8-10K$ (отчётов о ремонте за такую стоимость полно на этом форуме, очень приличных, кстати). и потом сдача в аренду. ремонт окупится за 2-3 года. дальше в +.

Цитата "Big Jackson":

получение ключей 31 марта очень вероятно и при наличии воды и работающих лифтов, вполне реально сделать ремонт до середины лета и потом въезжать.

Жк Лыбидь должен был сдаваться во втором квартале 15 года.
Сейчас на их ветке написали, что сдается 31 марта этого года, заселение летом. Народ в шоке.
У нас сдача 1 и 2 секции конец 15 года, слабо верится, что сдадут в марте, тем более, что у нас только 2 секции,а у них весь дом. Думаю будут тянуть, они и так уже напряглись и сделали много работ по 3,4,5 секциям. Придется ждать.

Цитата "Big Jackson":

лучше продавать через 5-7 лет. цены сейчас низки, как никогда. будут ли они падать - это инвесторское чутьё каждого. минимальный ремонт 1 комнатной (без перепланировок) будет стоить 6-7K$ двухкомнатной 8-10K$ (отчётов о ремонте за такую стоимость полно на этом форуме, очень приличных, кстати). и потом сдача в аренду. ремонт окупится за 2-3 года. дальше в +.

За 1 комн.(45 кв. м.) - от укрбуда 6300 (140 дол. за квадрат). И это не минимальный ремонт, а нормальный евро. Ниже ссылка
//ub-d.com.ua/ru/pro-kompaniyu/partneri/ kompleksnyj-remont/.
Если выкинуть из прайса по лишней душевой, умывальнику, унитазу, 15% надуманых работ, то выйдет и того меньше.
От фирм "ремонт под ключ" - можно еще дешевле (1000-1800 грн. за метр - стоимость евроремонта, без материалов). Для новостройки - дорогие материалы и не нужны, пока дом не даст усадку.

Цитата "МБ":

Жк Лыбидь должен был сдаваться во втором квартале 15 года.
Сейчас на их ветке написали, что сдается 31 марта этого года, заселение летом. Народ в шоке.
У нас сдача 1 и 2 секции конец 15 года, слабо верится, что сдадут в марте, тем более, что у нас только 2 секции,а у них весь дом. Думаю будут тянуть, они и так уже напряглись и сделали много работ по 3,4,5 секциям. Придется ждать.

Я тоже не верю, что 1 и 2 секции сдадут до конца марта и говорил об этом раньше (за что понизили рейтинг). УБ должен был сдать до нового года - 9 объектов. Было бы достаточно денег у застройщика, сдал бы в срок. Чтоб не обвиняли в панике, просто приложу файл, а выводы каждый может сделать сам. На начало 2016 года продажи в новостройках предлагались - в 201 ЖК (посчитайте сколько квартир приходится на 1 комплекс).
//www.cdg.com.ua/public/files/obzory/Rep ort_2015.compressed.pdf

Цитата "МБ":

Жк Лыбидь должен был сдаваться во втором квартале 15 года.
Сейчас на их ветке написали, что сдается 31 марта этого года, заселение летом. Народ в шоке.
У нас сдача 1 и 2 секции конец 15 года, слабо верится, что сдадут в марте, тем более, что у нас только 2 секции,а у них весь дом. Думаю будут тянуть, они и так уже напряглись и сделали много работ по 3,4,5 секциям. Придется ждать.

Мне кажется, вы несколько путаете понятия, ввод в эксплуатацию и сдача под заселение тут разные вещи.

В 1 и 2 секции ввод 31.12.15 под заселение 31.03.16.
Что происходит сейчас? Сейчас происходят замеры БТИ, что говорит о том, что строительные работы закончены и сроки выполнены. Эти замеры должны продолжится до 31.03.2016 после чего - подписание документов и ключи в руки.

Не совсем понятно на чём основано ваше "слабо верится". Ну может, вам и "слабо", но факты пока что говорят об обратном.

Далее, при чём тут вообще 3-5 секции и то, сколько на них потрачено ресурсов?
Они должны реально строится, что и происходит.

Опять же, вы явно клоните к тому, что весь дом будут сдавать вместе, но логично, что никакого смысла нет колупать строителям зимой в мороз канализации и трубы, при наличии планов сдавать весь дом осенью.

Простая логика.

Цитата "Big Jackson":

Мне кажется, вы несколько путаете понятия, ввод в эксплуатацию и сдача под заселение тут разные вещи.

В 1 и 2 секции ввод 31.12.15 под заселение 31.03.16.
Что происходит сейчас? Сейчас происходят замеры БТИ, что говорит о том, что строительные работы закончены и сроки выполнены. Эти замеры должны продолжится до 31.03.2016 после чего - подписание документов и ключи в руки.

Не совсем понятно на чём основано ваше "слабо верится". Ну может, вам и "слабо", но факты пока что говорят об обратном.

Далее, при чём тут вообще 3-5 секции и то, сколько на них потрачено ресурсов?
Они должны реально строится, что и происходит.

Опять же, вы явно клоните к тому, что весь дом будут сдавать вместе, но логично, что никакого смысла нет колупать строителям зимой в мороз канализации и трубы, при наличии планов сдавать весь дом осенью.

Простая логика.

Вы вообще-то за кого, уважаемый, за застройщика или за инвесторов? МБ говорит что объект вовремя не сдан в эксплуатацию, соответственно и заселение откладывается.
Для сведения, объект вводится в эксплуатацию если:
1. Все жизненно-важные коммуникации (водо-, электро-, теплоснабжение т.д) подключены. Построенный объект соответствует проектной документации,государственным строительным нормам и правилам.
2. Подписан акт ввода объекта в эксплуатацию (инспекция ГАСК).
3. Получен сертификат соответствия (для обьктов 4 и 5 категории).
4.После сертификата заключаются договора на снабжение объекта (киевэнерго, киевводоконал и т.д.).
И тогда объект - введён в эксплуатацию (это если нет замечаний, и ничего не надо устранять).
Кстати, на 1 и 2 секциях помимо фасада, надоеще поставить окна и двери на пожарных балконах.

Правильно, должен быть сертификат, дом сдан, потом смс-ки или звонки в оп о метражах, после этого две секции полностью рассчитываются у кого рассрочка, выдается свидетельство о 100% проплате, показ квартир, замечания, устранение замечаний, подписывается акт приемки, что у Вас нет замечаний к застройщику - ключи.
А дальше складываем ладошки и молимся, чтоб наш любимый УБ заплатил паевые иначе адрес не дадут, без адреса нет собственности.
И как Вы думаете - успеют?

Цитата "VVS16":

Вы вообще-то за кого, уважаемый, за застройщика или за инвесторов?.

Уважаемый, а почему это я, говоря, что объективно не вижу причин для задержки получения ключей от своей квартиры в назначенный срок, вдруг стал представителем застройщика? и смысл им себя пиарить? дом почти весь распродан уже.

Цитата "Big Jackson":

Уважаемый, а почему это я, говоря, что объективно не вижу причин для задержки получения ключей от своей квартиры в назначенный срок, вдруг стал представителем застройщика? и смысл им себя пиарить? дом почти весь распродан уже.

Это сообщение с ветки Старокиевский, сдача дома 4 квартал 15 года, как и у нас.

Цитата "Oleg_R":

В УКРБуде сегодня сообщили, что готовят всем инвесторам письма о переносе планового срока сдачи дома на 3 квартал
причину не назвали, но сказали, что в письме это будет озвучено

В этих двух жк Старокиевский и Лыбидь распроданы все квартиры, не то что "почти".
В чем дело никто не знает, но очень настораживает...

Цитата "МБ":

Сама стройка Старокиевского и 1-2 секций Слободы физически на разных этапах. Разница огромная.
Не понимаю, к чему сравнение готового дома у нас и построенного на 65%.

Цитата "Big Jackson":

Сама стройка Старокиевского и 1-2 секций Слободы физически на разных этапах. Разница огромная.
Не понимаю, к чему сравнение готового дома у нас и построенного на 65%.

Поймите меня правильно, я не хочу Вас ни в чем разочаровывать, я просто реально смотрю на вещи. Я сама инвестор 1 секции и очень хочу, чтоб быстрее все закончилось и сдали хотя бы в марте.
Старокиевский да построен на 65%, Лыбидь уже готов, у нас же придомовая территория не начиналась еще делаться.

Бюрократия хуже чем при СССР. При Советах; Построили, присвоили адрес, дали ключи. Все бесплатно и в течении 1,5 лет. Сейчас же, отдай все свои кровные и жди... у моря погоды)))

Цитата "Big Jackson":

Уважаемый, а почему это я, говоря, что объективно не вижу причин для задержки получения ключей от своей квартиры в назначенный срок, вдруг стал представителем застройщика? и смысл им себя пиарить? дом почти весь распродан уже.

То что наш дом весь распродан - еще ни о чем не говорит. Финансирует строительство ФФС "Житло-капитал". ФФС, исходя из наличия денег, финансирует все объекты УБ одновременно (закупка материалов, транспортные расходы, производственные затраты, оплата строительных бригад, административные расходы, реклама, налоги, и т.д.). И если Вы думаете, что 100% денег, которые сдали инвесторы ЖК "МС", идут на строительство нашего комплекса - то глубоко ошибаетесь. . На какие-то объекты выделяется больше денег, на какие-то меньше. Это как на большом предприятии или в семье - финансируется самое необходимое и то что необходимо в первую очередь.
Практически все объекты от всех застройщиков Киева сейчас сдаются с задержкой. И никто не говорит, что задержка на нашем комплексе критическая. Просто исходя из мероприятий, которые надо сделать застройщику, получить ключи и вселиться с 01.04.16 - вряд ли удастся.

Зачем?

Цитата "МБ":

сама инвестор 1 секции и очень хочу, чтоб быстрее все закончилось и сдали хотя бы в марте.

Для того чтобы до 20-го числа успеть оплатить квитанцию за комуналку

Цитата "Kij":

Для того чтобы до 20-го числа успеть оплатить квитанцию за комуналку

Ничего не поняла, может поясните

Цитата "Kij":

Зачем?

Что зачем ?

Интересно, если никого на просмотр не пускают, каким образом этот владелец сделал фото?

Нельзя, но если очень хочется, то можно. (с) Народная мудрость