ЖК Львовский Квартал | Ріел | ул. Глубочицкая, 13

[quote="CITY KIEV"]Добрый день!
Я хочу купить квартиру в ЖК "Львовский квартал" и у меня много вопросов к представителю компании:

-Какое количество квартир на этаже?
-Какое количество лифтов в доме?
-Как будет выглядеть входная группа и придомовая территория комплекса?
-Будет ли парковка (подземный или крытый паркинг)
-Водоснабжение (фильтры воды, счетчики)?
-Отопление (алюминиевые или стальные с регулятором, импортного производства; пенопласт "Пеноплэкс Основа" или минватой; счетчики тепла)?
-Остекление? Правда, как по мне остекление которое планируется напоминает, например, как фасад в коттеджах Карпат.
-Кондиционирование (предусмотрены ли места и крепления для наружных блоков на фасаде здания)?
Очень хотелось бы избежать в будущем любых изменений в фасаде сторонними умельцами сомнительной квалификации.
-Слаботочные и коммуникационные сети (современные сети: спутниковое и кабельное телевиденье, цифровая телефония, высокоскоростной Интернет, wi-fi в местах общего пользования)?
-Инфраструктура(в составе комплекса фитнес зона с бассейном, объектами социальной (школа, детский сад), сервисной инфраструктуры и досуга (рестораны, кафе, химчистка и т.д.), либо наличие таких объектов в радиусе ____ м.)?
-Охрана территории (ограждение территории, шлагбаум на въезде, стационарный пост на въезде на территорию, ограниченный доступ на территорию, охрана по территории, видеонаблюдение на входе и по периметру дома)?
-Управление комплексом (собственная служба эксплуатации либо городской ЖЭК). После сдачи в эксплуатацию жилого дома кто принимает дом на обслуживание? Спс.

На фото новое остекление фасада ЖК "Львовский квартал"!

1. Целевое назначения земли действительно не имеет никакого отношения к квартирам.
2. Но и строят они не квартиры, а апартаменты. Т.е. технически покупателей никто не обманывает.
3. Однако, следует четко понимать что когда застройщик строит апартаменты, то на них не распространяются нормы, которые распространяются на квартиры. К примеру, выполнять нормы по инсоляции абсолютно не обязательно. Ваши апартаменты могут не увидеть солнечный свет никогда. И да, это абсолютно законно, Вы ж покупали апартаменты, а не квартиру. А апартаменты - это коммерческая недвижимость, а не жилая.
4. "Третья категория строительства" на практике говорит Вам о том, что документация не обязана проходить "Комплексную государственную экспертизу". А это значить что, не только с "инсоляцией" покупателя могут ждать сюрпризы. Кто знает что еще застройщик "упростил" или "оптимизировал". На самом деле тут факт "решения вопроса с Гаском", очевидно "котлета" была весомым аргументом посчитать этот жилой комплекс именно 3-ей категорией, на самом деле это далеко не третья категория.
5. Сюрпризы на этом не заканичваются. Далее покупателя будут ожидать сюрпризы со стоимостью коммунальных платежей. Ведь для не жилых помещений к которым относятся апартаменты дейтсвуют другие тарифы.
6. Не стоит также забывать и про налог на недвижимость. Который по-разному считает жилую недвижимость и не жилую. И на не жилую льготы не распространяются (хотя возможно что-то изменилось).
7. Интересным также остается вопрос "регистрации" (по старому "прописки"). Сможет ли покупатель зарегистрироваться в своих "апартаментах". Ведь мы помним что апартаменты это не жилая недвижимость.
Но даже если б я знал все то, о чем сверху написано и если б меня это не испугало, то я бы обратил внимание еще и на это:
8. Где ставить свой автомобиль? Я понимаю, что "жадность - не порок", а подземный паркинг стоит денег, но блин, где я как человек, проживающий в этом комплексе буду ставить машину. Участок с двух сторон зажат улицами, где нет мест для парковок. Все эти сказки про "поставить на придомовой территории - это оставьте для "пересичного". Если этот комплекс таки построят, и туда заселятся люди - там будет автомобильный Ад. Или, если парковаться во дворе запретят, то будет Ад для того у кого есть авто, потому как найти куда его поставить будет реальной проблемой.
9. Ну и "отделка фасадов" - то, что мы видим на картинке - это обычная "мокрая штукатурка". За 2 года после сдачи этот фасад будет настолько грязным и страшным, что домой житель этого комплекса будет заезжать, как на помойку. Ну я понимаю что "экономика там должна быть", но блин Вы строете комплекс, зажатый улицами с довольно сильным трафиком, ну неужели не понятно, в какое говнище превратится этот фасад. Или это как говорится "будут не наши проблемы, а проблемы владельцев недвижимости"?

Спасибо за очень полезную информацию. Я, кстати, не знала, что и в Украине действует такой формат жилья , относящийся к коммерческой недвижимости. Нда, дъявол кроется в деталях... Теперь многие вопросы по ЛК и Elyseum прояснились, объясняя, в том числе, и низкую стоимость м2 в ЛК. Интересно, сами покупатели знают о том, что они приобрели, по-сути, гостиничные номера, а не квартиры в доходных домах? Перевести, даже коллективно, апартаменты с коммерческого в жилой фонд - практически нереально. Прописка возможна, но лишь временная, которую нужно будет регулярно продлевать.

Цитата "mimmo":

Спасибо за очень полезную информацию. Я, кстати, не знала, что и в Украине действует такой формат жилья , относящийся к коммерческой недвижимости. Нда, дъявол кроется в деталях... Теперь многие вопросы по ЛК и Elyseum прояснились, объясняя, в том числе, и низкую стоимость м2 в ЛК. Интересно, сами покупатели знают о том, что они приобрели, по-сути, гостиничные номера, а не квартиры в доходных домах? Перевести, даже коллективно, апартаменты с коммерческого в жилой фонд - практически нереально. Прописка возможна, но лишь временная, которую нужно будет регулярно продлевать.

Мы покупали квартиры...так в договорах прописано !!!!

хотя ...доходные дома еще при царе батюшке в цене были ))) весь исторический центр Киева застроен ))) ...а Вы копайте...копайте ))) впереди длинные выходные !!!!

Цитата "zawit":

хотя ...доходные дома еще при царе батюшке в цене были ))) весь исторический центр Киева застроен ))) ...а Вы копайте...копайте ))) впереди длинные выходные !!!!

У доходных домов был всегда один владелец, а не сотни и тысячи . И мне копать не нужно, так как ЛК мне не интересен для инвестиции, но, в силу меркантильных интересов, очень заинтересована в его успешной реализации и заселении, что очень положительно отразится на инфраструктуре ул. Глыбочицкой.

Цитата "mimmo":

У доходных домов был всегда один владелец, а не сотни и тысячи . И мне копать не нужно, так как ЛК мне не интересен для инвестиции, но, в силу меркантильных интересов, очень заинтересована в его успешной реализации и заселении, что очень положительно отразится на инфраструктуре ул. Глыбочицкой По количеству Ваших постов на этом сайте ..Вы очень переживаете за всю инфраструктуру Киева ))

Цитата "zawit":

У доходных домов был всегда один владелец, а не сотни и тысячи . И мне копать не нужно, так как ЛК мне не интересен для инвестиции, но, в силу меркантильных интересов, очень заинтересована в его успешной реализации и заселении, что очень положительно отразится на инфраструктуре ул. Глыбочицкой По количеству Ваших постов на этом сайте ..Вы очень переживаете за всю инфраструктуру Киева ))

Вы мою дату регистрации посмотрите для начала на этом форуме, а, затем, предъявляйте. Да и цитировать научитесь, так как вас невозможно читать . В отличии от вас, я живу на Глыбочицкой. Еще вопросы есть?

Цитата "mimmo":

Вы мою дату регистрации посмотрите для начала на этом форуме, а, затем, предъявляйте. Да и цитировать научитесь, так как вас невозможно читать . В отличии от вас, я живу на Глыбочицкой. Еще вопросы есть?

вопросов то и не было .....

Где взялась информация про апартаменты ? Если и на сайте и вот человек купивший написал, от том, что в договоре КВАРТИРЫ. Какие апартаменты и гостиницы?

https://lvivsky.com/ua/#about-complex
официально строится бизнесцентр. какие квартиры могут быть в бизнесцентре?

Цитата "dacha_rus":

https://lvivsky.com/ua/#about-complex
официально строится бизнесцентр. какие квартиры могут быть в бизнесцентре?

Ну а договор со словами о квартире с печатью и подписью ?

Купившие квартиры есть на форуме ? Что в договоре написано ? За что вы платили или во, что вы по бумагам инвестировали ?

Цитата "askd":

Купившие квартиры есть на форуме ? Что в договоре написано ? За что вы платили или во, что вы по бумагам инвестировали ?

Якщо цікаво, можу скинути частину договору, пишіть в приватні

Цитата "theend":

Якщо цікаво, можу скинути частину договору, пишіть в приватні

Да,интересно, но не выходит отправить вам сообщение в лк. Что то с настройками доступа.

По договору купили квартиру !!!!! Кому интересно скину в личку !!! Не слушайте ботов конкурентов застройщика РИЕЛ Они трубили до этого что стройка не законная )))) когда им тыкнули все документы- теперь трубят о каких то гостиницах )))) Такая у них работа ...желчь метать ...

Цитата "zawit":

По договору купили квартиру !!!!! Кому интересно скину в личку !!! Не слушайте ботов конкурентов застройщика РИЕЛ Они трубили до этого что стройка не законная )))) когда им тыкнули все документы- теперь трубят о каких то гостиницах )))) Такая у них работа ...желчь метать ...

Уважаемый или уважаемая, либо бот здесь вы, либо у кого-то здесь диссоциативное расстройство. То вы не покупаете здесь квартиру и передумали, то уже купили, то вы женщина, а потом мужчина...

Я не хочу навязывать мнение, но думаю все могут прочитать историю ваших сообщений в вашем профиле, учитывая что вы пишете только в этой ветке //forum.domik.ua/member47905-posts.html

Если вы все таки являетесь представителем РИЕЛ, то будет гораздо эффективнее опубликовать текст договора здесь, а не разводить интриги.

Спасибо

С самого начала пишу что купил...или купили квартиру !!!! Если я цитирую кого то ...то читайте что я пишу в конце...а не вначале !!!

Я купил сыну трешку во втором доме ....так что бот не я ))))