ЖК Лесной Квартал | Cityconsult Development | Бровары, ул. Киевская

Шановні майбутні сусіди!
Прочитавши останні дві сторінки форуму в мене виникло декілька запитань. Не зміг стриматись, щоб не написати.
Чи Ви, як потенційні на той час інвестори, підписуючи, читали договір? А прочитавши чи аналізували, що підписуєте? Розраховували майбутні виплати, оцінювали курсові ризики?
В договорах до квітня включно була прив"язка до курсу НБУ, далі у зв"язку з швидким ростом курсу, нові договори були прив"язані до внутрішнього курсу. На той час 8,79 у.о. До кінця літа у всіх була можливість підписати додаток до договору, щоб зафіксувати курс. Усі бажаючі на це мали час і можливість. Я не розумію, в яких діях ВП ви вбачаєте "лохотрон".
Особисто я підписував договір на початку квітня з прив"язкою до курсу НБУ. Графік моїх платежів та залишку до копійки співпав у гривнях і до центів у долларах з бухгалтерією ВП. Далі в серпні я підписав додаток до договору і зафіксував курс. Виплатив решту квартири і знову мої платежі на 100% співпали з розрахунками бухгалтерії ВП.
Вибачте, але Ви шукаєте "лохотрон" там, де його немає. Можливо, є інші питання до ВП, але фінансова частина розраховується виключно в межах Вашого договору.

Цитата "stanislas":

А Ви договір коли заключили?

24 апреля. курс по договору 11.51

Шановні суіди, а кого офіційно повідомили про можливість так званої фіксації курсу? Запитання до Mr Yan,дякую зарання

Офіційно не повідомляли. Про можливість підписати додаток до договору дізнався тут на форумі. Зацікавила така можливість. На наступний день зранку підійшов у ВП, щоб дізнатися деталі. Все пояснили, порахували на той час переплату. Був здивований, але їхні розрахунки співпали з моїми. Яна роздрукувала мені приклад додатку з моїми майбутніми платежами вже по фіксованому курсу. Обговорили, який варіант для мене більш вигідний. В той самий день, оцінивши всі за і проти, я підписав додатковий договір.

В додатку прописаны платежи на перед? с привязкой 8.8

Цитата "Mr.Yan":

Офіційно не повідомляли. Про можливість підписати додаток до договору дізнався тут на форумі. Зацікавила така можливість. На наступний день зранку підійшов у ВП, щоб дізнатися деталі. Все пояснили, порахували на той час переплату. Був здивований, але їхні розрахунки співпали з моїми. Яна роздрукувала мені приклад додатку з моїми майбутніми платежами вже по фіксованому курсу. Обговорили, який варіант для мене більш вигідний. В той самий день, оцінивши всі за і проти, я підписав додатковий договір.

В тому то і справа, що все треба дізнаватись , а навіщо тоді сайт, менеджер на кожен договір і тд.Ці всілюди , і втому числі забудовник, отримують зарплату за рахунок інвесторів, не буде нас , не буде і їх, а отже вони повинні, так саме повинні ,ставитись з повагою і увагою до кожного з нас, а не ми повинні щось десь дізнаватися.Всюди існує так званий людський фактор і ніхто незастрахований від помилок, але їх треба вчасно виправляти, а не поводитись непристойно.В будь якому випадку, я наполягатиму на рівному відношенні до всіх інвесторів, чого б це не коштувало.З повагою.

Цитата "Mr.Yan":

Офіційно не повідомляли. Про можливість підписати додаток до договору дізнався тут на форумі. Зацікавила така можливість. На наступний день зранку підійшов у ВП, щоб дізнатися деталі. Все пояснили, порахували на той час переплату. Був здивований, але їхні розрахунки співпали з моїми. Яна роздрукувала мені приклад додатку з моїми майбутніми платежами вже по фіксованому курсу. Обговорили, який варіант для мене більш вигідний. В той самий день, оцінивши всі за і проти, я підписав додатковий договір.

В тому то і справа, що все треба дізнаватись , а навіщо тоді сайт, менеджер на кожен договір і тд.Ці всілюди , і втому числі забудовник, отримують зарплату за рахунок інвесторів, не буде нас , не буде і їх, а отже вони повинні, так саме повинні ,ставитись з повагою і увагою до кожного з нас, а не ми повинні щось десь дізнаватися.Всюди існує так званий людський фактор і ніхто незастрахований від помилок, але їх треба вчасно виправляти, а не поводитись непристойно.В будь якому випадку, я наполягатиму на рівному відношенні до всіх інвесторів, чого б це не коштувало.З повагою.

Цитата "Mangust":

каким образом они применят эту формулу, если выплачено 100% стоимости? в договоре я не нашел ничего о пересмотре стоимости при полной оплате

Возможно это только у меня, но есть Додаток №2 и там сумма в гривнах и в долларах. Доллар на момент подписания договора был по внутреннему курсу. Это всегда есть риск, так как сумма прописана с привязкой к доллару.
И фраза "Останній розмір пайового внеску визначається на підставі рішення Загальних зборів членів кооперативу після прийняття в експлуатацію и т.д." Мне кажется эти два пункта это риск для меня. Я не пугаю, я просто реально читаю то что подписываю...

Цитата "ruslan-chek":

В додатку прописаны платежи на перед? с привязкой 8.8

???

Господи, почитала все это и пошла дрожь по телу.... какой ужас... и что нам теперь всем делать? значит мы платим, а тихонько растет долг и все молчат... зашибись просто! У кого есть хоть какой-то вариант выхода из ситуации? давайте может собираться, ехать в ОП, я даже не знаю... но это просто жесть....

Цитата "Mangust":

Всем добрый вечер!)) хотя может он не такой и добрый! Я являюсь потенциальным покупателем квартиры в ЖК Лесной квартал, почитал отзывы на форуме и решил поделиться своими впечатлениями: В договоре есть привязка ко внутреннему курсу (9.0121), который замечательно работает при 100% оплате, но когда начинается рассрочка, то всплывают интересные моменты, а именно, в договоре есть просто фантастическая формула (курс НБУ/внутр.курс)*на инфляцию) со многими коэфициентами для пересчета оплаты и эта формула, со слов юриста ОП, НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ при рассрочке, но ЕСЛИ ЕЁ ПРИМЕНИТЬ, то наступает полный капец, оплата в месяц может очень существенно вырасти. На вопрос "а можно ли тогда не включать эту волшебную формулу в договор?" был ответ: так надо же к чему то привязываться! Я: но вы же привязались ко внутреннему курсу... Получается, что сейчас мы её не применяем, но в любой момент можем применить, но мы этого делать не хотим, потому что мы переживаем за наших клиентов!!!! Кто-нибудь с этим столкнулся?

При оплате кассир считает cумма * 1.1(старый на внутр. курс) , т.е вы хотите сказать что потом еще могут пересчитать с учетом НБУ на ту дату -?

Но все равно, для меня очень важно расположение дома!
Если брать район Терминала и этот новенький район, то даже не стоит вопрос

Цитата "Тинатан":

Господи, почитала все это и пошла дрожь по телу.... какой ужас... и что нам теперь всем делать? значит мы платим, а тихонько растет долг и все молчат... зашибись просто! У кого есть хоть какой-то вариант выхода из ситуации? давайте может собираться, ехать в ОП, я даже не знаю... но это просто жесть....

Это нечестные действия со стороны ОП. С правовой точки зрения - это грубое нарушение прав потребителя. Они нам проиграют в суде. И должны будут выплатить кругленькую сумму неустойки!!!

Цитата "Karolla":

Но все равно, для меня очень важно расположение дома!
Если брать район Терминала и этот новенький район, то даже не стоит вопрос

Как это все равно Вы о чем

Вообще-то, застройщику очень выгодно иметь рассрочников и, чем больше, тем лучше. Т.к. на них и держится процесс строительства. Это, так называемые "длинные деньги". Тем, кто оплатил 100% я бы советовал не почивать на лаврах, а поддерживать рассрочников. Если их зажмут в долларовые тиски, то туго прийдётся, всем!
Привязку к курсу НБУ делать нечестно. Т.к. бетон украинский, арматура украинская, крипич украинский, строители украинские и получают зп в грн. и т.д.
Только внутренний курс!!! Надо давить и бить тревогу всем!!!

Цитата "ВячКов":

Вообще-то, застройщику очень выгодно иметь рассрочников и, чем больше, тем лучше. Т.к. на них и держится процесс строительства. Это, так называемые "длинные деньги". Тем, кто оплатил 100% я бы советовал не почивать на лаврах, а поддерживать рассрочников. Если их зажмут в долларовые тиски, то туго прийдётся, всем!
Привязку к курсу НБУ делать нечестно. Т.к. бетон украинский, арматура украинская, крипич украинский, строители украинские и получают зп в грн. и т.д.
Только внутренний курс!!! Надо давить и бить тревогу всем!!!

Вы же вроде ездили в ОП....что они Вам сказали?

Цитата "Тинатан":

Вы же вроде ездили в ОП....что они Вам сказали?

Пока ничего. Договорился сегодня созвониться с Яной. Я обязательно сразу же поделюсь.

Цитата "ВячКов":

Пока ничего. Договорился сегодня созвониться с Яной. Я обязательно сразу же поделюсь.

делитесь, пожалуйста. Я тоже на днях поеду напишу заявление, чтобы привязали к внутреннему курсу...

С 01.09.2014 до 30.09.2014 г. внесение текущих оплат будет осуществляться по фиксированному курсу 9,0121 для следующей категории инвесторов:

заключивших договора до 07.02.2014;
заключивших договора по внутреннему курсу кооператива;
подписавших дополнительные соглашения к договорам с привязкой к внутреннему курсу кооператива.

Я что-то не понимаю тогда... вроде все понятно написано... так чего они нам считают по курсу НБУ????

Цитата "inves":

Как это все равно Вы о чем

Я о том, что в незавершенном строительстве всегда есть риск. И перед тем как взять Лесной квартал, я узнавала у Атланта. Мне у Л получилось 350к, у А 396к. Но у Лесного потом надо будет еще доплатить за балконы/лоджии, может еще за что-то, но сейчас да данный момент у меня больше нет, что бы заплатить, но рассчитываю что доплата будет потом. Так вот если считать что Лесной выйдет столько же как и Атлант, то район для меня несравнимые вещи!