ЖК "Lemonade", ул. Ломоносова, 36а - "GEOS"

Цитата "lusikSV":

Интересные мысли. Розетку переносить - нарушается арматура, а выбить стенку - можно узаконить. Как это понять?

Тут дело в том, что при переносе или устройстве дополнительных подразетников - нужно максимально использовать места где стены не несущие (перегородки, опорные стенки и тд). Если нужно обустроить розетку/выключатель в несущей стене - то делать это нужно не повреждая арматуру.

К слову, дополнительная розетка - это тоже перепланировка, установка окон на балконе/лоджие, установка кондиционеров - все это (по закону) нужно сопровождать "узаконкой". Но это не для наших людей, к коим и я отношусь

Что касается перепланировки с демонтажом части стен, а точнее ее "узаконки". Для того, чтобы сделать проем в стене по закону нужно:
1. Получить письменное согласие соседей сверху и снизу, согласие ЖЕКа.
2. Сделать ПРОЕКТ перепланировки (согласованный с проектной организацией, которая проектировала дом), в котором будет просчет нагрузок и указаны способы их компенсации при удалении "куска стены". Обычно это металлическая сварная рама, связанная с арматурой стеновой панели и укладкой сдвоенного швеллера (балки) над проемом.
3. Получить в ГАСКе разрешение на начало работ.
4. Выполнить работы.
5. Ввести в эксплуатацию, получит новый паспорт БТИ.
Такими услугами занимаются специализированные предприятия и стоит это порядка 30-50т.грн.
Потому и возникает проблема с самоделкинами, которые с помощью молотка, кувалды и какой-то матери делают дыру в стене. Вот с таким проявлением дизайнерской мысли нужно бороться, потому что от этого зависит безопасность и комфорт остальных жильцов.

Цитата "investor_lemonad":

Тут дело в том, что при переносе или устройстве дополнительных подразетников - нужно максимально использовать места где стены не несущие (перегородки, опорные стенки и тд). Если нужно обустроить розетку/выключатель в несущей стене - то делать это нужно не повреждая арматуру.

К слову, дополнительная розетка - это тоже перепланировка, установка окон на балконе/лоджие, установка кондиционеров - все это (по закону) нужно сопровождать "узаконкой". Но это не для наших людей, к коим и я отношусь

Что касается перепланировки с демонтажом части стен, а точнее ее "узаконки". Для того, чтобы сделать проем в стене по закону нужно:
1. Получить письменное согласие соседей сверху и снизу, согласие ЖЕКа.
2. Сделать ПРОЕКТ перепланировки (согласованный с проектной организацией, которая проектировала дом), в котором будет просчет нагрузок и указаны способы их компенсации при удалении "куска стены". Обычно это металлическая сварная рама, связанная с арматурой стеновой панели и укладкой сдвоенного швеллера (балки) над проемом.
3. Получить в ГАСКе разрешение на начало работ.
4. Выполнить работы.
5. Ввести в эксплуатацию, получит новый паспорт БТИ.
Такими услугами занимаются специализированные предприятия и стоит это порядка 30-50т.грн.
Потому и возникает проблема с самоделкинами, которые с помощью молотка, кувалды и какой-то матери делают дыру в стене. Вот с таким проявлением дизайнерской мысли нужно бороться, потому что от этого зависит безопасность и комфорт остальных жильцов.

Cпасибо!!! Прежде чем делать перепланировку надо десять раз подумать,что это грозит панельному дому.

Цитата "investor_lemonad":

Вот неплохой проект с описанием того, что делать запрещено и как делать правильно.
//cs-cs.net/wp-uploads/generic/documents /II-49_Project.pdf
Надеюсь все учтут эти рекомендации (хотя очень сильно сомневаюсь, ведь делать правильно - всегда дорого вначале!)
Скажу честно, что хочу сделать проем в стене между кухней и комнатой. Но буду делать только на основании проекта и всех согласований!

Я тоже хочу сделать проем в стене между кухней и комнатой. В своей будущей квартире. А в своей нынешней квартире я столкнулась с проблемами: 1) эркеров у соседей (я их противник - не модные нынче); 2) нарушений при перепланировках; 3) забитого воздуховода и посторонних запахов на кухне.

Не исключено, что среди инвесторов на форуме (кроме Вас и Мну) есть еще желающие сделать "проем в стене между кухней и комнатой". Не кажется ли Вам, что вполне логично как для меня обсудить плюсы и минусы такой перепланировки моей будущей квартиры. Может быть кто-то дельную мысль подбросит? Может это наоборот, плохой вариант, который, как и в ссылке, которую Вы же и бросили по перепланировке электрики, сделает из кухни "КуйХНю" (как то так там написано)?

О вашем муже/жене речь не идет. Я Вас просто процитировала как специалиста по утеплению и перепланировкам, кстати в позитивном ключе, потому как Вы сторонник того, чтобы сделать все по правилам. Я тоже буду "делать только на основании проекта и всех согласований!".

Так что я не только не даю Вам или кому-либо советы, но еще и учу матчасть, которой Вы нас снабжаете.

кто в курсе, как рассчитывается цена "квадрата" при покупке в рассрочку, есть какая-то привязка к курсу зеленого, или же поднятие происходит от "фонаря"?

от фонаря, заранее предупреждая.

Киевский городской совет разрешил ООО «Будтехнологии» разработку проекта землеустройства по отводу 1,59 га в аренду на пять лет по ул. О.Трутенко, 3 в Голосеевском районе Киева. Соответствующее решение утвердили депутаты горсовета.
Источник: domik.ua

Это наша земля? Или участок рядом?

Цитата "FOOF":

от фонаря, заранее предупреждая.

может кто следил... в принципе цена +- одинакова в баксах или же "метр" становится дешевле в уях, или дорожает?

Цитата "FOOF":

Киевский городской совет разрешил ООО «Будтехнологии» разработку проекта землеустройства по отводу 1,59 га в аренду на пять лет по ул. О.Трутенко, 3 в Голосеевском районе Киева. Соответствующее решение утвердили депутаты горсовета.
Источник: domik.ua

Это наша земля? Или участок рядом?

Это земля под комплексом Амурский-Лимонд (4 дома).

сегодня был в отделе продаж "Геоса", спешу поздравить инвесторов, в понедельник-вторник будут снова пересмотрены цены на "квадраты"....

Цена растет, пока есть чем платить. Видели мы уже таких поднимальщиков и не один раз.

Всім добрий день!

Сьогодні подзвонили, попередили , що знову ціна піднімається для розстрочки. Чекаємо листів.
Хтось вже знає на скільки?

Кому на скільки підняли в минуле передноворічне підвищення для 3 кімнатних квартир.
Мені чогось здається, що у всіх різна ціна за кв. метр.

У нас зараз 13600 з оздобленням. А у вас?

І

Цитата "Galinda":

Всім добрий день!

Сьогодні подзвонили, попередили , що знову ціна піднімається для розстрочки. Чекаємо листів.
Хтось вже знає на скільки?

Кому на скільки підняли в минуле передноворічне підвищення для 3 кімнатних квартир.
Мені чогось здається, що у всіх різна ціна за кв. метр.

У нас зараз 13600 з оздобленням. А у вас?

І

для новых инвесторов цена 14 900 без отделки за треху( с отделкой +1,5 тыс метр), но это сатрая цена, в понедельник-вторник поднимут... на сколько еще не сказали

Цитата "Lemonade-admin":

Уважаемые посетители форума и инвесторы,отвечаем на ваши вопросы.

многоуважаемый админ, где-то можно онлайн увидеть тех документацию по постройке данного комплекса, все же строится "панелька", а они бывают очень разные...

кому интересно, нашел инфу общего характера на сайте Киевгорстроя... у "лимонадов" нет даже этой инфы...почему-то

Количество секций и этажей: 1 секция, 25 этажей.
Стены: внешние - крупногабаритные железобетонные панели заводского изготовления товщ.160мм с внешним отделкой;
внутренние - сборные железобетонные панели товщ.160мм.

Перегородки: сборные керамзитобетонные пазогребневые панели толщ. 92 мм.

Перекрытия: сборные железобетонные панели размером на комнату толщ.160мм.

Кровля: рулонная с внутренним водоотводом.

Характеристика противопожарных мер:
в санузлах квартир предусмотрена установка пожарного шкафа с отдельным краном для присоединения шланга (рукава ) с возможностью его использования в качестве первичного устройства внутри- квартирного пожаротушения;
противодымная защита - незадымляемая лестничная клетка;
наличие противопожарного водопровода на каждом этаже;
освещения лестничной клетки - естественное, а в ночное время - электрическое;

Система противопожарной автоматики.Количество лифтов - по 3 в каждой секции:
2 лифта грузоподъемностью 400 кг;
1 лифт грузоподъемностью 1000 кг (рассчитан на работу в режиме «пожар» ).

Высота типового этажа: 2,80 м (от пола до пола ).
Заполнение проемов: входные двери в квартиру - металлические, противоударные;
внутренние двери в квартирах - не устанавливаются;
окна, балконные двери в квартирах - металлопластиковые с двухкамерным стеклопакетом
подоконник - пластиковый;
остекление балконов - металлопластиковое с остеклением в одно стекло.
Внутренние отделочные работы:
жилые комнаты, прихожие, холлы и коридоры:
пол - выполняется цементно - песчаная стяжка по шумозащитные подложке;
стены - без подготовительных работ;
потолки - бетонная поверхность;
санузла ( ванна, туалет):
пол - выполняется гидроизоляция; стены и потолки - без подготовительных работ;
потолки - бетонная поверхность.
электроплиты не устанавливаются.
Подводка сетей телефонизации и телевидения выполняется к щитам размещенных на каждом этаже с введением в квартиру от щита выполняется инвестором за свой счет. Радиосети вводятся в квартиру с установкой - розеток.

Вентиляция: естественная.
Система отопления: двухтрубная, поквартирная с разводкой труб по периметру.

Тип отопительных приборов: панельные стальные радиаторы.

Санитарно - техническое оборудование:
Ванны, мойки, сан фаянс и сантехарматура не устанавливаются. В квартирах предусмотрены места их подключения.

Система холодного и горячего водоснабжения:
Холодная и горячее водоснабжение предусматривается двухзонным с разводкой труб по подвалу, чердаку и под потолком коридоров, прихожих и санузлов квартир 12- го этажа.
Холодная вода для первой зоны подается по подающих магистралях, прокладываемые по подвалу дома и стояках, оканчивающиеся на ответвлениях на квартиры 12- го этажа.
Холодная вода для второй зоны подается транзитом по пожарным стоякам, подающим магистралям, прокладываемые по чердаку под слоем утеплителя, и раздают воду на квартирные стояки, которые заканчиваются на ответвлениях на квартиры 13- го этажа.
Горячая вода для первой зоне подается главным стояком на 12- й этаж, от него подающими магистралями, проходящие под потолком коридора общего пользования и частично под потолком коридоров, прихожих и санузлов квартир 12- го этажа и стойки, кильцюються в подвале дома циркуляционной магистрали с отводом к теплопункта.
Горячая вода для второй зоны подается главными стойками в лестничных клетках на чердак, от них роздаеться подающими магистралями (проходящих по чердаку под слоем теплоизоляции) на квартирные стояки, которые кильцюються под потолком 12- го этажа по коридору общего и частично под потолком коридоров, прихожих и санузлов квартир 12- го этажа с отводом циркуляционной воды через стояки в лестничных клетках в подвал, а затем в теплопункт.
Установка и размещение всех видов счетчиков:
электросчетчики - поквартирно с установкой их в транзитном коридоре;
учет холодной и горячей воды - поквартирный и общедомовой;
учет тепла на отопление и горячее водоснабжение - поквартирный и обще домовой

Места общего пользования:
Лифтовой холл, коридоры и лестничные клетки:
пола лестничных клеток - бетонное покрытии;
пола коридоров, лифтовых холлов - керамическая плитка;
стены лифтовых холлов первого этажа - керамическая плитка;
потолки - клейкове окраски;
входные двери дома - металлические;
двери - металлические и деревянные;
окна металлопластиковые

Благоустройство:
внешнее освещение - согласно проекта;
дороги - асфальтобетонное покрытие;
тротуары, дорожки - асфальтобетонные;
малые формы - согласно проекта;
предусмотрены площадки для отдыха, детские, для хозяйственных целей и
гостевые для временной парковки автомобилей.


Примечание: 1. В процессе строительства жилого дома возможны отдельные изменения проектно - технологических решений без ухудшения эксплуатационных, эстетических качеств и санитарных норм. Такие изменения могут вызвать уменьшение или увеличение общей площади объектов инвестирования и проведения соответствующих перерасчетов по заключенным Соглашениям. 2. Инвесторам запрещается самостоятельно демонтировать несущие конструкции здания, вентиляционные блоки, переводить транзитные инженерные сети. 3. Перепланировку квартир обязательно согласовывать с генеральным проектировщиком.

но насколько я понял на данный момент уже существуют некоторые изменения в проекте... постараюсь узнать больше инфы в понедельник, в отделе продаж.

Цитата "Сергей Киев":

многоуважаемый админ, где-то можно онлайн увидеть тех документацию по постройке данного комплекса, все же строится "панелька", а они бывают очень разные...

кому интересно, нашел инфу общего характера на сайте Киевгорстроя... у "лимонадов" нет даже этой инфы...почему-то

Количество секций и этажей: 1 секция, 25 этажей.
Стены: внешние - крупногабаритные железобетонные панели заводского изготовления товщ.160мм с внешним отделкой;
внутренние - сборные железобетонные панели товщ.160мм.

Перегородки: сборные керамзитобетонные пазогребневые панели толщ. 92 мм.

Перекрытия: сборные железобетонные панели размером на комнату толщ.160мм.

Кровля: рулонная с внутренним водоотводом.

Характеристика противопожарных мер:
в санузлах квартир предусмотрена установка пожарного шкафа с отдельным краном для присоединения шланга (рукава ) с возможностью его использования в качестве первичного устройства внутри- квартирного пожаротушения;
противодымная защита - незадымляемая лестничная клетка;
наличие противопожарного водопровода на каждом этаже;
освещения лестничной клетки - естественное, а в ночное время - электрическое;

Система противопожарной автоматики.Количество лифтов - по 3 в каждой секции:
2 лифта грузоподъемностью 400 кг;
1 лифт грузоподъемностью 1000 кг (рассчитан на работу в режиме «пожар» ).

Высота типового этажа: 2,80 м (от пола до пола ).
Заполнение проемов: входные двери в квартиру - металлические, противоударные;
внутренние двери в квартирах - не устанавливаются;
окна, балконные двери в квартирах - металлопластиковые с двухкамерным стеклопакетом
подоконник - пластиковый;
остекление балконов - металлопластиковое с остеклением в одно стекло.
Внутренние отделочные работы:
жилые комнаты, прихожие, холлы и коридоры:
пол - выполняется цементно - песчаная стяжка по шумозащитные подложке;
стены - без подготовительных работ;
потолки - бетонная поверхность;
санузла ( ванна, туалет):
пол - выполняется гидроизоляция; стены и потолки - без подготовительных работ;
потолки - бетонная поверхность.
электроплиты не устанавливаются.
Подводка сетей телефонизации и телевидения выполняется к щитам размещенных на каждом этаже с введением в квартиру от щита выполняется инвестором за свой счет. Радиосети вводятся в квартиру с установкой - розеток.

Вентиляция: естественная.
Система отопления: двухтрубная, поквартирная с разводкой труб по периметру.

Тип отопительных приборов: панельные стальные радиаторы.

Санитарно - техническое оборудование:
Ванны, мойки, сан фаянс и сантехарматура не устанавливаются. В квартирах предусмотрены места их подключения.

Система холодного и горячего водоснабжения:
Холодная и горячее водоснабжение предусматривается двухзонным с разводкой труб по подвалу, чердаку и под потолком коридоров, прихожих и санузлов квартир 12- го этажа.
Холодная вода для первой зоны подается по подающих магистралях, прокладываемые по подвалу дома и стояках, оканчивающиеся на ответвлениях на квартиры 12- го этажа.
Холодная вода для второй зоны подается транзитом по пожарным стоякам, подающим магистралям, прокладываемые по чердаку под слоем утеплителя, и раздают воду на квартирные стояки, которые заканчиваются на ответвлениях на квартиры 13- го этажа.
Горячая вода для первой зоне подается главным стояком на 12- й этаж, от него подающими магистралями, проходящие под потолком коридора общего пользования и частично под потолком коридоров, прихожих и санузлов квартир 12- го этажа и стойки, кильцюються в подвале дома циркуляционной магистрали с отводом к теплопункта.
Горячая вода для второй зоны подается главными стойками в лестничных клетках на чердак, от них роздаеться подающими магистралями (проходящих по чердаку под слоем теплоизоляции) на квартирные стояки, которые кильцюються под потолком 12- го этажа по коридору общего и частично под потолком коридоров, прихожих и санузлов квартир 12- го этажа с отводом циркуляционной воды через стояки в лестничных клетках в подвал, а затем в теплопункт.
Установка и размещение всех видов счетчиков:
электросчетчики - поквартирно с установкой их в транзитном коридоре;
учет холодной и горячей воды - поквартирный и общедомовой;
учет тепла на отопление и горячее водоснабжение - поквартирный и обще домовой

Места общего пользования:
Лифтовой холл, коридоры и лестничные клетки:
пола лестничных клеток - бетонное покрытии;
пола коридоров, лифтовых холлов - керамическая плитка;
стены лифтовых холлов первого этажа - керамическая плитка;
потолки - клейкове окраски;
входные двери дома - металлические;
двери - металлические и деревянные;
окна металлопластиковые

Благоустройство:
внешнее освещение - согласно проекта;
дороги - асфальтобетонное покрытие;
тротуары, дорожки - асфальтобетонные;
малые формы - согласно проекта;
предусмотрены площадки для отдыха, детские, для хозяйственных целей и
гостевые для временной парковки автомобилей.


Примечание: 1. В процессе строительства жилого дома возможны отдельные изменения проектно - технологических решений без ухудшения эксплуатационных, эстетических качеств и санитарных норм. Такие изменения могут вызвать уменьшение или увеличение общей площади объектов инвестирования и проведения соответствующих перерасчетов по заключенным Соглашениям. 2. Инвесторам запрещается самостоятельно демонтировать несущие конструкции здания, вентиляционные блоки, переводить транзитные инженерные сети. 3. Перепланировку квартир обязательно согласовывать с генеральным проектировщиком.

но насколько я понял на данный момент уже существуют некоторые изменения в проекте... постараюсь узнать больше инфы в понедельник, в отделе продаж.

Уважаемый админ, прошу ответить.

"Высота типового этажа: 2,80 м (от пола до пола)" - какая высота от пола до потолка! в итоге будет, уже после проведения труб, стяжки и т.д.

ВП Lemonade, підніміть же ж Ви ту камеру, будь ласка. Які це такі технічні причини заважають? Нічого ж не видно.

и так, сегодня и я стал счастливым(надеюсь) инвестором, был в отделе продаж, заключил договор, попытался немного узнать технической информации о панелях перекрытия используемых в доме... все что смогли найти, это их размеры, больше ничего, а жаль.
Из хорошего, на входе в квартиру будут стоять счетчики тепла, так что платить будем именно за тепло, а не за объем воды прошедшей через батареи неизвестной температуры.
у меня четвертый дом, секция 1, 14 этаж, буду рад познакомится с соседями.

Цитата "Сергей Киев":

и так, сегодня и я стал счастливым(надеюсь) инвестором, был в отделе продаж, заключил договор, попытался немного узнать технической информации о панелях перекрытия используемых в доме... все что смогли найти, это их размеры, больше ничего, а жаль.
Из хорошего, на входе в квартиру будут стоять счетчики тепла, так что платить будем именно за тепло, а не за объем воды прошедшей через батареи неизвестной температуры.
у меня четвертый дом, секция 1, 14 этаж, буду рад познакомится с соседями.

Ласкаво просимо :)

Цитата "el-di":

несколько напрягает полное отсутствие на сайте тех документации... мы не знаем какие лифты, какие панели...собственно есть инфа только о размерах и о том какой утеплитель будет использован, больше ничего...

Цитата "Сергей Киев":

несколько напрягает полное отсутствие на сайте тех документации... мы не знаем какие лифты, какие панели...собственно есть инфа только о размерах и о том какой утеплитель будет использован, больше ничего...

Не знаю, чому не публікують на сайті, але Ваш менеджер може багато чого надіслати на пошту, якшо попросите.

Цитата "el-di":

Не знаю, чому не публікують на сайті, але Ваш менеджер може багато чого надіслати на пошту, якшо попросите.

менеджер смог просветить только о размерах... если у вас есть больше информации, не стесняйтесь, выкладывайте здесь...