ЖК Місто Квітів | Обрій, МЖК Оболонь | ул. Тираспольская, 43

Здравствуйте!
15 февраля должно было быть плановое подорожание квадратного метра в ЖК.
Я тоже 100% инвестор.

Цитата "Alex Kiev":

Это при 100% оплате? Спасибо.

Да

Все пишут про метро и оно не к нам https://www.obozrevatel.com/blogs/68197-metro-na-vinogradar-misto-vibirae-ihati.htm Жаль, придется через лесок бегать.)

Привет всем, а если брать на 2 этаже у входа как по вашему мнению будет нормально ? или же будет слышно как кто то заходит выходит и другой шум ?

Самый неликвидный этаж в новых домах. Но если для аренды, то сойдет. Вы ведь не знаете, что будет под Вами: кафе, магазин, курилка...

А кто уже думал как лоджии/балконы стеклить будет?

Цитата "М а к с и м ":

Самый неликвидный этаж в новых домах. Но если для аренды, то сойдет. Вы ведь не знаете, что будет под Вами: кафе, магазин, курилка...

Тогда буду в 1-А в секций 1 брать на 13 этаже думаю нормальный вариант конечно панелька но думаю это не проблема кто еще брал в этом доме ?:)

Цитата "ialeksgri":

Тогда буду в 1-А в секций 1 брать на 13 этаже думаю нормальный вариант конечно панелька но думаю это не проблема кто еще брал в этом доме ?:)

Я) Меня неприятно удивила градация по цене и этажам, 13-14 самый дорогой, не сильно конечно, ну в общем в итоге нашел компромисс в виде 9го этажа.

Цитата "Alex_lg":

Я) Меня неприятно удивила градация по цене и этажам, 13-14 самый дорогой, не сильно конечно, ну в общем в итоге нашел компромисс в виде 9го этажа.

Та вот как на зло там уже бронь я тоже на 9 хотел Думаете все норм достроят ? дадут все разрешения и уже ближе к новому году можно будет делать ремонт вы есть в соц сетях ? каких либо ?

Цитата "ialeksgri":

Та вот как на зло там уже бронь я тоже на 9 хотел Думаете все норм достроят ? дадут все разрешения и уже ближе к новому году можно будет делать ремонт вы есть в соц сетях ? каких либо ?

Ну а почему не достроят, самые трудоемкие монолиты и то строят быстрее обычного, панельки при наличии самих панелей это 1,5дня - 1 этаж. Дома без отделки что также влияет на скорость окончания работ. Плюс это первая очередь, с лета начнут во вторую заманивать, а наличие результата это плюс к цене второй очереди. Сама застройщик адекватный, тем более сроки прописаны в этом году, конечно, я допускаю задержку несколько месяцев, и скорее всего так и будет, обычная практика. В договоре кстати говорится про 3мес допустимой задержки без всяких санкций к застройщику. А вопросы такие будто мы на форуме какой-то УКОпомойки).
В соцсетях есть, но хочу быть ананимом). Познакомимся ближе к заселению если что, тем более я не в Киеве, - наблюдаю с далека)

p.s. да и по плану окончание в 2017, это тоже хорошо. Все что со сдачей после 2017г должно настораживать, ведь грядет время выплат внешнего долга с нарастающими платежами к 2020г, и там уже хрен его знает как пойдет. Ситуация у нас в экономике не располагает к безболезненному возвращению долгов.

Цитата "ialeksgri":

Думаете все норм достроят ?

Попробуйте обратиться к Богу. Только у него точна информация.

Цитата "ialeksgri":

дадут все разрешения и уже ближе к новому году можно будет делать ремонт

Вы наверное плохо понимаете процесс перехода квартиры из "рук" застройщика в "руки" инвестора. Сначала сдают дом городу и получают на него документы, потом застройщик попытается передать Вам квартиру, чтобы "сбросить" с себя коммуналку. Если Вы примете, то будете платить за квартиру по полной, а собственником её не будете являться. Даже на этом этапе квартира Вам не принадлежит. А станет она Вашей только тогда, когда Вы подадите документы на оформление собственности, после чего будет сделана запись в госреестре о чём Вы получите выписку.
Процедура сдачи дома городу - срок не известен, так как зависит от многих факторов, обусловленных выполнением всех требований города к застройщику.
Передача квартиры от застройщика инвестору - застройщик постарается как можно быстрее это сделать, а остальное зависит только от Вас. Не забывайте, на данном этапе Вы можете предъявлять требования к качеству строительства квартиры. Следовательно Вы то же будете влиять на срок данного этапа. Кроме того, все коммуникации подключат после того, как наберётся 50% жильцов "принявших" квартиры в доме.
Вступление в права собственности - при наличии всех документов, срок 1-6 месяцев.
Самое интересное, что пока Вы не будете зарегестрированы в госреестре собственности, застройщик может "забрать" квартиру, отдав Вам вложенные деньги. А Вы потом через суды будете отсуживать средства вложенные в ремонт. Но это самый "мрачный" вариант.
Так что собственниками мы станем, при условии сохранения сроков сдачи 4 квартал 2017г, где то весной 2018г. Я думаю, более реальный срок - осень-зима 2018г.

Цитата "Oleg_80":

Вступление в права собственности - при наличии всех документов, срок 1-6 месяцев.
Самое интересное, что пока Вы не будете зарегестрированы в госреестре собственности, застройщик может "забрать" квартиру, отдав Вам вложенные деньги. А Вы потом через суды будете отсуживать средства вложенные в ремонт. Но это самый "мрачный" вариант.
Так что собственниками мы станем, при условии сохранения сроков сдачи 4 квартал 2017г, где то весной 2018г. Я думаю, более реальный срок - осень-зима 2018г.

Ну Вы уж сильно краски сгустили. Я немного более позитивен в этом вопросе. Проблем с документами может и не быть, основная загвоздка это паевое участие. Если застройщик намерен пай заплатить, то вообще нет никаких проблем. Если пай отменили, насколько я знаю, то и эта загвозка отпадает. Соответстенно, предположим окончание строительства первой очереди конец 2017-го. Документы вполне реально получить в январе-марте 2018. Как только дому присвоят почтовый адрес, можно у застройщика брать пакет документов, идти в центр оформления документов Готово на Печерске, 5 дней и мы официально владельцы жилья.Тоесть я надеюсь доки получить всеже в начале 2018 ))) Ну а перекупам так вообще можно и не ждать документов, им главное перепродать перед вводом дома в експлуатацию.

Мне например критичнее получить функционирующею квартиру, я не перекуп, доки подожду. Мне кажется задержка будет как раз примерно 3мес.

Так а ремонты когда можно начинать? Или обязательно и лучше ждать права собствености?

Цитата "IskraIrina":

Так а ремонты когда можно начинать? Или обязательно и лучше ждать права собствености?

Теоретически ремонт можно начинать сразу после подписания акта приема-передачи, но особо осторожные ждут до получения права собственности.

А комуналка когда ложится на наши плечи? После акта илипосле прав? зимой же скорей всего включат отопление, это кто оплачивать будет?

Цитата "Alex_lg":

А кто уже думал как лоджии/балконы стеклить будет?

По этому поводу, на данной ветке, была целая "война" у меня с mark99. Лично я тип "французский балкон", когда видно, что под трусами - не выношу. Поэтому, на данный момент прикинул так. Глухой фронт на высоте 800мм от пола, а дальше остекление. Профиль Рехау 70 , 2-й стеклопакет, потолочный расширитель, козырёк 250мм, откосы, наличники, одна секция глухая (под шкаф). Одно окно с полной фурнитурой, другие - просто распашные. Вынос делать не буду, мне достаточно площади. Вот примерно так. На данный момент стоимость = 14400 (лоджия) + 22420 (балкон)= 36820грн или 1360$ (по курсу 27,2).
Теперь цвет - сразу говорю, будет белый, так как цветность - +20% к стоимости. Я переплачивать 270$ за внешние виды для архитектурных фетишистов не буду.

Цитата "IskraIrina":

А комуналка когда ложится на наши плечи? После акта илипосле прав? зимой же скорей всего включат отопление, это кто оплачивать будет?

После подписания акта и договоров с обслуживающими организациями (как правило, эти два события происходят одновременно).
Оплата отопления только сданого в эксплуатацию дома отдельный вопрос: ЖЕК (или кто заменяет) старается переложить на плечи первых подписавших акты (особенно по МОПах), поэтому советую тянуть время до потепления или ждать платежек на невменяемые суммы.

Цитата "IskraIrina":

А комуналка когда ложится на наши плечи? После акта илипосле прав? зимой же скорей всего включат отопление, это кто оплачивать будет?

Коммуналка ложиться "на плечи" инвестора сразу после приёма квартиры от застройщика. Если Вы будете "тянуть", то застройщик вряд ли "оспорит" квартиру, но не даст в ней делать ничего. Кроме того, если в доме будет меньше 50% "принявших" квартиру, застройщик вообще может повременить с включением коммуникаций. Такой механизм во многих ЖК.

Олег, а вы когда думаете ремонт начинать(после акта или прав)?