Подати оголошення
  1. Головна
  2. Жилые комплексы Киева и пригорода
  3. Отзывы о новостройках Киева на левом берегу
  4. ЖК "Taryan Towers", ул. Иоанна Павла ІІ, 12 - "Познякижилстрой"

ЖК "Taryan Towers", ул. Иоанна Павла ІІ, 12 - "Познякижилстрой"

Київ, Печерський р-н, вул. Іоанна Павла ІІ (Патріса Лумумби), 12
Реєстр інвесторів
ЗабудовникПОЗНЯКИЖИТЛОБУД, TARYAN GROUP
Здача ЖК2020 - 2023 р.
Планування
від 104 600 Грн/м²
Карточка Домік
Індекс надійності
182з 220
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 40.
4/10%
2/5%
6/15%
8/20%
20/50%
1. . .8
9
10. . .13
жека
ж
Постійний користувач
136
13 лютого 2006
01 жовт 2017 21:13
Цитата "Artsem":
Ну как посмотреть. Нужно учитывать что в данном ЖК есть стилобатная часть высотой примерно как 3-4 этажа. Получается 5ый этаж находится на уровне 8-9 этажа + тут высота потолков 3.3 метра. Должен получится нормальный вид.
Конечно 15-20ый этаж будет круче, но и цена там значительно выше.


тут это не так. 5 этаж это не 5 от стилобата. если стилобат будет 3 этажа, то после него первый жилой с квартирами будет не первый а четвертый, соответственно 5-й--это второй жилой. я этот нюанс выяснял в ОП очень настойчиво :yes: как для того места--это очень низко.
Nima Demina
ND
Новачок
17
15 вересня 2017
02 жовт 2017 08:39
Цитата "AmidAS":
Решились, проинвестировали, будем теперь ждать :yes: :ven:


Поздравляю!
Что почем? Рассказывайте. Вообще купленных квартир много? Активно инвестируют? Все интересно! Делитесь информацией.
AmidAS
A
Користувач
23
29 жовтня 2015
02 жовт 2017 10:23
Цитата "Nima Demina":

Поздравляю!
Что почем? Рассказывайте. Вообще купленных квартир много? Активно инвестируют? Все интересно! Делитесь информацией.


Мы инвестировали на 19м этаже. Взяли 1к+2к, в сторону Бульвара Фонтанов.
3100 у.е. - 30% скидки.
По кол-ву купленых квартир не скажу, но пока выбирали направление и думали, 20й этаж уже "ушел".
Разрешительные документы наш юрист смотрел в офисе продаж - вроде все ок.
По юр.анализу объекта тоже особых замечаний не было.

Будем теперь ждать.... :smoke:
m1sha
m
Постійний користувач
261
02 червня 2014
03 жовт 2017 02:41
Цитата "AmidAS":


Мы инвестировали на 19м этаже. Взяли 1к+2к, в сторону Бульвара Фонтанов.
3100 у.е. - 30% скидки.
По кол-ву купленых квартир не скажу, но пока выбирали направление и думали, 20й этаж уже "ушел".
Разрешительные документы наш юрист смотрел в офисе продаж - вроде все ок.
По юр.анализу объекта тоже особых замечаний не было.

Будем теперь ждать.... :smoke:
Евгений Ват
ЕВ
Старожил
506
11 липня 2017
03 жовт 2017 07:37
Цитата "AmidAS":


Мы инвестировали на 19м этаже. Взяли 1к+2к, в сторону Бульвара Фонтанов.
3100 у.е. - 30% скидки.
По кол-ву купленых квартир не скажу, но пока выбирали направление и думали, 20й этаж уже "ушел".
Разрешительные документы наш юрист смотрел в офисе продаж - вроде все ок.
По юр.анализу объекта тоже особых замечаний не было.

Будем теперь ждать.... :smoke:


2800 за метр получилось. 19 этаж получается выше бульвара фонтанов получается??
Дом отличный будет, но 2800 конечно на котловане это конечно мама дорогая.
Поздравляю Вас, если конечно вы купили на самом деле, а не работник познякижилстроя.
mimmo
Ветеран
1 109
17 листопада 2006
03 жовт 2017 08:07
Цитата "Евгений Ват":


2800 за метр получилось. 19 этаж получается выше бульвара фонтанов получается??
Дом отличный будет, но 2800 конечно на котловане это конечно мама дорогая.
Поздравляю Вас, если конечно вы купили на самом деле, а не работник познякижилстроя.

Как вы считаете, если скидка 30%? 2170$ м2 получается, а не 2800. Согласна, что даже со скидкой в 30% итоговая цена завышена для котлована.
Евгений Ват
ЕВ
Старожил
506
11 липня 2017
03 жовт 2017 08:10
Неправильно посчитал.
Ну почему же, 2100 это уже для такого проекта и 19 этажа даже на котловане цена неплохая, если сравнить с домами такого уровня в центре, то вначале стройки там цены тоже не маленькие были.
AmidAS
A
Користувач
23
29 жовтня 2015
03 жовт 2017 08:37
Цитата "Евгений Ват":

2800 за метр получилось. 19 этаж получается выше бульвара фонтанов получается??
Дом отличный будет, но 2800 конечно на котловане это конечно мама дорогая.
Поздравляю Вас, если конечно вы купили на самом деле, а не работник познякижилстроя.


По высоте 19й этаж должен быть выше БФ (хотя и не на много). Считали, смотрели, надеюсь - не просчитались... иначе будет очень обидно...

Не в качестве рекламы КГС - на их сайте есть отличная панорама - https://kmb.ua/ru/objects/145-zhk-vul-lumumbi-11/panorama - можно более предметно понять направление, куда будут выходить окна... может кому-то будет полезным...
Vozdvizenka
V
Користувач
80
28 серпня 2015
03 жовт 2017 10:30
Товарищи, объясните, чем вы руководствуетесь и как считаете доходность?
Вот получилось у вас 2200 метр и ждать минимум 2 года.
Какая там прощать 1к? 63 метра * 2200 = грубо 140000(доплата 3-5 тыщ при получении ключей по любому будет)
140000 + ремонт и мебель минимум 40000.
Итого 180000 вложений в 1к квартиру.

Теперь смотрим на факты:
Я как инвестор печерская и крутого ремонта могу сказать что рынок не готов платить выше 1200 за 1к даже если всадить в ремонт 100 тыщ.
За эксклюзивность проекта думаю макс 1300 - цена аренды. При этом просто будут 1-3 месяца.
Считаем доходность:
1300*12= 15600/180000= 8,6%
В принципе не плохо. Но это будет только через 3 года(ремонт ещё сделать надо). Т.о. Это снижает дородность до 4,5-5,5%. На ближайшее 10 лет если все вовремя будет построено и сделано.

И тут цифры играют против вас.
2200 - это цена по которой можно покупать на финале строительства.
Но никак не ждать 3 года
AmidAS
A
Користувач
23
29 жовтня 2015
03 жовт 2017 10:37
Цитата "Vozdvizenka":

...
За эксклюзивность проекта думаю макс 1300 - цена аренды.
...


Иногда квартиру покупаешь чтобы там жить :winky:
Vozdvizenka
V
Користувач
80
28 серпня 2015
03 жовт 2017 10:38
Цитата "AmidAS":


Иногда квартиру покупаешь чтобы там жить :winky:

Так человек выше написал что проинвестировал в 1к и 2к
AmidAS
A
Користувач
23
29 жовтня 2015
03 жовт 2017 10:44
Цитата "Vozdvizenka":

Так человек выше написал что проинвестировал в 1к и 2к


С целью дальнейшей перепланировки в одну квартиру :yes:
Vozdvizenka
V
Користувач
80
28 серпня 2015
03 жовт 2017 10:48
Тогда ему стоить не забыть ещё Застеклить террасу))
Nima Demina
ND
Новачок
17
15 вересня 2017
03 жовт 2017 12:24
Цитата "AmidAS":


С целью дальнейшей перепланировки в одну квартиру :yes:


Так там же вроде трешки по 127 м2, с панорамными лоджиями не на БФ, а на лумумбы. Не понравились вам?
AmidAS
A
Користувач
23
29 жовтня 2015
03 жовт 2017 12:54
Цитата "Nima Demina":

Так там же вроде трешки по 127 м2, с панорамными лоджиями не на БФ, а на лумумбы. Не понравились вам?


площадь 1к+2к по факту больше...

+ там напротив Taryan Towers через Лумумбы участок с гаражами или складами - явно его рано или поздно застроят (и явно выше 20 этажа), чем перекроют вид и сделают "окна в окна"... ну а в сторону БФ уже место под "новинки" вроде нет...
Евгений Ват
ЕВ
Старожил
506
11 липня 2017
03 жовт 2017 13:01
Цитата "Vozdvizenka":
Товарищи, объясните, чем вы руководствуетесь и как считаете доходность?
Вот получилось у вас 2200 метр и ждать минимум 2 года.
Какая там прощать 1к? 63 метра * 2200 = грубо 140000(доплата 3-5 тыщ при получении ключей по любому будет)
140000 + ремонт и мебель минимум 40000.
Итого 180000 вложений в 1к квартиру.

Теперь смотрим на факты:
Я как инвестор печерская и крутого ремонта могу сказать что рынок не готов платить выше 1200 за 1к даже если всадить в ремонт 100 тыщ.
За эксклюзивность проекта думаю макс 1300 - цена аренды. При этом просто будут 1-3 месяца.
Считаем доходность:
1300*12= 15600/180000= 8,6%
В принципе не плохо. Но это будет только через 3 года(ремонт ещё сделать надо). Т.о. Это снижает дородность до 4,5-5,5%. На ближайшее 10 лет если все вовремя будет построено и сделано.

И тут цифры играют против вас.
2200 - это цена по которой можно покупать на финале строительства.
Но никак не ждать 3 года




Вы немножечко ошиблись адресом!! Тут людей не интересует перепродажа квартир, люди для себя берут жить. Эксклюзивность этого дома есть на все 100000%, это факт, эти дома будут выделяться среди всех новых ЖК, а тем более на фоне убогих французского квартала и престиж хола, не говоря уже про дома возле института культуры, единственный дом, который может как-то составить конкуренцию, это Скай-Лайн, так и там по 3100-3500 верхниии этажы, а там более кто купил за 3500 с видом на Олимпийский, там уже перекрыл вид дом TMM и Geos на лабораторном ,, а с другой стороны Аристокрвт от укрбуд, и все метры по 3500 слились в унитаз!! У друга квартира в триумфе 2 комнатная с креслом с видом на днепр,а теперь с видом в 30 метрах на Бусов хилл, даже солнце не попадай в квартиру уже. Вот печаль. Он пытался продать, но нема дурных, все кто приходил, уже понимали. Так что ваша математика не работает, это раньше голодные покупали все подряд по 3-4 тыс $ за метр, думали это последние дома, брали кредиты, а сейчас, чтобы умнее стали, смотрят куда окна смотрят, на сколько светлая, как комнаты расположены. Если Тарьян не закроют новыми ЖК, но эксклюзивность останется, весь смысл понарамных окон в одном, это ВИД с них, в остальном они не имеют смысла. А вообще Тарьян надо было строить на Рыбальском, вот там бы эти дома зашли с видом на днепр, на центр на подол на оболонь, это было бы идеально.
Что касается вложения, так лучше в Тарьян вложиться по 2300, чем купить готовое в престиж холе или Французком квартале по 2300, а там такие цены!!!!! В БФ 2800, в централ парке 2800 в тетрисе 3000))) в ЖК Челси 2800, так лучше Тарьян 4 года подождать, ремонт кстати в домах с понарамными окнами делается минимальный, главное мебель,стен практически нет))))))
Artsem
A
Новачок
11
03 березня 2013
03 жовт 2017 13:57
Цитата "жека":


тут это не так. 5 этаж это не 5 от стилобата. если стилобат будет 3 этажа, то после него первый жилой с квартирами будет не первый а четвертый, соответственно 5-й--это второй жилой. я этот нюанс выяснял в ОП очень настойчиво :yes: как для того места--это очень низко.


Мда. В джек хаусе у них другая система была, стилобат не считали... И на луне уже пишут высота 3 метра, а не 3,3. Какая реально будет, кто знает?
Artsem
A
Новачок
11
03 березня 2013
03 жовт 2017 14:00
Цитата "Vozdvizenka":

В принципе не плохо. Но это будет только через 3 года(ремонт ещё сделать надо). Т.о. Это снижает дородность до 4,5-5,5%. На ближайшее 10 лет если все вовремя будет построено и сделано.

И тут цифры играют против вас.

В принципе расчеты верны, но вы не учли факта подорожания квартиры за 3 года. Если сейчас она стоит 140000(условно), то через 3 года в готовом доме цена будет выше. То есть, пока просто ждешь - тоже зарабатываешь.
rysik0704
r
Постійний користувач
187
26 вересня 2013
06 жовт 2017 11:28
Цитата "Artsem":

В принципе расчеты верны, но вы не учли факта подорожания квартиры за 3 года. Если сейчас она стоит 140000(условно), то через 3 года в готовом доме цена будет выше. То есть, пока просто ждешь - тоже зарабатываешь.
Что будет через 3 года, неизвестно, $ может быть 50+ грн. В своё время жк печерск sky, на этапе строительства продавали дороже чем сейчас в готовом доме. И таких примеров очень много
Евгений Ват
ЕВ
Старожил
506
11 липня 2017
06 жовт 2017 11:40
Цитата "rysik0704":
Что будет через 3 года, неизвестно, $ может быть 50+ грн. В своё время жк печерск sky, на этапе строительства продавали дороже чем сейчас в готовом доме. И таких примеров очень много


Печерск скай проблематичный дом, рассчитан на иностранца. Там гостиницу надо было открывать. Шикарно сделан и шикарно смотрится, качественные материалы, НО крутые квартиры с видом только верхние, а их там ой как мало и цена там 4-4500$ за метр. Нижнии этажи на заправку и в дом на против и в соседний IQ, дом уже в яме находится, дорого очень энтенсиана и шумная, а главное это подъезд к дому, только с бастионной стороны и выезд только в сторону моста Патона, вот вам надо в центр, вам надо ехать разворачиваться
Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
+34624407828xxxx
1. . .8
9
10. . .13
Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
+34624407828xxxx
  1. Головна
  2. Жилые комплексы Киева и пригорода
  3. Отзывы о новостройках Киева на левом берегу
  4. ЖК "Taryan Towers", ул. Иоанна Павла ІІ, 12 - "Познякижилстрой"