ЖК Taryan Towers | Киев, ул. Иоанна Павла ІІ, 12 | Познякижилстрой, Taryan Group

Цитата "Artsem":

Ну как посмотреть. Нужно учитывать что в данном ЖК есть стилобатная часть высотой примерно как 3-4 этажа. Получается 5ый этаж находится на уровне 8-9 этажа + тут высота потолков 3.3 метра. Должен получится нормальный вид.
Конечно 15-20ый этаж будет круче, но и цена там значительно выше.

Цитата "AmidAS":

Решились, проинвестировали, будем теперь ждать

Цитата "Nima Demina":

Поздравляю!
Что почем? Рассказывайте. Вообще купленных квартир много? Активно инвестируют? Все интересно! Делитесь информацией.

Цитата "AmidAS":

Мы инвестировали на 19м этаже. Взяли 1к+2к, в сторону Бульвара Фонтанов.
3100 у.е. - 30% скидки.
По кол-ву купленых квартир не скажу, но пока выбирали направление и думали, 20й этаж уже "ушел".
Разрешительные документы наш юрист смотрел в офисе продаж - вроде все ок.
По юр.анализу объекта тоже особых замечаний не было.

Будем теперь ждать....

Цитата "AmidAS":

Мы инвестировали на 19м этаже. Взяли 1к+2к, в сторону Бульвара Фонтанов.
3100 у.е. - 30% скидки.
По кол-ву купленых квартир не скажу, но пока выбирали направление и думали, 20й этаж уже "ушел".
Разрешительные документы наш юрист смотрел в офисе продаж - вроде все ок.
По юр.анализу объекта тоже особых замечаний не было.

Будем теперь ждать....

Цитата "Евгений Ват":

2800 за метр получилось. 19 этаж получается выше бульвара фонтанов получается??
Дом отличный будет, но 2800 конечно на котловане это конечно мама дорогая.
Поздравляю Вас, если конечно вы купили на самом деле, а не работник познякижилстроя.

Цитата "Евгений Ват":

2800 за метр получилось. 19 этаж получается выше бульвара фонтанов получается??
Дом отличный будет, но 2800 конечно на котловане это конечно мама дорогая.
Поздравляю Вас, если конечно вы купили на самом деле, а не работник познякижилстроя.

Цитата "Vozdvizenka":

...
За эксклюзивность проекта думаю макс 1300 - цена аренды.
...

Цитата "AmidAS":

Иногда квартиру покупаешь чтобы там жить

Цитата "Vozdvizenka":

Так человек выше написал что проинвестировал в 1к и 2к

Цитата "AmidAS":

С целью дальнейшей перепланировки в одну квартиру

Цитата "Nima Demina":

Так там же вроде трешки по 127 м2, с панорамными лоджиями не на БФ, а на лумумбы. Не понравились вам?

Цитата "Vozdvizenka":

Товарищи, объясните, чем вы руководствуетесь и как считаете доходность?
Вот получилось у вас 2200 метр и ждать минимум 2 года.
Какая там прощать 1к? 63 метра * 2200 = грубо 140000(доплата 3-5 тыщ при получении ключей по любому будет)
140000 + ремонт и мебель минимум 40000.
Итого 180000 вложений в 1к квартиру.

Теперь смотрим на факты:
Я как инвестор печерская и крутого ремонта могу сказать что рынок не готов платить выше 1200 за 1к даже если всадить в ремонт 100 тыщ.
За эксклюзивность проекта думаю макс 1300 - цена аренды. При этом просто будут 1-3 месяца.
Считаем доходность:
1300*12= 15600/180000= 8,6%
В принципе не плохо. Но это будет только через 3 года(ремонт ещё сделать надо). Т.о. Это снижает дородность до 4,5-5,5%. На ближайшее 10 лет если все вовремя будет построено и сделано.

И тут цифры играют против вас.
2200 - это цена по которой можно покупать на финале строительства.
Но никак не ждать 3 года

Цитата "жека":

тут это не так. 5 этаж это не 5 от стилобата. если стилобат будет 3 этажа, то после него первый жилой с квартирами будет не первый а четвертый, соответственно 5-й--это второй жилой. я этот нюанс выяснял в ОП очень настойчиво как для того места--это очень низко.

Цитата "Vozdvizenka":

В принципе не плохо. Но это будет только через 3 года(ремонт ещё сделать надо). Т.о. Это снижает дородность до 4,5-5,5%. На ближайшее 10 лет если все вовремя будет построено и сделано.

И тут цифры играют против вас.

Цитата "Artsem":

В принципе расчеты верны, но вы не учли факта подорожания квартиры за 3 года. Если сейчас она стоит 140000(условно), то через 3 года в готовом доме цена будет выше. То есть, пока просто ждешь - тоже зарабатываешь.

Цитата "rysik0704":

Что будет через 3 года, неизвестно, $ может быть 50+ грн. В своё время жк печерск sky, на этапе строительства продавали дороже чем сейчас в готовом доме. И таких примеров очень много