ЖК Коцюбинский | Коцюбинское, ул. Пономарева, 26

Цитата "GEMCHUGL":

Кто нибудь в курсе - хоть один человек , инвестор 2-го дома, подписал основной договор покупки своих квартир, что отвечают по поводу коэффициентов на балконы и нормам СНИП

Скорее всего - нет. Насколько я понял, основные договора будут подписываться только после того, как Аверс-Сити получит право собственности. Мне сказали, что это будет только в конце мая.

Цитата "Yuriys":

Так же будучи в отделе продаж, спросил про коэффициенты на балконы, лоджии и эркеры. На что ответ почему коэффициент 1,0 так и не понял почему. Просто если посчитать, что если балкон должен быть-0,3 и лоджия 0,5 не хило получается. Я переплачиваю 2-3 тыс баксов за квартиру. За такие деньги я сам застеклю все балконы и поменяю окна во всей квартире. Я думаю еще и останется.

Кроме нашей переплаты по необоснованому коефициэнту в дальнейшем прийдется еще и платить за комун.услуги по квадратуре квартиры, тоесть платить за отопление лоджии или балкона как кв.метров жилья.

Цитата "Vaterpass":

Цитата "Yuriys":

Так же будучи в отделе продаж, спросил про коэффициенты на балконы, лоджии и эркеры. На что ответ почему коэффициент 1,0 так и не понял почему. Просто если посчитать, что если балкон должен быть-0,3 и лоджия 0,5 не хило получается. Я переплачиваю 2-3 тыс баксов за квартиру. За такие деньги я сам застеклю все балконы и поменяю окна во всей квартире. Я думаю еще и останется.

Кроме нашей переплаты по необоснованому коефициэнту в дальнейшем прийдется еще и платить за комун.услуги по квадратуре квартиры, тоесть платить за отопление лоджии или балкона как кв.метров жилья.

а может быть так что при оформлении на инвесторов бти прав собственности всетаки посчитает этот коэффициент , и получится что аверс просто на ровном месте заработает по 2-3 штуки с квартиры ? Я так понял нет нормального объяснения почему посчитали как 1.0

Цитата "Vaterpass":

Кроме нашей переплаты по необоснованому коефициэнту в дальнейшем прийдется еще и платить за комун.услуги по квадратуре квартиры, тоесть платить за отопление лоджии или балкона как кв.метров жилья.

Я думаю ставить счетчик тепла. Может кто то знает есть экономический эффект от них?

Цитата "Kladr":

а может быть так что при оформлении на инвесторов бти прав собственности всетаки посчитает этот коэффициент , и получится что аверс просто на ровном месте заработает по 2-3 штуки с квартиры ? Я так понял нет нормального объяснения почему посчитали как 1.0

Вряд ли БТИ пересчитает. Для этого надо выписывать новый техпаспорт.

Цитата "Space":

Вряд ли БТИ пересчитает. Для этого надо выписывать новый техпаспорт.

А разве при смене владельца не изготавливается новый тех. паспорт на квартиру?

Цитата "zappa":

Цитата "Space":

Вряд ли БТИ пересчитает. Для этого надо выписывать новый техпаспорт.

А разве при смене владельца не изготавливается новый тех. паспорт на квартиру?

Так а в чем будет радость если мы купим квартиру с одной квадратурой, а при смене владельца БТИ пересчитает в сторону уменьшения, тоесть мы станем счастливыми обладателями меньшей квартиры чем изначально... . Думаю, что повторный пересчет БТИ с применением иных коефициентов уже становится невыгодно НАМ собственникам

Цитата "Vaterpass":

Цитата "zappa":

Цитата "Space":

Вряд ли БТИ пересчитает. Для этого надо выписывать новый техпаспорт.

А разве при смене владельца не изготавливается новый тех. паспорт на квартиру?

Думаю, что повторный пересчет БТИ с применением иных коефициентов уже становится невыгодно НАМ собственникам

Если Вы захотите эту квартиру продать, то все равно эти лишних 2 кв.метра вылезут. И все равно потеряете. Поэтому лучше пытаться этот вопрос решить сейчас

Понятно, что Аверсы «договорились» с БТИ о квадрaметрах. Единственное, что
непонятно – неужели они не боятся, что если независимая экспертиза не
подтвердит их нарисованную кубатуру и липовый коэффициент, то могут быть
неприятности и у них, и у тех с кем они «договорились».
Надеюсь, что они сами ликвидируют эту «случайную опечатку», «бо»
видно, что повставлять им палки в колеса желающих хватает на всех уровнях,
а тут такая очевидная лажа с их стороны. Им что врагов мало, что они сами себе ямки роют…
Вообще создается впечатление, что они совершенно не заинтересованы в реальной сдаче маленького дома…
Вот блин мы влипли в лажовую контору.

Цитата "Nnikka":

...неужели они не боятся, что если независимая экспертиза не
подтвердит их нарисованную кубатуру и липовый коэффициент...

А можно подробнее о независимой экспертизе? Кто проводит? Как ее организовать?

Я этим вопросом не занималась, но, по-моему, большого ума не надо, чтоб посчитать площадь и понять, что она завышена на 2-4 метра, или отличить застекленную лоджию от незастекленного балкона….
А эти статьи что они вывесили, они б еще полный текст Конституции вывесили – профессиональные лапшовесы…
И я так понимаю, что это не последняя лажа в их изобретательных умах. Одно желание – сбагрить кому-то эту квартиру и забыть эти два слова АВЕРС СИТИ как страшный сон. Представляю сколько таких «офи-ных» сюрпризов у них еще заготовлено. Задолбали!!!

Если аверс начинает уже не застекленные балконы считать как застекленные , то можно представить себе какие будет тарифы жека , и какие договора будут заставлять подписывать с жеком.....

Цитата "Kladr":

.....какие будет тарифы жека , и какие договора будут заставлять подписывать с жеком.....

Как в анекдоте - бесспорно.

Анекдот:
Поручик Ржевский - Наташе Ростовой:
- Наташа, любите ли вы любовные романы?
- Бесспорно!
- А я с порно,- смущённо признаётся поручик.

А схема по поводу тарифов и частных ЖЭК-ов отработана.

Ну а кто-то вообще обращался в Ирпенское БТИ? Что там говорят?

Аверс-Сити открещивается, все валит на БТИ.
В БТИ я дозвониться не смог, нужно ехать к ним и на месте разговаривать.
Но боюсь, что с нами там ни кто разговаривать не будет, ведь мы пока ни какого отношения к этим квартирам не имеем.
Можно пробовать воздействовать на БТИ через Державну житлово-комунальну інспекцію

//uk.wikipedia.org/wiki/Державна_житлово -комунальна_інспекція

https://www.truba.ua/artic/ru_591

Цитата "zappa":

Аверс-Сити открещивается, все валит на БТИ.
В БТИ я дозвониться не смог, нужно ехать к ним и на месте разговаривать.
Но боюсь, что с нами там ни кто разговаривать не будет, ведь мы пока ни какого отношения к этим квартирам не имеем.
Можно пробовать воздействовать на БТИ через Державну житлово-комунальну інспекцію

//uk.wikipedia.org/wiki/Державна_житлово -комунальна_інспекція

https://www.truba.ua/artic/ru_591

БТИ делало расчеты на основании той документации что им аверс дал.Если аверс им дает по проекту не застекленный балкон ,а бти его считает как застекленный - то бти создает проблемы само себе.Скорее всего аверс опять что то крутит....Все таки аверс на голом месте получает при таком раскладе по 2-3 шт с каждой квартиры , а бти пофиг какая площадь...

Цитата "Kladr":

БТИ делало расчеты на основании той документации что им аверс дал.Если аверс им дает по проекту не застекленный балкон ,а бти его считает как застекленный - то бти создает проблемы само себе.Скорее всего аверс опять что то крутит....Все таки аверс на голом месте получает при таком раскладе по 2-3 шт с каждой квартиры , а бти пофиг какая площадь...

Подождите, ведь в том-то и прикол, что площади по документации отличаются от фактических. А фактические площади рассчитываются БТИ на основании их замеров. И где, интересно, они нашли хотя бы одну застекленную лоджию?!
Можно говорить о сговоре Аверсов с БТИ или что Аверсы "химичат", но это пустые бездоказательные слова. А вот то, что БТИ оформили паспорта на квартиры с нарушением инструкций и строительных норм - это факт.
А на счет денег... я тут прикинул... по 2-му дому это примерно 3,5 млн грн Аверсы дополнительно снимают.

все правильно БТИ, само Проводит замеры каждой квартиры, тем самым и создает фактические паспорта, только оно само определяет коэффициенты расчетов (согласно законодательству) и тут Либо , простите, «тупо» халатность со стороны БТИ или же Застройщик помог эту халатность допустить. Неоднократно пытался дозвониться в Ирпинское БТИ.

Коней мая уже не загорами....уже на следующей неделе... Есть ли какие то подвижки по оформлению бумаг на квартиры по второму дому?Или Аверс хранит гробовое молчание?

Цитата:

22102
Зарегистрирован: 17.12.2010
Сообщения: 11
Добавлено: Пт Май 20, 2011 7:51 am
Заголовок сообщения: БТИ

С интересом прочитала информацию Андрея. Согласна, что подводных камней и при покупке и при продаже предостаточно. Но, даже перечисленные суммы при оформлении продажи квартиры никак не тянут на 16200 грн.(в моем случае).
Я слышала, что инвесторы встречались и с руководством Аверсов и были в БТИ. Если возможно, ребята, поделитесь информацией. Заранее благодарна.

Насколько слышал, руководство АВЕРСа продинамило инвесторов со встречей.... А была ли встреча с БТИ - пусть люди расскажут будущим соседям.... А может и нечего рассказывать....

Добрый день, инвестора!
Долго ли мы будем терпеливо ждать наших "порядочных" застройщиков! Пожалуй, все заметили, что почему-то сдача 2-го дома затягивается,про 1-ый даже нечего сказать, с такими темпами конец 2012..., если все будет идти соответственно их плану((. Причин "оттягивания" у них масса, одной из основных, это и минимазация налогов,Аверсы не спешат с оформлением и будут не спешить с передачей "нашего" имущества, потому что 20% с каждой квартиркой, а у них так тяжело с финансами... Поэтому предлагаю немедленно на встречу и не для того, чтобы их понимать, а требовать Кто за пятницу на 9-00. Кстати можно было б и БТИ проведать!