ЖК iHome | Айхом | УСК | Крюковщина, ул. Балукова, 1

Цитата "Rats":

Добрый день.а что это за генплан?кем он создан и утвержден?он согласован с хозяином обьекта который собираються демонтировать?я так понимаю что это частная собственность и у них присутствует гос.акт на землю.

Назначение земли утверждает Сильрада. И если Сильрада решит, что данное строение не вписывается в общее благоустройство, то может потребовать его демонтировать, с данного участка.

Цитата "271019":

Завода по переработке нет уже 4 года.Вместо него-комбикормовый завод который обогащает белками и витаминами зерно.Этот корм до сих пор едят коровы на той части фермы что еще не снесли.Предприятие это-как и завод алюминевых конструкций(что за50 метров от Айхома)-находятся на частной земле-и их убрать не получится никак.Не вводите людей в заблуждение!С одной стороны будет шум станков алюминевых изделий.С другой стороны-комбикорм.С третьей стороны-Новус с его запахами от выпечки и кулинарии и гулом мощных промышленных кондиционеров.Их не денешь никуда.Они пришли раньше вас и получили разрешение заниматься тем чем они занимаются.Лучше расскажите о скотомогильнике который находится на территории фермы.40 лет там закапывали трупы коров.Это может подтвердить любой сотрудник фермы Тимченко которая до сих пор работает.Потенциальные инвестора-не поленитесь-зайдите с обратной от отдела продаж стороны100метров-с Гатного(возле Домосвита) и пообщайтесь с ними.Когда айхом забивал свайное поле-стояла страшная вонь на все село от разворушенного скотомогильника.Будте реалистами!Кто жил при Союзе-знают-В СССРовском колхозе никто не вывозил и не утилизировал мертвый скот-его там же и закапывали.Вы собираетесь бить скважину на этой земле и этой вонючей водой от мертвячины и амиака скотофермы за 40 лет поить людей.Почему также Вы не рассказываете о проблеме КНС(канализационной системы)-и что лимитов на выбросы на Айхом нет!Пропускная система не предназначена на такой обьем!КАК собираетесь выкачивать нечистоты?Асенизаторскими машинами?Как собираетесь подключаться к электросети?В ТП Жуляны(10мегаватт)-от которого запитана крюковщина-нет свободных мощностей-все распределено по абонентам.Нарисовать красивую картинку и сказать что будет город-сад легко!Выложите пожалуйста на форум разрешительную документацию согласованную с Водоканалом и Облэнерго!!!Коробку построить -это ерунда.Вы подключитесь к комуникациям!!!-которые находятся в ужасном состоянии и такой район как Айхом с его11 очередями не выдержать.Покажите Ваши тех.условия с печатями от Облэнерго и Водоканала и разьясните как вы собираетесь их выполнять.Ждем Правду!!!

Коровы, зарытые при СССР воняют при заливке свай. Большего бреда придумать сложно. Если что и воняет, так это делишки по отмыванию конфискованого алкоголя и табака.

А как быть с бетонным узлом через дорогу(70метров от 10-11очереди)на территории Домосвита,самим Домосвитом (чуть меньше Эпицентра,постоянная выгрузка фур)пилорамой,складом инертных материалов,металлобазой,шиномонтажем,мойкой машин,мебельным цехом?все это расположено по ул.Одесской 10метров через дорогу.То есть 70 метров от домов.все это тоже частники.и шуму и пыли от них не мало.Крюковщина всю жизнь была и есть промзоновым придатком Киева!потому и цена такая дешёвая .

А на тех.условия на подключение к сетям и канализации было бы неплохо взглянуть...Если они есть-приятно иметь дело;а если они "вот -вот "на выходе или это секретная информация то тогда есть над чем задуматься!если нет прозрачности -тогда тут дело нечисто.

Цитата "роман-з":

А как быть с бетонным узлом через дорогу(70метров от 10-11очереди)на территории Домосвита,самим Домосвитом (чуть меньше Эпицентра,постоянная выгрузка фур)пилорамой,складом инертных материалов,металлобазой,шиномонтажем,мойкой машин,мебельным цехом?все это расположено по ул.Одесской 10метров через дорогу.То есть 70 метров от домов.все это тоже частники.и шуму и пыли от них не мало.Крюковщина всю жизнь была и есть промзоновым придатком Киева!потому и цена такая дешёвая .

Да ничего себе,"уютный жилкомплекс" среди промзоны.А нам рассказывали про рай среди парков и озер. Или это все таки происки врагов и сказки об стройке на скотомогильнике? Может кто с местных внесет ясность?

Цитата "роман-з":

А на тех.условия на подключение к сетям и канализации было бы неплохо взглянуть...Если они есть-приятно иметь дело;а если они "вот -вот "на выходе или это секретная информация то тогда есть над чем задуматься!если нет прозрачности -тогда тут дело нечисто.

Если строят, значит на что-то рассчитывают. Я еще на пятом доме Европейского города слышал эти разговоры, про отсутствие мощностей, про то, что Вишневое больше не подключается, и так далее. Тем не мение, новые дома строятся, куда-то подключаются и как то вопрос решается. Оказывается, есть дополнительная резервная труба на Крюковщину, и дополнительную линию обленерго может провести. В общем бабло побеждает зло.

Казанова обещал всем женится,а му-му расчитывала выплыть,но не срослось!пусть отчитаются и покажут документы-тех.условия.Инвестора имеют право знать и видеть риски ожидающие их.а рисовать и самому же и подписывать генпланы много ума не надо.

Цитата "роман-з":

А как быть с бетонным узлом через дорогу(70метров от 10-11очереди)на территории Домосвита,самим Домосвитом (чуть меньше Эпицентра,постоянная выгрузка фур)пилорамой,складом инертных материалов,металлобазой,шиномонтажем,мойкой машин,мебельным цехом?все это расположено по ул.Одесской 10метров через дорогу.То есть 70 метров от домов.все это тоже частники.и шуму и пыли от них не мало.Крюковщина всю жизнь была и есть промзоновым придатком Киева!потому и цена такая дешёвая .

Киев расширяется. Расширение происходит не путем увеличения адмиграниц, а фактически, городской застройкой пригорода. Это естественный процесс. И он будет продолжатся. Это естественное развитие. А что вы хотели? Выращивать коров в 15-ти километрах от Крещатика? Может это и было актуально при СССР, но не в 2016 году. Например, промзоны в Вишневом интенсивно расчищают и застраивают жилыми кварталами. То же ждет и Крюковщину

Цитата "роман-з":

Казанова обещал всем женится,а му-му расчитывала выплыть,но не срослось!пусть отчитаются и покажут документы-тех.условия.Инвестора имеют право знать и видеть риски ожидающие их.а рисовать и самому же и подписывать генпланы много ума не надо.

Так эти генпланы висят на официальном сайте Сильрады Крюковщины, при чем уже много лет задолго до появления iHome. И заводик комбикормов и алюминиевая металлобаза давно значатся на генплане под демонтаж.

Киевоблэнерго является частной организацией и об увеличении мощностей и реконструкции пропускной способности ТП Жуляны с целью подключения новых абонентов с ними можно говорить только языком очень больших денег.За чей счет будет сие действо?А оно необходимо жизненно.В соседнем Молодежном городке постоянные проблемы со светом.Судя по форумам Краснозвездного и Грюнвальда застройщик мягко говоря не спешит расставаться с деньгами.В любом случае в технических условиях которые им должны были выдать-четко должно быть указано что надо сделать и сколько заплатить для подключения домов.Александр-оне,технические условия в студию,плизззз!

Да забейте на этот заводик, если от него нет вредных выбросов. Особенно повеселило про шум от завода алюминиевых конструкций. Да вы снаружи с улицы с трудом разберете работает завод или нет. Никогда не слышали как работает гибочный станок? Что там вообще может шуметь? Это же не гранитный карьер какой-нибудь или стрельбище. Судя по количеству появившихся "доброжелателей" этот ЖК просто кому-то очень сильно подрывает продажи. Всего навсего. Не могло быть все тихо, а тут аж 4 пользователя одновременно нарисовались и давай рассказывать как тут плохо на самом деле. Причём можно не особо париться с достоверностью информации, т.к. выступающий все равно инкогнито. Вот например 1 ляпнул про шум от завадика, расположенного за сотню метров - какое-то оборудование внутри другого помещения. И что? Ну этого поймали на лжи, так он создаст себе ещё аккаунтов.

Ну да,правда глаза режет!везде враги.покажите документы-и нет вопросов!Пресеките дискуссию фактами,а не воздухом!Вас то самих сколько из отдела продаж под ником инвесторов?

Я лично инвестор, только не этого ЖК, а Грюнвальда. И зарегестрировался я до появления этого "многоликого доброжелателя". И правда тут одна - кому-то надо во что бы-то ни стало подорвать продажи конкуренту.
При закладке любого фундамента или любой траншеи все вокруг было бы засыпано костями, если бы строили на могильнике. Я видел, как строился стадион в Днепропетровске на месте старого кладбища и знаю о чем пишу. Любой желающий может подойти к закладываемому фундаменту новой секции и посмотреть/понюхать и т.п. Экскаватор, роя траншею, все эти прелести неизбежно вытащить наружу. И если там действительно могильник, то все будет буквально засыпано костями.
Но если этого нет, то значит этого троля надо игнорировать, а ещё лучше вычислять представителю застройщика и принимать меры.

Что закончились внезапно доводы? Не ждали что найдётся такой простой и действенный способ проверить эту ложь?
А расчёт был на то, что никто не захочет ехать, выспрашивать кого-то (ещё попробуй найди кого выспрашивать в новом районе). Да и не уверенное "не знаю" спокойствия не добавит. А так можно через инет глянуть на фото фундаментов этого и ближайших застройщиков. И тогда как в анекдоте:
Мужчины серьги носят в 2 случаях: либо ты пират, либо ... Так что я сейчас выгляну в окно и если не увижу там пришвартованного твоего корабля, то тебе ....ц

Цитата "Делаю ремонт":

Что закончились внезапно доводы? Не ждали что найдётся такой простой и действенный способ проверить эту ложь?
А расчёт был на то, что никто не захочет ехать, выспрашивать кого-то (ещё попробуй найди кого выспрашивать в новом районе). Да и не уверенное "не знаю" спокойствия не добавит. А так можно через инет глянуть на фото фундаментов этого и ближайших застройщиков. И тогда как в анекдоте:
Мужчины серьги носят в 2 случаях: либо ты пират, либо ... Так что я сейчас выгляну в окно и если не увижу там пришвартованного твоего корабля, то тебе ....ц

прям в точку

Вы,неуважаемый,занимаетесь словоблудием и провоцируете конфликт.это все для того чтоб увести разговор в сторону и всячески спрыгнуть с обнародования людям технических условий на канализацию и электроэнергию!ждем документы на всеобщее обозрение!

Цитата "271019":

Завода по переработке нет уже 4 года.Вместо него-комбикормовый завод который обогащает белками и витаминами зерно.Этот корм до сих пор едят коровы на той части фермы что еще не снесли.Предприятие это-как и завод алюминевых конструкций(что за50 метров от Айхома)-находятся на частной земле-и их убрать не получится никак.Не вводите людей в заблуждение!С одной стороны будет шум станков алюминевых изделий.С другой стороны-комбикорм.С третьей стороны-Новус с его запахами от выпечки и кулинарии и гулом мощных промышленных кондиционеров.Их не денешь никуда.Они пришли раньше вас и получили разрешение заниматься тем чем они занимаются.Лучше расскажите о скотомогильнике который находится на территории фермы.40 лет там закапывали трупы коров.Это может подтвердить любой сотрудник фермы Тимченко которая до сих пор работает.Потенциальные инвестора-не поленитесь-зайдите с обратной от отдела продаж стороны100метров-с Гатного(возле Домосвита) и пообщайтесь с ними.Когда айхом забивал свайное поле-стояла страшная вонь на все село от разворушенного скотомогильника.Будте реалистами!Кто жил при Союзе-знают-В СССРовском колхозе никто не вывозил и не утилизировал мертвый скот-его там же и закапывали.Вы собираетесь бить скважину на этой земле и этой вонючей водой от мертвячины и амиака скотофермы за 40 лет поить людей.Почему также Вы не рассказываете о проблеме КНС(канализационной системы)-и что лимитов на выбросы на Айхом нет!Пропускная система не предназначена на такой обьем!КАК собираетесь выкачивать нечистоты?Асенизаторскими машинами?Как собираетесь подключаться к электросети?В ТП Жуляны(10мегаватт)-от которого запитана крюковщина-нет свободных мощностей-все распределено по абонентам.Нарисовать красивую картинку и сказать что будет город-сад легко!Выложите пожалуйста на форум разрешительную документацию согласованную с Водоканалом и Облэнерго!!!Коробку построить -это ерунда.Вы подключитесь к комуникациям!!!-которые находятся в ужасном состоянии и такой район как Айхом с его11 очередями не выдержать.Покажите Ваши тех.условия с печатями от Облэнерго и Водоканала и разьясните как вы собираетесь их выполнять.Ждем Правду!!!

Ок. По порядку.

1. Ферма, скотомогильник и все что связано с землей. Да ферма до не давнего времени была частично функционирующая и запахи от коровьего ... присутствуют до сих пор от той постройки которую еще не успели снести и в которой находится десяток коров - до запуска первого дома будет снесена и она так как весь участок отдан под застройку и имеет соответствующее целевое назначение. Скотомогильник - ваша фантазия может рисовать все что угодно но им там не пахнет уж точно. Если и был, пусть хранится под землей дальше, ваш дом так же стоит на костях ваших предков, а в молекулах воды содержатся молекулы их тел - это если углубляться по теме.
Вода которая будет подаваться в квартиры, будет качаться с глубины 180 метров (синоманский горизонт), после проходить дополнительную фильтрацию от примесей железа и бактерий. Это предусматривает проект прошедший и утвержденный государственной экспертизой так как объект имеет 5 категорию сложности.

2. Предприятия вокруг. Они имеют место. Они функционируют в соответствии с декларируемым видом деятельности который не является токсичным или негативно влияющим на комфорт и здоровье жителей ближайших домов. Государственная экспертиза проекта и наличие разрешения на строительство это так же подтверждают в противном случае проект 5 категории сложности не прошел бы все необходимые инстанции. Кому интересно что за предприятие в больших павильонах - это производство алюминиевых оконных и фасадных конструкций которое не имеет выбросов в атмосферу. Кроме этого - на него не выходят окна жилых комнат, и помимо всего прочего предприятие находится в торце домов. Относительно систем кондиционирования которые будут ставить на крыше будущего торгового центра, я еще ни разу не встречал таких, которые было бы слышно на расстояние более 100 метров. И опять же, в этих случаях комплекс соблюдает все нормативные расстояния относительно окружающих объектов, что подтверждает государственная экспертиза проекта.

3. Относительно канализации. Конечно село Крюковщина никогда не планировало ранее свою сеть канализации на такой объем застройки, это был бы абсурд с экономической точки зрения. И в следствии изменения и утверждения нового генерального плана застройки территории села, а это помимо ЖК iHome еще десятки гектаров средневысотной застройки, создается и разрабатывается новый проект на централизованный отвод канализации с этих территорий. Застройщик iHome будет принимать участие на данном участке работ прокладывая трассу канализации до Вишневого. С Вишневого канализация будет выводится на Киевские фильтрационные станции. Наличие разрешения на строительство (именно разрешения, а не декларации о начале строительных работ), подразумевает наличие проекта и ведения работ над ним. Я удивлен как вы еще не вплели сюда относительно узкую трассу по ул. Балукова, которая не предназначена под такой огромный поток машин. Но об этом позже, хочу что бы потенциальные инвестора умели разбираться в писанине которую здесь могут излагать подобные вам пользователи и понимали цель изложенных вами эмоций.

4. Электричество. О ТП Крюковщины не может идти и речи, она и так перегружена. Комплекс iHome будет запитываться от "Укрзалізниці" от которой будут тянуть электротрассу от их Жулянской подстанции. Так же участок сейчас запитан и от Киевоблэнерго которые не исключается как альтернативный источник подачи электричества. Здесь есть выбор и этого хорошо. Разрешение на строительство объекта подразумевает наличие всей необходимой документации так же как и на канализацию.

5. Относительно "Коробку построить - ерунда". Это не так. По крайней мере в случае с ЖК iHome. Для того что бы построить "коробку" в iHome, сначала работал проектный институт по разработке проекта одного здания, после чего огромная команда конструкторов разрабатывали более 150 вариаций железобетонных элементов для строительства данного здания. После разработки проектов конструкции, разрабатывались проекты железобетонных элементов здания и изготавливалось специальное оборудование для их производства на двух заводах "Киевского домостроительного комбината №1", что так же требует колоссальных денежных и материальных ресурсов. Сейчас это дало возможность возводить 2 очереди на одном объекта за год, общей площадью 24 тыс м.кв. Если сравнивать с ближайшими соседними объектами это в 2-3 раза больше или другими словами, это как 3 вместе взятых соседних объекта (я могу немного ошибаться, но судя по количеству построенных и введенных в эксплуатацию соседних зданий это приблизительно такие цифры). Потому та простота возведения "коробок" которую вы сейчас наблюдаете - результат проделанной ранее колоссальной работы, огромным количеством специалистов и вложенного огромного количества человекочасов.

6. Относительно "Происков конкурентов". И здесь вы абсолютно правы, ваше "письмо" это не происки конкурентов. Все дело в том, что любой из застройщиков Крюковщины и Вишневого заинтересован в развитии данной территории. Каждый заинтересован что бы их объект находился не в пустом поле и не возле бывшего "колхоза". Село Крюковщина находится в непосредственной близости к Киеву, еще и соединено прямым городским транспортом с центральными районами Киева и станциями метро. Потому каждый из застройщик понимает, что чем скорее данный микрорайон обживется новыми комплексами, тем скорее цена квадратного метра здесь вырастет и соответственно будет больше прибыль. К тому же, все комплексы которые здесь строятся четко заняли собственную нишу покупателей. Каждый из комплексов имеет свои плюсы и уникальные особенности и каждый заслуживает внимания. ЖК iHome, как многие уже увидели и поняли из описания на официальном сайте, не стремится быть впереди всех по полноте отделочных работ внутри квартиры и не может похвастаться дорогостоящими вентилируемыми фасадами, но здесь люди могут приобрести комфортную квартиру большей площади и спланировать собственное индивидуальное жилое пространство.

7. Все выше мною изложено на самом деле не для вас, а для будущих инвесторов. Никаких документов здесь публиковать я не буду, так как это станет еще одним поводом для троллинга. Для рядового покупателя любая критика с вашей стороны является камнем преткновения в здравом принятии решения, а у не подготовленного юридически человека действительно может возникать много вопросов которыми он не будет просто заморачиваться. Помимо этого, все покупатели ЖК iHome получили полный пакет разрешительной документации для изучения их юристами или адвокатами. Так же в стандартный договор о покупке имущественных прав в ЖК iHome при необходимости разрешается внесение правок со стороны инвестора и согласования с нашим юридическим отделом.

8. Некоторые из пользователей не зря подметили обвинения застройщика с вашей стороны сразу во всех бедах порой доходит даже до абсурда... Вся суть в том, что ровно такими же сообщениями, проводился троллинг соседних жилых комплексов на их форумах после чего озвучивались суммы. Такой вид заработка сейчас имеет место. Помимо форума такие "атаки" могут проводится и в прессе и т д. За частую так работает команда из нескольких "онлайн-тролей" под разными никами, сразу по нескольким объектам представляясь местными жителями и т д. (Это я могу заявить благодаря реализации прошлого жилого комплекса и исписанных только на форуме domik.ua более 400 страниц.) А на деле местные жители сами приходят в отдел продаж и радуются что их село так активно застраивается и развивается инфраструктура, не говоря за возрастающую с каждым годом цену их недвижимости.

Рекомендации для будущих инвесторов - воспринимать информацию на форумах очень сдержанно, а при принятии решения о покупке квартиры в том или ином комплексе руководствоваться исключительно наличием документации на строительство. Желательно документацию показать компетентному в недвижимости юристу (а не проконсультироваться на форуме) для изучения рисков. Именно для изучения рисков так как они есть везде. Так же для простого анализа надежности застройки можно принять во внимание наличия "Разрешения на строительный работы" так как данный документ застройщик может получить лишь после прохождения проектом государственной строительной экспертизы что очень затратное по времени и по ресурсам дело, а также требует наличия ряда технических условий. К примеру строительство комплекса по Декларации не требует прохождения гос. экспертизы но это не значит что такие застройщики/объекты менее надежные, просто тяжелее проверить простым способом серьезность намерений по строительстве и достройке объекта.

И так, уважаемый пользователь 271019. Если вы покупатель - обратитесь в отдел продаж и изучите разрешительную документацию, можете вместе со своим юристом. Если вы не покупатель (у меня почему то сложилось такое впечатления но я могу ошибаться), то раздобыть самостоятельно любой компромат или создать его - это ваша работа за которую вы получаете деньги и в этом, помогать я вам не стану.

Очень приятно наблюдать подтверждение своим словам выше см. пункт №8:

"Некоторые из пользователей не зря подметили обвинения застройщика с вашей стороны сразу во всех бедах порой доходит даже до абсурда... Вся суть в том, что ровно такими же сообщениями, проводился троллинг соседних жилых комплексов на их форумах после чего озвучивались суммы. Такой вид заработка сейчас имеет место. Помимо форума такие "атаки" могут проводится и в прессе и т д. За частую так работает команда из нескольких "онлайн-тролей" под разными никами, сразу по нескольким объектам представляясь местными жителями и т д. (Это я могу заявить благодаря реализации прошлого жилого комплекса и исписанных только на форуме domik.ua более 400 страниц.) А на деле местные жители сами приходят в отдел продаж и радуются что их село так активно застраивается и развивается инфраструктура, не говоря за возрастающую с каждым годом цену их недвижимости."

Цитата "investo":

Да ничего себе,"уютный жилкомплекс" среди промзоны.А нам рассказывали про рай среди парков и озер. Или это все таки происки врагов и сказки об стройке на скотомогильнике? Может кто с местных внесет ясность?

Уважаемый investo что вы здесь делаете ? Вы же пророчите несдачу каждой очереди на Грюнвальде, а они все вводятся и вводятся, а люди заселяются и заселяются. Не ужели привели свою команду на iHome ? С такими темпами здесь колсчество исписанных старниц начент очень стремительно расти

Цитата "271019":

Судя из изложенных вами выше замечаний вы постарались найти какие то недостатки. А что вы можете рассказать о дороге по ул. Балукова ?