ЖК Грюнвальд | УСК | Киев, ул. Клавдиевская, 40

Цитата "TetianaU":

Дякую, AlexUnder, але навіть, якщо слідувати запропонованому Вами варіанту: чи зобов'язана я ставити свої перегородки згідно наявного плану? Чи можу все ж перенести стіну, не погоджуючи офіційно перепланування із забудовником?

После сдачи дома в эксплуатацию, Вы можете городить всё что угодно, что не затрагивает несущих конструкций.

А ось і визначення, що таке житлова кімната:

Житлова кімната - частина квартири, відокремлена від інших
приміщень (кімнат) перегородками (внутрішніми стінами), призначена
для проживання, відпочинку тощо.
До числа житлових кімнат не включаються кухні, коридори,
ванні кімнати, комори та інші підсобні приміщення квартири.

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ СТАТИСТИКИ УКРАЇНИ Н А К А З Про затвердження Інструкції щодо заповнення форми державного статистичного спостереження N 1-житлофонд (річна) "Житловий фонд" (Інструкція, п.2.3) 21.07.2008 N 251

Тобто півметра ванни сусідів зверху, що опиняться над моїм коридором, житловою кімнатою вважати не можна

Цитата "AlexUnder":

После сдачи дома в эксплуатацию, Вы можете городить всё что угодно, что не затрагивает несущих конструкций.

Це я й так знаю. Мене цікавить до введення, а точніше до обходу БТІ. Тому і намаюся зрозуміти, чи це законно.

Добрый вечер,Александр когда обновят фотоотчет?

Цитата "TetianaU":

Це я й так знаю. Мене цікавить до введення, а точніше до обходу БТІ. Тому і намаюся зрозуміти, чи це законно.

Если Вы сделаете перепланировку до обмера БТИ, то БТИ обмерит Вашу реальную планировку. Всё равно нужно будет писать заявление чтобы не устанавливали обычные перегородки.

Цитата "AlexUnder":

Если Вы сделаете перепланировку до обмера БТИ, то БТИ обмерит Вашу реальную планировку. Всё равно нужно будет писать заявление чтобы не устанавливали обычные перегородки.

Так, згідна, це одна з причин, чому хочеться зробити це до обходу БТІ. А друга причина - це те, що узгодження перепланування із забудовником не безкоштовна процедура. От і виникає питання, чи можу я тепер згідно чинного законодавства, не узгоджувати це із забудовником і не платити гроші, а просто перенести цю стіну до обмірів БТІ. Чи не буде потім проблем?

Цитата "TetianaU":

Так, згідна, це одна з причин, чому хочеться зробити це до обходу БТІ. А друга причина - це те, що узгодження перепланування із забудовником не безкоштовна процедура. От і виникає питання, чи можу я тепер згідно чинного законодавства, не узгоджувати це із забудовником і не платити гроші, а просто перенести цю стіну до обмірів БТІ. Чи не буде потім проблем?

Если заказываете перепланировку у застройщика, то по договору это обойдётся в 1% стоимости квартиры (слышал, что по факту берут меньше). Что касается проблем с самостоятельной перепланировкой - то Вам лучше переговорить об этом с Лилией Викторовной 067-219-8006, 044-251-1051.

Цитата "AlexUnder":

Если заказываете перепланировку у застройщика, то по договору это обойдётся в 1% стоимости квартиры (слышал, что по факту берут меньше).

эээ, а что включает в себя "перепланировка от застройщика"? Только проект, или включая материалы и монтаж?

Цитата "Хоп":

эээ, а что включает в себя "перепланировка от застройщика"? Только проект, или включая материалы и монтаж?

Только проект. Если на новые стены потребуется больше материалов, чем на "стандартные" перегородки, то за это нужно будет доплачивать.

Цитата "AlexUnder":

Я хоть и другой Alexander, но могу прояснить этот момент.
Во-первых, рекомендую Вам сразу отказаться от монтажа внутренних перегородок, так как сносить их довольно трудоёмкая работа и, соответственно, довольно затратное мероприятие. Для отказа, Вам нужно написать об этом заявление в головном офисе. Все материалы, которые должны использоваться для внутренних перегородок, должны Вам выдать в исходном виде (гипсокартон, элементы каркаса, электропроводка и т.д. - всё согласно сметы, которую нужно получить у прораба(?)).

Звонили в офис еще летом, отказаться можно от перегородок и сложат они в квартире, но добавили, что необходимо до сдачи дома будет установить свою перегородку согласно плана квартиры, если перегордки не будет, тогда будет считаться как перепланировка и нужно оплатить 1% комиссии, как за перепланировку.

Цитата "sonar4ik":

Звонили в офис еще летом, отказаться можно от перегородок и сложат они в квартире, но добавили, что необходимо до сдачи дома будет установить свою перегородку согласно плана квартиры, если перегордки не будет, тогда будет считаться как перепланировка и нужно оплатить 1% комиссии, как за перепланировку.

Это более чем странно и нелогично.
За что платить 1%, если перепланировку делает инвестор, а не проектант застройщика?

Давайте ще зачекаємо, що нам скаже представник забудовника. Може, проллє якесь світло на цю ситуацію. + нове цьогорічне законодавство щодо перепланувань.

Цитата "sonar4ik":

Звонили в офис еще летом, отказаться можно от перегородок и сложат они в квартире, но добавили, что необходимо до сдачи дома будет установить свою перегородку согласно плана квартиры, если перегордки не будет, тогда будет считаться как перепланировка и нужно оплатить 1% комиссии, как за перепланировку.

Заплатите 1% только в случае, если хотите чтобы застройщик взял на себя геморой по узакониванию вашей новой перепланировки. Можно не платить, а отказаться от перегородок и всё. По документам у вас будет квартира с типовой планировкой, и делайте что хотите.

Цитата "bars3d":

Заплатите 1% только в случае, если хотите чтобы застройщик взял на себя геморой по узакониванию вашей новой перепланировки. Можно не платить, а отказаться от перегородок и всё. По документам у вас будет квартира с типовой планировкой, и делайте что хотите.

Так справа ж у тому, що перепланування, які не зачіпають несучих конструкції уже більше не потрібно узаконювати. Ось стаття по темі //inspektsia.kiev.ua/novosti-gask/zakon- nekotorye-pereplanirovki-ne-nuzhno-uzaka nivat-s-5-aprelya-2015-g.html

Цитату із закону я наводила вище.

Забудовнику треба вносити зміни у загальний проект будинку, згідно із вашими побажаннями. За це мабуть і беруть 1%. Тому і кажуть не робити нічого самостійно неузгодженного до перевірки БТІ, щоб будівля відповідала проекту. А потім можете робити те, що не заборонено згідно закону.

Цитата "TetianaU":

Давайте ще зачекаємо, що нам скаже представник забудовника. Може, проллє якесь світло на цю ситуацію. + нове цьогорічне законодавство щодо перепланувань.

Здесь уже много рассказали и по сути все правильно по перепланировке "от застройщика". Дело в том что у застройщика есть проект здания прошедший гос. экспертизу, который соответствует всем строительным нормам и требованиям. Прежде чем присвоить дому сертификат о вводе в эксплуатацию (Сертификат соответствия) гос. комиссия проводит проверку на соответствие фактического строения к проекту. Для того что бы планировка вашей квартиры была в техническом паспорте в том виде в котором хотите вы, до ввода в эксплуатацию, нужно вносить изменение в проект дома. Изза того что данная процедура задействует ряд подразделений застройщика, взымается плата в размере 1% (уточните в центральном офисе).

Высше уже писалось что вы можете начать ремонт до ввода в эксплуатацию с того момента когда застройщик допускает инвесторов к ремонтам, и внести изменения в планировку квартиры без нарушения мокрых зон и несущих конструкций, тогда бти просто оформит технический паспорт по замерам аналогичной квартиры по стояке ниже или выше. Но даже такой вариант нужно согласовывать в центральном офисе и писать заявление.

Какая процедура узаконивания перепланировки после ввода в эксплуатацию дома я не подскажу так как не являюсь специалистом в данной области. Все детали вы можете обсудить с Лилией Викторовной (067) 219-80-06

Цитата "Alexandr-one":

Здесь уже много рассказали и по сути все правильно по перепланировке "от застройщика". Дело в том что у застройщика есть проект здания прошедший гос. экспертизу, который соответствует всем строительным нормам и требованиям. Прежде чем присвоить дому сертификат о вводе в эксплуатацию (Сертификат соответствия) гос. комиссия проводит проверку на соответствие фактического строения к проекту. Для того что бы планировка вашей квартиры была в техническом паспорте в том виде в котором хотите вы, до ввода в эксплуатацию, нужно вносить изменение в проект дома. Изза того что данная процедура задействует ряд подразделений застройщика, взымается плата в размере 1% (уточните в центральном офисе).

Высше уже писалось что вы можете начать ремонт до ввода в эксплуатацию с того момента когда застройщик допускает инвесторов к ремонтам, и внести изменения в планировку квартиры без нарушения мокрых зон и несущих конструкций, тогда бти просто оформит технический паспорт по замерам аналогичной квартиры по стояке ниже или выше. Но даже такой вариант нужно согласовывать в центральном офисе и писать заявление.

Какая процедура узаконивания перепланировки после ввода в эксплуатацию дома я не подскажу так как не являюсь специалистом в данной области. Все детали вы можете обсудить с Лилией Викторовной (067) 219-80-06

ОК, дякую, Олександр.

Цитата "TetianaU":

Давайте ще зачекаємо, що нам скаже представник забудовника. Може, проллє якесь світло на цю ситуацію. + нове цьогорічне законодавство щодо перепланувань.

Доброго дня! Вибачте, що звертаюся, чи могли би сказати чи можете скинути мені на електронку як ви плануєте перепланувати квартиру? У мене просто такий же метраж, от теж думаю, що можна зробити. Дуже дякую.

Цитата "Olga инвестор 7-33":

Доброго дня! Вибачте, що звертаюся, чи могли би сказати чи можете скинути мені на електронку як ви плануєте перепланувати квартиру? У мене просто такий же метраж, от теж думаю, що можна зробити. Дуже дякую.

Доброго дня, Ольга)) Ми фактично план не малювали ще. Просто плануємо розширити коридор, щоб туди влізла неглибока шафа, а то він дуже вузький. Для цього просто стіну у санвузол (туалет та ванна) посунемо на 50 см (є ще варіанти від 30 см до 80 см). Вхід у ванну зробимо з того ж боку, що і в туалет, а умивальник у туалет ставити не будемо. Вистачить одного у ванній кімнаті.

Таким чином, можна не нагружати шафами житлові кімнати.

Цитата "TetianaU":

Доброго дня, Ольга)) Ми фактично план не малювали ще. Просто плануємо розширити коридор, щоб туди влізла неглибока шафа, а то він дуже вузький. Для цього просто стіну у санвузол (туалет та ванна) посунемо на 50 см (є ще варіанти від 30 см до 80 см). Вхід у ванну зробимо з того ж боку, що і в туалет, а умивальник у туалет ставити не будемо. Вистачить одного у ванній кімнаті.

Таким чином, можна не нагружати шафами житлові кімнати.

Дякую за відповідь, хороший варіант.