ЖК "Герцен-Парк", ул. Герцена - "Укрбуд"

[/quote]
karsen, что же Вам так неймётся)[/quote]

Вы просто не видели мои красивенные огромные плечи, которые распухли не от спортзала, а от частых похлопываний в стиле--- мол ВСё бууддет хорошо... Поэтому я не посещаю места с заведомо отрицательным результатом на который не в силах повлиять.Во время " очередной конференции в Гааге, я взял удочки и " сходил на стройку.Удивило полнейшее отсутствие полюбившейся плитки(желтой ,белой,красной) в холлах. Может еще бардовый фасад цоколя обдерут,а ТО он какой-то совершенно не "перламутровый"? Я понимаю, что объект эконом класса,но впаривать остатки фасадной штукатурки не подходящего цвета, как-то слишком.
Обрадовало наличие воды в стояках(поверил на слово),убран разбросанный мусор по этажам,доклеена плитка на маршевых пролетах,подкрашены оббитые углы в коридорах, строителей увидел поболее чем месяц назад. Похоже ускорились.
Да, кстати на конференции не поднимали вопрос о взаимозачете оплаты дорисованных метров в качестве компенсации за терпение и ожидание. или это только я такой жлоб...

Цитата "karsen":

karsen, что же Вам так неймётся)[/quote]

Вы просто не видели мои красивенные огромные плечи, которые распухли не от спортзала, а от частых похлопываний в стиле--- мол ВСё бууддет хорошо... Поэтому я не посещаю места с заведомо отрицательным результатом на который не в силах повлиять.Во время " очередной конференции в Гааге, я взял удочки и " сходил на стройку.Удивило полнейшее отсутствие полюбившейся плитки(желтой ,белой,красной) в холлах. Может еще бардовый фасад цоколя обдерут,а ТО он какой-то совершенно не "перламутровый"? Я понимаю, что объект эконом класса,но впаривать остатки фасадной штукатурки не подходящего цвета, как-то слишком.
Обрадовало наличие воды в стояках(поверил на слово),убран разбросанный мусор по этажам,доклеена плитка на маршевых пролетах,подкрашены оббитые углы в коридорах, строителей увидел поболее чем месяц назад. Похоже ускорились.
Да, кстати на конференции не поднимали вопрос о взаимозачете оплаты дорисованных метров в качестве компенсации за терпение и ожидание. или это только я такой жлоб...[/quote]

Тайный орден, на то и тайный, чтоб не выдавать все секреты, а компенсации получать непосредственно в ЦОПе и наличкой

Тайный орден, на то и тайный, чтоб не выдавать все секреты, а компенсации получать непосредственно в ЦОПе и наличкой [/quote]

Так что же Вам помешало пойти с тайным орденом и получить компенсацию?? Информация о походе была представлена во всевозможных местах сразу же после назначения встречи!! Мы вот пошли и получили прям половину стоимости :хд))) а вообще сообщили в цопе хотите возмещение - пожалуйста, все в судебном порядке)))

Вопрос компенсации через суд конечно интересно, и ответственность Застройщика в договоре есть, но конкретики никакой, все регулируется согласно законодательства, т.е. через суд. Учитывая, что срок ввода в эксплуатацию дома может быть задержан на 90 дней (а этот срок для 2го дома превышен в разы), то повод для иска вполне реален. Вопрос в том, есть ли реальные случаи подобных исков по объектам Укрбуда?

Цитата "OTTOMANS":

Вопрос в том, есть ли реальные случаи подобных исков по объектам Укрбуда?

Точно нет. Я проинвестировала в Слободу в мае 14 года. С тех пор отслеживаю ветки строек УБ, просто интересно где и что.
Практически по каждому обьекту есть недовольные, которые готовы, вплоть до сожжения шин, выходить с плакатами и СМИ. Разговоры, обсуждения идут по несколько страниц, потом начинают типа отмечаться кто будет и на этом все заканчивается. Многие начинают понимать, что это суды, кторые предполагают арест на стройку, аудиты и это может длиться не один год, ну а если УБ уже сдал обьект, то уже нет и смысла что-то делать, нужно брать ключи и бегом на ремонты.
А еще напоминают о себе инвесторы, которые снимают квартиры и считают деньги (и это правильно ), так те готовы сьесть организаторов, потому как понимают во что им все это выльется. С такими монстрами тягаться себе в убыток и не только материальный, и все это понимают. Вы же видите, сколько у вас обсуждается этот вопрос, а хоть раз кто-то вышел на связь с вами с УБ, обьяснил что-то, рассказал? Нет! Все это было и у нас, все это уже пережито)))

А давайте считать прямые убытки в конкретных цифрах ,а цифры таковы : просрочка на сегодняшний день по сдаче - 10,5 месяца.Тоесть это то время ,которое я уже фактически не использую свое имущество.При этом вынужден снимать квартиру за 4800 в месяц.У меня уже убыток 48 000 грв и до 60К думаю поддтянеться.

Цитата "OTTOMANS":

Вопрос компенсации через суд конечно интересно, и ответственность Застройщика в договоре есть, но конкретики никакой, все регулируется согласно законодательства, т.е. через суд. Учитывая, что срок ввода в эксплуатацию дома может быть задержан на 90 дней (а этот срок для 2го дома превышен в разы), то повод для иска вполне реален. Вопрос в том, есть ли реальные случаи подобных исков по объектам Укрбуда?

Покупая автомобиль в автосалоне под заказ комплектации у меня в договоре при внесении предоплаты была четко обозначена пеня за каждый день просрочки, за что была получена приятная компенсация за терпение и ожидание. В договоре ФФС нет ни единой буквы об ответственности стороны застройщика(и мы это подписали).Встретимся в суде ---это отличная позиция. У нашей семьи шла тяжба с застройщиком за место в снесенном гаражном кооперативе,которая так за многие годы ничем не увеньчалась, но учасники "дискуссии"потихоньку начали отходить в мир иной(по возрасту ,включая адвоката)...

Nedcom написал, что нужно проглотить, и немножко потратиться на поправку желудка. И сразу наступила тишина на ветке.

А я хочу обратиться к посещающему ветку avocatos ,который коментирует инфу оталкиваясь от юридической базы.
В нашем договоре ФФС действительно нет ни одной зацепки на ответственность со стороны застройщика ?Тоесть Все кто принес ему деньги просто лохи ...

И еще немножко для представителя Укрбуда,следящего на форуме за градусом по палате. Можна я буду Вашим технадзором неоплачиваемым. Сегодня, во время дождя , заглянул за забор со стороны парка и между 1 и 2 секциями на выложенной плитке уже собираются лужи.хотя в метре от луж проложен дождевой слив, т.е слив есть --уклона к нему нет. Идем далее. Местами уже просела плитка на этом же тротуаре(ложили по снегу), что будет через год и кто следит за этим ? Это только то ,что видно через щель забора ...

Цитата "karsen":

Покупая автомобиль в автосалоне под заказ комплектации у меня в договоре при внесении предоплаты была четко обозначена пеня за каждый день просрочки, за что была получена приятная компенсация за терпение и ожидание. В договоре ФФС нет ни единой буквы об ответственности стороны застройщика(и мы это подписали).Встретимся в суде ---это отличная позиция. У нашей семьи шла тяжба с застройщиком за место в снесенном гаражном кооперативе,которая так за многие годы ничем не увеньчалась, но учасники "дискуссии"потихоньку начали отходить в мир иной(по возрасту ,включая адвоката)...

Nedcom написал, что нужно проглотить, и немножко потратиться на поправку желудка. И сразу наступила тишина на ветке.

А я хочу обратиться к посещающему ветку avocatos ,который коментирует инфу оталкиваясь от юридической базы.
В нашем договоре ФФС действительно нет ни одной зацепки на ответственность со стороны застройщика ?Тоесть Все кто принес ему деньги просто лохи ...

Никого и ничего глотать я не призывала. Человек спросил и я ответила, что наблюдала за эти года.
Действительно, было много не довольных и много велось разговоров о компенсациях, оно и понятно, что по нервам бьет ужасно. Особенно когда мы вкладывали в начале 14 года. Банки, как мыльные пузыри, Майдан в разрухе... Да, что говорить, сами помните как было страшно. Сейчас ни за что бы не проинвестировала в такое время, тем более когда деньги в у.е., но дело не в этом.
Что б не быть голословной, с ветки Парковая долина. Не помню 3-я или четвертая страница.

Цитата "Big Jackson":

Ну как, такие зомби фанатики, как я скинули Януковича , и под УКРБУД привезём шины (ведь как известно за такие действия "активистам" ничего не светит) и телевидение подъедет.

УКРБУД такая контора, чьи продажи построены на имидже и доверии.

До тех пор, пока УКРБУД будет злостно невыполнять свои прямые обязательства по контракту по моему объекту, я буду разрушать их имидж и предупреждать других людей о том, в какую жопу они могут попасть.


А вам посоветую найти работу в более надёжной строительной компании.

Это писал наш инвестор с Слободы.
Могу привести примеры и по Казацкому, и Старокиевском и Академ, Печерск. Да по УБовским веткам походите, много найдете.
Вы правильно пишите. Мы когда машину покупали, то в салоне чего-то не хватало, так звонили 10 раз, извинялись, а цена то ведь одинаковая , что на однушку сегодня, что на нормальную машину. Я не знаю с чем связано такое разное отношение к покупателям, и я очень сомневаюсь, что мы лохи, тем более в таком количестве))).
Хотите воевать - воюйте, никто не против. Возможно, вы будете первопроходцами и чего то добьетесь, а УБ задумается

Цитата "karsen":

Покупая автомобиль в автосалоне под заказ комплектации у меня в договоре при внесении предоплаты была четко обозначена пеня за каждый день просрочки, за что была получена приятная компенсация за терпение и ожидание. В договоре ФФС нет ни единой буквы об ответственности стороны застройщика(и мы это подписали).Встретимся в суде ---это отличная позиция. У нашей семьи шла тяжба с застройщиком за место в снесенном гаражном кооперативе,которая так за многие годы ничем не увеньчалась, но учасники "дискуссии"потихоньку начали отходить в мир иной(по возрасту ,включая адвоката)...

Nedcom написал, что нужно проглотить, и немножко потратиться на поправку желудка. И сразу наступила тишина на ветке.

А я хочу обратиться к посещающему ветку avocatos ,который коментирует инфу оталкиваясь от юридической базы.
В нашем договоре ФФС действительно нет ни одной зацепки на ответственность со стороны застройщика ?Тоесть Все кто принес ему деньги просто лохи ...

см. стр. 86

Цитата "avocatus":

Спасибо, исчерпывающая страница. Остался еще один вопрос по дорисованным метрам. Я как технарь имею представление о проэктировании узлов деталей и машин с утвержденными лабораторными методами допусками и посадками(микронами,а иногда и миллиметрами в зависимости от взаимодействия этих деталей.Очевидно в архитектуре есть свои допуски. Предположим ,что для монтажа плит перекрытия на опорные стены существует расчетная длина опорного плеча. При толщине несущих стен даже в 620 мм с опорным плечем не менее 200 мм как далеко можно отодвинуть опорную стену,например в сторону МОПа(коридора), чтобы получить существенный прирост площади квартиры.? Предположим что длина стены по корридору двухкомнатной квартиры 9,5 метров. И если раздвинуть несущие стены на 15 см (0,15 м).
9,5*0,15=1.425м/кв.
Получили полтора квадрата дорисованных. Но читал на других объектах Укрбуда что норма доплаты за двушку 4-5 кв.м . Давайте предположим что ведется строительство панельного дома из готовых панелей отлитых по единым формам.Какого размера должны быть зазоры монтажных швов чтобы набежало 5метров.?
При любом типе строительства производят расчеты,тем более при строительстве кирпичных двадцатиэтажек(ранее таких не строили). Получается что на стадии рекламы искуственно занижены метражи квартир,строящихся по произведенным расчетам и чертежам. А по факту к доплате набегает еще 3-5% площади Это вроде называется мошенничество ?

У многих по 1 и 2 секции получились замеры БТИ меньше, чем изначально зафиксированные в договоре?
Официальные "письма счастья" будут отправлять позже, судя со слов сотрудников Житлокапитала

Цитата "karsen":

При любом типе строительства производят расчеты,тем более при строительстве кирпичных двадцатиэтажек(ранее таких не строили). Получается что на стадии рекламы искуственно занижены метражи квартир,строящихся по произведенным расчетам и чертежам. А по факту к доплате набегает еще 3-5% площади Это вроде называется мошенничество ?

нет. в данном случае - это гражданско-правовые отношения, основанные на договоре об участии в ФФС. Договором предусмотрена доплата или возврат средств (см. п. 6.3). Договор - это соглашение сторон по всем существенным условиям. Подписывая его контрагент соглашается с его условиями. По поводу технических вопросов - нужно обращаться к соответствующим ДБН (державни буд нормы), СНИП (строительные нормы и правила), ТУ и т.д. Вот если там написано одно, а по факту другое - это повод для развития вопроса в правовой плоскости.

Я не против докупить ещё пару метров по цене последней проплаты

Цитата "OTTOMANS":

У многих по 1 и 2 секции получились замеры БТИ меньше, чем изначально зафиксированные в договоре?
Официальные "письма счастья" будут отправлять позже, судя со слов сотрудников Житлокапитала

У меня получилось на 30 см меньше т.е. никто ничего никому не должен.

Насколько я понимаю, дальнейшие действия и возможные сроки таковы (поправьте, если я ошибаюсь):

1 здійснити остаточні розрахунки за даними БТІ + 0,5% управителю [2-3 недели]
2 обмін у Управителя Свідоцтво про участь у ФФБ на Довідку [после п.1]
3 Довіритель надає цю Довідку Забудовнику та підписує Акт прийому-передачі об’єкту інвестування [после п.2 если без устранения недостатков]
Одночасно з підписанням Акту Довіритель зобов’язаний укласти договір про надання комунальних послуг з експлуатуючою організацію
4 Оформлення права власності Довірителя на житлові приміщення (житло) здійснюється Забудовником: ждем адрес, оформляем доверенность и завозим на Расковой. [от неск месяцев до года (Козацкий)]

Взял свой чертеж-приложение к договору и просумировал площади всех комнат согласно указанным рамерам.По факту сумарная площадь превышает площадь указанную в договоре на 1,2 квадрата.Сразу возникает вопрос: документацию делали на коленке или уже умышленно завели в плюс изначально?Это нормально? Далее ,если еще и теория одного из форумчан про 15 см коридора имеет под собой почву ,то получается еще 1,2 квадрата на однокомнатной квартире.1,2 квадрата если просто квартиру сделают по чертежами еще на уловках возможен неплохой плюс. Итого на средней однокомнатной квартире может набежать в плюс почти 2,5 квадрата."ЛИШНИЕ КВАДРАТЫ"(с)просто фирменная разводка от УКРбуда.

Цитата "Vitte":

"ЛИШНИЕ КВАДРАТЫ"(с)просто фирменная разводка от УКРбуда.

Не только лишь Укрбуда (с), многие таким страдают.
То балкон застеклят, чтобы коэффициенты пересчитать, то квадраты от балды продают.

Объясните, пожалуйста.Почему все так расстраиваются,если набегает лишний метр? Это ведь лучше, чем минус метр, за который Вы уже заплатили, с ценой за метр около 20 000 грн. Может я не понимаю чего-то

Цитата "Vlada21":

Объясните, пожалуйста.Почему все так расстраиваются,если набегает лишний метр? Это ведь лучше, чем минус метр, за который Вы уже заплатили, с ценой за метр около 20 000 грн. Может я не понимаю чего-то

Думаю, из-за метра никто не расстраивается особо. Но, если, как в 1м доме +10м, то это уже немаленькая сумма, которой, возможно, не все располагают.

Цитата "OTTOMANS":

У многих по 1 и 2 секции получились замеры БТИ меньше, чем изначально зафиксированные в договоре?
Официальные "письма счастья" будут отправлять позже, судя со слов сотрудников Житлокапитала

Общалась сегодня с юристом ЖитлоКапитала... у меня уже просто нет слов и нервов. Со слов юриста уведомления с указанием окончательной площади и реквизитов будут отправлены через две - три недели не раньше и это при том что директор ЖитлоКапитала на встрече с инвесторами обещал что их отправят на этой неделе. Причина задержки уведомлений в том что их еще не начинали готовить. Напомню что обмеры БТИ уже несколько месяцев как есть у ЖК поэтому информация для писем у них есть давно. Вообщем конечно ничего нового, чего еще ждать от тех кто: задержал ввод в эксплуатацию на год, ни разу не прислала уведомления о переносе сроков, и никогда не отвечает вовремя на письменные запросы. Мне просто кажется, что у них цель такая - нарушить каждое свое слово и обязательство по договору.