ЖК "Герцен-Парк", ул. Герцена - "Укрбуд"

На какой-то из веток читала, что по информации из ОП, кредитование будет начинаться после 70% готовности объекта.

Здравствуйте! Я прочитала описание дома - монолитно-каркасный. Смотрю по фото 2-го дома - кладут кирпич, только между этажами кругло-пустотные плиты. Это разве монолитно-каркасная технология строительства? Знающие люди, объясните, пожалуйста :)

Цитата "Minelvi":

Здравствуйте! Я прочитала описание дома - монолитно-каркасный. Смотрю по фото 2-го дома - кладут кирпич, только между этажами кругло-пустотные плиты. Это разве монолитно-каркасная технология строительства? Знающие люди, объясните, пожалуйста :)

Так и есть.
Монолитный только один дом, который почти построили.
Почему они информацию не поменяли на сайте непонятно. Видимо им удобнее так строить.
Там стены из кирпича толщиной почти по метру. Жил в старых домах с такими стенами, мне очень понравилось.

Цитата "Povezlo":

Там стены из кирпича толщиной почти по метру. Жил в старых домах с такими стенами, мне очень понравилось.

В старых домах этажность была ниже. Высокие дома из кирпича не строили из-за прочнстных характеристик кирпича.

Меня один момент печалит.
Там вокруг красивые места. Но с повелением такого большого количества жителей, боюсь парковую зону засрут очень быстро.
Надеюсь люди будут более внимательны и требовательны к себе. Вам же там еще жить и жить.

Цитата "Sergey-7":

В старых домах этажность была ниже. Высокие дома из кирпича не строили из-за прочнстных характеристик кирпича.

Согласен.
В Киеве таких построек по моему нет.
Но копнув интернете нашел что это вполне реально и не опасно.
Кирпич наиболее популярный материал на протяжении последних нескольких веков. Несомненным плюсом является большая прочность, и время эксплуатации дома из кирпича. По российским нормам (снип) здания из кирпича можно строить до 25 этажей.

Преимуществ у кирпича больше, чем недостатков. Но за эти преимущества придется заплатить. Квадратный метр в кирпичной новостройке в среднем обойдется на 15% выше среднерыночной цены. (Вот почему возможно в данном месте начали строить из кирпича.)
Но такая стройка и по времени будет дольше.

Я не говорю, что такой дом развалится. Я говорю, что в 25-ти этажном доме могут повылазить какие-то недостатки, которых не было в 5-ти этажном. Кирпич еще очень разный по качеству бывает. И дом еще достаточно сильно зависим от человеческого фактора - качества кладки. Причем все это в большей степени может проявиться именно в высотном строительстве.
А вообще толстая тяжелая межквартирная перегородка - это очень круто как с точки зрения теплотехники (теплоемкость здания повышается), так и с точки зрения звукоизоляции. Но при этом толстые наружные стены - это так себе с точки зрения теплотехники, а с точки зрения звукоизоляции это излишне, если дом стоит не над железной дорогой или вблизи какого-то другого мощного источника шума, причем низкочастотных колебаний. Но межквартирные перегордки не все будут несущими. Плюс лишняя масса - это лишняя нагрузка на фундамент. Так что в высотном строительстве это ОЧЕНЬ спорный момент. И не просто так кирпич редко используется в качестве несущих конструкций в высотных домах - даже в домах бизнес и элит классов, где есть возможность осуществить это более качественно и использовать более дорогие материалы.

Цитата "Sergey-7":

Так что в высотном строительстве это ОЧЕНЬ спорный момент. И не просто так кирпич редко используется в качестве несущих конструкций в высотных домах

останні три роки проживаю на Майорова в 25 поверховій новобудові з цегли, правда силікатної. нарікань щодо стійкості - не має. правда через низьку якість будівництва сусіди утеплбвали стіни

додаткове порівняння життя в будинку з цегли (силікатної) та в будинку з газоблоків. ну що сказати, якщо в будинку з цегли я майже не чую своїх сусідів, крім випадку коли сусід займається на саксофоні, то проживши неділю в такому ж 25 поверховому будинку але з газоблоків, я чітко чув людей які живуть через декілька поверхів - навіть деякі їх діалоги

Большой кирпичный дом получается перекрывает одну сторону первого дома? Я смотрю, что нижние этажи первого дома в тени будут. Точнее, как в подвале. Или, может, не всё так плохо?

Цитата "Povezlo":

Меня один момент печалит.
Там вокруг красивые места. Но с повелением такого большого количества жителей, боюсь парковую зону засрут очень быстро.
Надеюсь люди будут более внимательны и требовательны к себе. Вам же там еще жить и жить.

Возле парка Победы (м.Дарница) тоже много домов. Парк большой и красивый и в теплый сезон многие его облюбовали как место для пикников. Ну что сказать...Если бы не субботники, то парк быстро превратился бы в свалку. Еще не все люди у нас научились жить "по-эвропэйски", но субботники могут помочь и красивым местам вокруг Герцен парка :)

Цитата "obolon2009":

додаткове порівняння життя в будинку з цегли (силікатної) та в будинку з газоблоків. ну що сказати, якщо в будинку з цегли я майже не чую своїх сусідів, крім випадку коли сусід займається на саксофоні, то проживши неділю в такому ж 25 поверховому будинку але з газоблоків, я чітко чув людей які живуть через декілька поверхів - навіть деякі їх діалоги

Да, по звукоизоляции кирпич будет значительно лучше легких метриалов типа газобетона. Но ведь в качестве межквартирных перегородок используется не только газобетон. В объекте, в который я вложился, все межквартирные перегородки выполнены из полнотелого бетона. На конкретно моем этаже это 20 см толщины, выше чуть меньше. На самом верху 16 см, но это все равно лучше тонкой кирпичной перегородки в плане звукоизоляции т.к. стена получается более масивной.

Цитата "obolon2009":

останні три роки проживаю на Майорова в 25 поверховій новобудові з цегли, правда силікатної. нарікань щодо стійкості - не має. правда через низьку якість будівництва сусіди утеплбвали стіни

Силикатный кирпич прочнее красного кирпича. В советское время 9-ти этажки делали только из силикатного кирпича как раз по этой причине. Но силикатный кирпич при этом холоднее, любит накапливать в себя влагу и хуже дышит. А теплота стен в обеих случаях будет частично зависеть от качества кладки - об этом я писал выше. Многие утепляют потом пенопластом дорогие дома из красного кирпича - в Оболонских липках полно таких примеров (латки на элитных домах).
А по прочности - тут многое зависит от того как выполнен фундамент, от грунтов и от того как дом дает усадку. Если усадки не будет, то проблем быть не должно. Но если идет усадка, то монолитно-каркасный дом усаживается более цельно, а в кирпичном могут появиться трещинки. Возле нас есть дома от КГС из силикатного кирпича. Есть дома, где нет никаких явно выраженных проблем, а есть, где кладка выглядит так себе. Дома 2004-2005 годов.

А кто-то просил договор между застройщиком и ФК Житло-капитал? Интересно было бы и его почитать.
И всё таки смущает два факта:
1) на сайте написано, что ЖК состоит из монолитно-каркасных домов, а по факту он только один. На сайте УБ "внешние стены - газобетон", а на фото видно, что дома выкладывают кирпичом. Почему УБ не меняет инфо? Может, у кого-то есть тех.характеристики объекта. Что там написано?
2) ДБК №1 и ИСГ Київміськбуд так и не решили "кто главнее" и до сих пор остается спорным вопрос, кто является застройщиком. Вот решение о передаче прав на строительство ИСГ "Київміськбуд" (не путать с Киевгорстроем), с которым не согласен ДБК №1.
//reyestr.court.gov.ua/Review/27352514

Я смотрел этот договор, и там написано, что сдать объект должны в 4 квартале 2016 года. Задал вопрос менеджерам, они были обескуражены и не знали, что ответить на это, т.к. сами его не читали. Потом придумали, что это договор на весь комплекс, а не отдельно на первый дом. Следующим своим вопросом я их вообще загнал в тупик: Во втором доме 5 секций и каждая из них сдается с интервалом в 3 месяца (первая-до 31 марта 2016, вторая - до 30 июня 2016.....пятая - до 31 марта 2017), а договор застройщика и ФФС заканчивается раньше. В ОП сделали очень удивленные лица, что до этого никто не читал этот договор и никто не задавал таких "глупых" вопросов, и они не знают, что и ответить. Вроде серьезная фирма, а людей в отдел продаж набирают "по объявлению", которые только владеют информацией о наличии квартир и стоимости квадратного метра!

Мда... Разрешение 2008 года на сайте - это же на старый проект? А 2014 года тоже нет?
Чем дальше в лес...Куда можно вкладывать деньги вообще? Я уже 3й объект смотрю и всё печаль. Уже грусть-тоска начинает съедать.

Цитата "Герцог":

Я смотрел этот договор, и там написано, что сдать объект должны в 4 квартале 2016 года. Задал вопрос менеджерам, они были обескуражены и не знали, что ответить на это, т.к. сами его не читали. Потом придумали, что это договор на весь комплекс, а не отдельно на первый дом. Следующим своим вопросом я их вообще загнал в тупик: Во втором доме 5 секций и каждая из них сдается с интервалом в 3 месяца (первая-до 31 марта 2016, вторая - до 30 июня 2016.....пятая - до 31 марта 2017), а договор застройщика и ФФС заканчивается раньше. В ОП сделали очень удивленные лица, что до этого никто не читал этот договор и никто не задавал таких "глупых" вопросов, и они не знают, что и ответить. Вроде серьезная фирма, а людей в отдел продаж набирают "по объявлению", которые только владеют информацией о наличии квартир и стоимости квадратного метра!

Может, в ОП и не до конца владеют инфо, но на сайте УБ написано - сдача 4 квартал 2015. Там что никто не владеет инфо?) или заведомо дают неправдивую?

Был сегодня на обьекте. Начали кладку кирпича на 2ой секции 2ого дома. Активно устанавливали опалубку на фундаменте 5ой секции.

Обрывчик совсем рядом (подпорную стену - не?) и столько заброшенных недостроев вокруг. Зато соседи на районе тихие

Цитата "Minelvi":

Обрывчик совсем рядом (подпорную стену - не?) и столько заброшенных недостроев вокруг. Зато соседи на районе тихие

Уважаемая Minelvi! К чему подобный сарказм? Те кто является инвестором данного ЖК вполне все устраивает, а если Вы предпочли ЖК возле мусоросжигательного завода это Ваш выбор. Не стоит язвить в отношении тихих соседей и т.п.

По поводу тихих соседей. Если верить карте 1947 года, то на месте стройки был овраг. А за ним, в сторону Дорогожичей, начиналось еврейское кладбище. //toursdekiev.com.ua/files/map/kiev_map1 947.jpg