ЖК Гармония | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Василия Стуса, 7

STALIVAR , искренне приношу свои извинения . Действительно, в новостях на сайте есть информация об этом. Спасибо, vb09. Тогда вообще ничего не понятно, independent woman говорит, что звонила в ОП и там опровергли информацию о повышении цен по Гармонии

Повторно позвонила в отдел продаж. Менеджер уточнила в отделе маркетинга и сообщила - да, подорожание будет с 03.02.17 г. Ждем смс ((((. Простите за дезинформацию.

Цитата "vb09":

К сожалению от повышения цен никуда не деться, на сайте в новостях ЖК Гармония уже повесили новые цены начиная с 03.02.2017г., повышение на 1500 грн. Вот теперь и думай что делать? Даже котлована нет, а уже третья цена за метр?

В комплексе Нивки Парк Интергал Буда тоже не было не то что котлована, вообще ничего не было, только бульдозер мусор убирал . Документов вообще не было . А цена была за однокомнатную начиная от 18 000 грн. И это при курсе 25 грн. за доллар. Я сам удивился, что в Гармонии такие цены (изначально было 15 500 за квадрат на нормальных этажах)

Не розумію в даному випадку УБ.
Якщо в гармонії підняти зараз на 1.5, то ціна підніметься до рівня 18-18.5.
То який сенс сюди інвестувати, якщо в сусідніх комплексах маємо:
-Академпарк 21тис приблизно і там вже -перші секції здаються;
-Верховина 18.5 побудовано 2/3 коробки.
А в гармонії лише котлован.

Цитата "Andriy_Ch":

Не розумію в даному випадку УБ.
Якщо в гармонії підняти зараз на 1.5, то ціна підніметься до рівня 18-18.5.
То який сенс сюди інвестувати, якщо в сусідніх комплексах маємо:
-Академпарк 21тис приблизно і там вже -перші секції здаються;
-Верховина 18.5 побудовано 2/3 коробки.
А в гармонії лише котлован.

Многосекционные дома и комплексы как показует практика здаються намного дольше нежели свечки.

Цитата "ццц":

Многосекционные дома и комплексы как показует практика здаються намного дольше нежели свечки.

Згоден, але ж верховина це свічка, а академпарк перші секції вже здаються.
Для мене не зрозуміло в чому сенс такого маркетингу з боку УБ.
при однаковій ціні на схожі комплекси, інвестор вибере ті, що ближче до здачі.
Недоліки-переваги цих трьох комплексів для мене приблизно урівноважені, лише різний ступінь готовності.

Цитата "ццц":

Многосекционные дома и комплексы как показует практика здаються намного дольше нежели свечки.

Вот только не в случае ЖК Авангард от УкрБуд.
Сдача планировалась на 4 квартал 2015 но ключи и сейчас никто не получил. Начало работ - 3 квартал 2013 ...

Как по мне, все очень логично – львиную долю квартир купили «в рассрочку», а в этом комплексе квадраты адекватные и однушки бронировались/покупались бодро, да и двушки интересные (с нормальным видом из окна), соответственно поднимать цену УБ интересно уже сейчас. А потом будут заманивать скидками на 3шки.

Цитата "Sender":

Вот только не в случае ЖК Авангард от УкрБуд.
Сдача планировалась на 4 квартал 2015 но ключи и сейчас никто не получил. Начало работ - 3 квартал 2013 ...

А в чем причина задержки сдачи ЖК "Авангард" более 2-х лет?

Цитата "vb09":

А в чем причина задержки сдачи ЖК "Авангард" более 2-х лет?

Явных не обнаружено. А куда спешить если все квартиры проданы? Вот их ветка: //forum.domik.ua/zhk-avangard-pr-40-leti ya-oktyabrya-95-ukrbud-t23188.html

Есть и хорошая новость: Всі квартири «Укрбуду» отримають теплолічильники ( Источник: //ub.com.ua/news/vsi-kvartiri-ukrbudu-ot rimajut-teplolichilniki )

Цитата "Sender":

Есть и хорошая новость: Всі квартири «Укрбуду» отримають теплолічильники ( Источник: //ub.com.ua/news/vsi-kvartiri-ukrbudu-ot rimajut-teplolichilniki )

Ну вот, началось, как нас посдавали так начали теплосчетчики устанавливать, а мы сами по 5600 покупали.
ГАНЬБА!!!

Цитата "Andriy_Ch":

Для мене не зрозуміло в чому сенс такого маркетингу з боку УБ.
при однаковій ціні на схожі комплекси, інвестор вибере ті, що ближче до здачі.
Недоліки-переваги цих трьох комплексів для мене приблизно урівноважені, лише різний ступінь готовності.

Тут основний фактор це ажіотаж! В гармонії продано вже більше половини квартир при відсутності фундамента!!!. Отже по вищій ціні вини решту теж продадуть і цим користуються...

Цитата "vadik_v":

Тут основний фактор це ажіотаж! В гармонії продано вже більше половини квартир при відсутності фундамента!!!. Отже по вищій ціні вини решту теж продадуть і цим користуються...

Навряд чи по підвищеній ціні в Гармонію буде вже цікаво інвестувати на фоні сусідніх об'єктів.
На мою думку, можливо підвищення пов'язано з скачом курсу, а також з тим, що УБ закладає в нову ціну майбутне подорожчення буд.матеріалів. Адже ци ризики вже відсутні у збудованих, але ще неуведених в експлуатацію комплексах.

Цитата "Sender":

Есть и хорошая новость: Всі квартири «Укрбуду» отримають теплолічильники ( Источник: //ub.com.ua/news/vsi-kvartiri-ukrbudu-ot rimajut-teplolichilniki )

Це приємна новина. 10тис в плюсі, ще й мороку по введенню їх в експлуатацію взяли на себе.
Доречі, я сама таку модель лічильниа встановив собі 2 роки тому в квартирі.
Претензій до якості немаю, а економія в 2 рази. За сезон окупилися витрати на встановлення.

Цитата "Andriy_Ch":

Навряд чи по підвищеній ціні в Гармонію буде вже цікаво інвестувати на фоні сусідніх об'єктів.
На мою думку, можливо підвищення пов'язано з скачом курсу, а також з тим, що УБ закладає в нову ціну майбутне подорожчення буд.матеріалів. Адже ци ризики вже відсутні у збудованих, але ще неуведених в експлуатацію комплексах.

Нужно учитывать то что многие покупают жильё не для продажи а для себя и не будут подщитывать 50 тыс переплаты,аналогов в близи метро нет а подождать годик лишний не проблема.В общаге только детей подростков сколько родителям ведь их нужно отселять но не далеко вот и купят даже по 20 тыс за кв когда увидят часть коробки

Цитата "ццц":

Нужно учитывать то что многие покупают жильё не для продажи а для себя и не будут подщитывать 50 тыс переплаты,аналогов в близи метро нет а подождать годик лишний не проблема.В общаге только детей подростков сколько родителям ведь их нужно отселять но не далеко вот и купят даже по 20 тыс за кв когда увидят часть коробки

Звісно, що якась частина купує для себе, але тут у вас протиріччя у висновках, як раз інвестор може і почекати рік-два , розрахувавши ризики і доходність.
Але ці фактори будуть не в пользу Гармоніі після підвищення ціни.
І навпаки, людина яка, шукає для життя квартиру, буде вкладатися в ті комплекси, в які можна якомога швидше засилитися.
Аналоги Гармонії - це як раз Верховина і академпарк, всі біля метро і всі недалеко один від одного.

Тезіс про мешканців сусіднього гуртожитку, які викуповують Гармонію для своїх дітей коментувати не буду.

Цитата "Andriy_Ch":

Звісно, що якась частина купує для себе, але тут у вас протиріччя у висновках, як раз інвестор може і почекати рік-два , розрахувавши ризики і доходність.
Але ці фактори будуть не в пользу Гармоніі після підвищення ціни.
І навпаки, людина яка, шукає для життя квартиру, буде вкладатися в ті комплекси, в які можна якомога швидше засилитися.
Аналоги Гармонії - це як раз Верховина і академпарк, всі біля метро і всі недалеко один від одного.

Тезіс про мешканців сусіднього гуртожитку, які викуповують Гармонію для своїх дітей коментувати не буду.

Не обольщайтесь в академ парке тоже цена повышается

Цитата "Andriy_Ch":

Звісно, що якась частина купує для себе, але тут у вас протиріччя у висновках, як раз інвестор може і почекати рік-два , розрахувавши ризики і доходність.
Але ці фактори будуть не в пользу Гармоніі після підвищення ціни.
І навпаки, людина яка, шукає для життя квартиру, буде вкладатися в ті комплекси, в які можна якомога швидше засилитися.
Аналоги Гармонії - це як раз Верховина і академпарк, всі біля метро і всі недалеко один від одного.

Тезіс про мешканців сусіднього гуртожитку, які викуповують Гармонію для своїх дітей коментувати не буду.

Один с обектов на прилично дальше от метро второй над дорогой для себя вариант не лучший вот и остаёться вариант гармония

Цитата "ццц":

Один с обектов на прилично дальше от метро второй над дорогой для себя вариант не лучший вот и остаёться вариант гармония

Біля дороги це і плюс і мінус. Якщо є машина, то відразу виїжджаєш на проспект і через 10хв на Хрещатику, від інших комплексів до проспекту ще 10 хвилин тягнутися треба по вуличкам.
Якщо немає машини, то від/до метро ще треба дотопати і до академпарку і до гармонії. А по проспекту завжди можна одну зупинку під'їхати.
Недолік біля дороги це шум, і проблема з парковкою.

В академпарку, своя територія з власним дитячим садочком в комплексі, що суттєво для даного району.

В Верховині, є підземний паркінг, що відрізняє його від гармоніі і академа.

В гармоніЇ, поруч школа Академія, але гуртожиток вікна у вікна не додає комфорту.

В решті решт, рішення приймає кожен сам для себе, базуючись на своїх пріоритетах.
Але з чого я і починав, підвищення ціни виглядає для мене незрозумілим на фоні об'єктів-конкурентів, через те що ціни майже зрівняються , а готовність об'єктів і відповідно ризики абсолютно різні.