ЖК Французский Квартал - 2 | bUd development | ул. Б. Васильковская, 139

Цитата "cuiron ":

Привет соседи с 8 этажа)))
Интересная информация по поводу разницы в метраже квартир. В сторону увеличения или уменьшения площади?
Возможно кто-то знает механизм, как перепроверить заявленные метры отделом продаж по факту? Недавно столкнулся с проблемой-реальный метраж паркоместа оказался на 2 метра меньше чем по документам БТИ. Инженер который был на замерах сказал что очень часто застройщики сами «просят» на каждую квартиру накинуть метр-другой. Короче, буду рад увидеть реальные идеи по проверке метража. Заранее благодарен)))

Можно пригласить специалистов из компании-БТИ (их можно найти в интернете) и они сделают замеры профессионально. Потом с этими замерами идти в отдел продаж и требоать уточнения техпапспорта.

А это во всех домах незастекленные балконы? Я никак не могу увидеть какие балконы в первом доме, со стороны кипичного коричневого дома. Аэросьемка там не снимает и в проэкте с той стороны фоток нет🤔

Цитата "kononidze":

А это во всех домах незастекленные балконы? Я никак не могу увидеть какие балконы в первом доме, со стороны кипичного коричневого дома. Аэросьемка там не снимает и в проэкте с той стороны фоток нет🤔

Посмотрите на схему планировки конкретных квартир. С правой стороны есть легенда, в которой, в том числе, есть и тип балкона.

Ой, спасибо!! Посмотрела, у нас застеклены оба балкона, это радует😊

Добрый день! Кто-нибудь знает какая может быть стоимость аренды паркоместа? В ОП заявили 30К долларов, но по мне это многовато.. Также они говорят, что там всего 45 мест под 3-им домом, это на 140 квартир, хватит на всех?

Цитата "Samuel":

Добрый день! Кто-нибудь знает какая может быть стоимость аренды паркоместа? В ОП заявили 30К долларов, но по мне это многовато.. Также они говорят, что там всего 45 мест под 3-им домом, это на 140 квартир, хватит на всех?

20-40 тыс нам говорили в ОП в зависимости от площади паркоместа

Цитата "Samuel":

Добрый день! Кто-нибудь знает какая может быть стоимость аренды паркоместа? В ОП заявили 30К долларов, но по мне это многовато.. Также они говорят, что там всего 45 мест под 3-им домом, это на 140 квартир, хватит на всех?

По таким ценам это не "всего", а "аж" 45 мест!

если предположить, что длина места 5м., а ширина 2,5м., то получим 12,5м², а теперь разделим 30$ на 12,5м² и получим 2400 $/м². неплохая получается стоимость, хотя, по идее, стоимость квадратного метра парковки должна быть дешевле стоимости квадратного метра квартиры...

но это пока только догадки, паниковать еще не время

Есть мысль, что нет смысла покупать паркоместо за 30к$.
Так как примерная стоимость аренды паркоместа в ФК1 и ФК2 2к-3к, возможно больше в зависимости от площади. В год это что-то примерно 36к. Т.е. машину надо парковать ~20 лет чтобы имело смысл покупать паркоместо за 30к$.
Учитывая что с нашими дорогами, вряд ли какая из машин задержится на 20 лет.

Во всяком случае, есть еще вариант покупки за 360к грн паркоместа в ФК1, но конечно больше неудобств.

За 30к, еще как вариант можно купить квартиру на Позняках или Харковской и сдавать за 3к-4к, что будет оплачивать стоимость оренды парковки.

30000$ Стоит в соседнем "Централ парке" и как правильно сказали еще есть в продаже во ФК-1 за 15000$. Здесь я думаю цена будет 23-25 тыс $. Парко место отбить практически не реально...тут нужно рассматривать как удобство, если кто-то готов платить за это он заплатит, а кто не готов есть различные варианты...основная масса людей бросают машины под домом на бордюрах...здесь будет так же.

Цитата "vet17":

если предположить, что длина места 5м., а ширина 2,5м., то получим 12,5м², а теперь разделим 30$ на 12,5м² и получим 2400 $/м². неплохая получается стоимость, хотя, по идее, стоимость квадратного метра парковки должна быть дешевле стоимости квадратного метра квартиры...

но это пока только догадки, паниковать еще не время

Вы не учитываете, что для паркинга нужно много места для передвижения автомобилей. А когда на этаже квартиры - достаточно узеньких коридорчиков. Застройщику куда выгоднее делать минус первый этаж коммерческими помещениями, чем паркингом. Так как коридорчики можно делать маленькими и продать почти всю площадь. Паркинги скорее для того, чтобы легче было продавать квартиры, так как "дом с подземным паркингом" звучит для покупателя куда солиднее, даже если он (покупатель) еще не уверен или сможет этот паркинг себе позволить.

с другой стороны, не надо строить перегородки, не надо ставить батареи, стекла, балконы, не надо облицовывать фасад, подводить в каждую квартиру коммуникации, а просто забетонировал, потом покрасил и все готово.

на укр ресурсах не нашел, нашел на РФ, думаю, пропорции похожи и для Киева
себестоимость метра жилья - около 1000 уе
подземной парковки - около 600
паркинг, однозначно, дешевле, но продается дороже, а потом застройщики плачут, мол никто не покупает, так ведь цена такая...
продавали бы за 8-10 тысяч, раскупили бы быстрей.

https://www.kp.ru/daily/26199/3085880/

Я думаю их и по 20-25 тысяч долларов разберут

Цитата "M.Igor":

Так вы мой сосед сосед:)) у меня тоже 8-й этаж в 3-м доме

И у меня 3й дом 8й этаж. Надеюсь нам всем не одну и ту же квартиру продали

У меня 49-50:)))

Люди! кто купил уже . вас впускали на стройку? был в ОП-недают зайти на строку.Кто уже был внутри на територии?
правда что парковок катострофически нехватает? А лифты так себе по качеству?

Всего 200 парковок в первой очереди обещали...

Цитата "Чарли Авенир":

Люди! кто купил уже . вас впускали на стройку? был в ОП-недают зайти на строку.Кто уже был внутри на територии?
правда что парковок катострофически нехватает? А лифты так себе по качеству?

В ОП говорят лифты OTIS скоростные бизнес класса

Доброе утро!!! Если у кого есть свеженькие фото- поделитесь, а то чето давно ни фото ни аэросьемку не обновляют. Когда-то прикольную видеосьемку с дрона нам скидывали, если ести у кого, буду благодарна!!!😊

второй дом 12 этаж привет соседи