ЖК Family and Friends | 1 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 2

Уважаемые соинвесторы! Поделитесь, пожалуйста, опытом как попасть в свою квартиру, что бы снять ее замеры?

Прийти в ОП в выходные или договориться. Они вас проведут

На фото секция Д , разводку труб сделали пока что , только на нижних этажах, стяжка вообще только на 2-3х этажах, на некоторых этажах ещё нет межквартирных стен.

На форуме ЖК Адамант и ЖК Alter Ego нашла интересную информацию, застройщик тоже ГЕОС. Может кому интересно, к чему готовится.
____________________________________________________
del_petka писал(а):
по поводу обслуживающей компании:
1. Срок договора - 3 года без возможности разорвать договор досрочно.
2. Формирование тарифа не прозрачное:
- Уборка придомовой территории ~32 тыс. грн в месяц.
- Уборка снега - 151 тыс. в год.
- Затраты на осветление мест общего пользования и откачки воды - 31500грн/мес
+
- затраты на технический ремонт сетей электроснабжения - 44тыс/мес
- обслуживание систем диспетчеризации - 28тыс. грн / мес. (можно расшифровать, что имеется ввиду)
- техническое обслуживание вентканалов ~ 28тыс. грн / мес.

кто может объяснить такие затраты?
- если мы начинаем платить за лифты, почему тогда они работают не все?
Складывается впечатления, что доделывают работы за счет инвесторов.
что инвестор может сделать, если не согласен подписывать такой договор?

____________________________________________

Откуда информация 1. Срок договора - 3 года без возможности разорвать договор досрочно. - не понятно, возможно это будет прописано у вас в основном договоре, уточняйте.

На данный момент они обязывают подписать "Договор на компенсацию расходов на обслуживание и содержание Объекта"

Цитата:
5.Строк дії Договору
5.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання обома Сторонами та скріплення печаткою Виконавця та діє до передачі Фондом квартири вказаної у даному договорі у власність.
5.2. Даний договір дії до закінчення ремонтних робіт Користувачем, підтвердженням закінчення робіт є подача відповідної заяви Користувачем.
5.3. Строк дії Договору у частині визначеною у п. 3.1. цього договору діє до моменту укладання індивідуальних договорів з відповідними постачальними організаціями.

______
Цитата:
3.1. Компенсація комунальних послуг відбувається на підставі виставлених рахунків (квитанцій). Сума компенсації комунальних послуг визначається відповідно до показників індивідуальних засобів обліку та на основі тарифів затверджених для населення


интересно выглядит Пункт 4.

Цитата:
4. Відповідальність Сторін
4.1.У разі порушення Користувачем умов цього Договору представником ЖЕО складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо. Користувач повинен з'явитися за викликом ЖЕО для підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів. У разі неприбуття Користувача у визначений цим Договором строк або необґрунтованої відмови від підписання, акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали представник ЖЕО та залучені для цього сторонні особи.
4.2. У разі порушення умов даного Договору та норм експлуатації будинку Виконавець має право припинити надавати послугу, яка вказана в п. 1.3.
4.3. Спори між Сторонами розв'язуються шляхом проведення переговорів або в судовому порядку згідно з чинним законодавством України.


О какой либо ответственности со стороны обслуживающей организации вообще ничего нет!
__________________________________________________________

Относительно тарифной сетки с форума ЖК Alter Ego:

Qqme писал(а):
Добрый день.
Вот список:
Прибирання прибудинкової території 1,1185 Щоденно крім вихідних та святкових днів
Прибирання сходових кліток 1,1202 Щоденно крім вихідних та святкових днів
Вивезення та знешкодження твердих побутових,
великогабаритних, рідких відходів 1,2356 Щоденно. Крім неділі, згідно норм
накопичення
Технічне обслуговування ліфтів 1,2853 По мірі необхідності, але не рідше ніж 1 раз у місяць
Обслуговування систем диспетчеризації 0,8856 По мірі необхідності, але не рідше ніж 1 раз у місяць
Технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем ГВП і ХВП, водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації 1,2565 По мірі необхідності, але не рідше ніж 1 раз у квартал
Дератизація, дезенсекція 0,0358 По мірі необхідності але не рідше 1 разу на рік
Технічне обслуговування димовентканалів 0,8785 По мірі необхідності але не рідше 1 разу на рік
Витрати з технічного обслуговування та поточного ремонту мереж електропостачання та електрообладнання, необхідних для електрозабезпечення технічних цілей будинку (освітлення місць загального користування, електропостачання ліфтів, підкачування води), систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також за наявності інших внутрішньобудинкових інженерних систем 1,3828 По мірі необхідності, але не рідше ніж 1 раз у квартал
Проведення поточного ремонту 1,2494 За потребою але не рідше 1 раз на рік
Витрати з поливання дворів, клумб та (або) газонів 0,0599 За потребою протягом травня, червня, липня, серпня
Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проїзду, протиожеледними сумішами 0,3978 За потребою протягом грудня, січня, лютого, березня
Витрати з освітлення місць загального користування і підвальних приміщень та підкачування води 0,9894 Щоденно.
Витрати з енергопостачання для ліфтів 0,9956 Цілодобово.
Всього витрат на 1м ² 12,8909 + ПДВ 2,5781 = 15.47
То чего точно не делают вообще: 1, 2, 3, 10 (дом не достроен до конца), 12
То что делают еле-еле: 4, 8 (работают 2 пожарных лифта, самому уехать невозможно, вход в лифтовую закрыт, надо звонить, просить открыть и провезти). Назад пешком, если номер не записали. 5 - если это о домофонах, то их нет, 6 - горячей и холодной воды нет (не установлены счетчики), 9 - свет есть только в МОП, счетчики квартирные не установлены, пожарная сигнализация не работает (это вроде как пока и должно так быть)

_____________________________________________________
Тариф ЖК Alter Ego - 15,47 грн /м2
Тариф ЖК ADAMANT - 15,74 грн /м2
Похоже, что цифры 4 и 7 просто решили поменять местами.

Цитата:
Складывается впечатления, что доделывают работы за счет инвесторов.

В действительности так и есть, за уборку строительной пыли, мусора, мойка окон, устранение дефектов после строителей в МОП будет за счет жильцов.
Кроме того, создание материально технической базы - покупка необходимого инвентаря и т.п. для функционирования "обслуживающей организации" так же будет за счет жильцов.

Шановні покупці житлового комплексу «Family & Friends». Повідомляємо Вам про те, що станом на 03.05.2019 року всі роботи на будівельному майданчику першої і другої черги житлового комплексу ведуться згідно з затвердженими графіками будівельно-монтажних робіт.

Виконано:

Секція А
Ведеться облаштування даху.
Монтаж віконних конструкцій ведеться на 23 поверсі.
Улаштування зовнішніх і внутрішніх стін і перегородок ведеться на 25 поверсі.
Ведуться роботи із влаштування внутрішніх стін в санвузлах та місцях загального користування.
Ведуться роботи з утеплення фасаду.
Ведуться роботи з розведення інженерних комунікацій по квартирам.
Ведуться роботи по заливці підлог на рівні 11 поверху.
Ведуться роботи з ошукатурювання місць загального користування.
Ведеться встановлення дверей в місцях загального користування.
Ведеться облаштування підвальних приміщень.
Монтаж обладнання в насосній.
Підготовчі роботи з улаштування ліфтів.

Секція Д
Ведеться облаштування даху.
Монтаж віконних конструкцій ведеться на 20 поверсі.
Облаштування зовнішніх і внутрішніх стін і перегородок ведеться на 24 поверсі.
Ведуться роботи з улаштування внутрішніх стін в санвузлах та місцях загального користування.
Ведуться роботи з утеплення фасаду.
Ведуться роботи з розведення інженерних комунікацій по квартирам.
Ведуться роботи по заливці підлог на рівні 3 поверху.
Ведеться встановлення дверей в місцях загального користування.
Ведеться облаштування підвальних приміщень.
Підготовчі роботи з улаштування з ліфтів.

Секція Б
Проводяться роботи по влаштуванню і заливці свайного поля, фундаментні роботи.

а можно у кого-то, может у админов, попросить скинуть фото секции А, там где вид на частный сектор и видны балконы 3-х комнатных квартир?
Интересует следующий вопрос, может кто-то подскажет из владельцев 3-х комнатных в секции А,как будут выглядеть балконы (они по проекту не застекленные)? будут ли там просто перила, или будет какая-то кладка кирпича, блоков?
Мы, к сожалению, забыли это уточнить в отделе продаж во время просмотра.
И еще вопрос, так как мы планируем застеклять эти балконы и, в случае отсутствия какой-либо кладки от застройщика, будем вынуждены докладывать это все сами. Соответственно и утеплять сами и поверх утепления будут эти части красится. Так вот в нужный цвет попасть потом будет, возможно, проблема. Как с этим бороться? Можно ли договориться с застройщиком и их силами утеплить и покрасить, чтобы не портить фасад, или без разницы и можно это проводить силами любой организации, занимающейся утеплением?

Цитата "anntsy":

Они будут застеклены. На фото боковые балконы, это же трёхкомнатных квартир,насколько я понимаю.

Судя по плану квартиры балконы у Вас и вправду не будут застекляться, т.к. к квадратуре балкона применяется уменьшающий коэффициент 0,5. А само ограждение балконное будет из газобетонной кладки высотой где-то 1,2 м, это уже видно по фотографиям со строительства, и они его таки утепляют. То есть в целом ничего докрашивать не придется, если речь идет просто про остекление балкона без каких-либо дополнительных стен, разве что с откосами придется повозиться.

Если я правильно понял, то их стеклит застройщик.

Да, по фото видно, что это та самая квартира. Тогда очень и очень странно, почему они стеклят эти лоджии, если по плану они не стеклятся. Коэффициент 0,5 применяется для незастекленных лоджий и 0,3 для балконов. У Вас площадь квартиры, за которую судя по плану Вы должны были заплатить - 79,98 (это 14,16+3,92+1,92+13,41+14,27+11,94+15,62=75,24 м2 без лоджий + прибавляем лоджии с коэффициентом 0,5 будет 1,45+3,29=79,98 м2). По факту эти лоджии в два раза больше по квадратуре, а если там застеклено, то оплата уже идет с коэффициентом 1,0 и Вам надо будет оплатить не 79,98 м2, а за 84,72 м2.

Цитата "an21":

[attachment=0]45605434-A66B-4015-AAEB-B01ADAFB0FBE.jpeg[/attachment]
Если я правильно понял, то их стеклит застройщик.

это очень и очень странно. Думаю прийдется ехать на место и смотреть

Да стеклят однозначно, это Ваша планировка на фото. Мне просто интересно, из каких соображений они применили этот коэффициент. Это либо ошибка на плане, либо Застройщик дарит Инвесторам эти квадратные метры, либо есть какие-то нормы, про которые я не знаю.

Балконы в 3х комнатных секции А,будут застеклены и утеплены застройщиком. Коофициент для балконов теперь 1.

Я посмотрела у них на сайте стоит квадратура другая на эту квартиру (учтена вся площадь балконов), а если совсем придираться и посмотреть визуализацию Вашей квартиры, то мы увидим открытую не застекленную лоджию. Но там и ограждения другие. В общем есть неточности.

Общая площадь такой квартиры: 83,36 м. Остекляться будут 100%. У меня такая квартира на 18 этаже.

в секции А стеклят все балконы,а в секции Д не одного .Высота стены балкона 0,9м без стяжки.замеры снимал сам квартира в секции д тип1,2

Спасибо всем большое за участие. Долго копалась с этим вчера и выяснилось следующее: застройщик по каким-то неизвестным причинам (возможно чтобы сохранить внешний вид фасада всего дома, возможно чтобы получить побольше денег), не предупреждая, изменил проекты данных квартир по всей секции и теперь мы имеем больший метраж. Изначально квартира оплачивалась как за метраж 79,98м (с незастекленными балконами по коефициенту 0,5), а теперь она 84,42м (с застекленными балконами по коэфициенту 1,0). Застройщик говорит о том, что данные метры никто дарить не будет, а нужно будет совершить доплату на момент введения дома в эксплуатацию (после утверждения со стороны БТИ, то есть где-то в сентябре). Как будет осуществляться доплата - пока неизвестно. Запросила информацию в отделе продаж - они сами не в курсе и будут обращаться в головной офис для выяснения деталей. Становится вопрос, сейчас у нас документы на квартиру абсолютно другого метража и это немного странно. И второй вопрос, по какой цене за квадратный метр мы будем доплачивать - по той цене, которой мы оплачивали ее во время покупки, либо же по цене, которая будет на момент введения в эксплуатация (которая однозначно будет уже на порядок выше). Мы в данной ситуации возмущены фактом того, что нас никто не известил об изменениях проекта и о необходимости в будущем доплачивать почти за 5 дополнительных кв. м. а как относятся к данному факту наши соседи с такими же планировками 3-х комн. секции А? Мне интересны ваши мысли

Доплата должна быть по цене на момент покупки

Цитата "asp89":

Да стеклят однозначно, это Ваша планировка на фото. Мне просто интересно, из каких соображений они применили этот коэффициент. Это либо ошибка на плане, либо Застройщик дарит Инвесторам эти квадратные метры, либо есть какие-то нормы, про которые я не знаю.

Навряд чи Вам хтось щось подарує.
Коли будуть остаточні заміри квартири, Вам перерахують площу і, якщо вона буде відрізнятися більше ніж на 0,5 кв.м. від попереднього плану, Ви будете зобов'язані доплатити за "зайві" кв.м. При чому за поточною ціною на день оплати, а не за тою ціною, якою Ви купували.

Цитата "anntsy":

Спасибо всем большое за участие. Долго копалась с этим вчера и выяснилось следующее: застройщик по каким-то неизвестным причинам (возможно чтобы сохранить внешний вид фасада всего дома, возможно чтобы получить побольше денег), не предупреждая, изменил проекты данных квартир по всей секции и теперь мы имеем больший метраж. Изначально квартира оплачивалась как за метраж 79,98м (с незастекленными балконами по коефициенту 0,5), а теперь она 84,42м (с застекленными балконами по коэфициенту 1,0). Застройщик говорит о том, что данные метры никто дарить не будет, а нужно будет совершить доплату на момент введения дома в эксплуатацию (после утверждения со стороны БТИ, то есть где-то в сентябре). Как будет осуществляться доплата - пока неизвестно. Запросила информацию в отделе продаж - они сами не в курсе и будут обращаться в головной офис для выяснения деталей. Становится вопрос, сейчас у нас документы на квартиру абсолютно другого метража и это немного странно. И второй вопрос, по какой цене за квадратный метр мы будем доплачивать - по той цене, которой мы оплачивали ее во время покупки, либо же по цене, которая будет на момент введения в эксплуатация (которая однозначно будет уже на порядок выше). Мы в данной ситуации возмущены фактом того, что нас никто не известил об изменениях проекта и о необходимости в будущем доплачивать почти за 5 дополнительных кв. м. а как относятся к данному факту наши соседи с такими же планировками 3-х комн. секции А? Мне интересны ваши мысли

Здравствуйте, я пока не инвестор. Но планировку как у вас даже не рассматривала, тк слишком большой открытый балкон в плане был. Для меня это было как "выброшенное" пространство квартиры. И уверена, я не одна такая была. Подозреваю, что застройщик внес изменения, видя низкий спрос. Так что теперь и я рассмотрю эту планировку
В большей степени вероятности Доплата за кв метры будет по текущей цене.
Странно, конечно, что застройщик не предупредил об изменении проекта людей, уже купивших квартиру. Это ж не 1 метр доплатить