ЖК Файна Таун | KAN Development | Київ, вул. Салютна

Ясно. Спасибо. Ура! Ура!

Сертификат это и есть ввод в эксплуатацию. Сначала застройщик с подрядчиками, технадзором, проектировщиком готовят и подписывают акт готовности. Потом подают документы в ГАСК на Сертификат. Сертификат выдает Гаск - это официальное подтверждение ввоа в эксплуатацию.

Далее уже другие вопросы - почтовый адрес, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг, и передача квартир инвесторам по Акту.

Почему не трубят? - возможно Сертификат еще не на руках, нечего отсканировать и выложить на сайт. Но запись в реестре уже есть)

Дальнейший алгоритм:

1. Получение Застройщиком почтового адреса на введенные дома.

2. Фонд с которым вы заключили договор регистрирует право собственности на квартиру на себя. (это можно проверить в реестре прав)

3. Вы заключаете с Фондом нотариальный договор купли-продажи квартиры (уже как недвижимости). Нотариуса выбирает Фонд.

4. Одновременно с договором Купли продажи вы заключаете договор с обслуживающей организацией на "утримання будинку та прибудинкової території" .

5. В день заключения договора купли-продажи подписывается Акт приема-передачи и вам передают техпаспорт и ключи.

6. Инвестор оплачивает 1% пенсионного сбора и услуги нотариуса.

7. Инвестор пьет шампанское )

P.S. На что обратить внимание при приемке квартиры и подписании Акта примем-передачи - отдельная тема.

Алгоритм после ввода:

1. Получение Застройщиком почтового адреса на введенные дома.

2. Фонд с которым вы заключили договор регистрирует право собственности на квартиру на себя. (это можно проверить в реестре прав)

3. Вы заключаете с Фондом нотариальный договор купли-продажи квартиры (уже как недвижимости). Нотариуса выбирает Фонд.

4. Одновременно с договором Купли продажи вы заключаете договор с обслуживающей организацией на "утримання будинку та прибудинкової території" .

5. В день заключения договора купли-продажи подписывается Акт приема-передачи и вам передают техпаспорт и ключи.

6. Инвестор оплачивает 1% пенсионного сбора и услуги нотариуса.

7. Инвестор пьет шампанское )

P.S. На что обратить внимание при приемке квартиры и подписании Акта примем-передачи - отдельная тема.

А скільки по часу займає пункт 1-5?
І ще одне запитання, як інвестор першої черги, хочу виміряти квартиру і розпочати процес створення дизайн-проекту, але забудовник допускає до квартир після здачі (травень). Є якийсь лайф-хак на дану ситуацію?

Додаток № 2 к Инвестиционному договору - на основании его предварительно можете составить дизайн-проект. Потом по факту штукатурки и выведения "ноля" и замера финальной площади внести корректировки.

Спасибо за информацию! Кстати, в ОП сказали, что в ближайшее время будут приглашать на просмотры.

Интересно как будет выглядеть алгоритм для тех, у кого на момент ввода в эксплуатацию дома будет еще года 3 рассрочки. Тут возникает несколько вопросов. Право собственности будет оформлено на фонд до момента полной оплаты? Если у инвестора не будет права собственности, то как и с кем будет заключаться договор с обслуживающей организацией? Соответственно, инвестор не сможет прописаться/зарегистрироваться в квартире? Подскажите, кто в курсе как будет выглядеть алгоритм для "рассрочников".

Изменили ракурс второй онлайн камеры, теперь она захватывает 1,2,3,4,5 очереди.

А как у вас прописано в договоре?
Думаю вы также заключите с фондом договор купли-продажи но с отсрочкой платежа (согласно вашего графика). Договора с обслуживающей вы сможете заключить.

Т.е. вы получите ключи и сможете делать ремонт и проживать но в собственность квартира перейдет к вам после полного расчета.

И да, зарегистрировать место проживания без согласия собственника нельзя...

P.s. Это если у вас именно рассрочка, а не кредит

Цитата "UAcuber":

А скільки по часу займає пункт 1-5?
І ще одне запитання, як інвестор першої черги, хочу виміряти квартиру і розпочати процес створення дизайн-проекту, але забудовник допускає до квартир після здачі (травень). Є якийсь лайф-хак на дану ситуацію?

Думаю, можно договориться с Отделом продаж о допуске на квартиру для замеров

Цитата "UAcuber":

А скільки по часу займає пункт 1-5??

Пункты 2-5 можно сделать за 1,5 недели, ограничение только в количестве инвесторов и порядка "очереди", всех за один день не оформят..

Задержка может быть в присвоении почтового адреса. присваивается Шевченковской райдержадминистрацией в г. Киеве.

Да, еще есть разные технические моменты - пусконаладка инженерии, изготовление поквартирных техпаспортов ит.п.

В нас в КТ право власності давали але на власність накладалося обтяження:
1) Ви не маєте права розпоряджатися квартирою (продаж, передача в спадщину, ітд)
2) Ви не може в ній прописати осіб які не досягли 18 річного віку

Тут, маю надію, буде так само

Цитата "Ilya Ned":

Думаю, можно договориться с Отделом продаж о допуске на квартиру для замеров

Сегодня были в ОП, предварительно сообщили, что будет возможность попасть на обьект в марте для осмотра перед подписанием акта приёма-передачи квартиры. На осмотр думаю можно будет пригласить дизайнера и остальных товарищей.

Цитата "Zeos3":

Какой этаж? Мы 3

А мы на втором)

Всем привет
Подскажите кто знает какие платежи ждут после подписания акта и до получения ключей ?!
В ОП озвучили около 12 гривен за кв. метр и охрана около 150 гривен. Может ещё какие-то платежи есть ?

Спасибо

А чего так много? Обещали тоже что по району...

Такой же тариф как по району не мог быть изначально и верить этому не стоило - "обещать не значит жениться".) ОП они такие
Вчера решила набросать план расстановки по с\у и кухне и поняла что все не так свободно становится, как хотелось бы. У кого с\у один, а не два, есть вероятность что душевая кабина вместо ванной может стать очень со скрипом. А если туда же засунуть и стиралку, то о минимализме речь уже вообще не идет.. Но это у меня такая ситуация.
Это я к тому, что если хотите скорее сделать ремонт, то финальных замеров не стоит дожидаться - уже сейчас можно и надо планировать расстановку и продумывать все до мелочей по электрике. И поверьте, для того же дизайнера, эти сантиметры отличия от итоговых замеров, сейчас не станут основополагающими, а по итогу он сможет все перемерить и скорректировать. Но только у вас будет время на то чтобы подумать, почитать форумы, посмотреть видео с той же EuroCucina, и даже поездить по магазинам и высмотреть сантехнику и плитку по распродажной цене. Всем весеннего теплого настроения и позитивных мыслей о скором ремонте!)

привет с 0903, 5 этаж:)

"Лёд тронулся, господа присяжные заседатели!" Отпишитесь, кто первый попадёт на просмотр на этих выходных😉