ЖК Paradise Avenue | Парадайз Авеню | ZIM Group | Крюковщина

Цитата "Sergio84 » 23.02.2021 22:08":

Минусов у ЖК хватает.

Главный это конечно управляющая компания и тариф по 15 грн за метр, я понимаю если б уже было озеро и закрытая территория но пока это только просто 5 домов на открытой территории посреди промзоны.

Коммуникации.
Воду и канализацию застройщик обещает централизованую и якобы есть подключение к Вишневводоканалу. Но судя потому как притихла тема с подписанием прямых договоров и по загрязненности фильтров есть большие сомнения что подключение сделали и вода не из скважины. Не удивлюсь если застройщик после жалоб о том что под окнами каждый день откачивают фекалии протянул трубы за переезд и машины продолжают откачивать но уже не под окнами а за переездом, вопрос будет считаться закрытым при подписании прямых договоров с водоканалом но судя по всему это будет не скоро.

Тариф на электроэнергию 3,13 грн. Самый дорогой тариф в Украине, даже для предприятий тариф дешевле. Есть вероятность что кто-то получает хороший откат. Обещают человеческий тариф в 2023 но скорее всего перенесут на 2025 и так далее. Не выполняют тех условия по прокладке линии как они говорят из Чабанов но при этом пишут что дтэк затягивает сроки. Вообще облэнерго принимает трансформаторную на баланс после выполнения технических условий, которые вы не выполнили в потом уже происходит переход на тариф 1,68 грн и прямые договора с жильцами.

Садик обещают частный в 7м доме, посмотрим. Школу обещают частную но лет так через 10. Но думаю что с учётом того сколько авто будет в жк на месте школы будет парковка.

Это если вкратце. Не говоря про постоянные пробки даже в выходной день и не час пик

Доброго дня!
На останній зустрічі в складі з п'яти представників ініціативної групи житлового комплексу Paradise Avenue обговорювалися тарифи, після чого дійшли згоди 4-го варіанта тарифу з 11,72 грн. до 12,91 грн. Ініціативною групою було запропоновано винести окремим рядком у квитанціях рахунок на електроенергію в МЗК і обслуговування КНС, що і було в подальшому виконано. З тарифом КНС інвестори будуть додатково проінформовані.
Також було оговорено з ініціативною групою, що новий тариф буде виставлений з січня 2021 р., так як договір на компенсацію витрат за тарифом 9,56 грн. був укладений до кінця 2020 р.
Ознайомитися з переліком послуг в рамках актуальної тарифікації можна у відділі продажу Paradise Avenue (2-й поверх).
Витрати на комунальні послуги розподіляються між всіма мешканцями житлового комплексу, тому в подальшому, коли будуть введені в експлуатацію нові будинки, витрати на обслуговування озера та інших місць спільного користування будуть розподілені між більшою кількість квартир. Нові місця для дозвілля дійсно потребують обслуговування, але це суттєво не вплине на тариф.
Paradise Avenue є єдиним житловим комплексом у Крюківщині з центральним водопостачанням та каналізацією, а також ливневою системою водовідведення на прибудинковій території.
Наразі проведені роботи по прокладці труб води та каналізації, налаштування та забезпечення працездатності центральної води і каналізації. Тариф прямий, який сплачується за договором компенсації.
На даний момент на виконання цих робіт забудовником витрачено 18.000.000 грн. Проходить процес передачі мереж з подальшим заключенням прямих договорів із Водоканалом.
Щодо електроенергії: зараз електроенергія заявлена з с. Чабани за тимчасовою схемою. Загалом вартість проєкту прокладання електрокабелів з Чабанів до житлового комплексу становить 60.000.000 грн, станом на сьогодні забудовником вже оплачено 32.000.000 грн та побудовано ТП, прокладено всі мережі від типової підстанції до будинків і внутрішньобудинкових систем (поквартирно).
Щодо тарифу важливо зазначити, що його розмір встановлює не забудовник, а Обленерго – оплата за електроенергію йде не забудовнику, а Обленерго.
Передача мереж, комунікацій і документації Обленерго – досить трудомісткий та тривалий процес, що на практиці триває не менше 2-х років. В більшості випадків Обленерго відтягує момент прийняття на баланс трансформаторних підстанцій, оскільки це тягне за собою обслуговування мереж і є фінансово невигідним для них. Для переходу на прямий тариф забудовник повинен сплатити всі витрати наперед, прокласти самостійно кабель і тільки після цього Обленерго приймає на свій баланс всі мережі.
Ні забудовнику, ні представникам обслуговуючої організації комерційний тариф не є вигідним – ми робимо все можливе, щоб прискорити вирішення цього питання і початку дії побутового тарифу.
У Верховній Раді наявний законопроєкт про єдиний тариф для комерційних та побутових користувачів (крім окремих категорій користувачів), що може пришвидшити перехід на прямий тариф до кінця 2022 року.
Інформацію про комерційний тариф ми вже досить давно озвучуємо всім клієнтам, які цікавляться нашим комплексом.
В погодженому генеральному плані житлового комплексу передбачено 2 дитячих садочки (один із них буде введено в експлуатацію разом із будинком №7), сучасна велика школа, окремий багаторівневий паркувальний комплекс, тому будівництво паркінгу не вплине на плани створення навчального закладу.
Стосовно школи важливо зазначити, що відповідно до діючого українського законодавства забудовник зобов’язаний виділити земельну ділянку для навчального закладу, що виконано в Paradise Avenue. Щоб розпочинати будівництво школи, потрібно мати розуміння, на балансі якого із операторів вона буде після завершення робіт над її створенням.
ZIM Group є будівельною компанією, яка займається будівництвом та обслуговуванням житлових будинків, тому не може бути оператором навчального закладу.
Передати школу на баланс держави ми не можемо, оскільки в держбюджеті не передбачено коштів для її обслуговування та утримання.
Ми готові як самостійно побудувати школу, так і залучити до процесу реалізації проєкту спеціалізованих операторів, над чим зараз проводяться роботи. Після цього буде розуміння термінів реалізації.

НОВЫЕ ФОТО ДОМ 6

НОВЫЕ ФОТО ДОМ 7

Цитата "-.oleg.- » 16.02.2021 22:49":

Просто для інформації.
Комуналка за січень: 3061,95 грн (1 к - 36 кв.м)

Добрый, у вас стоит тепловой счетчик?

Цитата "NikRND » 17.02.2021 13:22":

Такая же квартира 35,5 кв.м. - коммунальные за январь 3 845,00 грн. При этом в квартире прохладно(

Добрый, у вас стоит тепловой счетчик?

Цитата "rent7 » 24.02.2021 12:04":

Добрый, у вас стоит тепловой счетчик?

Ні, ще немає. На наступний сезон планую встановити. Хочу перевірити реальну економію)

Цитата "Парадайз Авеню - Сервис Менеджер » 24.02.2021 10:50":

Доброго дня!
На останній зустрічі в складі з п'яти представників ініціативної групи житлового комплексу Paradise Avenue обговорювалися тарифи, після чого дійшли згоди 4-го варіанта тарифу з 11,72 грн. до 12,91 грн. Ініціативною групою було запропоновано винести окремим рядком у квитанціях рахунок на електроенергію в МЗК і обслуговування КНС, що і було в подальшому виконано. З тарифом КНС інвестори будуть додатково проінформовані.
Також було оговорено з ініціативною групою, що новий тариф буде виставлений з січня 2021 р., так як договір на компенсацію витрат за тарифом 9,56 грн. був укладений до кінця 2020 р.
Ознайомитися з переліком послуг в рамках актуальної тарифікації можна у відділі продажу Paradise Avenue (2-й поверх).

И так:
К согласию никто не пришел, так как Ваш эксперт не смог объяснить свои цифры.
Вы повесили объявление, что вступает новый тариф 12,14 но забыли упомянуть о выносе МОПов из тарифа.
Фактический тариф является 15,27, а не 12,14 как было указано в объявлении. Данный тариф так же не согласовывался и включает в себя меньший перечень услуг.

А мои сообщения что-то игнорируются =)

Добрый день, для обьяснения тарифа, была инициирована еще одна встреча, на которую записался один житель ЖК " Paradise Avenue", соответственно встреча не состоялась.
Фактический тариф 12,14, тариф с минимальным кол-вом услуг, который Вы всегда можете поменять и добавить кол-во уборок и т.д., электроэнергия вынесена отдельно, по просьбе инициативной группы.

Та не было никакой просьбы инициативной группы добавить к 12 грн. сверху ээ!
12 гривен должно быть итого

Цікава така ситуація виходить по вартості послуг.

Було 9.56 грн за 1 кв.м (включно з електрикою МЗК/ліфти та частим прибиранням).

За звітом по цьому тарифу електрика складала 1.7 МЗК та 0.66 ліфти, разом 2.36 (майже 25% тарифу).

Дотація забудовника - 2.61 (27% тарифу).

Таким чином, при тарифі 9.56 27% витрат компенсував забудовник. Що і стало причиною перегляду тарифу.

Нові тарифи УК запропонувала на рівні 17-18 грн. за 1 кв.м, що відповідає приблизно 85-90% збільшенню тарифа.

Після декількох місяців спорів нам пропонують інший пакет тарифів на рівні приблизно 12 грн. за 1 кв.м. (це +25% до існуючої вартості).
Але тут є 2 але:
1. ПРОПОНУЮТЬ (бо цей варіант також не було погоджено, хіба в УК є якась своя підпільна ІГ окрема)
2. Цей тариф передбачає зменшення кількості прибирань.


І цей тариф ~ 12 грн. виглядав би обгрунтованим та доречним, якби не передбачав погіршення умов утримання прибудинкової території, адже у такому випадку власники стали б покривати повну вартість витрат за наданні належні послуги.

А що ми отримали по факту?
Зростання вартості тарифу та погіршення стану МЗК (у під‘їздах частіше брудно, аніж чисто).
А на який % зріс тариф? Ні, вже не на 25%, адже електрика МЗК оплачується тепер окремо, тому по факту маємо 13.5-15 грн за кв.м (це зараз без каналізації ще, яку також нам хочуть вивести окремим пунктом) і це вже збільшення вартості на 40-50 %. Налогошую, що під‘їзди стали прибирати раз на тиждень, територію - раз на декілька днів.

Винесення електрики та каналізації окремим пунктом окрім того порушує законодавство України та наші договори, про що ми неодноразово говорили УК.

Щодо того, що «самі ж просили окремо е/е» - просили зазначати показники лічильників! А що зазначають у квитанції? Лише кількість кВт до оплати, а що там у лічильниках - тупо хз, так само як і з опаленням, бо дані загальнобудинкових лічильників на тепло від нас також приховують (у тому числі і не надали на офіційний запит, що порушує права споживачів, передбачені ЗУ про комерційний облік тепла). Правильно було б зазначати загальну вартість послуги з утримання будинку прибудинкової території та потім деталізувати складові «у тому числі е/е».


Щодо поради скористатись послугами відділу переуступки якщо щось не подабається можу порадити скористатись сайтами робота.юа та ворк.юа, бо ви явно не на своєму місці, а ми - у себе вдома і нам вирішувати як тут буде.

Цитата "Проджект Консалтинг » 24.02.2021 15:27":

Добрый день, для обьяснения тарифа, была инициирована еще одна встреча, на которую записался один житель ЖК " Paradise Avenue", соответственно встреча не состоялась.
Фактический тариф 12,14, тариф с минимальным кол-вом услуг, который Вы всегда можете поменять и добавить кол-во уборок и т.д., электроэнергия вынесена отдельно, по просьбе инициативной группы.

В каком месте фактически 12,14 если он 15,27 даже если МОПы вынесены отдельно они по определению являются составляющей тарифа за придомовую. Факт = придомовая без МЗК + МЗК - это закон!

Да сколько можно врать?
Лучше бы извинились....

Цитата "Проджект Консалтинг » 24.02.2021 15:27":

Добрый день, для обьяснения тарифа, была инициирована еще одна встреча, на которую записался один житель ЖК " Paradise Avenue", соответственно встреча не состоялась.
Фактический тариф 12,14, тариф с минимальным кол-вом услуг, который Вы всегда можете поменять и добавить кол-во уборок и т.д., электроэнергия вынесена отдельно, по просьбе инициативной группы.

Инициативная группа требовала объяснить происхождение цифр по электроэнергии и теплу МОПов, потому что вы их с потолка рисуете, а не выделять отдельно, тем более есть закон который не разрешает этого делать!

Цитата "rent7 » 24.02.2021 12:06":

Добрый, у вас стоит тепловой счетчик?

Да, стоит с самого начала, но теплосчетчик это только гарантия того, что Проджект не "повесит" на вас придуманную цифру по теплу. Есть жители, которым Проджект "случайно" выставлял платежку за коммунальные в 9-10 тыс. грн, а потом оказывалось, что это ошибка и сумма уменьшалась в 2-3 раза. Это происходит с разными квартирами и на регулярном основании, из чего можно сделать вывод, что бухгалтерия Проджекта занимается махинациями.

Абсолютно стандартная ситуация, когда на 35 кв.м. приходит человеку 1400 грн по теплосчетчику, а другому приходит на те же 35 кв.м. сумма в 2500-3000 грн. без счетчика.

В прошлом году была проблема, что отопление МОПов было дороже, чем отопление квартир. В этом году отопление в МОПах выключили, но в них все равно тепло, потому ЗИМ не сделал теплоизоляцию труб отопления и труба которая идет из щитка до вашей квартиры в итоге греет МОПы.

Вывод: Теплосчетчик важен чтобы Проджект не вешал на вас придуманные суммы, а сумма за отопление зависит от отдаленности вашей квартиры от щитка, чем дальше ваша квартира - тем больше за ваш счет греются МОПы.

Цитата "Проджект Консалтинг » 24.02.2021 15:27":

Добрый день, для обьяснения тарифа, была инициирована еще одна встреча, на которую записался один житель ЖК " Paradise Avenue", соответственно встреча не состоялась.
Фактический тариф 12,14, тариф с минимальным кол-вом услуг, который Вы всегда можете поменять и добавить кол-во уборок и т.д., электроэнергия вынесена отдельно, по просьбе инициативной группы.

Встреча с ЗИМом - это когда вам предлагают приехать непонятно куда в частный сектор Жулян в рабочий день в 15:00. Как вы думаете, согласился ли ЗИМ сделать встречу на територии Парадайза в послерабочее время либо в выходной день? И это при том, что проблемы у ЗИМа, который не выполняет своих обязательств перед инвесторами и должен в таком случае все таки учитывать мнение стороны, перед которой он на данный момент в долгу.

А про тариф и МОПЫ откройте законодательство, вы его прямо нарушаете! И вам уже не раз показывали аргументы со ссылкой на Закон. Вы только и умеете лгать про "инициативы ИГ", Законы вам не писаны.

Цитата "Проджект Консалтинг » 24.02.2021 15:27":

Добрый день, для обьяснения тарифа, была инициирована еще одна встреча, на которую записался один житель ЖК " Paradise Avenue", соответственно встреча не состоялась.
Фактический тариф 12,14, тариф с минимальным кол-вом услуг, который Вы всегда можете поменять и добавить кол-во уборок и т.д., электроэнергия вынесена отдельно, по просьбе инициативной группы.

Давайте вернемся в законное русло, почему вы так нагло продолжаете нарушать договора с жителями и Наказ №190 від 27.07.2018 МІНІСТЕРСТВА РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ "Про затвердження Обов’язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території"?

Ко всему вышеуказанному текут крыши домов, нет закрытой территории, домофон нормально не работает, проблемы с пожарной сигнализацией в одном из домов, уже явные проблемы с наличием мест для парковки авто, нет обещанного застройщиком въезда в ЖК со стороны Киева.

Крыша не течет. Получили отчёт, затопление было не из-за крыши. Какая-то скрытая сантехника соседей. Как-то так.

Цитата "NikRND » 24.02.2021 21:18":

Встреча с ЗИМом - это когда вам предлагают приехать непонятно куда в частный сектор Жулян в рабочий день в 15:00. Как вы думаете, согласился ли ЗИМ сделать встречу на територии Парадайза в послерабочее время либо в выходной день? И это при том, что проблемы у ЗИМа, который не выполняет своих обязательств перед инвесторами и должен в таком случае все таки учитывать мнение стороны, перед которой он на данный момент в долгу.

А про тариф и МОПЫ откройте законодательство, вы его прямо нарушаете! И вам уже не раз показывали аргументы со ссылкой на Закон. Вы только и умеете лгать про "инициативы ИГ", Законы вам не писаны.

Добрый день, встреча касательно тарифов была назначена, для Вашего удобства, на втором этаже отдела продаж ЖК «Paradise Avenue», на которую записался всего один житель, и поэтому встреча не состоялась.