ЖК Діброва Парк | IB Alliance | Київ, вул. Віктора Некрасова (Північно-Сирецька)

Цитата "Gallus":

Что то не то с калькуляцией - получается квадрат по 19714 если 828/42
Метро рядом, лес рядом = это ПЛЮС.
ШКОЛ и САДОВ рядом свободных нет. А в ЖК почему то не планируется на такое количество домов.
Минус так же контигент, живущий в домах выданных когда то работникам теплиц...Не все конечно, но достаточно гопоты.

Ждать минимум 3,5 года. А по опыту других строек от РИЕЛ все 4 легко.
Кто под инвестицию - считайте сами - низкая цена на старте = заморозки денег на 4 года. При покупке более дорогого жилья, но сдачей конец 20 года..выгода больше, раньше получишь квартиру либо продашь раньше, либо сдавать начнешь на 1,5-2 года раньше.
Для жизни неплохо. Для инвестиции - думайте.

18-19тыс-это,видимо,с окнами во двор(или ещё 2-3шки)Продажи пойдут хорошо (если Зеля запустит,как планирует, ипотеку)-будут строить в срок(а в О.П 1-2 дома обещают 2,5года)...и конечно же не забываем о наших политических ситуациях(если не устроят очередной майдаун..), грядущий мировой кризис и т.д и т.п...

съемка сегодняшняя.

в дополнение может кому-то будет интересным варшавский:

Начали с обсуждать и рекламировать с 16000-18000 закончили реальными 19300 и более 20000 за м и это при отсутствии всего и с привязкой к доллару
Совсем не дешево

и варшавский+

Итак, был в ОП сегодня.
Мог повторить вчерашний успех, но всё же не смотря на то что в 17:45 выехали с Подола, попасть смогли только в 18:59, за минуту до закрытия))) Те кто не представляют свою жизнь без авто имейте ввиду - дорог туда нет вообще и добираться будет мучением по всем светофорам и узким улицам, а малейшее ДТП и всё - привет. Но это лирика, по объекту получилось так:
- Застройщик IB Alliance, менеджер утверждает что никаких РИЕЛ, КМБ и прочих нет. Таким образом фактически это первый их самостоятельный объект.
- Подрядчик, сказали этот подрядчик учавствовал в Варшавском и других объектах по городу. Мне удалось нагуглить что он еще строит Поэтику.
- Территория открытая. Мне как фанату городов без заборов это нравится, но на этом многие заморочены и хотят заборов. Имейте ввиду.
- Сроки сдачи обещают что летом 2022 года будут ключи. На вопрос что уже сделано и когда будет стройка сказали что вырыт котлован под 1 дом, второй скоро выкопают.
- По ценам. Есть зависимость от двор/улица, на части планировок разница между улицей и двором большая, на части поменьше.
1С2 - 19,59 за квадрат во двор и 19,54 на улицу на средних этажах (10+-)
1C4 - 19,77 за квадрат во двор и 18,89 на улицу на средних этажах (10+-)
1С5 - 19,69 за квадрат во двор и 18,81 на улицу на высоких этажах 16+-, средние еще дешевле будут.
Все цены без -10%.
- Рассрочка... Цена без -10%, разбивается до апреля 2022 года, привязка к курсу. Для тех у кого есть 70-80% суммы никаких послаблений. Либо теряй -10% либо никак. В таких условиях нет никакого стимула платить им много денег, проще дать 30% и платить минимальный взнос, а остальное держать на коротких депозитах что бы хоть как-то компенсировать отсутствие -10%. Эксель нужно поднимать и считать.
- Продажа на условиях предварительного договора. К ценам нужно добавлять обязательные платежи на госпошлину и пенсионный фонд.
- Отопление от газовой котельни.

В целом впечатления двоякие. Да, цена не особо дорогая, но и не дешевая учитывая что ждать очень долго. Школ и детсадов в округе нет и не будет, это нужно понимать. ОП производит неплохое впечатление, хотя всё таки не до конца готовы они были к старту продаж. Не вся документация пока есть.

Santehnikua, спасибо за инфу.
Школы, дет. сады и поликлиника там планируются. Другой вопрос когда.
Поднимите ДПТ этого района, там показано где.

вот

Школ хватает через дорогу на улице Гречка

По поводу школ. Рядом на Гречко 45я - наполненность 34%. На Белицкой 68я - наполненность 40%. Ближе 19я - интернат - наполенность 84%. Это при том, что дети из Липинки и Кристера уже в школы ходят. При такой наполненность существующих школ новые в районе строить вряд ли будут (а если застройщик построит - то это будут частные школы). Наполненность школ можно смотреть здесь: https://osvita-map.monitoring.in.ua/ .
С садиками примерно то же самое. Это был пенсионерский район, в садик попасть без проблем. Я живу рядом, в курсе, дети ходили в сад на Гречко. Один из садов сейчас реконструируется, вместо 2х этажей будет 3.
А вот дальше, когда застроят бывшее Цветоводство до Северо-Сырецкой - будет швах.
С дорогами до метро пока тоже все плохо, утром пробки уже в 8, надежда на метро, но сколько его строить будут.

Ближайшая школа №19 в 500 метрах. Остальные минимум в километре.

На сайте ЖК, в планировках, не работает кнопка "План квартиры PDF". У всех так, или только у меня?). Планы этажей показывает

Цитата "briman":

На сайте ЖК, в планировках, не работает кнопка "План квартиры PDF". У всех так, или только у меня?). Планы этажей показывает

У меня так же. Думаю, просто не загрузили еще.

Цитата "briman":

Ближайшая школа №19 в 500 метрах. Остальные минимум в километре.

19-я школа это интернат, не уверен что она подойдет.
А остальное далеченько и будет очень сильно загружаться по мере ввода в эксплуатацию новых комплексов. Не забываем что еще рядом есть Сырецкие сады и пойдет застройка садов, это всё даст нагрузку. А город забил на постройку школ даже в более проблемных местах :(


Планировки на сайте не грузятся, у меня в буклетах есть с указанием ширины. Если нужны другие - могу сфоткать, но вечером.

Цитата "briman":

Ближайшая школа №19 в 500 метрах. Остальные минимум в километре.

Школа №19 - это маленький интернат, раньше был для детей со сколиозом. Очень слабенький был в плане учебы, его вообще никто в округе в качестве школы не рассматривал. Скорее всего, ЖК припишут к школе №45 на Гречко.

Цитата "Santehnikua":

Планировки на сайте не грузятся, у меня в буклетах есть с указанием ширины. Если нужны другие - могу сфоткать, но вечером.

Вау .
Сфоткайте, плиз, еще 1С3, 1С6 и 1С7.

Santehnikua, еще вопрос.
Какая разница в цене м2 между новой очередью Варшавского+ и Дибровой?
Примерно, по планировкам, что Вам понравились. Помню, Вы писали, что и его рассматриваете тоже.

а де можна знайти такі плани інших територій Києва?
Ви можете дати ссилку?

Цитата "briman":

Какая разница в цене м2 между новой очередью Варшавского+ и Дибровой?

Варшавский - 5 дом мне выписали:
1К1 (39,39) - 4 этаж - 22185
1К4 (38,31) - 10 этаж - 23500
1С3 (45.11) - 5 этаж - 22005
1К3 (42.92) - 4 этаж - 21360
Это всё для рассрочки без -10%, поэтому получается на сравнимых по метражу планировках разница примерно в 10% между Варшавским+ и Дибровой.

Народ, а так чисто философский вопрос. В чем интерес инвестиции при учете, застройщик без сданных объектов, старт продаж с песка, срок стройки от 3 лет и больше, в том микрорайон будут строить ещё огромное количество домов, видно по видео земли там ещё на десяток варшавских и дибров. Я сам инвестор , но не понимаю чем конкретно это место и это застройщик вызывает такой ажиотаж? Что я упускаю ?

Цена!
В ОП очередь, на телефоны не отвечают, нет свободного персонала.
Однушки от 800К, без скидки.
Оформляется предварительный договор, 1% госпошлины, 4К нотариусу, на финале еще 1%ПФ, т.е. еще 20К доп.платежей.
Сейчас только ставят броню, долговора пока не оформляют, нет полного пакета доков.