ЖК Діброва Парк | IB Alliance | Київ, вул. Віктора Некрасова (Північно-Сирецька)

KristianoVieri , если все будет по плану, т. е. без "потрясений", то укрупненно, думаю, так.

Пару лет на первую очередь, придомовую и параллельно метро.
Пару лет на активные ремонты жильцов, заселение коммерции, строительство ТРЦ и паркингов для первой очереди.

Года через 4, мин. комфорт комфорт жизни уже будет присутствовать.
Т. е. заселенные и отремонтированные дома, придомовая, паркинги, метро, ТРЦ и др. мин. коммерция.

В зависимости от того, конечно, куда окна выходят и т. п. факторы, т. к. стройка еще будет продолжаться несколько лет.

Но, реальной детской инфраструктуры (дет. сады, поликлиники, школы), пока в ближ. доступности не видно. Разве что на бумаге (ДПТ) - это долгая перспектива и будет ли это реализовано вообще - не понятно.

Это минусы новых территорий и первички вцелом.

Лет 5 - это минимум. Хотя открытие метро может послужить хорошим катализатором и все зашевелится гараздо быстрее. Я имею в виду не Диброву, которую должны закончить по словам отдела продаж в 2025 году, а все незастроенное пространство в этом массиве. Завод Квазар, я думаю, что не долго еще простоит. Уж очень вкусный кусок земли возле метро он занимает.

Цитата "maxxroyal » 13.09.2020 17:01":

Хочу узнать общественное мнение по следующему вопросу:
в 3 доме есть однушка 1С9 43.5м2 на высоких этажах - вид на территорию примерно между 1 и 2 домом и также в 3 доме есть так называемые видовые планировки 1С3, 1С4, 1С5 площадь у них одинаковая, примерно 45,5 м2, на высоких этажах, прямой вид на парк ничем не загороженный.
Цены при 100% оплате - 1С9 - 1060000 гривен, видовые - 1150000 гривен.
В видовых не очень нравится планировка - заходишь - маленький холл и сразу вход на кухню.
Что бы Вы взяли? Стоит ли переплачивать за вид?

"Цены при 100% оплате - 1С9 - 1060000 гривен" это на каком этаже ?
А как же цены на луне по диброве за 43 м2 970 тыс.грн ?

на 16 или на 18

Уважаемые инвесторы! Подскажите, пожалуйста, при заключении предварительного договора на покупку квартиры Вы все оплачивали у нотариуса 1300 грн (услуги нотариуса) и 1% от стоимости квартиры НЕПОНЯТНО чего?! Изначально я думал, что 1% это гос.пошлина или пенсионный, но оказалось что это их местный сбор.

Цитата "TarasYa":

Уважаемые инвесторы! Подскажите, пожалуйста, при заключении предварительного договора на покупку квартиры Вы все оплачивали у нотариуса 1300 грн (услуги нотариуса) и 1% от стоимости квартиры НЕПОНЯТНО чего?! Изначально я думал, что 1% это гос.пошлина или пенсионный, но оказалось что это их местный сбор.

да, как они сказали, это услуги нотариуса

Оплачивали. Как сказал нотариус гос пошлину 1% они берут наперёд (при заключении предварительного договора), при заключении основного пошлины не будет. Будет 1% в пенсионный.

Насколько я слышал, госпошлину отменили. Нотариусы пишут хитро, что - то вроде 'стягнуто плату у розмири держмита' и оплачивается она не через банк.

Я думаю, что по сути - это услуги нотариуса. Некоторые застройщики при закл. предв. договоров ее не берут, или только некоторые берут ).

Даже если при оформлении основного договора ее платить будет не нужно （а оформление будет только через нотариуса от застройщика）, то все равно какая то часть инвесторов ее все же заплатит, можно сказать напрасно, т. к. оплачивают ее сразу. Например, кто - то будет делать переуступку и основной дог-р заключать не будет.
Это еще и своего рода задаток или аванс, который не возвращается, если клиент передумает делать первоначальный взнос.

Имхо, как бы там ни было, это неявный （скрытый до процесса оформления, если спец. не уточнить） ＋1% к стоимости квартиры.

Да, к стоимости квартир в этом ЖК нужно добавить 2% налогов, причем 1% они берут сразу, при подписании договора. Это обусловлено типом договора.
Для договоров инмущественных прав, форвардного котракта, ФФС - гос. пошлина и ПФ не взымается при оформлении права собственности.

Судя по информации на Лун - сегодня подняди цены:

Ціна від 1.15 млн грн
Ціна за м²:16 850 — 25 750 грн (була 17 500 — 25 050 грн)
1-кімнатні:від 1.15 млн грн (була від 970 тис. грн)
2-кімнатні:від 1.49 млн грн (була від 1.19 млн грн)
3-кімнатні:від 1.56 млн грн (була від 1.46 млн грн)

"Судя по информации на Лун - сегодня подняди цены:

Ціна від 1.15 млн грн
Ціна за м²:16 850 — 25 750 грн (була 17 500 — 25 050 грн)
1-кімнатні:від 1.15 млн грн (була від 970 тис. грн)
2-кімнатні:від 1.49 млн грн (була від 1.19 млн грн)
3-кімнатні:від 1.56 млн грн (була від 1.46 млн грн)"


Тоже заметил и начал разбираться )

1.15 млн это сейчас за 46 м2, 970 тыс было за 43 м2.
43 м2 закончились по видимому.

Но тем не менее, уровень выкаченных цен - не обрадовал

Мне вчера в отделе продаж сказали, что квартира планировки 2с4 2к. со 100% оплатой 1602000 грн. 23.237 грн. мв. А без 100% 1780000 грн.

2с4 это 68.94 м2

Мда, можно вычеркивать этот ЖК из шорт листа и ждать новых предложений на рынке. А их только у ZIM несколько штук на подходе, плюс КГС, Standard Development и ряд других.

Для себя я вычеркнула, за такую цену этот ЖК того не стоит - на мой взгляд. Плюс не один дом ещё до конца не построен, а уже поднимают не понятно почему, готового результата нет.

Цитата "Ksenya88 » 18.09.2020 22:01":

Мне вчера в отделе продаж сказали, что квартира планировки 2с4 2к. со 100% оплатой 1602000 грн. 23.237 грн. мв. А без 100% 1780000 грн.

На каком этаже?

Цитата "Ksenya88 » 18.09.2020 22:06":

2с4 это 68.94 м2

И какой дом? Для понимания, т. к. эти факторы тоже влияют на цену.

Вообще не понятно - кризис у нас или нет и куда рынок движется? Ситуация странная. Вроде кризис, но цены в $ ростут или это сезонное? Или еще на остатках запасов у населения? Или из-за того, что $ девальвировал и инфляция?

3 дом 14 этаж

Сегодня получил такие цены:

1-кімнатна
Площа від 45 до 61 м²
Ціна за м² 26 – 29 тис. грн.
Ціна квартири від 1,27 млн. грн.

2-кімнатна
Площа від 61 до 80 м²
Ціна за м² 23 – 27 тис. грн.
Ціна квартири від 1,56 млн. грн.

3-кімнатна
Площа від 79 до 96 м²
Ціна за м² 21 – 23 тис. грн.
Ціна квартири від 1,73 млн. грн.

2-рівневі
Площа від 130 до 185 м²
Ціна за м² 18 – 22 тис. грн.
Ціна квартири від 3,4 млн. грн.

Умови продажу при 100% оплаті: знижка — 10%;